| 0
- 10.01.2012 - 21:01
|
Кто нибудь уже покупал у них квартиры? Очень активно строят на ФМР, планировки неплохие, думаем у них купить квартиру. Что скажете о них?
    Отредактировано Деловая; 30.09.2012 в 07:27. | | |
| 2561
- 20.01.2014 - 08:26
| Цитата:
| | |
| 2562
- 21.01.2014 - 22:49
| 2560-korablik >на счёт металлической двери у нас в 11 доме. Была очень удивлена, когда приехала и увидела эту дверь. У нас даже магнита от неё нет и разумеется нас никто не спрашивал о её установке. Зашли в свой подъезд благодаря нашему прорабу, который купил магнит от нашей двери. Я так поняла любой желающий может купить магнит от двери в подъезд))) свой подъезд или нет - не важно(( | | |
| 2563
- 22.01.2014 - 08:56
| 2562-Annya > на данный момент все желающие в подъезд заходят и без магнита, дождавшись момента, когда из него кто-нибудь выходит, даже не нужно тратить деньги на его покупку. Говорят, что помимо доводчиков украли еще и самого консъержа, которого обещал застройщик на своем сайте, поэтому за входом в подъезд следить некому. | | |
| 2564
- 22.01.2014 - 11:16
| Всем форумчанам и соседям на Казбекской здравствуйте!!!Только и слышно на Казбекской 7, 9, 11 одни проблемы, то доводчики, то двери, то пятое, то десятое. Интересно УК на нас получается наплевать. Почему они к нам так относятся и на что надеются??? Что мы им сделали??? Почему не выполняют своих обязательств??? О чем они думают??? Предлагаю не платить квартплату пока не удовлетворят наши требования, написав претензию. И нужно собирать собрание по решению накопившихся вопросов. Почему мы русские постоянно терпим. Дворы, подъезды в отвратительном состоянии. ЧТО ДЕЛАТЬ??? Дмитрий. Казбекская, 9. | | |
| 2565
- 23.01.2014 - 09:56
|
2564-DRAS > В ук понимают, что ТСЖ по нашим домам быстро создать не получиться из-за количества требуемых голосов собственников, поэтому и сидят в расслабленном состоянии. В офисе у них полное отсутствие работоспособных сотрудников, на вопросы отвечают восновном "не знаю". Сайт не работает. Вообщем или руководству действительно пофигу на жильцов или они понимаю, что будет создаваться тсж и просто забили на свою работу.Кстати у кого есть свободное время, обязательно посетите офис УК, при входе слева находится один сотрудник, который недавно поступил на работу и любой вопрос, который ему задают , данный сотрудник повторяет повернувшись в сторону перегородки, за которой по всей видимости сидит более опытный сотрудник, после чего более опытный сотрудник, дает ответ в стиле "не знаю" из за перегородки, затем данный ответ повторяется менее опытным сотрудником еще раз. Немного нелепо , но в тоже время забавно, именно так я и представлял работу Управляющей компании , в доверении которой управление домами завляенного БИЗЕСС КЛАССА, вообщем все это я к тому, что я за создание ТСЖ! Нужно елать первые шаги в этом направлении, есть у кого опыт или конкретные предложения?! | | |
| 2566
- 23.01.2014 - 10:20
| ..по зкону первый шаг в создании ТСЖ заключается в организации и проведении собрания собственников, на котором и будут приниматься дальнейшие решение, но при этом "Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.", а в нашем доме на собрание прийдут максимум 10% т.к.дом практически не заселен... | | |
| 2567
- 25.01.2014 - 15:41
|
Вот и пришел ответ от Жилищной инспекции. На основании этого ответа хочется спросить Соболева А.А как исполнителя, в целом руководителя инспекции, в каком городе по такому адресу был выход на место ? Где присутствуют доводчики и убираются все помещения?Кто именно те жильцы с которыми была проверка и если я и мои соседи этого всего не наблюдаем, то может быть мы просто перестанем платить за все это ? Потому что это совершенно два разных объекта ... <a href="http://radikall.com/ViW0" target="_blank"><img src="http://radikall.com/images/2014/01/25/oIgmH.th.jpg" border="0" alt="Radikal" /></a> <a href="http://radikall.com/ViWp" target="_blank"><img src="http://radikall.com/images/2014/01/25/yPNa.th.jpg" border="0" alt="Radikal" /></a> <a href="http://radikall.com/ViWY" target="_blank"><img src="http://radikall.com/images/2014/01/25/VDOTX.th.jpg" border="0" alt="Radikal" /></a> <a href="http://radikall.com/ViWv" target="_blank"><img src="http://radikall.com/images/2014/01/25/6YroO.th.jpg" border="0" alt="Radikal" /></a> | | |
| 2568
- 25.01.2014 - 15:44
| с картинками беда на форуме ... | | |
| 2570
- 26.01.2014 - 11:21
