| 0
- 14.11.2015 - 21:18
|
Хочется быть в тренде, так сказать. Путем опроса знакомых этот вопрос выяснить так и не удалось. Те, кто сдает, требуют залог в размере аренды за месяц или чуть ниже. Кто раньше сдавал без залога, те обожглись и все равно, так сказать, пришли к залогу. Те, кто снимает жилье, говорят, что залог - условие в Краснодаре далеко не обязательное, что можно снять жилье и без этого "довеска". Но должны же быть некие усредненные условия для всего рынка аренды жилья в целом. Как оно делается в большинстве случаев?     | | |
| 161
- 28.11.2015 - 23:49
| Хотя район тоже роль играет. Если это куево-кукуево среди грязи непролазной - там совсем другая цена | | |
| 162
- 29.11.2015 - 00:26
| 163-Лора >я имела ввиду что мы за 13 быстро сдаем, а Ufkmlthjy за 11 сдать не могут. У нас райончик тоже на любителя) | | |
| 163
- 29.11.2015 - 10:39
|
167-julia659 >так у нее за 11 без мебели. Без мебели вроде трудно сдать. Или я ошибаюсь. Кто что скажет? А если у вас район на любителя, тогда да, 13 нормальная цена. Я почему-то подумала, что вы возле ленты | | |
| 164
- 29.11.2015 - 10:40
| А, район Ленты, да. Ладно, я там даже не была, если честно | | |
| 165
- 29.11.2015 - 19:07
| 169-Лора > да, возле Ленты. Пешком 5 мин.) | | |
| 166
- 29.11.2015 - 23:23
| 164-Rat > насколько сложно без мебели сдавать? | | |
| 167
- 30.11.2015 - 10:03
| 168-Лора >Нет,у неё с мебелью:НОВЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК,КУХГАРНИТУР,СТИРАЛКА,СТОЛ,СТУЛЬЯ,ЭЛЕКТ РИЧЕСКАЯ ПЕЧЬ,ЧАЙНИК,ДИВАН.НЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЕЛИРОВАННА КОНЕЧНО,НО ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ ЕСТЬ.НОВЫЙ ДОМ,КОНЕЧНАЯ ЗА УГЛОМ.НО ОНА УЖЕ СДАЛА. | | |
| 168
- 30.11.2015 - 10:48
| и да район ККБ.По черкаской в конец | | |
| 169
- 30.11.2015 - 12:01
| А шо еси без мебели? Какие прогнозы? | | |
| 170
- 30.11.2015 - 12:12
| 174-Лора > мы сначала без мебели пытались сдать за 10-11 т.р., но звонили мало. Проще недорогую мебель прикупить. Мы стиральную машинку купили, когда залог взяли, в счет квартплаты. | | |
| 171
- 03.12.2015 - 11:54
| Сдают обычно без залога квартиры без мебели...Я сдаю новую 1к.кв. на Черкасской 10т.р. | | |
| 172
- 03.12.2015 - 11:56
|
176-antonen > блин. Только цену сбиваете людям. Думаю, что без залога вас рано или поздно будет поджидать сурприз. Долг по коммуналке, например. Кофе на обоях. Ну или внезапное расставание с арендаторами, которые пообещали жить год, а пожили месяц-два и смотались. А вам надо новых искать и терпеть простой. | | |
| 173
- 03.12.2015 - 12:16
| 177-Лора > С залогом может быть всё тоже самое.И не забывайте, что квартиранты еще оплачивают ЖКУ, взнос на кап. ремонт, а это уже 13-14, если в среднем по году.Зар/платы падают, безработица растёт, а квартир ,за последние годы, в Краснодаре понастроили много и всё новые поступают на рынок, как правило они под сдачу. 100$ за 1 ком.будет скоро. | | |
| 174
- 03.12.2015 - 12:46
|
178-юнкер > не будет. Я заметила, что цену занижают те, кто впервые сдает, либо приезжие, которые не разбираютс что почем. Но все это очень быстро лечится. Ибо аредаторы - народ в основном не слишком аккуратный, и после расставания с ними у хозяев обычно возникает очень много вопросов. Про коммуналку я как раз не забываю. Арендаторы забывают | | |
| 175
- 03.12.2015 - 12:56
| Именно, на рынке появляются всё новые и новые предложения. | | |
| 176
- 03.12.2015 - 13:00
| С арендаторами сложнее их, по меньшей мере, больше не становится.А кто согласится держать свою квартиру пустой, что бы другой сдавал подороже? Будет искать своего арендатора, а как это сделать? Предложить лучшие условия, в том числе и ценовые.Я бы даже сказал, прежде всего ценовые и отказ от залога - первая, но не последняя мера. Ну или будут стоять пустыми, а ЖКХ ляжет дополнительным бременем для владельцев. Выбор не велик. | | |
| 177
- 03.12.2015 - 13:04
| Господи, ну с чего ты взял, что арендаторов больше не становится? Они прут к нам со всех концов света. Хотя бы работать на тех же стройках. Вот уж аредаторов полно | | |
| 178
- 03.12.2015 - 13:09
| Стройки сильно сократились, даже узбеков стало заметно меньше, если Вы заметили.Много малого бизнеса закрылось, это можно заметить по вывескам "аренда".И это только 1-й год кризиса и санкций, с Нового года 90% предприятий заявили о сокращении бюджета, это значить, что условно "Газпром" начнёт экономить на услугах малого и среднего бизнеса. С лагом 2-3 месяца это дойдёт до граждан. В ноябре был сильнейший спад торговли в РФ, начиная с 1991, | | |
