| 0
- 23.01.2013 - 19:06
|
Добрый день. Интересует данный объект. Есть купившие квартиры? Как темпы строительства? Давайте общаться.
    Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:38. | |
| 2041
- 27.02.2014 - 14:09
| Нужен юридически грамотный лидер, я думаю мы все его поддержим, это будет касаться же наших кошельков, ну я так точно. | |
| 2042
- 27.02.2014 - 15:04
| Поддерживаю остальных. | |
| 2043
- 27.02.2014 - 15:40
|
Наверное пока непроведем общее собрание(встречу) жильцов,то мало тольку "писанины" ..УК пока "Мы" у них на балансе, они будут максимально нас "грузить" своими затратами , так как о возможности и хотения создания ТСЖ Наших двух Домов они наслышаны и знают. Жаль,что пока мало собственников ,но наверное сейчас потеплеет ,люди "из далека и нетолько" приедут ,увидят квитанции и суумы .. и так же захотят встретится и понять -как дальше сотрудничать с УК.. | |
| 2044
- 27.02.2014 - 16:15
| А вроде кто-то из соседей писал, что в УК должно быть голосование, и если не наберётся опред. кол-во голосов, то нас выставят на аукцион, так что они набрали количество и интересно как? | |
| 2045
- 27.02.2014 - 17:00
| Чтобы собрать собрание нужен человек который выступит инициатором, в составлении протокола и прочих вещей обещали оказать помощь. Теперь вопрос - кто готов возглавить собрание? Следующим шагом будет размещение растяжки или баннера с датой собрания и раскидать листовки в почтовые ящики( лучше это сделать параллельно с квитанциями от ук) Кто готов изготовить объявление? | |
| 2046
- 27.02.2014 - 18:23
|
НАКОНЕЦ ТО ПОНЯЛИ!!!! еще месяц назад писал про эту составляющую В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 к «содержанию жилья» относится: • осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; • освещение помещений общего пользования; • обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; • уборка и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; • текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. Таким образом, в структуру платы за «содержание жилья» входят все вышеперечисленные услуги и работы, а также работы и услуги по управлению домом. в краснодаре это не более 19,22р за метр. не надо сравнивать обд пройдите в такойже дом на кожевенной там 14,5 за метр нет услуг УК ит.д. оплата услуг только после решения собрания как и ремонт. могу предоставить лоджию во внутрь дома 5 этаж собрание легитимно когда 50%+1 В соответствии с п. 3 ст. 156 и п.4 ст.158 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,- п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ. Нарушение порядка начисления платы за содержание и ремонт жилья Варианты нарушений: а) Отсутствие решения собственников о размере платы за содержание и ремонт жилья. Применение без решения собственников тарифов, утверждённых органами местного самоуправления, хотя эти тарифы могут применяться только в ограниченных законом случаях и не распространяются автоматически на всех жителей города. б) Отсутствие структуры платы за содержание и ремонт жилья (структура платы должна быть). Нарушение порядка начисления платы за капитальный ремонт Варианты нарушений: а) Отсутствие утверждённого общим собранием перечня работ по капремонту с указанием их стоимости, сроков проведения. Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ: «Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.» б) Начисление платы за капитальный ремонт в нарушение ранее принятых общим собранием условий его проведения. Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Полагаю, что лидер у нас нарисовался это алисс(Татьяна)!!! | |
| 2047
- 27.02.2014 - 18:27
| Господа плиз смотрите1945,1947,1948 | |
| 2048
- 27.02.2014 - 19:19
| Тоже готова посильно помочь! | |
| 2049
- 27.02.2014 - 19:22
| У нас был активист в начале форума за ТСЖ dok123 готовый стать председателем, но что-то его давно не слышно, может Татьяна что-то узнает! | |
| 2050
- 27.02.2014 - 19:30
| 2049-Юлия Юлия > У нас вроде бы много активных собственников было, но пока никто не готов возглавить собрание, я в силу некоторых обстоятельств и специфики своей работы не могу. У док123 затопило квартиру и ему сейчас скорее всего не до нас, там так поливало(((( | |
| 2051
- 27.02.2014 - 19:32
| И еще вопрос по квитанции, если вы обратили внимание, то там два раза указана сумма за содержание и управленч. услуги в итоге получаются такие круглые суммы, есть предположение что в квитанции начислена оплата за 2 месяца, но тогда они должны написать декабрь-январь, а не просто январь..... | |
| 2052
- 27.02.2014 - 19:38
