Когда закончится сво.

10843-юнкер >Новосельцев хочу напомнить вам что конец СВО никак не отразится на рынке недвиги. Во всяком случае в короткой преспективе точно.

[quote=Сорока;49072166] 10826-achieva >Да это понятно. Но давайте ЗДЕСЬ все же будем про рынок недвиги общатся как основа этой ветки, начнем с аналитики. У кого какие прогнозы на 2023? У меня самые хреновые, думаю что 2023 будет хуже предыдущего. [/quote]
Платежеспособного спроса нет. Причин для роста доходов населения тоже нет.
Вывод по рынку: вниз, строго вниз. Сначала тихенько-низенько, потом - стремительным домкратом. Имхо, оживление начнется при падении недвиги на 50%.
Второй вариант: стагнация цен недвиги несколько лет, но буханка хлеба к тому времени будет рублей 150-200 стоить.

10845-БАТЬКА ФПМ ВИВАТ >+ санкции, в этом году будет их ощутимость по полной.

[quote=estelle23;49072089]в городе всегда был целый асфальт, разметка и раз в год белили деревья в парках и красили бордюры. А какие роскошные клумбы были... Город был ухожен! А потом словно время остановилось![/quote]все проще ушел хозяйственник Лазаревич и город стали использовать как трамплин в политике.

Никак абсолютно изменение цены не повлияет на спрос. Цена будет снижаться почти пропорционально снижению реально располагаемых доходов.
Всё, недвига вернулась в сегмент, в котором она всегда была и должна быть. Дорого, редко покупается. Никто подъездами, этажами и площадками скупать уже не будут.

Я была из тех кто не интересовался политикой. В далеком 2014 мне была интересна карьера, любовь и машинки, а не вот этовотвсе...
Далее абсолютно согласна с тезисами Сороки и Батьки. Недвига вниз, и все равно будет дорого. Прошли у риелторов и "инвесторов" веселые времена... Финит а ля комедия...

Троянский, я не про Краснодар и краснодарского мэра... Я из "колхозников понаехавших" как тут некоторые выражались...

Про недвигу: я бы задала вопрос чуть глЫбже... А кто покупать то будет если платежеспособные свалили/купили, а остальные кто попроще не только не потянут, но и вынуждены переключить доходы не только на дорожающую жратву, но и на исчезающие лекарства... Что такое дорогие или исчезающие лекарства - это повышенная смертность! Это "не касается меня" до поры до времени... У меня вон у родственника проблема с сосудами - 70к отдал в глухой провинции в КК чтобы почикать их лазером + нужен Дафлон который во-первых стоит как крыло самолета, а во-вторых в РФ преп плохой очистки - от него побочки просто дикие... Ща будет из Турции через третьи руки заказывать. Хвала открытым (пока) границам

[quote=Конь германский;49072244] Никак абсолютно изменение цены не повлияет на спрос. Цена будет снижаться почти пропорционально снижению реально располагаемых доходов. Всё, недвига вернулась в сегмент, в котором она всегда была и должна быть. Дорого, редко покупается. Никто подъездами, этажами и площадками скупать уже не будут. [/quote]
Серьёзно? Ты перечитай, сам себе противоречишь.
«Цена будет снижаться и тут же недвига всегда будет стоить дорого

[quote=Новосельцев;49072260] Цитата: Сообщение от Конь германский Никак абсолютно изменение цены не повлияет на спрос. Цена будет снижаться почти пропорционально снижению реально располагаемых доходов. Всё, недвига вернулась в сегмент, в котором она всегда была и должна быть. Дорого, редко покупается. Никто подъездами, этажами и площадками скупать уже не будут. Серьёзно? Ты перечитай, сам себе противоречишь. «Цена будет снижаться и тут же недвига всегда будет стоить дорого [/quote]
Не, Конь о ситуации которая была в 90-х... Дешево тогда недвига стоила? Ну по отношению к теперешним ценам - да. А много ли себе ее позволить могли? Неа. Жрать было нечего.
"Спрос рождает предложение" - никто не спорит. Просто все забыли как оно раньше было

Цена не сможет снизиться до нуля, обязательно спрос появится , когда он станет платежеспособным

[quote=estelle23;49072262] Цитата: Сообщение от Новосельцев Цитата: Сообщение от Конь германский Никак абсолютно изменение цены не повлияет на спрос. Цена будет снижаться почти пропорционально снижению реально располагаемых доходов. Всё, недвига вернулась в сегмент, в котором она всегда была и должна быть. Дорого, редко покупается. Никто подъездами, этажами и площадками скупать уже не будут. Серьёзно? Ты перечитай, сам себе противоречишь. «Цена будет снижаться и тут же недвига всегда будет стоить дорого Не, Конь о ситуации которая была в 90-х... Дешево тогда недвига стоила? Ну по отношению к теперешним ценам - да. А много ли себе ее позволить могли? Неа. Жрать было нечего. "Спрос рождает предложение" - никто не спорит. Просто все забыли как оно раньше было [/quote]
Вы что там) в сарае? С Конём вместе?