| 179
- 03.12.2015 - 13:10
| А все кап.ремонт включают в коммуналку арендаторам? По теме - залог нужен 100%, а его величина должна зависить от укомплектованности квартиры и качества ремонта. | | |
| 180
- 03.12.2015 - 13:11
| А в Краснодаре 2 основные доходные статьи: стройка и торговля. | | |
| 181
- 03.12.2015 - 13:11
| 183-юнкер > скажи честно. Ты квартиру в аренду сдаешь? | | |
| 182
- 03.12.2015 - 13:13
| 186-Лора > Нет.Я в МБ. | | |
| 183
- 03.12.2015 - 13:16
| Сказать, что в МБ упали доходы - ничего не казать! Если такая динамика продолжится, 2016 станет последним. | | |
| 184
- 03.12.2015 - 13:46
| Че такое мб? | | |
| 185
- 03.12.2015 - 13:47
| малый бизнес. | | |
| 186
- 03.12.2015 - 14:14
| 182-Лора >кто согласится сдавать свою квартиру узбекам,таджикам и прочь?смысл её тогда сдавать?если после таких деятелей,ремонт в 10 раз больше станет,чем заработок на сдаче | | |
| 187
- 03.12.2015 - 14:15
| 188-юнкер >ну для МБ же? | | |
| 188
- 03.12.2015 - 14:31
|
190-юнкер > ну вот. Просто ты не разбираешься в рынке аренды. Недостатка в арендаторах нет вообще. Но есть районы, где действительно переизбыток пустых квартир, там цена немного ниже, чем по городу в целом. Однако, предпосылок для того, чтобы аренда существенно упала в цене, я не вижу. 191-Ufkmlthjy > ну почем сразу узбекам? Впрочем - многие сдают. И эти самые узбеки как бы создают некую конкуренцию среди ищущих жилье. Согласись. Вместе с ними потенциальных арендаторов больше, соотвественно - выше спрос, соотвественно - держится цена | | |
| 189
- 03.12.2015 - 15:12
| Цитата:
| | |
| 190
- 03.12.2015 - 15:26
|
Я как-то с теткой в автобусе ехала. Разговорились. Сдает двушку строителям, договаривалась через бригадира. Очень довольна, уже вторая бригада у нее. Говорит - ребята без претензий, готовят мало, весь день на работе, соответственно - ниче не ломают и не пачкают. Хотя я так думаю, что там ремонт явно не евро. Ну то есть - да - каждый занимает свою нишу. Тут тоже надо чутье иметь, как и в любом деле, в любой профессии. Работяга работяге рознь. | | |
| 191
- 03.12.2015 - 21:06
| Забавно, как риелторы сокрушаются, что кто-то сбивает цены. В принципе арендаторы сразу могут сэкономить на оплате услуг посредника, но найти объявление от собственника среди тысячи левых не так просто)) Где-то видел расширение к браузеру Хром, которое анализирует и выделяет посреднические объявления. | | |
| 192
- 03.12.2015 - 21:09
| Цитата:
| | |
| 193
- 03.12.2015 - 21:13
| 196-artur366 > где сокрушаются риэлторы? | | |
| 194
- 04.12.2015 - 09:36
| 197-Товарищ > Начну с HH, а там посмотрим. | | |
| 195
- 04.12.2015 - 09:47
| 171-Лора > очень сложно! от 2 часов до 2 дней. дал объяву, пришли люди, дали деньги. ставишь чуть ниже рынка и отбоя нет. | | |
| 196
- 04.12.2015 - 10:07
| 196-artur366 > Так а в чём трабл-то найти без посредника на АнтиАгенте, если там вылавливают посреднические объявления, и статистику об этом можно даже видеть на стартовой? | | |
| 197
- 04.12.2015 - 11:45
| 200-Обормот > чуть ниже рынка и дурак сдаст | | |
| 198
- 05.12.2015 - 10:21
| 202-Лора > не знаю как у дураков, а мне искать каждые 3 месяча по неделе новых квартирантов (как делает мой коллега, сдавая чуть дороже) тоже не надо. мне нужен стабильный равномерный поток денег. потери от недели простоя перекрывают выгоду, полученную за 3 месяца, в итоге то на то и выходит, только я не парюсь 4 раза в год с поиском новых клиентов, они живут у меня по 3-4 года. | | |
| 199
- 05.12.2015 - 12:19
|
203-Rat > а где связь между ценой аренды и сроками? По моим наблюдениям, цена влияет на контингент. Цем выше цена аренды - тем качественнее потребитель. Люди, снимающие дорогие квартиры, более бережно и Относятся к имуществу и они платежеспособнее. Сдавать ниже рынка - не значит сдавать надолго. Все это проверено и не раз. Согласна, что лучше сдать дешевле, чем терять на простое, но грань надо чувствовать | | |
| 200
- 05.12.2015 - 15:45
| 204-Лора > ну клиент тоже не идиот и не будет снимать дешевую квартиру дорого. а делать кавартиру дорогой я не вижу смысла т.к. доходность аренды и так 4-5%, что ниже ставкит по депозитам, зачем такой низкодоходный бизнес? эти вложения если и отобьются, то примерно в ноль. Так что приходится иметь дело с дешевой квартирой и дешевыми квартирантами, которые платят мало, но стабильно. Фактически это означает то, что рынок аренды почти не приносит реальной прибыли собственнику, и собственник будет пытаться выйти из него любыми методами, либо выжимать то, что есть. | |
