Убедительно прошу откликнуться вот на что: сунулись покупать квартиру в «Зеленом городе» на стадии котлована, попросили у Рады документы, долго юлили и показывали разные проспекты, но не разрешительную и техническую документацию. Уже мы почти согласились, и тут вылезает - мало того, что срок разрешения на строительство комплекса "Зеленый город" истекает уже в августе 2016 года, так и оно еще и выдано на строительство ТОЛЬКО ТРЕХЭТАЖНЫХ ДОМОВ!!! Весь комплекс должен быть трехэтажным!!! Потому и такая муть со свидетельствами и проч. Вопрос - это только мы сейчас узнали, или знали все и давно? Адвокаты покрутили пальцем у виска и сказали "пятиэтажки при таком разрешении - чистый самострой, и под снос ему идти, а не под свидетельства"...

Что делать-то? По деньгам там нормальные предложения, а по перспективам – мрачные…

Да, и еще: всех, здесь надеющихся "что-то предъявить "застройщику", Раде и т.д." - спешу обрадовать: дома в Зеленом городе строит не Рада, и не "застройщик". Эти дома строите ВЫ. Все члены кооператива - имеют равные права, и несут равные обязанности. И в кооперативе никто никому ничего не должен. Рада - это ВЫ ВСЕ. Почитайте свои договоры. И если кто-то думает, что сможет Раде что-то предъявить - успокойтесь. Вы просто предъявите себе, и другим членам кооператива. Это Вам не долевое участие.

Да всё мы знаем. И строят не пяти, а четырёхэтажки. Сначала выдают свидетельства на первые три этажа. А потом оформляют как реконструкцию. Есть здесь и другие ЖК которые так делают.И всё нормально. И разрешение на строительство тоже можно продлить. Главное чтобы земля была в собственности.
Вот строит только Рада очень долго, всегда сроки строительства затягивает. Мне вот не срочно, зато цена устраивает. Здесь на форуме есть люди которые уже у Рады несколько квартир купили.

Нам договор предлагали, черным по белому "на пятом этаже"... Я охочусь за двумя вещами: фото свидетельства о праве после "реконструкции", и решение суда о признании права собственности за жильцами. Последнее решение суда - от 2013 года. У кого есть фото или скан свежего свидетельства, 2015 года?

О, вот решение по построенным домам. Обезличенное, но по кадастровому номеру участка в кадастровой карте можно посмотреть, о каких объектах идет речь - дело № 2-1359/2015 на сайте Тахтамукайского районного суда. Вот ссылка: [url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=13885090&delo_id=1540005&new=0&text_number=1[/url]
есть знакомые фамилии?

Ссылка на карточку дела
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&n_c=1&case_id=9007291&delo_id=1540005[/url]

Фух, увидел свою фамилию. Значит скоро свидетельство. Спасибо, pravo_kuban.

Кстати, бухал с юристом Рады. Он рассказал, что один юрист-импотент, не смог в суде Полтавского(?) района чего-то там предоставить, подписал мировую, а потом понял, что "кинул" своих клиентов на почти 200 т.рублей и слился. Потом вроде грозился, что будет на форуме очернять Раду, так что ждите скоро злобных высеров этого юристишки, вроде звать Андрей.
Но как говорится, не можешь ср..ть, не мучай ж..пу. А Рада все построит и узаконит, рано или поздно... зато надежно))

[quote=pravo_kuban;41334556] Ссылка на карточку дела [url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/...elo_id=1540005[/url] [/quote]
Корпус 2 это какой литер?

А в каком литере Вам на пятом этаже предлагали? Первый раз слышим.
Напишите пожалуйста, очень интересно.