| а где акт с подписями членов комиссии, в том числе и жильцов дома? советую с этими документами посетить прокуратуру, а копию заявчления отправить соболеву , дабы исключить в дальнейшем возможные отказы от возбуждения дел. | | |
| 2571
- 26.01.2014 - 11:44
| .но только ваше обращение-заявление в прокуратуру не должно быть "пустым". Необходимо , как можно тщательнее подготовиться, чтоб к немуц отнеслись серьезно ,- собрать действительно жильцов и оформить акт, с приложением фотографий нарушений и подробным описанием бездействия ук, а также приложить ранее направленные обращения в ук, также в этот акт включить бабку-вахтершу, так называемого техника смотрителя, у которой ук навязывает жильцам хождение и выпрашивание квитанций, вместо почтового ящика, а по поводу почтового ящика, инспектора жилинспекции ткнуть в градостроительный кодекс и закон о почтовой связи, ссылки я приводил выше, где написано, что почтовые ящики обязаны установить и если их не предусмотрели ,то это и есть нарушение! вообщем , думаю, если подготовиться серьезно, то инспектора , как минимум должны уволить, а может и того, кто подписал вами предоставленный документ выше. | | |
| 2572
- 27.01.2014 - 09:03
| Соседи по ул.Чернобыльцев, 6, подскажите, что с интернетом и телевидением? Неужели только триколор и "свистулька"? И, кстати, для Доктора_ОМ, наш дом строил ССМУ-Краснодар. | | |
| 2573
- 27.01.2014 - 23:50
| 2571-korablik >я приезжаю в Краснодар в марте. Готова к вам присоединиться по вопросу управы на УК и действий в создании ТСЖ. Нам скорее всего понадобится опытный юрист в решении данного вопроса. По приезду собираюсь обойти весь свой подъезд и узнать живущих соседей или хоть какую то инфу. Чем больше народу, тем больше кислороду в нашем случае. | | |
| 2574
- 27.01.2014 - 23:55
| 2569-WTFF >здесь по любому без взятки не обошлось | | |
| 2575
- 28.01.2014 - 14:33
|
Ура! Свершилось! Установка почтовых ящиков на казбекской 11! [img]  [/img]Вы ящики хотели? так наТЕ они вам есть, а про замки в них и номера никто ниЧО не говорил! | | |
| 2576
- 28.01.2014 - 14:34
| [img]<a target="_blank" href="http://radikal.ru/fp/9a71948776e84d97a5ab688d6a73c020"><img src="http://s020.radikal.ru/i717/1401/44/46189ce749e2t.jpg" ></a>[/img] | | |
| 2577
- 28.01.2014 - 14:35
| | | |
| 2578
- 28.01.2014 - 20:58
| 2575-korablik >класс!!!))))))) а номера на них будут? Как давно установили? | | |
| 2579
- 28.01.2014 - 22:49
| Ну вот наконец появились еще люди, которых не устраивает работа УК по домам на Казбекской. Двери и ящики появились не случайно, а после того, как кто-то из жильцов пригрозил квалифицировать дела по статье мошенничество и халатность в отношении УК. Если помните, ящики и дверь появились спустя нескольких месяцев, после того как были оплачены квитанции. В домах бардак, придомовая территория в аналогичном состоянии. Между 7 и 9 домами еще пару месяцев назад разрыли асфальт и уложили трубу, но до сих пор детская площадка валяется на земле. Доводчики с дверей сняли и не вешают, а на дворе зима. Где экономия тепла? Лифты просто убиты! Пассажирские лифты не то что не работают, в 7 доме даже нет кнопки на первом этаже. Никому нет до нас дела потому что мы терпим такое издевательство со стороны УК. Неужели мы не в состоянии собраться и либо создать ТСЖ, либо сменить УК. Нужно каким-то образом найти телефоны собственников квартир и провести обзвон собственников с целью получения голосов под бюллетенем на отказ от услуг действующей УК. Давайте наконец создадим инициативную группу из представителей наших домов и начнем действовать! | | |
| 2580
- 28.01.2014 - 23:08
| Если кто помнит, то в сентябре 2013 г. по первому подъезду Казбекской, 7 сами жильца устроили голосование и набрали 51% голосов на установку видеонаблюдения и консьержки, но после передачи бюллетеня в УК все растворилось. При этом УК в декабре 2013 устроило повторное голосование, но на этот раз в виде заочного голосования в надежде на то, что живет мало жильцов, обзванивать жильцов, как это было в августе, никто не будет и все сойдет на "нет" Похоронят благое дело, которое сделали жильцы, а на все претензии будут отвечать, что не набрали 51% голосов в декабре. Как-то все странно получается. Действительно создается впечатление, что УК просто не хочет работать. Есть огромное желание провести в УК аудит финансово-хозяйственной деятельности, ведь по Приложению 1 к договору они должны столько всего делать, вплоть до того, что сеять траву перед домом и простилась влажной тряпкой перила лестницы. Может пожаловаться Евланову? Ну должна же быть на них управа | | |
