6241-Niksan >То есть вы просто вносите в управляющую компанию предложения, пожелания от имени жильцов, а УК дальше пишет бюллетень, правильно понимаю?

А насчет 800 рублей за ножи - мне не жалко конечно, но можно попросить чтобы в бюллетене написали марку и производителя этих ножей?)
Просто похоже на развод - 800руб*337 квартир = 270 тыс. руб. Это 4 тыс. долларов даже по сегодняшнему курсу. Вдобавок почему деньги на это собираются дополнительно, ведь по сути это содержание и ремонт жилья, пусть УК и ремонтирует, или заставляет ремонтировать застройщика. А завтра за счет жильцов поменяют насосы ГВС, потом теплопункт заменят, и т.д. Если УК приняла от застройщика это хозяйство без претензий, логично что она обязана теперь предоставлять жильцам все жилищно-коммунальные услуги качественно и без дополнительных поборов. Поправьте, если не правильно думаю.

целиком и полностью поддерживаю

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста по застройщику ооо мегастрой? Откуда информация,что он пытается обанкротиться? Хочу купить квартиру где мегастрой выступает главным инвестором и что -то страшно теперь стало(

Уважаемые соседи, помогите найти хорошего мастера, который качественно выровняет пол. Бетонировали частично, местами поднялся. Сейчас требуется выравнивание.

Здравствуйте! Вот смета по насосам[img]http://s017.radikal.ru/i410/1508/75/a4dd968dd290.jpg[/img]

Нам на гавно гавно поставили... [filolog]Сцуко[/filolog], везде нае...лово. Мегагавнострой какой-то, даже гавно не могут по-людски откачать...

Задавал вопрос С.И., куда тратятся деньги,оплачиваемые нами на "ремонт и содержание жилья"?Конкретного ответа не получил.Подскажите ,по закону не с этих ли денег должны были оплачиваться аварийные работы по КНС и др. работам?

Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

[Жилищный кодекс РФ] [Статья 154]
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ради интереса почитал руководства к предлагаемым к установке насосам Грундфос и установленным Вило. Однозначно предлагаемые насосы Грундфос конструктивно лучше установленных Вило, но не за счет непонятных "измельчителей мусора" которых нет в конструкции насосов, а за счет того что насосы Грундфос предназначены для перекачки промышленных стоков с повышенной загрязненностью, в отличии от насосов Вило, которые предназначены для перекачки бытовых стоков. Так что слова про "измельчители мусора" не более чем просто слова. Имхо - за наш счет сейчас хотят исправить проеп Застройщика при выборе насосов для водоотведения на стадии проектирования дома.

Вопрос - старые насосы может продать? С.И. предлагает их оставить как запасные для ливневки.

Уважаемые соседи, в связи с наличием свободного времени и одновременного поиска основного места работы окажу "по-соседски" следующие виды работ(опыт имеется):
-ремонт, замена, установка электрики, сантехники, подключению бытовой техники, сборки мебели и другой мелкий бытовой ремонт, а также настройка и ремонт ПК, роутеров. Обращаться в личку.

6241-Niksan >Подскажите пожалуйста, счетчики на отопления будут утанавливать только тем , кто проголосовал за них в бюллетени, или всем, если большенство собсвенников примет такое решение?

Счетчики нужно устанавливать всем.Можно и купить их самим ,и установить с привлечением другой организации,но как ОДН отделить от квартирных показателей,если счетчики не у всех установлены? В перспективе УК предлагает платить напрямую поставщикам услуг по электричеству,воде и отоплению.

6254-Niksan >Понятно, спасибо.

Только что звонил сантехник,в очередной раз остановился насос. В каком подъезде выключена вода?

Значит это не ножи хотят устанавливать, а целиком два насоса менять, теперь понятно откуда такая сумма. Тогда я не против - хоть и придется из своего кармана исправлять косяки криворуких проектировщиков и строителей, но лучше так, чем ничего не делать.

Только с выбором насосов категорически не согласен! Какой умник вместо одних дренажных насосов хочет поставить другие дренажные насосы, если для этих целей применяются специальные ФЕКАЛЬНЫЕ насосы? Например у того же Grundfos есть серия насосов SEG, в которых есть ножи-измельчители. У других производителей их тоже полно.
Если поставить насосы которые предлагает УК - ничего особо не изменится. Тряпки, женские прокладки и прочий мусор засорят их моментально. Деньги на ветер.

