Куда вложить свободные деньги?
 

Добрый день! Есть определенная сумма денег, сейчас лежат на депозите. Проценты низкие, неинтересно. Может кто подскажет что-то дельное куда их можно вложить. Сумма 1 млн. плюс-минус. Рассматривал квартиры-студии в дальнейшем для сдачи, чуть не купил в ЖК Гарантия. Но квартиры отбросил, так как уже есть одна под сдачу и геморроя с ней очень много. Рассматривал коммерцию, но более менее нормальное начинается от 2 млн. Были интересные варианты коммерции в цоколе от ВКБН, но тоже отбросил этот вариант. Форекс, акции и прочие биржи неинтересны. Предложения открыть бизнес тоже неинтересны. Пока склоняюсь инвестировать эти средства в себя, т.е. доп. образование, курсы, отдых итд. Кто что думает?

А студию вообще реально сдать кому-нибудь?) Просто, для меня студия это какая-то недоквартира) За такую стоимость получается студия на Метальникова или на В.К. Более отдаленные районы, типа К. Россинского или Комарова даже не рассматривал.

На мой взгляд это не очень удачные районы для инвестирования. Туда сейчас ни заехать, ни выехать, а через 3-4 года это будет такой же неликвид. Эти районы только трамвай, возможно, спасет.

в зеленом банке сейчас 7,15 годовых это что мало???

Рассматривать инвестиции в качестве дальнейшей сдачи в аренду жилья,не имеет особого смысла,маржинальность минимальна. А вот к качестве купить на котловане (у надежного застройщика) и продать как только эти позиции (а минимальные размеры и соответственно стоимость,выбивают первыми) закончатся у застройщика,смысл есть,можно конечно и подождать окончания строительства чтобы получить максимально возможную прибыль,тут на откуп инвестору.
Коммерцию на миллион покупать не стоит,этого добра как верно заметили и без того валом.

8-Тихий Дон >Риск есть,но мы говорим не про последние деньги на жилье,а про инвестиции,тут риск есть где угодно,даже в банке на счете. Инвестор на то и инвестор что должен уметь обеспечить сохранность собственных средств как с юридической так и с экономической точки зрения.

2-Asdfag >за млн можно взять полноценную однушку, но площадь будет небольшая. а студия - это и есть недоквартира

мое мнение - добавить денег еще, если страшно копить - взять в кредит\ипотеку и купить в центре или чмр хрущ\сталинку, разумеется только кирпич, не панельку. и аренда будет абсолютно всегда и по хорошей цене. и не надо делать милионный ремонт с нуля. условно вы покупаете 27 квадратов в предчистовой и вкладываете минимум 500 в ремонт, самый простой. плюс обставить сантехникой, печкой, холодильником, сплитом. в самом захудалом хруще, 30 метров можно за 1500 взять, а то и дешевле, расходов в разы меньше

вот буквально в этом месяце за 1500 ушла двушка, квартал от мединститута. в одноэтажном хруще (да, такие бывают))). со старым ремонтом после бабки. но ушла очень быстро.

[quote=rusik;46107400] в зеленом банке сейчас 7,15 годовых это что мало??? [/quote] Тиньков Дает новым клиентам 10% на карту. Совкомбанк 7,2 или 7,3 % дает при определенных условиях использования карты халва.
[url]https://halvacard.ru/if/1101995236[/url]
1 000 000 - это примерно 6,5 - 7,5 рублей/мес просто на депозите. и нет тебе никаких качелей с соседями, мелких ремонтов и ночных звонков...
В крайнем случае если хочется быть собственником чего-то я бы поискал пару цоколей в панельках, народ вроде покупает их по 300 000 - 500 000 руб, и потом сдает по 5000/мес, но и там свои минусы. Недавно к примеру всех обязали переходить на прямой учет электроэнергии, а это - еще 10 -15 тыс. расходов. Что завтра придумает правительство - неизвестно.

А как же про яйца с корзинами.

Купить и сдать студию это самое лучшее по деньгам и отдаче, стоит на 40% меньше однушки, а в аренде дешевле однушки всего на 10-15%... Это к студии от 23 метров с нормальным ремонтом, балконом, ванной и коридором, т.е такие где тока кухня и комната совмещены... По ремонту кстати студия чуть дешевле однушки выходит, всего 10%... Мебель также по стоимости...

2-Asdfag >купите в нормальном районе и сдавайте. КМР ЧМР ФМР улетать будет ваша студия на раз-два. Не вздумайте на метальниковазапалныйобзодевгенияжигуленкашолохов и прочая неликвидная лабуда,потом не то что сдать-продать не сможете. Про ЦМР не пишу, там все-таки дороговато и про ЮМР тоже, там практически не найдете дешевую студию. СХИ тоже можно посмотреть. Но именно СХИ, а не Лукьяненко.

