По поводу управляющей компании- главное не перейти вот к такого рода УК [url]http://www.yugopolis.ru/news/incidents/2015/02/17/79208/jkh-novorossiisk-dolgi-upravlyauoshie-kompanii-prevyshenie-polnomochii-atak[/url]

Я бы не спешил со сменой УК. Когда принимал квартиру сходил к ним в офис, познакомился с народом и ничего плохого пока сказать не могу... Поживем - увидим.

Динамит, я пока тоже воздержусь. А вообще чтобы убедить народ на смену УК, нужно как минимум провести хороший мониторинг компаний. Выбрать наиболее подходящие по всем параметрам, выдвигаемых жильцами. После провести переговоры с данными УК о возможности взять нас на "баланс" и на каких конкретно тарифах и условиях.Далее переговорить с действующей компанией о намерении перехода к др. УК, возможно пересмотрят условия. Далее провести переговоры с жильцами- предоставить им наглядно цифры по возможным тарифам и т.д. Узнать мнение большинства. После уже не менее хлопотный переход от одной компании к другой (при мнении большинства ЗА смену УК). Т.е люди захотят увидеть сравнение цифр (тарифов) и как следствие понимать ту экономию, которая возможна за все услуги ЖКХ. Лучше посчитать полностью квартплату за например 50 кв/м жилья с действующей компанией и компанией , которую предлагают для перехода. Лично по себе скажу- если разница составит не значительную сумму- я даже заморачиваться не буду

3111-Бриллиантик > мониторинг был.
посмотрите не поленитесь форум нашего дома


Здравствуйте,соседи! Мы тоже заинтересованы в смене УК. На форуме бываем не часто, поэтому как что-то прояснится с собранием или сбором подписей,то напишите, пожалуйста, на почту [email]elenasedova@bk.ru[/email] или свяжитесь с нами по телефону 89892910725. И еще вопрос к жильцам 3го подъезда. У вас есть горячая вода?

Продано порядка 350 квартир в Литере Осень. Из разговора с УК Юг вынес следующее: поменять УК мы не сможем пока не будет на руках свидетельств о праве на собственность. Далее собирают собрание жильцов (на него естественно приходят единицы), после этого собирают заочное собрание проживающих, и уже со списком обходим всех для сбора подписей в пользу решения о смене УК. Их тариф на обслуживание дома будет ниже, на сколько? будут считать (примерно озвучил 16-19руб/кв.м.). Пока такая информация...

Роман сказал(а) 03 Дек 2014 - 16:34:

Provi сказал(а) 03 Дек 2014 - 15:14:

Написал электронные письма в первые 2 компании по рейтингу, с вопросом о возможности перейти к ним. Заодно интересно будет, насколько быстро они отвечают. Если будет возможность, может кто-нибудь к ним еще зайдет обговорит ситуацию, тарифы (если они согласны будут нас взять). Процесс перехода будет достаточно трудным, потому-что надо будет собрать большое количество подписей. Тут, я надеюсь, сможет помочь Времена года, у меня от этой компании сложились очень положительные впечатления, я верю, что чем-нибудь смогут помочь, для сохранения своей же репутации.

Я вчера созванивался с директором [url]http://south-mng.ru/[/url] . Вроде адекватный человек, поржал над нашими тарифами. Договорились о встрече для обсуждения процесса перехода под их управление на 4.12.2014, время уточнит вечером. Кто желает - приходите, вместе все обсудим.

Когда буду точно знать время и адрес встречи, напишу здесь.

Все работники УК обращаются так как-будто мы чем-то обязаны. Липовой аварийной службы в этой УК также нет, отвечают обычные работники. При этом смысл сводится, к тому, чтобы сказать, что зайдем в будний день. В буднии дни, в этот же день редко кто приходит. Кстати кто еще не был в квартире, лучше загляните. Разговаривал не с одним человеком, в ванной по стояку ручьи текут вплоть до 1 этажа. Стены мокрые. УК ничего не делает, люди соседей ищут с этажа выше и сами переставляют элементы канализационных труб. Я вообще очень сильно удивлен, мягко сказано, что УК позволяет себе так работать. У меня уже мысли, что надо хотя бы до смены УК искать где-то защиты. Я от безысходности уже вот, что нашел ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ХОЗЯЙСТВА И ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКОГО КОМПЛЕКСА Телефон: 255-33-54, факс: 251-08-44 Адрес электронной почты: [email]hoz@krd.ru[/email].

Предлагаю обратиться в эту УК [url]http://south-mng.ru/[/url]

По крайней мере, она в лидерах согласно опубликованному рейтингу [url]http://www.spobuhov.ru/?p=1927[/url]

Плюс обслуживает дома нашего района. Напишите кто, что думает.

