10482-Новосельцев > Теперь и ипотека всё дальше от народных масс.
Под доступностью я имел ввиду совокупность всех инструментов.

10469-Конь германский > Накаркал, блин, секвестром по яйтсам)))

[quote=Конь германский;49055629]Богатые уже понабирали и себе, и детям, и внукам. Инвест составляющую бетон давно растерял. И долго еще к этому не вернется, если вернется вообще.[/quote]

Вернулся бы довольно быстро, если бы корпорация "Таджикстрой" прекратила заливать рынок своими новостройками. Так небольшое движение народных масс на юг все же есть, но оно сейчас очень небольшое) Но все разбивается в старания строителей, возводящих стопятьсотэтажки как не в себя) В принципе, ничего другого делать и не умеем, да и гастаров надо работой обеспечивать.

10485-Фанатичный Риэлтор >После введения эскроу никакие движения народных масс инвестиционную составляющую уже не вернут. Теперь процент уходит банкам.
Да и движение это, сдаётся мне, в пределах погрешности. Кто сюда поедет, если граница с Украиной рядом?

Инвестиционная составляющая как была , так и остаётся , она в каждой сделке присутствует .
Инвестируешь в базовую потребность любого человека. Самую главную пожалуй .

И разогнать рынок они могут, на какое-то - чисто манипуляциями.
Впрыснули чуть, хоп зашевелился, задвигался .
И если раньше это было сделать легко , через ипотечный катетер, то сейчас найдут другие формы впрыскивания ликвидности, чтоб рынок хотя бы дышал. Например тот же Херсонский сертификат . Не нужен будет, просто отключат и все

Но, речь о том, если у человека вдруг появилось несколько миллионов , которые будут жечь ему ляжку, он обязательно отнесёт их на рынок недвижимости и это не отнять.

10487-Новосельцев >Ну вот чё ты передергиваешь? Ты ж прекрасно понял, о какой инвестиционной составляющей идет речь? Когда скупали по несколько квартир и перепродавали после сдачи дома.
[quote=Новосельцев;49056236]Но, речь о том, если у человека вдруг появилось несколько миллионов , которые будут жечь ему ляжку, он обязательно отнесёт их на рынок недвижимости и это не отнять.[/quote]Не факт. У знакомых есть дом на Второй линии. Старый дом, там никто не живет. Спрашиваю, почему не продадите? Спрашивают в ответ, а куда вкладывать?
Раньше можно было вложить в новостройку на котловане, в хорошем районе. А теперь?

[quote=Конь германский;49056209]Кто сюда поедет, если граница с Украиной рядом?[/quote]
У меня с Крыма сейчас покупатели

10489-Новосельцев >Ну разве что с новых территорий.)
Я имел ввиду бывший основной поток с северов.

[quote=Конь германский;49056242]Не факт. У знакомых есть дом на Второй линии. Старый дом, там никто не живет. Спрашиваю, почему не продадите? Спрашивают в ответ, а куда вкладывать? Раньше можно было вложить в новостройку на котловане, в хорошем районе. А теперь?[/quote]
Притянул за уши. Здесь обычно житейское.
Шило на мыло менять не хотят.
А вот если бы выиграли они в лотерею , условно 5 млн. и на все купили бы ещё билетов , а не недвижимость, тогда да , этот случай

[quote=Конь германский;49056250] 10489-Новосельцев >Ну разве что с новых территорий.) Я имел ввиду бывший основной поток с северов. [/quote]
Рынку пофиг, откуда покупатель, главное чтоб он был

10492-Новосельцев >Ну из Крыма массово не побегут. Не тот случай. Это не мерзложопинская миграция. Масштаб не тот. Даже тот же Херсон со своими сертификатами погоды не сделает. Человек оттуда говорил, подавляющее большинство остается и пережидает на другом берегу.