| 2581
- 28.01.2014 - 23:19
| Предлагаю создать электронный ящик, на который собственники будут слать свои контакты для заочного голосования. После того, как соберем нужное количество контактов, договоримся о времени подписания бюллетеня на смену УК. У кого есть еще идеи? | | |
| 2582
- 28.01.2014 - 23:24
| Хорошая идея на счет электронного адреса, но лучше всего собрать собрание трех домов. | | |
| 2584
- 29.01.2014 - 00:18
| 2579-NAV >у меня была идея повтыкать в дверь соседей записку со своим номером телефона и электронкой, только так, чтоб записку можно было обнаружить при открывании двери. Можно найти собственников через росреестр, но одна выписка стоит 150 рублей и без телефона....... | | |
| 2585
- 29.01.2014 - 00:20
| 2581-NAV >ещё можно попробовать создать новую тему с названием типа : срочно!!! Соседи по такой то улице отзовитесь!!! | | |
| 2586
- 29.01.2014 - 13:56
|
2583-Золотая Ваниль > не в тему со своей рекламой. 2581-NAV > Электронный ящик хорошая идея, но результата необходимого не даст. Необходима инициативныя группа 2-3 человека в т.ч потенциальный председатель будущего тсж . -Первое , что сделать - просто пройти по квартирам и взять телефоны у фактических жильцов, которых затем можно пригласить на первое собрание по созданию тсж. Второе- необходимо выснить контакты собственников. которые не живут, но за которых может присутствовать и подать голос на собрании их доверенное лицо.После этого пытаться организовать собрание и под протокол, с соблюдением всех необходимых законодательных требований, пытаться смещать УК. Здесь также, как я выше писал, пригодятьсявсе фото, жалобы,оформленные документально и прочие доказательства бездействия УК. Кстати Евланов пригрозил оштрафовать те ук, которые в связи с гололедицей не приведут придомовые территории в состояние безопасное для граждан. В случае с домами на казбекской УК доверило дворнику лишь посбиватьсосульки с козырьков, а дорожки песком никто не сыпал., что является нарушением. Ящики установили через почти год после сдачи дома,- тоже нарушение. Неработающие кнопки в лифте,- нарушение, куда идут деньги , которыев квитанциях оплачиваются , как за текущий ремонт?, ГДЕ консъерж, который должен ограничить кочевание алкоты и чуркабесов срущих в подъезде дома , как заявлено БИЗНЕСС касса?Где замки в почтовых ящиках? Итд итп. вообщем возмущаться можно сколько угодно, но это ни к чему не приведет, пока не появится хоть намек на потенциального кандидата на должность председателя тсж , инициативной группы и попытки организовать первое собрание. | | |
| 2587
- 29.01.2014 - 14:01
| есть предположение, что данная ук ведет дела подобным образом не только на казбекской , но и по остальным довеенным ей домам и оплата по квитанциям будет идти лишь на затыкание дырок на другим проблемных объектах, где возмущение достигает предела, по примеру того, как происходит и с почтовыми ящиками и при аком отношении никода мы не дождемся нормальной обслуги дома и качественных услуг по благоустройству, будут за нас решать и дальше, какое очередное одоробло налепитьб на входе в подъеззд вместо двери и тому подобное.. | | |
| 2588
- 29.01.2014 - 14:08
| кстати, по квартирам можно не ходить, а просто возле лифта повесить объявление, что для организации и проведения собрания будущего тсж, просим позвонить по такому-то номеру, для указания данных, а потом как соберется толпа, всех обзвонить и пригласить на удобное время. | | |
| 2589
- 29.01.2014 - 14:27
|
пока мне видится отсутствие желающих взять на себя управление тсж, вот только необходимый перечень документов для создания тсж. Документы и сведения, необходимые для того, чтобы зарегистрировать ТСЖ: 1.Наименование юридического лица (полное и сокращенное) на русском языке. 2.Юридический адрес организации. 3.Избранный налоговый режим (общий / упрощенный). 4.Список видов деятельности, которыми планирует заниматься организация. 5.Копия паспорта и ИНН членов органов управления ТСЖ. 6.Сведения о руководителе предприятия (название должности, копия паспорта и ИНН). 7.Иностранным гражданам - нотариально заверенные переводы документов, удостоверяющих личность а для дальнейшего ведения дел это должна быть не просто бабушка с соседнего подъезда, а несколько человек,желающих работать именно в этом направлении, есть желающие? | | |
| 2590
- 29.01.2014 - 14:28
|