27.11. написал письмо на электронку УК с просьбой пересмотреть применяемые тарифы, все квитанции, выкладываемые выше, также им прикрепил. Письмо осталось без внимания, позвонил на тел юр отдела, юрист слушать не умеет, постоянно перебивает, повторяет одну и ту же фразу: "на каком основании????". сорвался, повысил голос, дальше разговаривать со мной вообще отказались. Перезвонил Эдгар (директор УК), чтобы научить меня как разговаривать с женщинами, по делу ни слова. Проблему они не видят...

Мое мнение, нужно менять УК. После этой ситуации, даже в случае если они пересмотрят тарифы, я не хочу чтобы они обслуживали дом. Я не юрист и процедуры смены УК я не знаю, поэтому прошу помощи в этом вопросе. Думаю меня многие поддержат в этом.

Я точно не знаю. Где-то на этом форуме на могу найти тему, было описано как нам отказаться от этой УК.

Я просто думаю, если повесить на 1 этаже у лифта, работники УК могут обрывать наши объявления. По-этому надо повесить на этажах сразу перед входной дверью из лифта.

[url]http://остров-мечты.рф/forums/2/[/url] вот в Сочи нашумевшая ЖК остров мечты там почти все собственники не сочинцы и не проживают в Сочи но они смогли практически сразу сменить УК.

[url]http://остров-мечты....reads/20/page-2[/url]

[url]http://остров-мечты.рф/threads/73/[/url]

[url]http://остров-мечты.рф/threads/121/[/url]

[url]http://остров-мечты.рф/threads/51/[/url]

[url]http://остров-мечты.рф/threads/90/[/url]

вот темы подходящие для нас. я зарегистрировалась на их форуме. попрошу добрых людей помочь проконсультироваться по поводу перехода к другой УК.

[url]https://drive.google...wVXM/edit?pli=1[/url] вот хорошая информация и уведомление о собрании

вот хорошее предложение: Итак, мы с вами на данный момент имеем два предложения: от Специзола и от Сочижилсервиса (кстати уже две ветки на форуме по каждому из вариантов).
Ранее я выкладывал документы, у кого какие замечания? Свои правки я внес и прилагаю к рассмотрению.
Вкратце - по договору нам крайне важны три момента:
1. Договор сроком на 1 год и не более.
2. Перезаключение договора только на основании решения общего собрания через 1 год, никаких автоматических пролонгаций.
3. Невозможность изменения тарифов в одностороннем уведомительном порядке. Под тарифами я имею в виду именно тарифы на обслуживание от УК, т.к. всем понятно, что тарифы от третьих лиц и организаций (Водоканал, Кубаньэнерго и пр.) могут меняться, и нас об этом уведомят по факту. Тут речь именно о тарифах от УК. Заключаем договор - фиксируем цену на 1 год.
По уведомлению - убрать пункты, исключающие альтернативу. Т.е. не "выбор формы управления - УК xxx", а просто "выбор формы управления".
[url]https://drive.google...dit?usp=sharing[/url]

в эту пятницу буду весь день в Краснодаре

[quote=Бриллиантик;38075962] Надеюсь Весну сдадут в июне, а Лето через 2 месяца. Всё-таки дольщики платили цену за кв/м в Весне больше, чем в Лете из-за более ранних сроков сдачи. [/quote] За весну платили больше не из-за сроков сдачи, а из-за этапов строительства. Чем больше сделано- тем выше цена.

[url]http://krasnodar.flamp.ru/firm/yug_ooo_upravlyayushhaya_kompaniya-3237490513612260[/url]
Вот нашла отзывы по УК "Юг"

[quote=Александр79;38079197] Цитата: Сообщение от Бриллиантик Надеюсь Весну сдадут в июне, а Лето через 2 месяца. Всё-таки дольщики платили цену за кв/м в Весне больше, чем в Лете из-за более ранних сроков сдачи. За весну платили больше не из-за сроков сдачи, а из-за этапов строительства. Чем больше сделано- тем выше цена. [/quote]
Это понятно. Ну все поняли мысль... Логично же получить ключи раньше, за более дорогую стоимость кв/м

[url]http://south-mng.ru/questions-and-answers/#ask[/url] это вопросы к ук юг у них на сайте

Александра Сушонкова, а Вы не могли бы просто примерную цифру написать тут на форуме- сколько же экономия составит? Из Вашего текста я не нашла конкретные цыфры. Ну ... в сравнении, например платили 5000 руб/мес, а с другой УК, будем платить 4000 руб/мес.

