Если посмотреть с другой стороны, ТСЖ это мы - жильци дома и наш представитель (ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ) который несет ответственность как должностное лицо пример: штраф за нарушение обязательных требований пожарной безопасности в порядке ст.20.4 ч.1,3 или 4 около 15 - 30 тыс рублей и плюс само юр. лицо 150-450 тыс рублей последний штраф раскинем между собой мы жильцы дома. Что касаемо ООО ответственность за нарушения несут должностные лица этой ООО и само Юр. лицо которое будет следить за обязательными требованиями законодательных актов, так как терять свои деньги им очень не хочется.

Вот пример работы ТСЖ за 8 лет со сдачи дома:
1) отсудили ремонт подъездов(т.к. по плану д.б. быть плитка на этажах, а её не было на сдаче)
2) отсудили покраску фасада(т.к. за 3-4 года краска панельного дома начала облезать)
3)огородили придомовую территорию, заасфальтировали парковку

Косяки:
1) Сломался общедомовой счетчик горячей воды, но ТСЖ этого не заметили во время, заметили ТГК, когда пришли в конце месяца снимать показания. ТГК выставила счет по количеству прописанных за месяц, вышло не много не мало около 1500р с квартиры.
2) Председатель воровала деньги с аренды тех помещений. Выяснилось только, когда она сдавала полномочия другому. Деньги, конечно, никто не вернул.

Зато УК ничего не ворует. Там вообще все законно. И если УК несет убытки (штрафы и т.д.) они в любом случае упадут на конечного потребителя!

[quote=Mysttery;34952644] По поводу 1 года она сказала "например" , можно продлить и на 3 месяца... Смысл слов был такой. А дельные вещи она говорила по поводу того, как исправить договор с УК в нашу пользу и как нужно будет провести собрание, что нужно ввбрать секретаря собрания, чтобы вел протокол и т.д. Ведь вы же понимаете, что даже если соберется 50% собственников и все соберутся во дворе и поднимут руки, что они "против" УК, то этого будет мало. Нужно все это официально задокументировать и юридически грамотно подать.

Порядок проведения общего собрания прописан в Главе 6 Жилищного кодекса. Так же на сайте Консультант Плюс уже имеются изменения, внесенные с 1 января 2014 года.
Кроме того, никто никому не мешает общаться в частном порядке.

Уточняю ссылку на опрос жителей по району, поучаствуйте [url]http://v3.krasnodar.ru/new_opros.php?VOTE_ID=8&VOTE_SUCCESSFULL=Y&municipality=225[/url]

Здравствуйте, я будущая проживающая во 2-м литере 1 подъезд 8-й этаж. Прошу ссылку на список жильцов.

Так же прошу отправить копию решения о вводе в эксплуатацию на [email]o.morskaya@mail.ru[/email].

Проживала в 20 доме по Совхозной. Их УК действительно очень хорошая и ответственная, чистота и порядок, своевременное решение всех вопросов. Всеми руками "ЗА" переход в эту УК.

Только что разговаривала со своей знакомой, у них в доме была похожая ситуация, и поменять УК они смогли только через 3,5 года так как до этого не могли собрать нужное количество голосов...половина квартир стояло пустыми, а часть были инвестиционными... Вот как то так...

[quote=OMorskaya;34954844] Здравствуйте, я будущая проживающая во 2-м литере 1 подъезд 8-й этаж. Прошу ссылку на список жильцов. [/quote]
отправила, ловите ссылку

По поводу текста по-квартирных извещений у кого- нибудь ещё мысли есть?

Всех с праздничком! Только что приехали со стройки.Хотели зайти в подъезд 2-го литера, но не пустили. Охранник сказал все закрыто так как целый день мыли подъезды перед завтрашней комиссией по приемке дома)))

Allisa7, помнишь, я соседка с первого, можно будет позвонить тебе по телефону, который в списке и узнать про "бунт"?