Надо срочно исправить это.Меня уверяли,что если что-то попадет в насос,то перетрется и больше таких проблем не будет.

Получили сегодня "ЧУДО БЮЛЛЕТЕНЬ"!!! Что это за хрень??? Niksan, обращаемся к Вам! Вы согласно этому "прекрасному" бюллетеню председатель собрания! Так расскажите, пожалуйста, почему мы - жильцы квартир должны платить за всё то, что указано в этом дурацком бюллетене??? Почти 15000 рублей мы должны заплатить за теплосчетчики, почти 300 рублей за видеонаблюдение и 850 рублей за ножи для КНС. ИТОГО почти 16000 с квартиры. Мы категорически против таких поборов с нас с жильцов. Niksan, а Вы не задавались вопросом куда идут наши деньги согласно разделу в квитанции «содержание и ремонт жилья». С каждой квартиры получается в среднем около 1500 рублей. Квартир пускай 330. Простая арифметика 1500x330=495 000 рублей. 495 000 рублей в месяц получает наша доблестная УК. Куда идут эти деньги? Полмиллиона рублей в месяц. Это же огромная сумма? Куда идут эти деньги? На содержание и ремонт жилья? А что ремонтируют??? Что содержат??? Новый дом, ремонт сейчас никто в доме делать не будет (хотя бы не мешало, но это можно сделать и через год-два, когда большинство жильцов закончат ремонты в своих квартирах). Получается эти полмиллиона идут не на содержание дома, а на содержание УК. В этих деньгах зарплата директора, бухгалтера, юриста, уборщицы. Консьержкам мы платим отдельной строкой в квитанциях. За что мы им платим такие деньги? Мы полностью не согласны с этим бюллетенем. Всё то, что указано в этом чудо-бюллетене должно быть выполнено пускай уже за счёт наших же денег из содержания и ремонта жилья, но никак не за счёт дополнительных поборов!!! 16000 рублей!!!!!!! Охренеть!!!!!!!! Где их брать????????? И вообще, у наших друзей, которые также вступали в долевое строительство после сдачи дома получили квартиры уже с теплосчетчиками. И никаких 15000 сверху не платили. Мы не согласны с условиями этого бюллетеня. Как минимум полмиллиона рублей в месяц имеет наша УК. Куда идут эти деньги?????? В чьих карманах они оседают?????????? Мы призываем всех жильцов не платить такие огромное деньги за всё то, что указано в бюллетене! Пускай УК всё это выполнит за наши же деньги, которые мы им итак ежемесячно платим! А за 8 месяцев правления этой УК мы жильцы им подарили как минимум 4 000 000 рублей. Куда делись эти деньги?????? Niksan, Вы как председатель собрания решите этот вопрос с УК. Мы жильцы не должны собирать на всё это какие-нибудь дополнительные деньги!!! Лично у нас таких денег 16000 рублей лишних нет! Может быть Вы и богатый человек, у Вас там свой бизнес, но я думаю, что у большинства людей нет таких лишних денег в размере 16000 рублей.

случай с насосом явно гарантийный... 3 года еще не пошло так что застройщик просто обязан за свой счет устранить все недостатки..

но проще ограбить собственников.. они то более беззащитны..

А, кто-нибудь может подсказать, наша УК собирается ремонтировать домофон на входе в ЖК? По двору ходят все кому ни лень, уже 2 месяца не могут отремонтировать.С.И. месяц назад уверял , что испорченую плату заказали, но за это время ее уже можно было пешком доставить!!!Это не сделали, взялись за камеры, счетчики, насосы. Весёлая УК!

УК указала меня в бюллетене председателем собрания,я не напрашивался. Сам не в восторге от суммы.16000 у меня тоже не лишние.Но может тогда кроме форума поможете мне убедить УК все это установить с денег "ремонт и содержание жилья".Я об этом спрашивал С.И.- денег не хватит..

[quote=Niksan;39945064] Но может тогда кроме форума поможете мне убедить УК все это установить с денег "ремонт и содержание жилья".[/quote]

Niksan, а смысл убеждать эту "прекрасную" УК???!!! Нужно обращаться в вышестоящие органы и решать вопрос о замене УК.

