К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Начальная Романовская гимназия
Рекомендовать в новости

Куда вложить свободные деньги?

0 - 21.10.2018 - 11:18
Добрый день! Есть определенная сумма денег, сейчас лежат на депозите. Проценты низкие, неинтересно. Может кто подскажет что-то дельное куда их можно вложить. Сумма 1 млн. плюс-минус. Рассматривал квартиры-студии в дальнейшем для сдачи, чуть не купил в ЖК Гарантия. Но квартиры отбросил, так как уже есть одна под сдачу и геморроя с ней очень много. Рассматривал коммерцию, но более менее нормальное начинается от 2 млн. Были интересные варианты коммерции в цоколе от ВКБН, но тоже отбросил этот вариант. Форекс, акции и прочие биржи неинтересны. Предложения открыть бизнес тоже неинтересны. Пока склоняюсь инвестировать эти средства в себя, т.е. доп. образование, курсы, отдых итд. Кто что думает?


121 - 04.08.2019 - 09:45
Илита? она покинула страну в 17,это потомки Швондеров и шариковых.
Гость
122 - 26.08.2019 - 16:55
Цитата:
Сообщение от Asdfag Посмотреть сообщение
Пока склоняюсь инвестировать эти средства в себя, т.е. доп. образование, курсы, отдых итд. Кто что думает?
самое рисковое вложение имхо )) отдых особенно ) уж тогда нехай лежат , не трожьте ) Если за бизнес говорить, то я б вложился во франшизу известного магазина, типа такого https://franchiseme.ru/krasnoe-i-beloe/
Но это зависит конечно от того , сколько все таки у вас капитал и готовы ли вы отдавать себя работе дальше с ним, потому что бизнес и недвижимость - разные вещи.
Гость
123 - 26.08.2019 - 16:59
Цитата:
Сообщение от _Вадим Александрович Посмотреть сообщение
Если собираешься и дальше сдавать, то почему бы не оставить бабушкин ремонт?
Мало кто захочет в бабушкином ремонте жить , а за 3 копейки сдавать смысла тоже нет.
124 - 28.08.2019 - 09:19
Помогу приобрести недвижимость в рассрочку на 10 лет 8-961-9-85-25-095 Светлана
Гость
125 - 29.08.2019 - 07:58
Цитата:
Сообщение от Komaroff Посмотреть сообщение
Цитата: Сообщение от _Вадим Александрович Если собираешься и дальше сдавать, то почему бы не оставить бабушкин ремонт?
бабушкин ремонт никто не будет рассматривать даже за копейки
126 - 09.09.2019 - 08:47
Рекомендую Банк Союз самый высокий процент по городу,7,8 в мае размещали...
127 - 09.09.2019 - 11:07
Автор, у вас есть своя квартира, есть еще на сдачу, купи себе машину, жизнь одна, поезди на новой тачке
128 - 10.10.2019 - 18:03
Цитата:
Сообщение от Asdfag Посмотреть сообщение
Добрый день! Есть определенная сумма денег, сейчас лежат на депозите. Проценты низкие, неинтересно. Может кто подскажет что-то дельное куда их можно вложить. Сумма 1 млн. плюс-минус. Рассматривал квартиры-студии в дальнейшем для сдачи, чуть не купил в ЖК Гарантия. Но квартиры отбросил, так как уже есть одна под сдачу и геморроя с ней очень много. Рассматривал коммерцию, но более менее нормальное начинается от 2 млн. Были интересные варианты коммерции в цоколе от ВКБН, но тоже отбросил этот вариант. Форекс, акции и прочие биржи неинтересны. Предложения открыть бизнес тоже неинтересны. Пока склоняюсь инвестировать эти средства в себя, т.е. доп. образование, курсы, отдых итд. Кто что думает?
Квартиру надо брать не на сдачу, а на продажу, тогда выхлоп будет хороший, естественно у надежного застройщика в стройке, если что пишите, со всеми работаю, для вас бесплатно
129 - 11.10.2019 - 12:21
много квартир на сдачу покупать сейчас не выгодно, если только это не квартиры в супер-проходных местах, часть всегда будет стоять пустой, с целью перепродажи ждать 5 лет надо иначе налог конский.
130 - 11.10.2019 - 17:23
Пчему? 13 процентов
131 - 12.10.2019 - 10:06
Покупать не выгодно только если не за что.
132 - 12.10.2019 - 10:42
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
Покупать не выгодно только если не за что.
Ну хорошо, вот купили три квартиры спецон под сдачу. Так и говорили: чтоб деньги не пропали. Места хорошие, новые ЖК, квартиры ликвидные, вид из окна кошерный. Стали сдавать - выше рыночной цены не прыгнешь. В хороший ремонт жалко всякий сброд пускать, а среди квартирантов именно сброд большинство. Доходы сразу такие, что понятно стало, дай БГ ремонт только отбить, об окупаемости квартиры думать нечего. Все стремятся нае...ать и УК и квартиранты. Сдавать посуточно не вариант, соседи против и люди сами в пригороде живут, дом свой, не смогут заниматься, да и законы уже не позволяют. В новом доме опять-же не сильно комфортно жить, арендаторы съезжают, искать других приходится. Под детей держать нужды нет, они обеспечены жильем. Пытаются продать - покупатели в общем есть, но либо скидка либо какие левые схемы, плюс посредники мозги делают постоянно. В итоге, квартиры часто стоят пустые, при этом постоянно нужно мотаться их навещать, бензина жгут как на работе таксистом, отвлекаются от основного занятия постоянно, на нервах уже все) Вот так за свои деньги люди купили себе геморой)
133 - 13.10.2019 - 20:06
Фанатичный а для чего тогда рмелторы нужны?что бы таким людям жизнь облегчать
134 - 14.10.2019 - 09:00
129-Фанатичный Риэлтор > Так в договоре купли-продажи просто надо указывать нужную сумму. Не обязательно ждать 5 лет
135 - 14.10.2019 - 17:50
134-achieva > И сразу отсекать больше половины покупателей (с ипотекой, сертификатами, и просто разумных людей)?
Хороших покупателей нынче не так много, чтобы заведомо отказываться от них.