[quote=Nika1234567890;34956389] Allisa7, помнишь, я соседка с первого, можно будет позвонить тебе по телефону, который в списке и узнать про "бунт"? [/quote]Привет)) да , звони конечно)

[quote=Maxim1982;34955981] Всех с праздничком! Только что приехали со стройки.Хотели зайти в подъезд 2-го литера, но не пустили. Охранник сказал все закрыто так как целый день мыли подъезды перед завтрашней комиссией по приемке дома))) [/quote]Наверно, скоро и нас осчастливят )))

Всем привет!!! Что за настроение у вас..?!! Мы получили долгожданные ключи, сделаем ремонты и будем дружить. А я вот читаю форум и прям заезжать не охота...а ведь мы все такие молодцы, мне прям очень понравилось что мы собрались и пообщались..!! А все те кто считает, что у нас ни чего не получиться и при этом еще и ни чего для этого не делает, то может сидеть дома и пить чай...
По мне, так мы опять просто сотрясаем воздух о рассуждениях о ТСЖ и УК и так далее. От собрания прошел один всего один день. И делать сейчас выводы не корректно. И все примеры других домов о там что униях не получилось что то или воруют деньги, скажу так- просто там нас не было! Просто в каждой ситуации есть свои факторы которые в той или другой степени влияют на нее. А как сложится у нас, зависит как не странно тоже от нас!!

Теперь по существу. Женщина которая, что то нам советовала.. Молодец что пришла и высказалась. Но этого мало. Надо быть услышанным! Сказать что я все знаю как надо делать и потом раз вернуться и уйти не совсем то что мы хотели от собрания. Здесь нужен диалог, может и здоровый спор(ведь в нем рождается истина). Кто хотел что то изменить стоял до последнего. Я думаю если им не безразлично что станет в буреющем с их домом, придут на следующее собрание.
По поводу УК... Еще раз озвучу свое предложение. Это УК "Статус" ведет два дома на Совхозной 18и 20. За полтора года ни каких нареканий к ним нет. Завтра зайду еще к нашим соседям, это Мега Альянс и спрошу кто у них УК. И если им это будет интересно взять наши дома, то переговорю с ними.

Для тех кто хочет менять замок. Покупайте замок 90 мм. с центральным отверстием. если отверстие будет смещено, тогда замок будет не много торчать. Я купил такой и сделал со смещением.
[img]http://cs607330.vk.me/v607330479/6e65/XG75rXg5HpY.jpg[/img]

1938-MODERNO >, ну где вы раньше были с этим замком :), мы уже купили и не угадали, в итоге личинка получилась утопленная :)

Чтобы не терять зря время, завтра нужно утвердить текст объявы. По-моему мнению, текс должен быть краткий, но емеий. Содержать контактную информацию актива и ссылку на форум, поставленную задачу о смене УК или о снижении тарифов нашей УК, и дату и время будущего собрания

Ёмкий, т.е.

1937- МОDERNO > Женщина, которая что-то советовала, приехала с другого конца города, потому что ее попросила об этом невестка, которая знает, что она на этом " собаку съела". И увела ее тоже невестка, потому что нервы свекрови ( которая кстати живет в другом доме и является членом правления этого дома)дороже. А мы молодые думаю с таким интузиазмом сами справимся ( я без иронии). Это так чтобы поставить точку в этом вопросе.

Всем привет!
Обладатели квартиры во втором литере, мне ситуация видится вот так:
- для начала переговорить с выбранной УК о снижении тарифов. Попросить объяснения почему такие тарифы?
- согласна с вашесказанным, что сменить УК прям сейчас сложно, и из-за кворума большинства прежде всего. Я договор не видела с УК, но там должен быть пункт что-то вроде досрочного расторжения, его не может не быть. И пусть хоть на 25 лет, он якобы составлен, если прописана процедура расторжения, то все ок! Ну конечно, надо посмотреть что нам за это будет.
- по поводу консьержки, 600 р дорого согласна, опять таки пусть объяснят почему? Почему на Чернобыльцев, да и по городу в принципе ценник 300-350, а у нас 600. Если будет сказано 11 этажей, тогда логично пересчитать, да пусть будет дороже 400-450, но не как не 600!

По поводу консьержек, мое мнение, это дело хорошее. ПО крайней мере будет чище, но я могу судить только по дому где живет моя мама, у нее прям все хорошо. По поводу того что они нифига не спрашивают, мне кажется зависит от нас, заметили что филонит, надо идти в УК или ТСЖ и жаловаться. В конце концов мы будем платить ей ЗП по сути!
У них даже была какая та ситуация, что что-то пропало с лестничной клетки, так легким расследованием, выяснилось кто это сделал, потому как женщина помнила кто заходил на лестницу примерно в это время.