А ещё хочу сказать, что это Адыгея, а не Краснодар, здесь ещё ничего не снесли и всё узаконили. Я имею ввиду другие ЖК.
Рано или поздно закончится кризис, Икея построит парк между нашим ЖК и Мегой и у нас будет отличное и дорогое ЖК. Лично я из-за места купила. Ещё и доки на мост новый уже лежат у Адыгейских властей.Там у меня подруга работает и сама видела. Пока рассматривали возле Старобжегокая строить, но пока конечно неизвестно. Известно, что возле Комета строить не будут, там кому-то мешает.
Я смотрю на перспективу. А в других ЖК лучше что-ли? Неохота перечислять недостатки других ЖК, но когда мы выбирали их было очень много.

Извините, возле Козета хотела написать. Ноутбук исправил, а я не доглядела.

Добрый день. Живу недалеко от ВАших ЖСК на дачах, интересуюсь данной темой тк у нас вода идет с водонапорной башни, а у вас там с канализацией не гуд.
Что хочу сказать. Действительно это все было раньше болотом. У нас там участок с 1990 года, на участок завезли очень и очень много камазов земли. Те, соседи кто не завозил, до сих пор после дождя плавают. Плесень есть, но у меня дом так себе....но есть соседи, которые строили все по снипам, не экономили, и все равно вылезает плесень , причем иногда на внутренних стенах...
По поводу канализации .... конечно все печально, придется все это выкачивать, и еще с учетом , что все это на воде , то и из ямы некуда уходить, соответственно набирается все очень быстро.....
Я думаю Вам надо объединяться, делать свое тсж и рулить самим, иначе скоро все поплывете(((( и я вместе с вами.

[quote=Julia_M;41336586] Цитата: Сообщение от pravo_kuban Ссылка на карточку дела [url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/...elo_id=1540005[/url] Корпус 2 это какой литер? [/quote]
это о том который тут принято называть "4 литер".
Вот ссылка на аналогичное решение по "3 литер"

[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9007403&result=1&delo_id=1540005&new=[/url]

Что-то моей фамилии нигде нет. Уже полтора года свидетельство на свою квартиру на четвертом этаже второго литера жду. Есть аналогичное решение на первые два литера?

Ну может и есть но как найти их я не знаю - хоть бы дату знать.
Просто мне по решению о третьем литере Рада письмо прислала в начале октября.

[url=http://itmages.ru/image/view/3833779/bf12e0e6][img]http://storage1.static.itmages.ru/i/16/0206/s_1454783669_6590206_bf12e0e618.jpg[/img][/url]

Спасибо. Мне еще ничего не присылали.

Когда же по 5 литера мы увидим свои фамилии?! Кстати, доверенность на оформление сдавала еще в июне, причем просили её прям срочно сделать

4219-Julia_M > посмотрите вот это определение
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=13884497&delo_id=1540005&new=0&text_number=1[/url]
нет ли в нем Вас. Оно июньское, 25.06.2016.
и ссылка на дело
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9005317&delo_id=1540005[/url]
там вкладка "Стороны по делу"- поищите себя там.
Видимо в этих двух случаях, в отличие от сентябрьского решения, главари Рады с судом не договорились. Остаётся надеятся, что договорятся. Или попросят скинуться Вас, чтоб был "договорный ресурс"...

[quote=pravo_kuban;41343750] 4219-Julia_M > посмотрите вот это определение [url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/...&text_number=1[/url] нет ли в нем... [/quote]
Меня там нет, что видимо хорошо)) может по 5 литеру они еще даже не подавали заявлени...

И я свою фамилию не нашла)))

4209-mikka84 > что-то не получилось "за то надежно" в июне. При статистике "из трех обращений в суд - в двух случаях со свидетельствами не получилось, и в одном - получилось" - получается, что свидетельства получат только 30% жильцов. Остальным 60 %, по которым "не получилось" - правлением Рады будет предложено самим решать проблемы со свидетельствами? Странная "надежность" - опрокинуть 60% жильцов...

Вы, Mikka84, видимо, "казачок" засланный, из числа сотрудников Рады или около того - и фамилию свою нашли в числе сентябрьских счастливчиков, и "бухаете" с менеджерами Рады, из "надёжность" ратуете на фоне провалов...