Я тоже не торопилась бы со сменой УК. Нужно объективно посмотреть на их работу- чисто ли в подъездах и во дворе, как часто бывают аварийные ситуации и как быстро, они их решают. Я считаю, что чем больше в управлении у УК домов, тем хуже результат, как бы не получилось поменять шило на мыло.
Да и результативное собрание провести в таком доме нереально, т.к. часть квартир выкуплена инвесторами для дальнейшей перепродажи, им до фонаря какая будет УК, пока появятся новые собственники года два пройдет, часть квартир- под квартирантов, их хозяевам тоже всё равно, есть часть безынициативных собственников, которые всегда подчиняются решению большинства и редко заинтересованы в чем-либо участвовать, и еще в нашем комплексе очень много иногородних собственников, которые физически не могут принимать активного участия в решении различных вопросов.
Я по прежнему за избрание инициативной группы, которая будет взаимодействовать с УК. Управляющей компании прийдется объяснять и обосновывать свои тарифы в этом случае.
У имеющейся УК неоспоримый плюс в том, что они в соседнем доме, всегда можно зайти и лично порешать вопросы, а не тащиться куда-то на Ангарскую, или пытаться дозвониться.ИМХО

я т очную цифрц не помню. но у нас получается 32р/кв.м. обязательные платежи, а у них будет примерно 19р/кв.м.

Александра, в те 19 рублей скорее всего не входит вывоз мусора. Я первый раз увидела в нашей УК, что они эту услугу включили в основной тариф, обычно управляющие компании хитрят и стараются все услуги вынести в отдельные строки и показать, что за содержание у них не высокий тариф. А еще у тех УК, которые работают на районе нет в обслуживании домов с лифтами, так что плюсуем сюда еще 2-3 рубля. Получаем 20-21 руб за квадрат. Если остаются консьержки, то опять плюсуем 4-5 рублей, получаем 24-25 за квадрат. Итого разница 32-25= 7 рублей, это на мою квартиру в месяц 350 рублей выгода, но не забываем про вывоз мусора, т.е.минус 150 рублей. Общая выгода порядка 200 рублей в месяц. Ну не знаю, стоит ли заморачиваться.

3121-Tulpasha > почитайте форум нашего дома там я не могу сейчас найти тему. но все подробно описали. житель нашего дома встречался с директором другой УК и тот дал расценки намного ниже наших.

И вообще хотелось бы услышать есть ли реальные претензии тех, кто уже живет к УК, насколько я читала до этого в основном проблемы были на начальном этапе с отоплением и с лифтами, но если я ничего не путаю, все вопросы решались в рабочем порядке. Просто я имею опыт по созданию и управлению ТСЖ, считаю это своей самой большой ошибкой. Нет- нет, с ТСЖ все в порядке, оно функционирует, экономит гражданам деньги, по первому зову решает все имеющиеся и даже выдуманные проблемы, разруливает ситуации между соседями, НО сколько моей и председателя крови свернуто, нервов вымотано и проклятий получено от тех самых собственников, деньги которых (повторяюсь)экономится ежемесячно. Теперь я понимаю значение мудрого высказывания, что лучшее-враг хорошего.

3123-Tulpasha > и на этой сайте и на сайте нашего дома было много высказываний и мнений и многие были против нашего ук, так как как минимум большие тарифы общедомовые.

фиг его знает.... просто нас тут на форуме ОЧЕНЬ мало народу, а в реалии не факт что много людей захочет что то менять. И как говорит Tulpasha, если в реале разница в эконимии не существенная, то нафиг бы оно нужно. И ещё один не маловажный факт- если новая УК чем то опять не будет нравится, скорее всего все камни полетят в ваш огород. Если Вы настроены прям решительно, то нужно больше фактов и прям по пунктам всё должно быть расписано- за, что сколько (было и станет)

Про тариф 16-19 рублей в сообщении от 05 декабря2014 г на том форуме написал Роман о разговоре с директором той УК, но никакой конкретики. Я думаю, что не может нормальная УК навскидку говорить о тарифе, который они могут предложить для нашего комплекса, нужно прежде всего посмотреть какое оборудование необходимо обслуживать и сколько сотрудников для этого потребуется. А вообще самым логичным было бы узнать про УК, содержащую ЖК Инсити

ну мы же здесь и сидим чтоб обсуждать и предлагать варианты лучшие для нас всех я не говорю что мы сразу будем менять.
3126-Tulpasha > как я поняла что директор той УК говорил что сейчас так сразу не может говорить о цене но примерно 19 р и это как я поняла все общедомовые расходы

Вооот, и я говорю, что получится поменять шило на мыло, добавятся только камни в огород особо инициативных. Лучше попытаться найти общий язык с имеющейся УК. Я живу в этом районе и вижу бездействие той же профи сервис в соседнем доме, которую вы предлагаете как вариант на смену.