Помню начало 90х , о недвижимости и не думал даже и был у меня товарищ, так вот старую чёрную восьмерку , с колонкой в багажнике , полностью затонирована ) на квартиру поменял , один в один)

[quote=Новосельцев;49072264] Цена не сможет снизиться до нуля, обязательно спрос появится , когда он станет платежеспособным [/quote]
Хотя и здесь не очевидно, так как есть примеры рынка, Воркута допустим, где недвижимость в прямом смысле не стоит ничего.

10832-Новосельцев >
Что такое Победа?
Да очень просто. Это такое состояние при котором будет лучше, чем было до СВО.
У кого то есть такое ощущение?
Выше кто-то и не один раз утверждал, что окончание СВО не отразится на недвижимости.

Конечно же, это не так. Отразится и еще как.

10851-estelle23 >
Видите, если применительно к Краснодару, то разница между 90-ми и 20-ми хотя бы в том, что тогда была элементарно нехватка жилья.
Что отчасти и дало большой разгон цен в жирные нулевые.

За последние 15 лет очень много было построено.
Много квартир выкупалось как инвестиции.

Ну и держим в уме демографию.
Никто же не отменял "наследственные бабушкины квартиры"

Я к чему веду? Можно пахать, залазить в ипотеки.
А можно получить наследство.
Понятно, что не у всех родня в Краснодаре. Есть выходцы и из станиц.

[quote=achieva;49072306]Да очень просто. Это такое состояние при котором будет лучше, чем было до СВО[/quote]
Так спиться можно

[quote=achieva;49072306]Что такое Победа? Да очень просто. Это такое состояние при котором будет лучше, чем было до СВО.[/quote]
спорновато.
В некоторых случаях, победа - это если смогли отвести реальную угрозу сильно худшего.
А насчет "лучше, чем ДО": если речь идет о комфорте и потреблении, то, вероятно, уже нескоро так будет. Лавочку с дешевыми ресурсами прикрыли.

Да будет спрос, только неизвестно когда. Когда откроют аэропорт+вернувшиеся с Украины с кровнозаработанными бабками. А так гадание на кофейной гуще сейчас всё прогнозы. Конь же сказал - никто в данный момент не планирует больше чем на неделю.

10853-Новосельцев >Ты еще мал и глуп, и не видал больших очередей за луком.)))
Конь жизнь знает. Были времена. Когда по городу было три-пять сделок в месяц.
А двушка на Гагарина была 9 тыс бакинских.
Так что твои риелторские танцы с бубном и базлания - это лишь твои мечты.)

А риелтор был рад вознаграждению в 150$.
Так что, у тебя есть шанс увидеть это снова.
Кстати, за эти 150 бакинских чувак еще и документы сдавал на регистрацию в юстицию.
Во времена были!))

[quote=Конь германский;49072391] 10853-Новосельцев >Ты еще мал и глуп, и не видал больших очередей за луком.))) Конь жизнь знает. Были времена. Когда по городу было три-пять сделок в месяц. А двушка на Гагарина была 9 тыс бакинских. Так что твои риелторские танцы с бубном и базлания - это лишь твои мечты.) [/quote]
Ты вообще о чем ?

[quote=achieva;49072306]Конечно же, это не так. Отразится и еще как.[/quote]
А вот в этом месте по подробней? Как конкретно и еще как? это отразится?

10863-Новосельцев >Всё о том же.

10863-Новосельцев >Слушай, ты реально теряешь нить разговора и смысл вопросов и ответов, или придуриваешься?
Если реально, то ты меня пугаешь.

10866-Конь германский > я реально не понимаю, что ты до меня донести хочешь?
Базлания какие-то придумал, 150 долларов... может ты сам ебанулся?

10864-Сорока >Потребительский спрос ниже при избытке предложения. Это на данный момент. До СВО он держался на дешёвой ипотеке + северяне в Краснодаре. Сейчас иная картина. Неопределенность.

10868-236 >Не так. Цена недвиги ниже при избытке предложения и низком спросе.

10864-Сорока >Одна женщина, допустим муж в зоне сво, не потянет кредит. Как у них оплата идёт не знаю, но выплаты по старым кредитам приостановлены вроде. Ипотека - основная масса сделок, но это к Коню с Новосельцевым, мабуть.

