ЖК "Зеленый город", ЖСК РАДА, Адыгея
 

Приветствую! Ищу соседей, отзовитесь? Кто уже купил квартиру в ЖК? Какие впечатления о компании?

Короче, вступил в ЖСК, теперь буду периодически ездить на стройку и смотреть что там у них на какой стадии.
Сегодня, 1 декабря 2012 года, поехал на стройку посмотреть что на ней твориться. Должен сказать о том, что ровно месяц назад, делали стойки первого этажа, на сегодняшний день уже ведутся работы на втором этаже. Фото прилагается...

[URL=http://imageshost.ru/photo/23691/id2578218.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba299c1b92d_small.jpg[/IMG][/URL]
Как видите, перед выездом из Меги попали в пропку.
[URL=http://imageshost.ru/photo/37656/id2578217.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29a69ee88_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/39404/id2578216.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29ab00761_small.jpg[/IMG][/URL]
Честно, был приятно удивлен, около 1-2 недель назад они только заканчивали ложить крышу, а сейчас работы на втором этаже. Литер 1
[URL=http://imageshost.ru/photo/30351/id2578215.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29b018242_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/55418/id2578214.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29b7cadfc_small.jpg[/IMG][/URL]
Литер 2
[URL=http://imageshost.ru/photo/47105/id2578213.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29bcf3dde_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/40784/id2578212.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29c2b2f2b_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/42302/id2578211.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29c81c4db_small.jpg
[/IMG][/URL]
Решил посмотреть что там дальше по дороге, как оказалось от сюда открывается вид на Юбилейный, вот бы мост сделали :))
[URL=http://imageshost.ru/photo/40479/id2578210.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29cf917ec_small.jpg[/IMG][/URL]

Вернулся обратно и поехал по Новой Адыгеи, просто интересно стало, как она выглядит, честно, ничего хорошего. Просто поселок. Дорог, считай нет.
[URL=http://imageshost.ru/photo/32356/id2578209.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29d672fc0_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/30583/id2578208.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29e06ce0a_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/33221/id2578207.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29eb7e311_small.jpg[/IMG][/URL]
Вид на офисное здание Роснефть открылось при переезде через реку кубань...
[URL=http://imageshost.ru/photo/42796/id2578206.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/01/image_50ba29f2b4df8_small.jpg[/IMG][/URL]

Фотографии делал на телефон, думаю смысл передал, а это сейчас главное.

+ Фото с их сайта, жаль не обновляют самостоятельно.... :(
[url]http://radadom2.ru/index.php/zelenyigorod#foto1[/url]

День добрый! Купил квартиру в первом литере на 4м этаже. Покупал был только фундамент. Сам неместный, спасибо Бандерос за фотоотчет. В офисе хорошо встречали, сотрудники ЖСК приветливые, очень доступно все объясняют. Обещают в мае 2013 готовые документы на квартиру. Как думаете сроки реальные? Хотелось бы уже по квартире походить, хоть по соседской.....

(3) Приятно видеть новых людей :) Вчера звонил мой менеджер, отчитывался о стадии строительства. Говорит, кирпичные работы начались вестись на первом этаже, какого литера не уточнила. В последнем разговоре назывались сроки: Май - ключи, Июнь-Июль - сдача. В субботу поеду на стройку, сделаю еще немного фотографий.

(3) Реальные ли сроки? - [s]думаю[/s] надеюсь что да. Сам не строитель, к строительству имею ровно такое же отношение как автогонщик к балету. Но, видел такие рекламные вывески в которых сообщается, что через 6 месяцев сдача, а реально еще даже фундамента нет, вот это [b]не[/b] реально. Наблюдал как застройщик ЖСК ВЕСНА возвела свои домики на восточно-кругликовской за считанные месяцы. Думаю и наш ЖСК не подведет.

15 Декабря 2012, видно что завезли кирпич, и 2 литер подрос.
На стройке присутствует техника и рабочие.