П.С. Меньше 70% от кадастровой в налоговой базе всё равно не будет, для типового жилья кадастровая сейчас на уровне рыночной.
136 - 15.10.2019 - 10:02
132-Фанатичный Риэлтор >Я практик,сдаю сдавал и буду сдавать будут деньги куплю еще,а вы теоретик согласен у каждого по разному,некоторые вообще по природе не способны управлять деньгами-я так думаю.
137 - 16.10.2019 - 12:08
Цитата:
Сообщение от Doka888 Посмотреть сообщение
Я практик,сдаю сдавал и буду сдавать будут деньги куплю еще,а вы теоретик
Да покупай, сдавай, кто тебе мешает?)
Я здесь рассказываю как раз только практические случаи, произошедшие с покупателями недвиги, которые сами говорят о том, что с этим видом бизнеса они на практике попали. Но есть масса граждан, любящих учиться на своих ошибках) Теорию я сам вынужден выслушивать от тех, у кого единственное жилье по наследству или живущих с родителями) Вот для таких собственная квартира в аренду - это золотой век, который чего-то никак не хочет наступать)
138 - 16.10.2019 - 12:14
Никто не задумывался, что после 100% перехода на эскроу себестоимость не будет изменяться от котлована до готовности. А еще капиталы котлованщиков и кучи выдавленных с рынка строителей будут лежать мертвым грузом. Логично было бы вложиться им в доходные дома, конечно не так выгодно, но в хорошем месте все же лучше, чем ничего. И вот тогда посмотрим, где окажутся эти сдающие квартиры индивидуалы. У нас сейчас просто переизбыток и то аренда не растет уже 5 лет, а то будет организованный конкурент, все равно что Магнит против маленьких магазинчиков, боьшинство из которых вынуждены были закрыться)
139 - 17.10.2019 - 09:10
138-Фанатичный Риэлтор >Все абсолютно верно но когда это будет?и будет ли))
140 - 17.10.2019 - 12:44
130-чебурашкаааа > более того- если в договорах купли -продажи указывается одна сумма, то и налогов нет.
141 - 19.10.2019 - 13:34
138-Фанатичный Риэлтор >а кто от этого выиграет? Сейчас и так дно аренды. К примеру, блочка однушка на восточке, квартира 2.5млн, ремонт/мебель/техника 1млн. А сдают такие в среднем 16000.
Стоимость мебели, техники и ремонта стабильно растет из года в год. Сейчас уже та стадия, когда сдают те кто давно все приобрел и теперь сдает. Кто захочет сделать все с нуля и посчитает затраты, то 100% откажется. Это убыточно.
Проще закрыть квартиру до лучших времён, либо сдавать дороже.
РS будут ли таксовать если стоимость поездки = стоимости бензина?
142 - 19.10.2019 - 14:14
141-cvet > Можно и закрыть квартиру - тогда на тебе будет оплата ЖКХ, налоги. Опять потери
143 - 19.10.2019 - 16:19
142-achieva >объективно на данный момент копейки. В магните можно больше оставить, с текущими ценами на продукты.
144 - 19.10.2019 - 18:29
143-cvet > согласен. Небольшие деньги. Но в минус. Причем в стабильный
145 - 19.10.2019 - 20:52
Цитата:
Сообщение от achieva Посмотреть сообщение
Но в минус. Причем в стабильный
По этой причине, никогда не верил в корреляцию показателей экономической свободы.
146 - 01.11.2019 - 12:39
Наткнулся на такую статейку https://krasnodarmedia.su/news/872407/
Оказывается у нас В Краснодарском крае средняя арендная ставка на жилье составляет 22 899 рублей, а прожиточный минимум – 11 107 рублей.
Подробнее: https://krasnodarmedia.su/news/872407/