[quote=pravo_kuban;41344640] 4209-mikka84 > что-то не получилось "за то надежно" в июне. При статистике "из трех обращений в суд - в двух случаях со свидетельствами не получилось, и в одном - получилось" - получается, что свидетельства получат только 30% жильцов. Остальным 60 %, по которым "не получилось" - правлением Рады будет предложено самим решать проблемы со свидетельствами? Странная "надежность" - опрокинуть 60% жильцов... [/quote]

Что за бред несете? Какие 30% и 60%?
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=9007403&result=1&delo_id=1540005&new=[/url]
По третьему литеру
В списке 51 человек
На этаже 17 квартир
3 этажа * 17 квартир на этаже = 51
Итого в списке все собственники квартир третьего литера с первый по третий этаж
На четвертый изначально обещали что свидетельства будут позже.
Вы случайно не тот юрист который [quote=mikka84;41335852] Кстати, бухал с юристом Рады. Он рассказал, что один юрист-импотент, не смог в суде Полтавского(?) района чего-то там предоставить, подписал мировую, а потом понял, что "кинул" своих клиентов на почти 200 т.рублей и слился. Потом вроде грозился, что будет на форуме очернять Раду, так что ждите скоро злобных высеров этого юристишки, вроде звать Андрей. Но как говорится, не можешь ср..ть, не мучай ж..пу. А Рада все построит и узаконит, рано или поздно... зато надежно)) [/quote]

А вот и ещё один засланный казачок: что - бред?!! Рада в июне 2015 г. дважды обращалась в суд за признанием права собственности на квартиры за жильцами. И ДВАЖДЫ - получила отказ в форме возвращения иска (видимо, не имея возможности подкрепить положительное решение деньгами). Т.е. законным путем вопрос не решить. Поднасобирав денег от продажи квартир за июль-август - в сентябре Рада вновь обращается в суд с двумя исками, и, всадив вместо стройки деньги в суд - получает положительное решение. Всё, денег на стройку особо нет, но за то ряд приближенных к правлению Рады граждан - получают право собственности на квартиры - почитайте решение,вот ссылка на него
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=13885090&delo_id=1540005&new=0&text_number=1[/url]
В этом решении очевидны интересы - в нем за двумя гражданами признаны права на 16 квартир за каждым. Ну и Вы с миккой84 там же, видимо. И еще - а почему "по три" этажа"?! В доме ж 4 этажа!! Что с последним? И вот еще - если разрешение на строительство трех этажей законно - то почему Рада пошла в суд, а не выдала свидетельства на три этажа нормальным законным порядком? Что - свидетельства на квартир на четвертом этаже владельцам не светят вовсе? и откуда такие подробности в цифрах - число квартир на этаже, число участников в деле... Уж не Вы ли готовили документы к этим судебным процессам?

Ну и чтоб не быть голословным, вот ссылка на картотеку Тахтамукайского суда, со всеми потугами правления Рады хоть кому-то выдать свидетельства, признав право хотя бы через суд (хотя по хорошему - должен быть акт ввода объекта (дома) в эксплуатация, составляемый по результатам приемки жилого дома комиссией, и именно он является основанием для регистрации дома и квартир в нем в кадастре, и для регистрации права и выдачи свидетельств, а не суд, который ничего не проверяет). Но Раде это не светит - по результатам приемки дома заставят доводить до ума (чтоб они не промерзали насквозь при минус трёх), потому приходится идти в суд, заказав "экспертизу". Просьба к жильцам - истребуйте в правлении Рады заключение строительной экспертизы к сентябрьскому решению суда, и отдайте его в строительную организацию на предмет объективности. Удивитесь результатам.