имхо, количество денег у людей не увеличилось, а цены в Крд взлетели (за три года, наверное, раза в два).
Раньше люди получали "тепло+дешевое жилье", теперь жилье по сравнению с другими регионами не дешевое. Значит, деньги потекут в другие места, а не в Крд.
Думается, в Мск и СПб цены ТАК не взлетели, соответственно, уже разница не такая большая в пользу Крд.

[quote=Конь германский;49056294] 10492-Новосельцев >Ну из Крыма массово не побегут. Не тот случай. Это не мерзложопинская миграция. Масштаб не тот. Даже тот же Херсон со своими сертификатами погоды не сделает. Человек оттуда говорил, подавляющее большинство остается и пережидает на другом берегу. [/quote]
Почему не тот? На примере Херсона , так же крымчан переселять) своих не бросаем.

[quote=Новосельцев;49056236]Инвестиционная составляющая как была , так и остаётся[/quote]
Kупить чacы зa пять миллиoнoв нe кpутo, кpутo cумeть иx пpoдaть.
Дpeвняя eвpeйcкaя мудpocть.

10496-Сорока > хорошо , на своём примере, чтоб было понятней.
По осени участок покупали , чисто инвест
здесь обсуждал показывал, можно найти. Суть. Был куплен участок 34 сотки за 1250т.р в Адыгее. поделён на 4 участка
6 с -7.5 с - 9с - 12с
Все поставил за 750т . 6 соток забирают уже. И есть оферта 2млн за все.

Для меня инвестиционная составляющая это не покупка котлована. Тут все гораздо сложнее.

Рынок большой , нужно его знать и тогда будет проще найти составляющую . И она есть на любых рынках в какие-то моменты, в том или ином сегменте. Возможно рядом с вами, но вы ее не видите за котлованами.

Помню в Аяксе в 2006 по 2008, больше всех новостроек продавал, тогда это было выгодно и лучше инвестиции не было, а сейчас они сошли на нет, и это самая тупая , но все же инвестиция.

[quote=Новосельцев;49056244]У меня с Крыма сейчас покупатели [/quote]

У меня тоже и из Сочей есть. Несмотря на всю карусель, которая сейчас в Крыму, там цены никто не понижает. Говорили об этом. Люди просто хотят в КК на пенсию уехать, а недвигу на крайняк детям оставят, пусть те крутятся. Другие тупо снимают объекты с продажи. Дисконт и то несильный можно найти только при покупке наследства, когда надо быстро разъехаться.
[quote=Добряк Гишер;49056299]Думается, в Мск и СПб цены ТАК не взлетели, соответственно, уже разница не такая большая в пользу Крд.[/quote]
Нормальная МСК и СПб еще падать и падать до нашего уровня. А так прикупишь в какой-нибудь жопе, откуда 3 часа до обитаемой земли на электричках добираться... Наши Герои-геморои и Музыкальный тебе раем покажутся)

меня ругали ещё типа сделок должно быть 50% на 50% вторички и первички) а у меня первичка 100% .
Рука не поднималась хрущи продавать.
А сейчас хрущ гораздо выгодней выглядит в качестве инвестиций здесь. Следуя одному лишь правилу , старого еврея. Сумей продать!

[quote=Новосельцев;49056334]Помню в Аяксе в 2006 по 2008, больше всех новостроек продавал, [/quote]

Это не твоя ли физиономия висела на одном из билбордов на Ставропольской? Помню, была в то время такая реклама у Аякса)
Лучших риэлторов вывешивать)

Билборды в 2009 появились

10497-Новосельцев >Тут же вроде речь о недвиге Краснодара? Или теперь участки в Адыгее - растущий рынок и все инвесторы (спекулянты) срочно ломанулись скупать-продавать?
Твой пример - частный случай, и никак не говорит о вернувшейся инвестиционной составляющей недвижимости Краснодара.

10503-Конь германский > устал тебе объяснять, друг ты мой ситцевый) не в инвестиционной составляющей дело, она присутствует априори на любом рынке.
Здесь обычный рост , как на волне прокатиться её поймав. Подогретая слухами, что недвижимость растёт вечно.
Как вечен и бетон.