Это при реальных ценах в 11-16 т.р. должна быть треть квартир на рынке по 40-50 т.р. чтобы дать усредненный результат. Журнашлюшки ссылаются на галимый риэлторский ресурс, вместо того, чтобы самим посмотреть доски объявлений с ценами)
Именно таким способом формируется иллюзия для немногих оставшихся лохов с деньгами "вкладываться" в новострои, никому не нужные и совершенно бесперспективные для аренды.
147 - 01.11.2019 - 21:21
Проплаченая агентствами недвижимости статья.
За 10т.р. однушку сдать сложно, правда без мебели....
148 - 02.11.2019 - 01:05
146-Фанатичный Риэлтор >причем журналюги должны не только посмотреть доски, а еще и прозвонить! Выявить реальные объекты, посмотреть с какой объект выставлен. Только тогда можно делать выводы
Rat
banned
149 - 09.11.2019 - 07:12
Вот тут арендодатель к успеху шёл и почти пришёл, но чуток не повезло:
https://24krasnodar.ru/news/main/7472
150 - 09.11.2019 - 10:53
149- ну конечно дважды судимый житель Чечении, видать совсем там у них на Котлярова плохо с квартирантами. Понакупили, инвесторы, ля) А так да, таджики, даги, нарки, прочие мутные личности, если хотите концы с концами сводить. И молитесь, чтоб хоть ремонт отбился. Квартиру можно рассматривать как долгосрочные похороны большой денежной суммы)
151 - 10.11.2019 - 09:20
146-Фанатичный Риэлтор > А что вы хотите? Галя Золина за время своей работы под корень выкорчевала журналистику. Остались одни провластные жополизы.
152 - 13.11.2019 - 14:14
Цитата:
Сообщение от wind2011 Посмотреть сообщение
формируется иллюзия для немногих оставшихся лохов с деньгами "вкладываться" в новострои, никому не нужные и совершенно бесперспективные
Не скажите, вот был не так давно в офисе продаж одного ЖК, гутарил за самую дешевую однушку, предложили типа две остались, за 1700000р 6 и 10 этаж в строящимся доме, сдача конец 2023 года.
Я спрашиваю есть аналог тока в уже построенном доме, ответ от застройщика нет, но есть от собственника за 2500000р. Это было весной, недели три назад позвонил туда же, сказали что на 10 этаже купили осталась на 6, цена уже 2100000. Поинтересовался не продали уже сданную, ответ пока нет, цена 2800000о. Вот так.
153 - 14.11.2019 - 09:41
152-Сорока >Вы все верно написали так было и будет,сколь живу цены в строительстве только растут.
Rat
banned
154 - 16.11.2019 - 08:48
В конкретном строительстве может и растут. В другом конкретном падают. Это так же как с бумагами. Индекс мосбиржи вроде как растёт, до тех пор, пока не переключишься на график в долларах : ) А отдельные бумаги даже в тугриках падают. На квартире спекульнуть, конечно, можно. И налог заплатить. Только риски как при покупке акций. Вы же покупаете конкретные акции. А они могут упасть. Когда-то может вырастут. А может и нет. Недвижимость это актив, но ввсокорисковый. Чтобы спекулировать такими активами, надо понимать, что ты делаешь. Это как работа. Между прочим этим заниматься будет либо сложно, либо без выхлопа (как бы в минус не выйти). Если есть время и нервы и лишние деньги, то после акций, облигаций, наличных долларов можно и прикупить пару студий для понаехов. Если речь идёт о единственной заначке, то вкладывать не целиком в бетон это идиотизм. Это даже более глупо, чем все перевести в акции Газпрома (в песне про то, как маргинал хочет быть акционером Газпрома он видимо так же не в курсе про никакущую их доходность до недавнего (относительно сегодня) времени).
155 - 17.11.2019 - 11:24
В США игроки выходят из акций в деньги http://www.profinance.ru/news/2019/1...at-aktsii.html
Рынок акций России возможно вырастет http://www.profinance.ru/news/2019/1...atelnosti.html
А Путин откажется от доллара http://www.profinance.ru/news/2019/1...t-dollary.html