| Вообще то я против тсж. при всех плюсах в наше время и минусы есть это возня с должниками, езда по налоговым и т.д. просто передать в другую вменяемую УК и ВСЁ. официально участвовать в данных мероприятиях не могу в силу закона. со стороны правовой консультации , что могу подскажу.мой тел есть у алисс. нужен любой собственник кто может инициировать собрание где надо обязательно отразить вопросы собрания. информироваться должны собственники квартир желательно под роспись. данные о собственниках мне в ук не дали сославшись на защиту информации. но могу Вас уверить, что собрание не может быть инициировано УК, только жильцами. поэтому сейчас просто жду когда пройдет этот шалман в ук с опросом(чтобы можно его опротестовать, вдруг что не так) | |
| 2053
- 27.02.2014 - 22:41
| 2045- что должно быть в объявлении? | |
| 2054
- 28.02.2014 - 07:06
| В квитанции сзади написано, что итоговые суммы с учетом перерасчета за декабрь! | |
| 2055
- 28.02.2014 - 12:42
|
Как и раньше готов помочь в распечатке объявлений на 2 дома. Готов разнести по своему подъезду по почтовым ящика. В выходной день. | |
| 2056
- 28.02.2014 - 13:26
| Готова помочь по 2-му литеру 3 подъезд и 1 литер 2-й подъезд | |
| 2057
- 28.02.2014 - 13:57
|
2055-space_dj >2056-zph > Запишу вас, осталось найти добровольцев 2 литер 2 и 3 подъезд. Теперь вопросы, половина почтовых ящиков открыта, (оттуда запросто можно взять наши опросники - это в интересах ук) получиться ли всунуть в квартиры? Далее нужно продумать сбор этих листков опроса, в почтовые ящики не вариант, запросто можно сломать замок и все забрать, все наши труды будут сведены к нулю, поэтому нужно подумать как лучше это сделать. Ну и самое главное чтобы начинать все это делать нужен кандидат, который инициирует собрание. | |
| 2058
- 28.02.2014 - 13:58
| 2057-Aliss > ошиблась, нужны добровольцы 2 литер 1 и 2 подъезды. | |
| 2059
- 28.02.2014 - 14:00
|
1 литер 1 подъезд - space_dj 1 литер 2 подъезд - zph 2 литер 1 подъезд - ? 2 литер 2 подъезд -? 2 литер 3 подъезд - zph Кто еще сможет помочь, подключайтесь. | |
| 2060
- 28.02.2014 - 17:13
| 1 л 2 подезд, готова помочь! Кому не хватило ГКЛ , остались большие куски ОТДАМ!!!! | |
| 2061
- 28.02.2014 - 17:17
| Как вывезти мусор, для заказа контейнера мало! Может скинемся мусором и деньгами? ;) | |
| 2062
- 28.02.2014 - 18:43
|
1. Информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина 2. Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование. 3. Если собрание очное – время и место проведения, если собрание заочное – адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования. 4. Повестка дня. 5. Порядок ознакомления с материалами собрания. Оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом Заочная форма Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием инициативный собственник или группа должна разместить информацию о результатах собрания в общедоступном месте Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал. При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) есть право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания. Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома. То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости). Статьи все наизусть не помню , но это все по ЖК РФ далее примерный протокол вопросы и т.д. Приложение к протоколу общего собрания собственников жилого дома № от «___» _______ 2014 г. ПОВЕСТКА Общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу:г Краснодар ул.Володи Головатого 172 в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2014 г. 1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования. 2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание). 3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу: __________________________________________________ ________________________. 4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация). 5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК). 6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления). 7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация). 9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК). 10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления). 11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления). 12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления). 13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления). Здесь можно выбрать старшего по подъезду. 14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления). 15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).ВУ соответствии с законом 1 раз в год 16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления). Это вопрос можно сформулировать как ограждение обще домовой территории 17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).Можно и так сформулировать про ограждение и включить вопрос охраны видеонаблюдения оборудования места охраны территории. 18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления). 19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления). 20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления). 21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления). Собственник (инициатор собрания): ____________________ | |