10867-Новосельцев >Всё может быть.) Но смысл не понимаешь ты. Наверняка от переизбытка IQ.)
Объясняю на пальцах, хотя возможно и так ты не поймешь. Ото падение ценников, которое ты предсказываешь уже который год и так ждешь, никак не отразится на спросе.
При относительно низкой, в сравнении с 2022-м годом цене, спрос будет околонулевой.
Твоё « скоро обвалится, скоро обвалится» никак не отразится на спросе.
Пример привёл выше.

10859-Добряк Гишер >
Мы то рассматриваем не некоторые случаи
А самые общие. Стандартные условия.
Если после Победы лучше не стало, то может это вовсе и не Победа?

А что касается спроса.
Никто не учитывает возросшую смертность по стране за последние несколько лет? ( Ковид + СВО)

[quote=236;49072566] До СВО он держался на дешёвой ипотеке + северяне в Краснодаре.[/quote]
То есть по вашему мнению до СВО рынок бурлил, были сделки? Продажи? Ипотечники штурмовали банки а северяни скупали недвигу целыми домами? Рекомендую вам почитать сообщения в этой ветке до СВО, хотябы годичной давности, ну чисто память освежить.

10873-Сорока >[quote=Сорока;49072649]То есть по вашему мнению до СВО рынок бурлил,[/quote]
Это Вы сами придумали. Я говорю о текущей ситуации, а не о той, которая была до СВО.

[quote=236;49072566]До СВО он [b]держался[/b] [/quote]
Это не есть "бурлил".

Мне не понятны понятия эмоциональные "дорого" и "дешево". Рационально понятно, почему в ОАЭ квадрат стоит дороже, чем в Зимбабве. Во всем остальном есть простейшие правила определения стоимости:
1. Равновесная цена покупки недвиги должна равняться 10 годовым арендным платам.
2. [b]Рыночная[/b] стоимость 1кв.м. жилья эконом класса в любой точке мира должна равняться 1 средней зарплате по региону в национальной валюте, иначе - [b]это не рынок[/b]. И вот здесь видим, что по п.2 рассеянские банкстеры попутали рамсы и перепутали берега одновременно. Выход для плебса - арендовать, арендовать и еще раз арендовать, ожидая, пока в канализацию поплывут трупы застроев, а Эльвира свет Сахипзадовна наведается в гости за бамажкой к любителям бетона.

[quote=Конь германский;49072596]При относительно низкой, в сравнении с 2022-м годом цене, спрос будет околонулевой.[/quote]
Я Сороке попытался может коряво это объяснить, но тоже согласен "рынок недвиги в городе насыщен". Он больше не обеспечивает спрос на этот продукт.

10874-236 >Ну конечно сам,явно не вы.
10875-236 >Накануне СВО были взвинчены цены, короче уверен застрои знали шотта или догадывались. Новосельев по этому поводу высказался:
6068-Новосельцев >[quote=Новосельцев;48625140] Цитата: Сообщение от _Вадим Александрович Блин, на у почему тогда ценники до сих пор не опускаются? Девелоперы ещё не весь накопленный жирок проели, или что? Потому что на продажи им сейчас пофиг, они могут держать цены, так как их кредитуют. Никто не думает о завтрашнем дне, живут сегодняшним. Как всегда надеясь, что им помогут, не дав отрасли упасть [/quote]

[quote=Конь германский;49072596] 10867-Новосельцев >Всё может быть.) Но смысл не понимаешь ты. Наверняка от переизбытка IQ.) Объясняю на пальцах, хотя возможно и так ты не поймешь. Ото падение ценников, которое ты предсказываешь уже который год и так ждешь, никак не отразится на спросе. При относительно низкой, в сравнении с 2022-м годом цене, спрос будет околонулевой. Твоё « скоро обвалится, скоро обвалится» никак не отразится на спросе. Пример привёл выше. [/quote]
То есть , перефразируя сказанное тобой:
Цена будет падать, но люди покупать недвижимость не будут, потому-что в 90-х продавалось 2-3 квартиры в месяц и риэлтору платили 150 долларов?

10879-Новосельцев >Это ни один экономист сейчас точно сказать не сможет. Ты же говорил:
[quote=Новосельцев;47879021]Рост! Рост! Рост![/quote]. Конь предполагает "стагнацию", я так думаю.

Надо говорить не о конце СВО, а о её результатах. Сейчас нельзя исключать вариант, что в итоге рынок вообще перестанет существовать как таковой.

10881-Новосельцев >Не ну это ты "загнул". Я уже об этом писал, есть небольшая надежда на заработки в районе СВО, кто выживет и имеет необходимость расширения, приобретения жилья, те купят. Народ же обычный закредитован, на особые заработки в "тылу" сейчас не очень надеются.