Соседи, многие подходили ко мне на собрании и с искренним непониманием спрашивали : "каким образом одна бабушка будет следить за лестничным входом в подъезд? Она будет сидеть в своей коморке, смотреть телевизор и изредка выглядывать на входящего в лифт. Второй вход ей не виден - ходи кто хочешь, выноси что хочешь. Теряется ее функция."
Я согласна с этими сомнениями. Считаю, что наиболее эффективно установить в подъездах видеонаблюдение, поможет от всего - и от свинства ( сделаем в каждом подъезде Доску Позора и будем распечатывать и вешать фото свина), и он воровства. Это нам обойдется дешевле, заплатим единоразово и будем наслаждаться HOME VIDEO :)

А теперь главное.
Результат наших усилий будет виден через две недели на собрании. Если в прошлый раз было около 20 квартир, а в следующий 35, то да, работа будет успешной.
А если нет? Если придут те же и плюс пара новеньких?
А потеря двух недель может накладно отразиться на наших карманах в будущем

Поэтому ПРЕДЛАГАЮ:
инициативной группе наведаться в директору УК Гарант и ПОЛЮБОВНО попробовать договориться о снижении ставки и изменении договора в НАШУ пользу.
Нужно подстелить соломки, так сказать

Mysttery-для того чтобы куда-то идти и о чем-то договариваться, необходимо иметь список жильцов, от лица которых действует инициативная группа, с указанием кв.м квартиры. Чтобы создать список-необходимо поквартирное извещение, образец которого, кроме своего, я так и не увидел...

Позвонила в Чфк по поводу отключенных лифтов, сказали узнавать в УК, выходит договор мы с ними не подписывали, а включать лифты или нет будут они?!

Теперь текст объявы. Мне видится примерно так:

УВАЖАЕМЫЙ СОСЕД!
3 мая в 17.00 состоится собрание собственников для обсуждения снижения тарифа УК Гарант или смены УК.
Просьба временно не подписывать договор с УК Гарант и оставить свои контакты по телефонам:
123-45-67 Маня или 765-43-21 Ваня
Присоединяйтесь на форуме:
Кубань.ру/Жилищный вопрос/Ау, соседи/ ЖК Екатеринодар, Петина 12

1950-Mysttery >Ок. Распечатываем?? Данные указываю Антона?

1948-Kate_ 83 >, да можно и без списка сходить к директору. Выбрать 3 человека и поговорить. Попытка не пытка, а попробовать НАДО

1952-Mysttery > Без списка- это претензии 3 жильцов, которым корректно предложат проследовать в пешее эротическое путешествие...

Здравствуйте, я будущий проживающий во 2-м литере 3 подъезд 8-й этаж трешка. Прошу ссылку на список жильцов.

Я распечатаю текст на весь дом. Смогу раскидать по втором подъезду. Кто возьмет на себя 1 и 3 подъезд??

мой емейл [email]patrol81@mail.ru[/email]

[quote=Kate_ 83;34959518] 1950-Mysttery >Ок. Распечатываем?? Данные указываю Антона? [/quote]
Ой, подождите! Может кто -то правку захочет внести.
Давайте укажем телефон Саши Модерно (если он не против!) и мой ( ну или кто хочет поучаствовать отзовитесь!)
Антон на форуме не общается, а нам сейчас важны каждодневные новости

[quote=Kate_ 83;34959564] 1952-Mysttery > Без списка- это претензии 3 жильцов, которым корректно предложат проследовать в пешее эротическое путешествие... [/quote]
Ну и что! Пусть знает, что есть несогласные с таким тарифом. Обговорить наши блага за эту цену стоит! А если пошлют в эротическое путешествие, то нужно прихватить директора с собой :)

1957-Mysttery >Ок. Жду. (всё-равно ещё картридж заправлять)
Ещё вопрос- какие у вас водопроводные трубы в квартире?

1959-Kate_ 83 >, в смысле какие?
Разводки нет, трубы металлические по-моему, если вы об этом