| 2063
- 28.02.2014 - 19:36
| Консьерж работает только днем? | |
| 2064
- 28.02.2014 - 23:07
| 2060-rish >могу забрать немного ,скиньте телефон в личку пожалуйста | |
| 2065
- 01.03.2014 - 09:02
| 2057-Aliss > В постоянном тренде помогать не смогу работа. | |
| 2066
- 01.03.2014 - 09:35
| 2065-space_dj > Помощь нужна на период организации и проведения собрания) | |
| 2067
- 01.03.2014 - 09:37
| 2063-rish > вчера были в районе 19 часов у нас в первом подъезде был консьерж, возможно ночью они на месте. | |
| 2068
- 01.03.2014 - 17:48
| Были в квартире около 1.00 ночи, консьерж была на месте, сразу нас узнала, говорит, что уже всех жильцов помнит. Довольно приятная женщина. | |
| 2069
- 01.03.2014 - 18:08
| Насколько понятно начисление за тепло ведь каж у нас тепловые счетчики . а платежи за ремонт и услуги УК вообще только после собрания или голосования. Но для обращения обязательно заплачу, чтобы по факту было внесение сумм УК по их неправомерному требованию потому как нет тела нет дела | |
| 2070
- 03.03.2014 - 08:11
| Привет Всем, а кто знает ? что за опрос УК о Видеонаблюдении в Домах.. Слышал что письма в почтовый ящик кинули с данным вопросам .. Сам ещ ев квартире неделю не был ,вот и спрашиваю.. | |
| 2071
- 03.03.2014 - 08:15
| 2070-Biskvit > вопрос-голосование за установку видео наблюдения и ежемесячной оплаты за него 69р/месяц | |
| 2072
- 03.03.2014 - 08:28
| 2071-xMIHALx >Ежемесячную оплату они проставили, а вот теперь вопрос - сколько они хотят на это оборудование собрать?? В опроснике ничего про это нет, они тихо об этом умолчали. Надо выяснять... | |
| 2073
- 03.03.2014 - 08:29
| 2071, Незнаю и не уверен что оно-Видеонаблюдение нужно сейчас, оно перспективно когда территория огорожена, а так что Сидит Бабушка веселый Одуванчик в "Кабинете" и дальше что .. увидела кто мусор бросил .. побежала и поругала (С монитором вообще выходить перестанут). и это сейчас 69 рублей, время пройдет будет 200 рублей и как всегда. | |
| 2074
- 03.03.2014 - 09:57
| я вообще не понимаю откуда цена складывается за обслуживание этой камеры . Один раз заплатить за установку понятно, но если она уже установлена(за наши деньги) зачем платить за её обслуживание , или она каждый день ломаться будет . Допустим с нашего 3подъезда получится 5520р в месяц за что? У меня дома камера висит на балконе , машину приглядывает, ну купил я её ( не помню за сколько),ну она же не просит у меня ежемесячного обслуживания. | |
| 2075
- 03.03.2014 - 10:53
|
С камерами это обычная ситуация. Я разговаривал с людьми которые занимаются подключениями такого рода. 69 рублей останется на долгие годы. Фирма которая будет устанавливать камеры делает это в кредит и потом занимается только обслуживанием, за что и получает 50 рублей ежемесячно с квартиры, а разница УК. Можно поискать фирму которая установит камеры и сразу возьмёт полную оплату за монтаж и оборудование, но таких фирм мало. В основном они живут за счёт обслуживания. Мне интересно, какие камеры установят (прим.: 0.3Мп или HD), сколько их будет (прим.: одна на входе) и места установки (прим.: Если с видом на бабушку-консьержку, то зачем её охранять). Не помешало б дать жильцам доступ к просмотру. | |
| 2076
- 03.03.2014 - 10:55
| Кому нужен унитаз на время проведения строй работ звоните : 89180369177. | |
| 2077
- 03.03.2014 - 12:43
| Камера на входе , это не домофон , тогда зачем абонплата ,если в эту камеру будет бабуля консьерж смотреть. На камеру можно скинуться один раз и установить. А вот если они разводку на каждую квартиру сделают ,чтоб можно было из квартиры открывать , тогда понятно, вот за это можно платить.Я за домофон плачу кажется 50 руб, напрямую тем кто обслуживает домофоны , ГУК краснодар в этом не учавствовал. Так что и евроуют кормить не хочу , через УК делать дороже выйдет . | |
| 2078
- 03.03.2014 - 22:47
| Именно бабушки-консъержки в эти камеры смотреть и будут. И вообще- кормить УК ЕВРОВОРУЮТ - НЕ ХОЧУ!!! | |
| 2079
- 04.03.2014 - 09:37
|
2070 - два вопроса: Согласны ди вы на установку видеонаблюдения? да/нет.. Согласны ли вы на тарифы УК (касаемо видеонаблюдения? да/нет Больше никаких вопросов нет... Вобще, они обязаны уточнить сам тариф, его обосновать и согласовать с жильцами | |
| 2080
- 04.03.2014 - 09:49
| 2079- Спасибо, | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