ссылка на картотеку по Раде на сайте Тахтамукайского суда
[url]https://tahtamukaysky--adg.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=r&delo_id=1540005&case_type=0&new=0&G1_PARTS__NAMESS=%D0%E0%E4%E0&G1_CASE__CASE_NUMBERSS=&delo_table=G1_CASE&G1_CASE__ENTRY_DATE1D=&G1_CASE__ENTRY_DATE2D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE1D=&G1_CASE__ORIGIN_DATE2D=&G1_CASE__JUDGE=&G1_CASE__RESULT_DATE1D=&G1_CASE__RESULT_DATE2D=&G1_CASE__RESULT=&G1_EVENT__EVENT_NAME=&G1_EVENT__EVENT_DATEDD=&G1_PARTS__PARTS_TYPE=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE1D=&G1_DOCUMENT__PUBL_DATE2D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE1D=&G1_CASE__VALIDITY_DATE2D=&Submit=%CD%E0%E9%F2%E8[/url]

зачем выбирать себе ник "pravo_kuban" если вы в вопросах юриспруденции ноль? Только без обид, но с логикой у вас тоже не очень.
1. Откуда вы знаете причины возвращения иска? Может просто не все собственники доверенность принесли?
2. Деньги на юридическое оформление (суд, свидетельство и.т.д) Рада собирала изначально и отдельным пунктом - те самые 15 тысяч.
3. Отдельным гражданам действительно досталось 16 квартир - те самые нежилые помещения цокольного этажа. Может вы не в курсе но учредители вносят в счет оплаты пая земельный участок и получают по окончании строительства квартиры - пропорционально стоимости земельного участка. Или вы думали что вам дед мороз землю по комплексом подарил?
4. Три этажа потому что на 3 этажа проще и дешевле оформить документы чтобы начать строительство. И таким образом строительство обходится дешевле, что положительно сказывается на конечной стоимости квартирю
5. В суд нужно идти потому что нельзя сдать четырех этажный дом в эксплуатацию как техэтажный.
6. Число квартир может посчитать любой школьник. (ну вы почему то не смогли). Достаточно зайти на сайт рады, открыть план этажа и посчитать, до 17 я надеюсь считать умеете?
7. Число участников в деле определяется аналогичным способом - читаете дело и считаете количество...

Вобще вам нужно больше читать, а то комиксы и зомбоящик до добра не доведут.

Уважаемые форумчане. Простите, что "вклиниваюсь" в ваш серьезный разговор. Прошу вас ответить на некоторые вопросы. Обратиться больше не к кому. нужны именно те, кто в Адыгее купил жилье.
1. Реально ли купить квартиру 1 комн. до 1300?? Если в встроящемся доме, то желательно хотя бы за полгода до сдачи.
2. Если ребенок прописан будет в Адыгее - где там школа? И как там к русским отношение?
3. Если прописка останется краснодарская - куда ребенка отдавать? Возможно ли в какую-то школу неподалеку (через реку)?
4. И вообще, стоит ли в Адыгею? Плюсы и минусы, на вашем опыте?
5. Подстрахуете, у кого лучше не покупать, а какой застройщик хорошо себя показал?
СПАСИБО!

mefes, не компостируйте людям мозги - в суд идут, пытаясь узаконить заведомо незаконное строительство. При нормальном раскладе ни в какой суд не ходят (как раз п.5 Вашего опуса). Граждане-собственники цокольных помещений, общим числом 32 помещения на двоих - видимо наступили правлению Рады на яйца, раз она рванула в суд в сентябре. Про 15 тыс. "на оформление" - это школьникам заливайте (это за сдачу доков в кадастр-реестр, я о других деньгах говорю): за такое решение, как в сентябре (два решения) - не меньше чем миллионов 5 за каждое отвалили (никто Вам не будет бесплатно выносить решения о признании права собственности в обход установленного порядка со сдачей объекта в эксплуатацию через акт приемки). Да, Адыгея не Краснодарский край в крае взяли бы по 10 млн.
И ЗАБЕРИТЕ КОПИЮ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ к этим пресловутым суд.процессам. Потом не убивайтесь по поводу качества строительства - в суде такие халупы узаконивают бумажные. И потом недовольным показывают вступившее в силу суд.решение с издевательской ухмылкой - "а вот, суд написал, что дом соответствует строительным нормам"!!