[URL=http://imageshost.ru/photo/30769/id2623627.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd81d1d2307_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/44138/id2623626.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd8215ba01b_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/49158/id2623625.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd8219e7e79_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/59230/id2623624.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd821e59927_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/65250/id2623623.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd8222abde4_small.jpg[/IMG][/URL]
[URL=http://imageshost.ru/photo/70757/id2623622.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/16/image_50cd822737a76_small.jpg[/IMG][/URL]

у меня 1-комнатная в литере 1-жду мая ,друг взял недавно в литере 2-будет сдача вроде как в это же время,спасибо за фото,был там один только раз,хотя живу в краснодаре.практически все квартиры уже в наших литерах проданы...интересно а почем покупали?-я свою за 740 тысяч взял-28,5 квадратов...не дорого?

друг взял за 990 тыров тоже однокомнатную-но у него площадь побольше чем у меня

23zdoras, У меня такая же площадь и за столько же рубликов.
[URL=http://imageshost.ru/photo/99352/id2637289.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/20/image_50d32fcd2c258_small.jpg[/IMG][/URL]

9-Бандерос > Чувак ты как пер раз в адыгею ездил )) терь понял что ето всего лишь за мост ?
де ваш город то а то я что тоне видел де там такое ?

Вот карта:
[URL=http://imageshost.ru/photo/124145/id2638435.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2012/12/21/image_50d3ccbe67bfd_small.jpg[/IMG][/URL]

я брал на 4м этаже за 710. Звонил к ним офис, сказали кирпичи класть начинают. И открыли еще продажи следующих домов. А наши квартиры в цене подросли ребята. Это радует!осталось дождаться своей квартиры!

Что кому говорили по коммуникациям?

2-хконтурный газовый котел, батареи, разводка электрических проводов по квартире, металлопластиковые окна, кирпичные стены, потолок и дверь металлическая. Я только не совсем понял про канализацию, сказали что городская... Городская какого города? ... вот это не понятно.

14-Бандерос > если строят в адыгее, то и адыгейская канализация

по поводу канализации мне сказали строят очистные сооружения где-то рядом и септика не будет. Не пойму только что лучше септик или эти самые очистные сооружения... и какие они будут совсем непонятно.

Здравствуйте. Оказывается я не один обладатель квартиры в этом ЖСК ))))) Рад приветствовать вас!!! Вместе, думаю, будет легче решать вопросы. Нас уже четверо. Может быть можем обменяться тел. через лички?

ну че , у Емтыля продажи упадут . Место наманое , но без машины керовато будет .

Сегодня были в меге, видели информацию по раде. Разговаривали с менеджером Жанной. Значит, так. Рада строит еще один поселок МКД в адыгее (сразу за мегой). Сказали, что сдача первого дома - во втором квартале 2013 г. Комплекс из примерно 15 домов (4 этажных). Стоимость привлекательная - 950 тыс. за 38 метров (4 этаж).
ЕКще сказали, что на РОссийской дом (не знаю, какая очередь - сильно не вдавались в подробности) - сдают в феврале, и есть еще квартиры (1-ки).
Что смущает?
1. ЖСК. Почитала, что есть риски двойных продаж. Что стоимость квартиры в жск можно поменять (после собрания дольщиков).
Что понравилось в адыгее - то, что автономное отопление каждой кватртиры (стоит газовый котел в каждоц кв., топи себе сколько хочешь или не топи - дело твое, реальная экономия. Ато у меня сейчас постоянно открыты окна, тиопим улицу).

Смущает то, что на сайте рады нет почти никакой информации, ни о том, где строятся дома, ни о том, какие адрема, короче =- полный штиль.
В жск нельзя взыскать деньги за просрочку сдачи квартиры.
В общем, вопрос, собственно, такой - насколько реально они построят и сдадут дом в феврале на российской? Мне кажется, если не сдадут (а уже вовремя не сдают), то не фиг ввязываться в адыгею.
И еще - Кстати, на российской - уже вовремя не сдают (но полгода ждать терпимо, больше - косяк).
Вообще - какая-то мутная контора, если честно. Во всех фирмах в интернете подробная информация, кто строит, где, схемы и т.д. А тут - на снимков (сколько этажей и т.д.), на планов района. Хрень какая-то. К тому же план - 6 эт.дом, а строят 8-эт. Примут ли его потом в эксп-ю? Если сети не рассчитаны на такое кол-во домов и квартир. И вообще - строить 8 эт. - вместо 6 эт. - это косяк редкий. кстати, выдача ключей еще ни о чем не говорит. Вот когда на руках будет св-во о праве собствеености, вот тогда - все нормально. Что-то Рада не радует, простите за тавтологию(