Вот настоящие канализационные насосы, а не та гадость которая стоит у нас или которая предлагается на замену.

На времени 2:55 забавно)

[youtube]ljYDN_Q3Ph0[/youtube]

6264-NiceRielty>Cупер! А может есть номер модели,который для нашего дома подойдет и цена уже известна? С

Если те насосы ,которые предлагает установить УК тот же ИП,что выезжает на аварийные вызовы,не подходят,тогда поменяем модель насосов и смету тоже.Значит бюллетень пока не подписываем,разберемся с этим вопросом и продолжим. Кстати мне поступило от одной фирмы такое предложение по теплосчетчикам "Стоимость данного счетчика 121,5 евро минус скидка 7%. Присоеденители-1,66 евро. Шаровый кран с отверстием-250 рублей.
Срок отгрузки 15-20 рабочих дней".Установку другая фирма обещала 3000р.

[quote=Niksan;39945064] УК указала меня в бюллетене председателем собрания,я не напрашивался. [/quote]

в опасные игры играете.. УК не имеет право созывать такие собрания и вами прикрываются.. но несут ответственность инициаторы собрания.. а если решения собрания будут незаконными (ремонт гарантийного насоса - очень на это похоже).. то можете долго потом доказывать что вы лично в мошеннических схемах не участвовали..типа вас УК "указала".. вы же протокол голосования как председатель подписывать будете..

6267-Rt1509>Или не подпишу,если не будет так,как должно быть по закону,а также чтобы шило на мыло не было.Допустим модель насоса уже вызывает сомнения.С видеонаблюдением всё четко.Вот смета УК по теплосчетчикам[img]http://s020.radikal.ru/i706/1508/b1/2883ff7f54ad.jpg[/img]

акты по кнс май - около 120000руб![img]http://s017.radikal.ru/i410/1508/66/9aed19b2394a.jpg[/img],[img]http://s020.radikal.ru/i708/1508/ad/f1f9541a2538.jpg[/img],[imghttp://s017.radikal.ru/i413/1508/90/83c8389cd526.jpg][/img],[imghttp://s009.radikal.ru/i307/1508/dd/e7920428078b.jpg][/img],[img]http://s017.radikal.ru/i433/1508/fe/235a6b244a2c.jpg[/img],[img]http://s017.radikal.ru/i429/1508/59/71dc0d44e59a.jpg[/img],[img]http://s020.radikal.ru/i720/1508/fe/13900a24459b.jpg[/img],[img]http://s019.radikal.ru/i603/1508/db/c7bc9cfc0e9c.jpg[/img],[img]http://s017.radikal.ru/i432/1508/9a/577b973c50df.jpg[/img],[img]http://s017.radikal.ru/i443/1508/5c/8e125a57cd99.jpg[/img],[img]http://s020.radikal.ru/i703/1508/4f/ab4a8ceb9ee9.jpg[/img],[img]http://s017.radikal.ru/i401/1508/83/37b4e5fd559e.jpg[/img]

6266-Niksan >По насосам - чтобы подобрать замену нужно понимать какие именно насосы стоят сейчас. В выложенном вами коммерческом предложении явно путница - написано что установлен насос WILO TP65E c выходом DN50. Однако этого не может быть, потому что у всех насосов WILO TP65E выход не DN50, а DN65 - это ясно даже из названия насоса.
Судя по тому, что далее указан рабочий ток 3,8А, то похоже у нас установлены насосы WILO TP 65 E 122/15, нужно уточнить так ли это.

[img]http://s019.radikal.ru/i640/1508/75/3925dbc3486c.jpg[/img]

Если это так, то для замены нужно подобрать насос с максимально похожими параметрами, чтобы как можно меньше переделывать схему присоединения, электрического подключения, автоматику. Питание должно быть трехфазным, мощность около 1,5 кВт, ток около 3,8А, присоединение DN65, номинальный расход 26 кубов в час, макс. напор 18 метров, макс. глубина погружения 10 метров.