3124-Александра Сушонкова > Человек 10-15 высказалось...
Насчет создания ТСЖ я буду абсолютно против... А нашей УК предлагаю дать шанс. Если качество работы будет на достойном уровне, то это будет стоить лишних 200-300 рублей в месяц. Можно конечно перейти на более низкие расценки других УК, но где гарантия, что новые управленцы будут справляться лучше?

А на форуме из двух тысяч дольщиков нас сидит человек 15-20 от силы, а это около 1% маловато будет(((

Я помню с чего началась волна менять УК. Несколько форумчан выказали недовольство тарифами, а кто-то позвонил в УК и по его сведениям ему нахамили. И понеслось - давайте менять УК. Я начитался форума, приехал в Краснодар, сходил в УК и никакого криминала не увидел. Народ адекватный, все тарифы показали, что за что рассказали. Офис рядом с домом, инженеры вроде грамотные и вполне контактные. Я считаю, что нужно подождать и все само собой встанет на свои места.

хорошо. тогда у кого-то есть какие-то предложения к УК: я хочу предложить чтоб консъержи были круглосуточно. чтоб на крыльце постелили что-то чтоб в снег было безопасно заходить и выходить.

Да, Александра, лучше высказывать отдельные предложения и желательно напрямую в УК. Единственное, против чего я - обслуживание домофона 30 рублей в месяц, не понимаю что там обслуживать в перерасчете на квадрат жилья за такую же сумму как на обслуживание шести лифтов в доме.

[quote=Александра Сушонкова;38080828] хорошо. тогда у кого-то есть какие-то предложения к УК: я хочу предложить чтоб консъержи были круглосуточно. чтоб на крыльце постелили что-то чтоб в снег было безопасно заходить и выходить. [/quote]
И я не увидела вообще возле подъездов мусорных урн- походу ГИК забыл их установить или я не внимательно посмотрела.
А на счёт клуглосуточных консъержев - ну не знаю.... я бы вообще была бы за видеонаблюдение, вместо консъержей. Ну это моё мнение

ну на счет консъержей мы считали мы не много платим и вроде лучше с ними чем без них. а вот урны я даже не помню есть или нет. но по кафелю мокрому ходить очень опасно.
и еще кто-то получал паспорта на ваши счетчики в ваших квартирах????
я думаю попросить у ук договоры со сторонними организациями на домофон, вывоз мусора и т.д.

3135-Александра Сушонкова > Я получил паспорта на счетчики

Я не против консъержев, просто если бы мне дали выбор- видеонаблюдение или консъерж. Я бы однозначно выбрала видеонаблюдение, т.к не дай бог что... кто будет фоторобот злоумышленника рисовать? а так перед подъездом табличка "ведётся видеонаблюдение" , в подъездах камеры- у всяких воров и злодеев сразу отпадёт желание

как вы считаете консъерж должен контролировать загруженность грузовых лифтов, т.к. я когда была постоянно лифт ломался да и когда работал был от него такой звук будто он криво стоит и шоркает по стене и очень долго думал...когда закрывался и открывался.
тут конечно еще дело в том, что строители загружают больше чем надо...

3137-Бриллиантик > сразу скажу мне лучше и с видео и с консъержем. лишь бы цена была адекватная

3138- врятли консъерж будет следить... Вообще собственники квартир должны следить- им потом на этих сломаных лифтах придётся ездить.

3140-Бриллиантик > да может быть. а вот кто где видел информацию возле лифтов или в них сколько грузоподъемность???

Что то сайт ГИКа не работает. Может наконец обновят там информацию на корректную!

трата денег на консьержек мне видится бессмысленной. как правило попадаются такие вот экземпляры как Людвик Аристархович из нашей раши ) с видеонаблюдением не сталкивался. наверное это не должно быть дороже того же консьержа.

[quote=Бриллиантик;38082460] Что то сайт ГИКа не работает. Может наконец обновят там информацию на корректную! [/quote]работает же

[quote=Константин 123;38082550] Цитата: Сообщение от Бриллиантик Что то сайт ГИКа не работает. Может наконец обновят там информацию на корректную! работает же [/quote]
У меня не заходит! странно

[quote=Бриллиантик;38082758] Цитата: Сообщение от Константин 123 Цитата: Сообщение от Бриллиантик Что то сайт ГИКа не работает. Может наконец обновят там информацию на корректную! работает же У меня не заходит! странно [/quote]тож перестал теперь.

Мда... На соседнем форуме времен года пользователь Роман выложил квитанции за декабрь и январь. Отопление на ОДН порядка 4000 тысяч, вся квитанция 7000 в месяц судя по метражу- двушка.Нужно разбираться с такими показателями на ОДН.

Динамит, Вы же тоже из осени, у Вас такие же показатели? Может быть там у человека какая-то ошибка? Не может быть общедомовое отопление 4000 рублей в месяц