Приветствую всех!
Фото строительства от 5 января 2013 года:

[b]Литер 1[/b]
[URL=http://imageshost.ru/photo/526206/id2710869.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/01/13/image_50f26f5a21e49_small.jpg[/IMG][/URL]

[b]Литер 2[/b]
[URL=http://imageshost.ru/photo/523393/id2710868.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/01/13/image_50f26f61c8a41_small.jpg[/IMG][/URL]

(19) Mamashka, не путайте две разные конторы, Rada2 и Rada. Собственник возможно и один, но юридически это разные организации с разными председателями. ЖСК, это такая форма организации бизнеса, которая сама по себе не защищает дольщика, даже по статье из нашего закона.

Если просто несколько основных правил которых нужно придерживаться, я все не могу назвать, но то что я сейчас вспомню будет частью их. Мне о них рассказал юрист, который работает вместе со мной в организации:
- в договоре должна быть указана доля в виде КВАРТИРЕ, с определенной квадратурой, но не ДОЛЯ в доме;
- должны быть указаны сроки сдачи;
- должно быть оговорено юридическое сопровождение;
- указано в каком виде сдается квартира (окна, двери, штукатурка, облагороженная территория и т.д..).

Мое личное мнение, в Адыгее сдать дом проще, чем в Краснодаре.

Ну а на основной вопрос, реально ли сдадут? ну хрен его знает, 12.12.2012 пережили, вроде все нормально. Договор есть, в котором описано что они должны сделать и квитанции что деньги получены, тоже есть. Остается только смотреть что они реально делают. На ваш вопрос я думаю что даже сам председатель RADA2 не ответит с 100 процентной точностью, на Ваш вопрос сможет ответить только время. А я как, тот человек который уже вложился, надеюсь только на лучшее. А все кто думает иначе, идите конем мимо этого форума!

P.S. Если уж и все пойдет ни так как хочется, я буду добиваться потраченных денег из всех возможных и невозможных мне сил и способов. И я добьюсь и этого и даже больше.

Бандерос, ты на ставке?

Нет, под кайфом... Нет, ну правда, люди собираются здесь не для того чтобы решить, купить или нет, а те, кто купили. Вы со мной не согласны?

Бандерос приятно иметь дело с позитивным настроем! Респект! Были на праздниках на стройке, вроде шевелятся там джамшуты. В МЕГЕ подходил к девочке, сказала все по плану идет, задерживать не собираются. Макет дома такой четкий! детей не оттянешь. Кстате по очистным уточнил, показали проект, там значит сам блок с очисткой под землей и рядом будет технический водоем, куда попадает уже очищенная вода. ВО КАК!

Высоковольтная линия, что проходит в 5 метрах от дома, не смущает?

25-Apostol >не смущает. тем более не 5 метров. И где сейчас нет высоковольтных линий? Посмотри в окно внимательно. Когда ездили выбирали больше смутило цементное производство рядом с домами строящимися на стороне Яблоновки.

Всем доброго времени суток!
Ездил на выходных на стройку, домики растут как грибы!

[b]Вид с МЕГА (Где-то в дали...)[/b]
[URL=http://imageshost.ru/photo/45552/id2754569.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/01/27/image_510549fa32831_small.jpg[/IMG][/URL]
[b]Литер 1[/b]
[URL=http://imageshost.ru/photo/48981/id2754568.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/01/27/image_51054a03254fc_small.jpg[/IMG][/URL]
[b]Литер 2[/b]
[URL=http://imageshost.ru/photo/69087/id2754567.html][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/01/27/image_51054a0db757e_small.jpg[/IMG][/URL]

Бандерос, я с Вами не согласна: мы еще не купили, но уже посещаем Вашу тему:) Хотим взять либо в 3ем литере, если успеем на желаемую по цене, либо уже в 4ом. Просто кредит у нас, чтоб его, не за нал покупаем... но то, что покупаем именно в Зеленом городе, уже решили точно:)
Может найдутся те, кто брал в ипотеку/кредит? Интересно было бы послушать...