ДарьяМарья - я в Золотой линии купил, ЖСК "7я", прям сразу за Зеленым городом - одну готовую, и две в стадии "фундамент". Толстостенные кирпичные дома, разрешение на три этажа - дома трехэтажные же. Свидетельство в срок получил. НИКАКИХ СУДОВ же - все по закону, по акту, комиссионная приемка и ввод в эксплуатацию...!!! Форум по Золотой линии - пустой, три страницы, никто ничего не обсуждает - нЕчего: деньги заплатил - квартиру получил, свидетельство получил - скука смертная :))) Не то что в Зеленом городе - рубка, крики, промерзшие углы, суды, свидетельства в будущем и то - только своим :)))

ДарьяМарья, по существу:
1. Реально. В той же Золотой линии (щас утону в криках сотрудников Рады - "Вон оно чё, Михалыч!! Этот-то сам казачок!!!") - да нет, просто покупатель, просто сходил-таки к адвокатам. Другие комплексы и застройщиков не рассматривал - лень было.
2. Про школу не знаю, хоть и у самого двое детей. Переезд через год, там видно будет.
К русским нормальное отношение. Есть даже статья "Как переехать в Адыгею" кажется называется, посмотрите в интернетах - всё описано. Блин, к русским отношение - даже получше, чем в Краснодаре :)
3. Не знаю про прописку и школу. Но думаю, что можно договориться и в Адыгее. Кстати, притащив в ПВС Тахтамукая свидетельство о собственности на квартиру - можно ребенка прописать в новой квартире, в Адыгее же. (правда свидетельство надо еще получить, а это, как выясняется - тот еще квест).
4. Стоит. Я в Адыгее по контрактам работал - нет сюрпризов.
5. Ну Золотая линия же!! :))) Чем вы больше денег отнесете моему застройщику - тем больше гарантий, что у нас будет всё хорошо :))))

Прочитав всё это выше написанное встал такой вопрос: хоть кто-то получил свидетельство на квартиру (или есть в списке положительного судебного иска) живя на 4м этаже?? У меня 4й и я в панике

4231-pravo_kuban > Фотки свидетельства (можно с замазанными данными) скиньте и своих договоров в ЖСК Семья, чтобы все могли убедиться, что Вы действительно благодарный покупатель Золотой линии, а не их сотрудник.
Иначе палевно работаете))

И столь смело не утверждайте, что Рада (и кто-то вообще) дает взятки, могут Вас и привлечь за длинный язык.

как тут картинки-то цеплять...

По поводу ЖСК Семья - всего три странички - это, наверно, потому что нормально работает закрытая группа в контакте, где кстати трут все негативные отзывы. Да и квартир у них продано в разы меньше, кому общаться-то?

Аййй... :))) Микка :))) относительно медиа Рада и 7я абсолютно одинаковы - форум тут и в ВК. И Рада мои комментарии в ВК трёт за милую душу. Но факт остался фактом - тут 106 листов сплошных слез и надежд, а у 7и - хоть бы кто что написал...

Я когда выбирал квартиру, общался и с ЖСК Семьей (Катя Иванова не даст соврать). Но решающим фактором выбора Рады стало - 10 лет на рынке (и большое количество сданных домов, на тот момент у Семьи - не одного), а также коммуникации - у Золотой линии - септики, и вода в аренде от скважины Зеленого города (те могут начитаться и перекрыть к херам).

А, вспомнил. Почему от Золотой линии отказался - там была мутная история с землей - ее два раза продали - один раз продала администрация Старобжегокая, другой раз - Майкоп, поэтому и траблы были, чуть землю не отобрали.