Ближе всего по этим параметрам подходит Grunfos SEG.40.15.2.50B - трехфазный движок, ток 3,8А, мощность 1,5 кВт, расход 18 кубов в час, макс. напор 26 метров, макс. глубина погружения 10 метров.
Один маленький косяк - присоединение к трубе у него DN40, а не DN65, нужно будет переделать фланец на трубе. А в остальном - мне кажется отличная замена. Расход у него чуть меньше, но насколько я понимаю расход указан для очень грязной воды. В крайнем случай будет работать немного дольше чем WILO, зато уж точно не будет засоряться.
Код заказа 96075909A, цена на сайте официалов 1611 евро, это где-то 120 тыс. руб.
Есть вот такие китайские аналоги в 3 раза дешевле:
[url]http://krasnodar.pulscen.ru/products/nasos_dren_kanalizatsionny_extra_nsb1500g_3f_380v_izmel_mekh_chugu_001_306_30305706[/url]
Я бы прикололся, купил один такой и один китайский, и посмотрел какой раньше отработает свой срок)

В понедельник будем разбираться,что там за насосы стоят,где их документация.

6269-Niksan >Скажите, а что это за промывка трубопровода за 42 тыс.руб ? Чем, как и зачем его промывали? И почему в акте #23 эта промывка измеряется в погонных метрах, а в акте #24 эта же промывка измеряется не в погонных метрах а в разах и стоит всего 2 тыс.руб? Что за лажа? В каких единицах измерения прописана стоимость промывки в договре?

Почему в акте #21 указано что за один аварийный выезд подрядчик произвел 3 раза разборку-сборку-очистку насосов, если у нас только 2 насоса? Он один насос что-ли два раза подряд доставал-чистил-устанавливал-опять доставал-чистил?! Что за лажа?
Почему в актах #20, #22 за один аварийный выезд подрядчик чистит сразу по два насоса? Они чудесным образом сразу оба одновременно забиваются что-ли?

Короче это все выглядит очень плохо,

У меня те же вопросы к УК,поэтому и запросил эти акты.А частота аварийных вызовов никого не удивляет? Акты от 6,13,14,18,20,21,25-5шт,28 мая.Обрадую -за последующие месяцы тоже будут.Суммы недетские и с этим нужно вместе разбираться ,как это закончить. И еще мучает вопрос - неужели у нас есть такие тупые жильцы-вредители,которые постоянно в унитаз или трубу пихают всякие тряпки и т.д.,чтобы затем платить за это по 500 руб в месяц?

6273-Niksan >Вы молодец что этим занимаетесь. Может надо совет дома организовать или как там это называется? Чтобы эти вопросы к УК не выглядели каким-то частным любопытством, а стали совершенно регулярным и обычным контролем за расходованием средств?

Спасибо.Совет дома обязан быть,если есть УК. Я согласен участвовать в нем,еще нужен хотя бы 1 человек.

6275-Niksan >Я бы с удовольствием, но пока там не живу и в ближайшее время жить пока не планирую...Может Семыч захочет?) Мне кажется Семыча все знают и доверяют)

-Niksan после установки системы видеонаблюдения, число консьержек уменьшится в 2 раза? Дальнейшее обслуживание системы видеонаблюдения не будет дороже, чем мы сейчас платим за консьержек. На моей практике были случаи когда стоимость обслуживания системы за 2 года становилась дороже чем сама система в сборе. Очень не хотелось бы такой ситуации на нашем доме.

6277-Анатолий11>Кто установил видеонаблюдение,тот и будет обслуживать его, и только при необходимости.(этот ИП рекомендован жильцом 1-го подъезда и варианты исключены).

6278-Niksan >я и не предлагал искать другого человека для системы ВН. Вопрос:1. После установки системы ВН число консьержек уменьшится?
2. Ежемесячное обслуживание системы ВН не предусматривается?
Не будет ли у нас на доме круглосуточные консьержи, система ВН, система контроля доступа и т. д. , а эффективность всей системы охраны близка к нулю?

1. С этими вопросами к директору УК.2. Посмотрите договор с УК,какие услуги прописаны в нем по умолчанию, а какие только с согласия жильцов.А ВН уже есть,это только расширение системы для наблюдения за всей территорией ЖК.

господа помоему трофимов это жилец из нашего дома нужно у него спросить для чего нам нужно что то делать для КНС