Кстати, хочу отметить то, что даже без машины добирать из дома/домой более чем реально. С меги ходит великое множество транспорта, так что доехать без пересадки (что немаловажно при проживании за пределами города) практически в любой район удобно. А до самой меги от ЖК пешком минут 15. Не на каблуках)))

Всем здраствуйте! Тоже хотим взять квартиру у Рады около МЕГИ. Выбрали и зарезервировали двушку 49 кв.м. за 1340 тыс.р. 2 ой литер 3 этаж. Так как Рада работает по ипотеке только со Сбербанком, то собрав необходимые документы , подали, теперь ждем ответа " да" или " нет". Надеюсь, что банк одобрит ипотеку и потом останется только ждать мая-июня.

30, а если не секрет, сколько % первоначальный взнос обозначили? И ежемесячный платеж вам наверно сразу рассчитали? И как там с выбором квартир во 2ом литере? Мы рассчитываем на однушку либо за 850, либо за 880 (они практически идентичны по квадратуре). Пусть даже в 4ом литере, для нас время не так принципиально:) Думаете, успеют в срок?.. Мы мимо ездили сколько раз (попути в мегу заруливали), оценивали и как-то с трудом верится, что через три-четыре месяца там будут два жилых дома. Но я в строительстве как бегемот в балете, так что хз))

30, Да, и конечно же УДАЧИ ВАМ В ОДОБРЕНИИ ИПОТЕКИ!!!! ))))))) Если кредитная история хорошая, з/п соответствующая и первоначальный взнос в порядке, то должны одобрить!)

220v, для нас время, конечно, играет роль, так как супруг работает в Краснодаре и к нам с сыном приезжает в Майкоп только на выходные. кучаем сильно((((( По поводу конца стройки тоже с трудом верится, но муж мой - оптимист страшный, настраивает меня, что все будет ГУД. Но нам, к тому же, не с кем сравнивать, так как ни сами, ни кто из знакомых строющееся жилье не брал. Поэтому остается ждать и надеяться на лучшее. Так же нам сказали, что если в мае по плану уже дадут ключи, то можно уже приглашать рабочих на ремонт. Надеюсь к июлю будем уже жить-поживать)))
По ипотеке ждем ответ со дня на день......я уже, честно, вся изнервничалась((((
Когда выбирали квартиры, то сначала расчитывали на однушку, но потом, поразмыслив, решили, что будет тесновато, и решились на двушку. В первом литере ничего уже не было. Во втором еще были варианты и однушек и двушек( это было полторы недели назад). Вот во втором и выбрали.
По сравнению с другим застройщиком ( не помню название(((( ) , тоже в Яблоновке, квартиры на 500 р. за 1 кв.м. дешевле ( тут как говорится " мелочь, а приятно"), квартиры сдаются не только в штукатурке, но и в шпатлевке, плюс ко всему застекленный болкон,
что тоже немаловажно для нас.
Первоначальный взнос 20% , берем на 20 лет, а вот по ежемесячной оплате позже отпишусь, так как точной информацией
владеет супруг.
И спасибо за поддержку!

[b]Всем доброго времени суток![/b]
Телеграфирую с боевого фронта, так сказать.
Очень приятно, что список читателей пополняется, и чем ближе к окончанию стройки, тем этот список становится все больше и больше. Это не может не радовать.

[em]220v[/em], раз уж речь идет о ипотеке, поделюсь и я информацией...
Друзья, если вы не в силах купить за наличку, то возможность купить квартиру у Вас только одна - занять деньги у банка. Подумайте хорошенько, как правильно оформить этот займ.
Я предложу один рецепт, который реально работает, но подойдет только для малого круга людей желающих купить квартиру (надеюсь, что кому-то это будет интересно).