15-repir >верно. Чем меньше студия или квартира-тем она более ликвидна при сдаче

ГМР тоже можно посмотреть (забыла про него)

17-maria2014 >в скворечнике не каждый будет жить. чем меньше тем лучше - бред
С гидры бегут как крысы с корабля. Провальный район для сдачи и продажи

19-shaktusha >ну тебе то королева-всезнайка с синдромом вечной отличницы лучше знать. Куда уж мне, каждый день работающей в "горячими клиентами" до тебя-всезнайки. Стопиццот десятое кольцо на ГМР конечно провальное для сдачи. так же как Черкасская с вечной пылью.

дураку понятно, что чем меньше квартира-тем она дешевле для сдачи и быстро сдается,соответственно-быстро окупается. Там меньше комуслуги.

10-Тихий Дон > Если беспокоит обвал рубля - перейди в наличные евро и доллар

За 1 млн .нормальной недвиги не будет.

20-maria2014 >слушай специалист!тебе надо побольше хат втолкать понаехам. Но даже они уже знают что хуже гидры может быть только ккб по пробкам. Гидра это западня пробочная. Уже даже здесь плевались и сливали хаты. А новостройки как раз на стопятьсотом кольце, в чистом поле

Получается, все предлагают вложиться в недвижимость. А кто как думает, когда закончится массовый переезд из России в Крд, что будет с этой всей недвижимостью? Возможно, уже на этом форуме обсуждался этот вопрос, но особо времени нет копаться. Ведь, не секрет, что и покупают и снимают жилье в основном приезжие. А с учетом того, что рынок перенасыщен предложениями есть вероятность, что этот мыльный пузырь лопнет и 90% новостроек будут невостребованы.

Массовый переезд и не думает заканчиваться

25-Asdfag > как раз ВСЕ в НЕДВИЖИМОСТЬ как в ИНВЕСТИЦИЮ не предлагают вкладываться.
Если стоит вопрос проживания - надо покупать
Если задача - вложение с целью получения прибыли, проходим мимо.

[quote=shaktusha;46112613] Массовый переезд и не думает заканчиваться [/quote]Судя по тому, что власти планируют застроить все земли вдоль Восточного обхода, и продлить туда ул. Тихорецкую, то да. Я склоняюсь, что все-таки через 3-5 лет это закончится.[quote=achieva;46112659] 25-Asdfag > как раз ВСЕ в НЕДВИЖИМОСТЬ как в ИНВЕСТИЦИЮ не предлагают вкладываться. Если стоит вопрос проживания - надо покупать Если задача - вложение с целью получения прибыли, проходим мимо. [/quote] Вопрос проживания не стоит. Вопрос банальный - сохранить и приумножить)

Так интересно вас всех читать)

28-Asdfag > Тогда - нет

25-Asdfag >будет, как в Сент Луисе. Заселение отдаленных районов маргиналами...

33-maria2014 >ASdfag будет жуть...

8-Тихий Дон >абсолютно правы...

[quote=чебурашкаааа;46112479] За 1 млн .нормальной недвиги не будет. [/quote] так ему приумножить и сохранить, жить я так понял, он там не собирается

38-Тихий Дон >Нет.Читать интересней)
Модерировать это убирать,а не созидать.Разница огромна.

[quote=maria2014;46114097] 25-Asdfag >будет, как в Сент Луисе. Заселение отдаленных районов маргиналами... [/quote] Думаете?

Мне еще кажется, что разница в цене между нормальными районами и "не совсем нормальными" отдаленными будет увеличиваться. Потому как выехать с окраин в час пик станет невозможным. Если конечно не изменится дорожная ситуация.

А как она изменится?

37-Тихий Дон >трехкомнатные и большие двушки -вообще неликвид голимый.проще и выгоднее сдать две двушки иои студии, чем одну трешку..

40-PinaColada >уверена. уже сирот там заселяют, ну сироты- это малая часть, они не представляют угрозы. А вот гастарбайтеры и те, кому предоставят социальное жилье в тех районах-вот они -да

[quote=achieva;46116911] А как она изменится? [/quote] Она уже давно изменилась . Центр если хрущи не смотреть, пусть 9-12 этажей и все остальное новое . Цена от 70 за квадрат, а тот же Комсомольский, цена уже от 40 за квадрат. Вторичка, 1 комнатные.

вкладывайте в золото или пифы...если интересно читайте [url]https://naytibank.ru/banki/help/banki/kak-v-sberbanke-vlozhit-dengi-v-zoloto/[/url]

45-ksana > В золото какое? В слитки? ОМС?
В монеты? ПИф - это вообще инструмент из 2008 года

Я бы ответила: в меня!