+ к этому нужна •Регистрация ТСЖ в налоговом органе с получением свидетельства о государственной регистрации и свидетельства о постановке на налоговый учет •Постановка на учет во внебюджетные фонды (Пенсионный фонд – ПФ РФ, Фонд обязательного медицинского страхования – ФОМС, Фонд социального страхования – ФСС) | | |
| 2591
- 29.01.2014 - 14:32
| кстати еще один вопрос, никто не в курсе на что идут деньги от рекламных банеров, размещенных , как на информационном стенде в подъезде, типа "ремонт квартир", так и на фасаде дома, а если это незаконно размещенные, то почему их не снимают представители УК и никто за этим не следит | | |
| 2592
- 29.01.2014 - 14:35
|
Согласно части 2 статьи 44 ЖК РФ, размещение рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, возможно только по решению общего собрания собственников помещений. Следовательно, для размещения любой рекламы на общем имуществе жилого дома, будь то наружная стена или кабина лифта, необходимо разрешение собственников этого имущества, оформленного протоколом общего собрания. Ну что соседи, вас кто-то спрашивал о возможном размещении рекламных банеров, которые по факту на фасаде наших домов, меня нет, кто-то взял себе за это деньги возможно в свой карман? | | |
| 2593
- 29.01.2014 - 14:40
|
вот еще что нашел.. В ситуации, когда управляющие компании или ТСЖ сдают в аренду общее имущество МКД без одобрения данных действий на общем собрании собственников помещений, договора между управляющей компанией и рекламодателями не имеют юридической силы. Любой из собственников помещений в МКД имеет право потребовать демонтировать незаконно установленные рекламные конструкции, устранить нанесенный общему имуществу МКД ущерб и потребовать перечислить причитающуюся ему пропорционально доле в общей собственности незаконно полученный УК (ТСЖ) доход. Для этого необходимо лишь написать заявление в управляющую МКД УК или ТСЖ. Отсутствие «реакции» на заявление – повод обратиться в Прокуратуру, жилищную инспекцию и суд. ..пожалуй есть чем заняться.. | | |
| 2594
- 29.01.2014 - 14:43
|
Полученные от рекламы доходы могут использоваться на различные цели. Самыми распространенными из них являются: - выполнение за счет суммы полученных доходов работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД; - частичная оплата (уменьшение) стоимости указанных в платежном документе услуг (в квитанции появляется дополнительная «минусовая» строка «Доходы от использования общего имущества»); - направление полученных средств в фонд капитального ремонта общего имущества в МКД; - перечисление средств на иные цели, обозначенные в решении общего собрания собственников. Все вышеперечисленные варианты использования средств имеют свои плюсы и минусы, которые я опишу в отдельной статье. Спорные ситуации на практике: Накопленные на счетах управляющей компании денежные средства от использования общего имущества МКД могут расходоваться лишь на цели, указанные в протоколе общего собрания собственников. Ситуация, когда собственники не обговорили конкретные цели использования средств от использования общего имущества и УК тратит эти денежные средства по своему усмотрению, незаконна. В такой ситуации собственники помещений могут потребовать у УК вернуть им накопленные денежные средства так что соседи можете смело поинтересоваться в ук, когда вам вернут ваши денежки или уменьшат оплату тех или иных услуг за счет размещения рекламных банеров. | | |
| 2595
- 29.01.2014 - 14:53
|
а вот и форма заявления Заявление в ГУ по информационной политике о незаконных рекламных щитах на подъезде: Заявление На подъезде {или фасаде**, а также в лифтах многоквартирного дома по адресуулица, дом** незаконно размещены рекламные конструкции (щиты). В соответствии с ч. 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" если в случае установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, установка и эксплуатация конструкции возможна только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций. В соответствии ч. 9 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на установку рекламной конструкции (далее также — разрешение), выдаваемого на основании заявления собственника или иного указанного в частях 5 — 7 настоящей статьи законного владельца соответствующего недвижимого имущества либо владельца рекламной конструкции органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. Согласно ч. 10 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ "О рекламе" установка рекламной конструкции без разрешения (самовольная установка) не допускается. Порядок проведения общих собраний собственников в