Каждая покупка, это своего рода инвестиция и зависит она от целей

10504-Новосельцев >Устал - отдохни. С твоим подходом можно назвать поход в Магнит инвестицией в сытость.)))))

Сегодня у сына ДР. Инвеситрую-ка я вечером грамм 150 в нетрезвое состояние.)

[quote=Конь германский;49056498] Сегодня у сына ДР. Инвеситрую-ка я вечером грамм 150 в нетрезвое состояние.) [/quote]
Вот это правильно. Настойка фейхуевочка и смородина , это премиум класс, из всех , что я пока делал.
Чудо, а не напиток. Все вытаскали , не успел бутылки купить

Правила действия в полной неизвестности:
1) Слушать и читать всех, особенно, когда все – врут
2) Понимать – в чем риски, представлять их чувственно, как всё будет, не отгораживаться
3) Ловить тренд – выше риски или ниже. Чуять его на кончиках пальцев

4) Уходить в ликвидность, знать, с чем можешь сняться

5) Думать – куда, вон из зон риска

6) Опережать события хотя бы на шаг, опережать толпу

7) Не обольщаться, не тешить себя иллюзиями, не привязываться

8) Жить – на полную катушку. Не позволять отнимать время жизни тому, что тебе навязали

9) Делать, что должно, на стороне добра. Четко различать – где добро и где зло, и когда они превращаются друг в друга.

10) Рациональность, разум, шахматная игра, просчитывать свои ходы

11) Есть обстоятельства, когда все это не работает. Мы в этом не виноваты – виновата жизнь.

12) Легко сказать, сделать, может быть, невозможно

13) Нельзя переступить через ответственность за других и собственную иррациональность

14) Ну и ладно

15) Принять это, простить себя, принять риски.
Вот такие советы от старого еврея Миркина в нашу "эпоху перемен", в которую жить не желают.

Обе настойки чуть выше за 40 гр. Но, градусы практически не чувствуются, спустя секунды чувствуешь тепло, которое благодатью разливается у тебя внутри.
Где я подсматривал рецепт, её называют бабоукладчик

[quote=Новосельцев;49056328]Для меня инвестиционная составляющая это не покупка котлована[/quote]
Отсутсвие единого понятия термина "Инвистиция" мне ясна. Вы ведь прежде всего риелтор, так что зачастую рискуете деньгаим клиентов или вообще не рискуете, а когда свои кровные на кону это другое дело.

10511-Сорока > а это тут причём ?

Товарищ Новосельцев, таки я не понял, рынок забурлил?)

10513-Конь германский > с чего ?

10514-Новосельцев >Ну как же? А участки в Адыгее? Такая маржинальность нашим скворечникам давно не снится.) Да и ликвидность рекордная.)
Перепродай всю Адыгею адыгам.)

А что там с коттеджным поселком с пафосным названием то ли Куршевель, то ли Люксембург?)) Сразу за Яблуновкой воткнули в поле палку с табличкой, зашкаливающей пафосом, и давай рекламировать и продавать куски поля.)

С заправками бизнес модель не сработала - продавать под видом бензина ослиную мочу, измеряемую небольшими литрами.))) По всей Адыгее куча закрытых и заброшенных заправок.

Херсонский сертификат если, ну его мало, чтоб забурлило, какие-то сделки прошли, цепочки завязались если о вторичке. Не сильно по рынку заметно.
Продавцы говорят ходили важные, главное условие под покупку откатить разницу у них было. Чтоб продавец им отдал наличку эту после сделки.

10517-Конь германский > не знаю, и не замечаю рядом со мной Лукойл , газпром все те же, что и в городе

10515-Конь германский > повезло , таких цен нет, готов выкупить до 50т за сотку , но нет предложения

10516-Конь германский > таких посёлков и в городе как грязи. Для меня не актуально , не интересуюсь

10519-Новосельцев >Сразу за поворотом на Шапсугу первая брошенка, а чуть дальше тот самый Куршевель.)