[em]Если:[/em]
1. Вы рассматриваете покупку однокомнатной квартиры;
2. У вас белая зарплата 25-30 т.р.;
3. В вашей семье есть еще один человек который приносить деньги в семью;
4. У вас есть какие-то сбережения;
5. *(необязательный пункт) вы не уверенны, что завтра вы будете платежеспособным.
Тогда, рассмотрите вариант оформления не ипотеки, а потребительского кредита, сроком от 5 лет.

[em]Плюсы:[/em]
- квартиры не в залоге у банка, т.к. банк в принципе не знает на что вы будете трать эти деньги.
- меньше бумаг (анкета, договор, билеты банка россии)
- меньший срок, а соответственно меньше %
- скорее всего есть возможность досрочного погашения (например в Уралсиб-банке такая возможность есть)
- если вы участник зарплатного проекта, Вам наверняка предложат более выгодные условия, т.е. меньше 20%, если нет, то те же 20% что и в случаи оформления ипотеки.
- вы будете должны ТОЛЬКО банку и только ДЕНЬГИ :)

[em]Минусы:[/em]
- будут предлагать страховать кредит, сумма страховки при 500 т.р. в районе 75-85 т.р. - ГРАБЕЖ. Но тут можно оказаться от страховки, помните об этом.
- вы будете должны банку :(

[em]Факты:[/em]
- при оформлении 500 000 рублей, ежемесячный платеж при 20% годовых, составит 13500 рублей.
- на составление заявки уйдет не более 30 минут, срок рассмотрения заявки около недели (не смотрите на рекламу, за 1 день или 2 дня - врут).
- на оформления договора и получение денег уйдет до 2х часов, из которых 90% времени уйдет на ожидания.
- в том же Уралсибе при зарплате в 25-30 т.р. потолок кредита что-то около 670 т.р. сроком на 5 лет;
- если вы хорошо зарабатываете и хотите взять кредит на срок меньше пяти лет, придется поискать банк который на этой пойдет.

[em]verundik[/em], очень интересно как у Вас решиться вопрос с ипотекой, отпишитесь пожалуйста. Я настроен очень оптимистично, но не слепо, поэтому в копилку доводов хотелось бы кинуть Ваш положительный опыт по оформлению ипотеки, или любой другой.

И на последок, фотографии стройки от 9 февраля 2013 года
[b]Литер 1[/b]
[URL=http://imageshost.ru/][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/02/10/image_51173fbdd9c44.jpg[/IMG][/URL]
[b]Литер 2[/b]
[URL=http://imageshost.ru/][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/02/10/image_51173fc50712a.jpg[/IMG][/URL]
[b]Вид на Краснодар и Новую Адыгею с места стройки[/b]
[URL=http://imageshost.ru/][IMG]http://img13.imageshost.ru/img/2013/02/10/image_51173fccca5d7.jpg[/IMG][/URL]

Бандерос, вы прям экстасенс - муж зарплатный клиент Уралсиба))))) А по теме.. именно так мы и хотим поступить, т.е. брать потребительский кредит. Но брать хотим всю сумму - 850 (880) тыс. Не знаю насчет 670 тысяч, вроде как больше могут дать... до миллиона. Хотя да, это все может оказаться сплошной заманухой... простите за мысли вслух, просто рассуждаю по ходу того, как пишу) У мужа даже бумажка есть с предложением взять потреб кредит до миллиона рублей, сроком до 5 лет, под 17% годовых, а при предоставлении справки о том, что в собственности заемщика или супруги заемщика есть недвижимость (на меня оформлен родительский дом) - 15%. На сколько это реально узнаем тогда, когда доки в банк понесем, пока так, на пальцах) Про потреб. кредит вы все очень правильно написали. Так оно и есть.

verundik, а вашему сыну сколько лет? Нашему 3,5:)

220v, нам 2,4 года. Мы вот в ближайшем времени планируем второго, поэтому с однушки решились на двушку)))
Спросила у мужа за ежемесячный платеж-14700 р.

Бандерос, я обязательно отпишусь по поводу ипотеки. Со дня на день должны дать ответ. Переживаю((((((

Кстати, хотели брать ипотеку в ВТБ банке, так как там уже одобрили заявку, но РАДА работает пока только со Сбером, и только он аккредитовал этого застройщика в Адыгее и дает деньги на СТРОЮЩЕЕСЯ жилье.