многоквартирном доме определен статьями 45-48 Жилищного кодекса. Собрания по вопросу размещения рекламных конструкций не проводилось, собственники не давали согласия на установку рекламных конструкций (щитов), договор с собственниками не заключался. Таким образом, рекламные конструкции (щиты) по указанному адресу установлены без разрешения (самовольно). На основании вышеизложенного, ПРОШУ: Провести проверку и выдать предписание о демонтаже рекламных щитов на многоквартирном доме по указанному адресу. О результатах проверки и принятых мерах прошу сообщить письменно в установленный законом срок по адресу {улица, дом, квартира**, а также по электронной почте {электронная@почта**.. вообщем кто неравнодушен к данному вопросу направляйте заявления , я думаю направить свое в управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар .пусть выясняют вместе с УК кто разрешил установку и почему не демонтировали незаконную рекламу, а если она законна, то где разрешения жильцов и куда идут деньги, хватит , джостали людей за быдло держат , ящики без замков поставили и хватит вам . | | |
| 2596
- 29.01.2014 - 15:43
| А с чего некоторые решили, что все собственники согласны именно на ТСЖ? Я согласен на на смену УК, но против создания ТСЖ. Я не уверен, что, во-первых, кто-то согласится квалифицированно заниматься нашими домами "день и ночь" в качестве председателя, бухгалтера и т.п., а если согласится, то значит этот человек преследует цель заработка. Плюс есть еще много причин, по которым мне не нравится идея ТСЖ. В городе есть нормальные УК, надо менять свою и договариваться с нормальной УК. За ТСЖ я только в том случае, чтобы с его помощью осуществлять выбор УК, а если она перестанет устраивать, сменить ее и выбрать другую. | | |
| 2597
- 29.01.2014 - 16:40
| 2596-just one >все верно, необходимо нанять профессиональную ук, которая будет адекватно реагировать на любые обращения жильцов. Кстати на данный момент висит объявление от УК о том, что из-за образовавшейся задолженности скоро начнутся отключения электроэнергии. Видимо отключение электроэнергии более легкий способ для УК , чем взымание оплаты с должников, поэтому угрожают, что будут страдать все. Кто посоветует ук на которую менять ук??? | | |
| 2598
- 29.01.2014 - 17:07
|
До Казбекской я жил на Совхозной, 20. Там была отличная УК с офисом, непосредственно в доме, паспортистом, которая сама ходила в УФМС по поводу регистрации, сдавала и забирала документы. Плюс чистый, ухоженный двор, цветы, деревья, чистые подъезды, мгновенная реакция на жалобы и многое другое. Называть ее не буду, чтобы не подумали, что я заинтересованное лицо. Информацию в принципе несложно узнать. | | |
| 2599
- 29.01.2014 - 17:11
| 2598-just one > предложите ей , возможно возьмется за наши дома 7,9,11, хоть будет кандидатура, которую можно обсуждать и выдвигать , т.к сейчас вообще никаких намеков ни на новую ук ни на тсж | | |
| 2600
- 29.01.2014 - 18:34
|
2599 korablik: Дело в том, что тут получается некий замкнутый круг, так как пока наши дома находятся под управлением одной УК, ни одна другая УК не будет нас рассматривать. Как я понимаю (если ошибаюсь, то поправьте), необходимо общим собранием жильцов (50 % собственников плюс один) принять решение об отказе от услуг УК, далее (здесь могу ошибаться) принимается решение либо о заключении сразу договора с другой УК, либо о создании ТСЖ, которое уже в свою очередь заключает договор с другой УК, либо заключает договора по отдельности с каждым поставщиком коммунальных услуг (мусороуборочная компания, лифты, электроэнергия, водоканал и т.д.). Тут еще есть один нюанс: какова ситуация с задолженностями УК "Западная" перед поставщиками коммунальных услуг по нашим домам? Кто будет по ним отвечать - УК "Западная" или новая УК? | | |
| 2601
- 29.01.2014 - 19:08
| 2600-just one > я так и предполагаю, как вы описываете, что 51%ним процентом голосов жильцов дома, либо их представителями принимается решение о смене УК и создании тсж, либо передаче управления другой УК вместе со всеми делами и возможностями в т.ч. бухгалтерскими балансами и различными долгами, можно провести паралельно проверку , куда настоящая ук расходовала средства и взыскать недостающие, если такие будут , в судебном порядке, вообщем новое ук или тсж будет разгребать старые дела + взыскивать с должников оплату по квитанция\м, т.е. заниматься своими прямыми обязанностями = тем, на что нынешняя ук забила | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