Так что Газпром может и пойти вверх)
156 - 17.11.2019 - 11:25
Цитата:
Сообщение от Rat Посмотреть сообщение
Недвижимость это актив, но ввсокорисковый.
А акции это конечно же низкорисковый актив?)))
Rat
banned
157 - 17.11.2019 - 13:45
156-Фанатичный Риэлтор > рисковый и высоколиквидный. Бетон - рисковый и неликвидный. При прочих равных, зачем терять на ликвидности? Можно взять дивидендных акций. Даже если расти не будут, хоть какой-то профит. Ну а облигации менее рисковые, для лентяев. Сейчас на квартирах мутят либо те кто не признаёт ничего кроме нала (и возможно они правы) либо колхозаны-понаехи-оптимисты.
Rat
banned
158 - 17.11.2019 - 13:51
155-Фанатичный Риэлтор > есть ряд росийских акций, по которым хороший прогноз, среди них и Газпром. Но я не верю в ракету, как минимум потому что она уже была. Кроме того, при оценке рисков стоит понимать, что долг Газпрома, Роснефти, Ростелекома, сбера, ЛУКОЙЛа и т.п. является квазисуверенным. В эти прачечные будут вливать столько бабла, сколько они смогут поглотить. Поэтому рейтинг этих бумаг наравне с рейтингом офз (bb- или в лучшем случае bb+), что очень похоже на недвижимость. Если говорить о рисках всерьёз, то нужно признать, что владеть российскими бумагами, рублями, квартирами и вообще связывать будущую жизнь с Россией это одна из форм кретинизма. Трудно оценить, какой риск здесь больше. У нас тут как в анекдоте про красные флажки на границе.
159 - 17.11.2019 - 15:15
когда дом уже стоит и на этапе сдачи, или компания уже делает финишные работы, и она надежная и доки в порядке, купить , еще по дду, и в сданном можно продать однушку с наваром миниму 200 тыс. оборот год. то есть с момента покупки до продажи. ну придется бегать оформлять, ездить показывать, но сумма довольно внушительная при наших-то зарпалатах. конечно будут ходить понаехи и втирать, что они лично видели цену на этапе дду в 800 тыс, а вот вы мне за 1200 толкаете, при том что на дду она 1000 стоила, но понаех видел другое!))) и еще орет и бесится)) что ж ты хочется спросить не купил за те 800?))) короче у родственников знаю 2 таких случая. одни покупали под продажу, причем продали прям перед сдачей , без регистрации права по переуступке дду. второй случай уже через собственность, цену чутка уступили. но не так как хотели ее задарма купить))) в обоих случаях мин выгода 200 тыс.
поэтому про снижение цен сказки. может разве что в музыкальном, или каком-нибудь треснувшем перекошенном доме.
хрущи тоже растут, кажется что еще быстрее
Rat
banned
160 - 17.11.2019 - 15:28
159-shaktusha > в нефтестрое трешка стоила 5 по дду. Она же у подрядчика за 4500. Через годы были ровно те же цены. Потом ХЗ, вроде подросло, но не уверен, что ее можно продать хотя бы за 6 (иначе - смысла ноль). Потому что кругом полно аналогичных квартир за 3-4-5 в зависимости от района и состояния (включая б.у.), но может если взять на котловане в хорошем районе по случаю и если удачно, и оно достороится, и не развалится, и документы будут в порядке... короче, очень много если. Тогда мы слышим истории про то как кто-то сказачно наварил аж 10% за год с бешеными рисками и кучей геморроя и с вариантом остаться с носом. В отличие от квартир бумаги хотя бы в 0 не обесцениваются : )

Цитата:
Сообщение от shaktusha Посмотреть сообщение
хрущи тоже растут, кажется что еще быстрее
Никому они не нужны, цена на них копеечные, можно купить на потреб из банка. 2 штуки. Вот только на кой?


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены