| 0
- 23.01.2013 - 19:06
|
Добрый день. Интересует данный объект. Есть купившие квартиры? Как темпы строительства? Давайте общаться.
    Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:38. | | |
| 601
- 30.10.2013 - 07:39
| Цитата:
| | |
| 602
- 30.10.2013 - 08:04
|
Прочел статью о ТСЖ по ссылке. Готов вступить в инициативную группу, на безвозмездной основе. По поводу платы управляющему ТСЖ 10-15000 рублей очень маленькая сумма. И воровать при такой зарплате будут. Как минимум зарплата должна начинаться от 100000 рублей. И бухгалтер должен получать от 50000 руб. В любом случае я за активную деятельность собственников, поэтому давайте создавать ТСЖ. | | |
| 603
- 30.10.2013 - 09:10
| 600-ваган > Обычно так и делаю, у нас во дворе были автоматические ворота - за домом и во дворе, т.е. заехать и выехать можно с любой стороны, и две калитки на магнитных ключах, хочешь сзади двора выходи, хочешь через охрану. Однозначно нужно ставить автоматические ворота с пультами, дорого, но это того стоит) | | |
| 604
- 30.10.2013 - 09:12
|
Всем кто прислал свои контакты я сбросила ссылку со списком! В первом литере на 6 этаже уже нашлись 3 соседа! Поздравляю) | | |
| 605
- 30.10.2013 - 09:13
| 604-Aliss > во втором подъезде. | | |
| 606
- 30.10.2013 - 09:15
|
К-600, согласен с соседом Ваганом по подъезду , оставить два входа и 2-3 охраников .и будет мир и счатье. Ваган Вы сосед наш ...я выше на 9-м, тоже смотрел Вашу квартиру на 8-м, она у Черноморской была,я даже ее бронировал на 4 месяца,но взял на этаж выше у НСИ .- разница в стоимости была 3 рубля на 1 метр. А так прекрасный выбор ,поздравляю. | | |
| 607
- 30.10.2013 - 09:50
| за 100 тыр зарплаты, очередь желающих должна выстроиться)) | | |
| 608
- 30.10.2013 - 10:29
|
Что то наши "глаза и уши" на стройке давно на Форум не заходил, это я об redfox11 , АУ как там стройка ?, качели с тенисными столами еще не разобрали ..? | | |
| 609
- 30.10.2013 - 10:30
|
602- ваган > 100К – зарплата заметно выше рынка. Мы сейчас подбираем директора по продажам с потолком в 60К. Желающих уже более 180 человек, причем средний уровень кандидатов очень высок. Бухгалтер на полную ставку (особенно, на первых этапах) не нужен. Достаточно приходящего, в пределах, думаю, 15К уложиться можно. Воровать будут при любой з/п. Главное лекарство - заранее прописанные (в т.ч. в уставе ТСЖ) стандарты работы, механизм формирования тарифов, прозрачность каждой операции (вплоть до раскрытия в режиме онлайн всех документов) и многоуровневые механизмы контроля. А еще персональная ответственность избранного главы ТСЖ за результат. Обо всем этом жильцам необходимо позаботиться еще до создания ТСЖ. Иначе воровать будут вагонами при любой з/п. На первых этапах в идеале найти председателя на общественных началах. Задача трудная но реальная. (Не забывайте, что помимо денег существуют и другие типы мотивации - перспективы, признание, самоутверждение, самореализация и т.п. Не для каждого деньги главный и единственный стимул хорошо работать.) | | |
| 610
- 30.10.2013 - 11:35
|
Мой нынешний дом был в Евросервисе, перешел в ТСЖ 1) то, что в договоре ЕС написано про запрет кондиционеров и перепланировок - всем пофигу. никто никогда никаких санкций не применял. так что этот пункт можно проигнорировать 2) собранием жильцов из Евросервиса перешли в ТСЖ. Процесс оочень затянулся, больше года. Евросервис не хотел с нами расставаться, упирал на задолженность жильцов ему, но в итоге свершилось. В итоге стало лучше, проще получить обратную связь или решить проблему. | | |
| 611
- 30.10.2013 - 12:15
| 610-Лешкин > Вы тоже наши новые соседи? Давайте знакомиться :) | | |
| 612
- 30.10.2013 - 12:27
| Цитата:
| | |
| 613
- 30.10.2013 - 12:32
| Периодически проезжаем мимо домов, качели и тенисные столы на месте. Вчера, в районе 8ми вечера во втором литере горел свет в квартире этаже на восьмом. Кто-то уже ремонтируется? | | |
| 614
- 30.10.2013 - 12:40
| Можно контролировать деятельность ТСЖ обязав их вывешивать ежеквартально отчет о финансовых результатах. По которому можно судить о своевременности оплаты коммунальных услуг жильцами, накоплениях на содержание дома, расходах на обслуживание. Если не контролировать однозначно будет воровство. В нашем доме после увольнения очеретного председателя оказалось что они на работу ездили только на такси,содержали персонал которого мы и в глаза не видели, зарплаты себе нарисовали с бухгалтером по 50 000 рублей и много другого. В ТСЖ главное чтобы постоянно действовала ревизионная комиссия из состава жильцов и вовремя присекала воровство. | | |
| 615
- 30.10.2013 - 12:59
| Кстати по поводу завышенных тарифов на отопление и горячее водоснабжение то у всех малозаселенных жилых домах наблюдается такая картина. Дело в том что дом получает тепло по гигокалориям а нам распределяют по кубическим и квадратным метрам. В малозаселенном доме горячую воду потребляют мало а потери в тепла на полотенцесушителях и стояках имеются. Поэтому кто потребляет горячую воду платит первое время дорого. Оптимальным было бы включать горячее водоснабжение при заселении дома как минимум на 50%. | | |
| 616
- 30.10.2013 - 20:45
|
Получил список жильцов, неплохо :) это уже не инициативная группа, а полноценный взвод, даже если от каждой квартиры по жильцу. Думаю получится у нас ТСЖ сделать. Делать его надо обязательно, даже если ТСЖ заключит договор с тойже ЕВРОСТИЛЬ или ЕВРОСТАНДАРТ как там УК называется. | | |
| 617
- 30.10.2013 - 22:22
| 614-Leha1983 >так в отчетах можно вывесить одно,а на деле будет другое. Я думаю,воровать будут и в ТСЖ и УК будут одинаково,может коммуналка будет меньше... | | |
| 618
- 30.10.2013 - 22:40
| После того,как купили недешевую квартиру,сделав ремонт,не все же смогут еще отдать денег на строительство забора,ворот,будки для охранников...Я так понимаю,деньги же должны все сдавать,не будет же половина оплачивать это всё?! Думаю,всё-равно,годик, другой будет консьерж. | | |
| 619
- 30.10.2013 - 22:47
| 608-Biskvit >я там размещала фото.Вчера делала,всё стоит пока на месте))) Строители,по-прежнему,говорят.что сдача в ноябре... | | |
| 620
- 30.10.2013 - 23:11
| Эти же строители нам говорила и про сдачу в сентябре - октябре. | | |
| 621
- 31.10.2013 - 08:15
| Мне вот одно не понятно. Если мы подпишем договор с УК от застройщика на пять лет, расторгнуть его в случае общего решения долщиков о создании ТСЖ будет возможно только через пять лет? Или есть возможность расторжения досрочно, до окончания срока договора? | | |
| 622
- 31.10.2013 - 08:36
|
621-ваган > по моему это не законно навязывать такие большие сроки, нужна консультация юриста специализирующегося в данной сфере. Может кто-нибудь заняться этим вопросом и узнать?? | | |
| 623
- 31.10.2013 - 08:39
| Открыла эл. адрес для собственников, которые на сайте не зарегистрированы, но ветку нашу почитывают, сбрасывайте свои сведения вот сюда vorovskogo15@mail.ru и добро пожаловать к нам! | | |
| 624
- 31.10.2013 - 08:51
| Почитали типовой договор с УК Евросервис( есть у них на сайте). Срок договора 3 года. Расторгнуть можно любой договор. Просто они упираться будут. Но чем раньше расторгать, тем лучше. | | |
| 625
- 31.10.2013 - 08:52
| УК всегда упираются при расторжении, ссылаясь на долги... У нас долгов НЕТ. | | |
| 626
- 31.10.2013 - 08:59
|
617-annyshka> Вывешенную отчетность легко проверить. Наверняка в доме будет хоть один бухгалтер который может войти в состав ревизионной комиссии которая и будет проводить периодические проверки. 622-Aliss> Жилищным кодексом предусмотрен срок заключения договора с управляющей компанией от года до пяти лет. Поэтому заключать договор необходимо на срок не более одного года. Расторгнуть действующий договор будет сложно поскольку для этого необходимо большинство (более 50% жильцов должно проголосовать против управляющей компании) и возможно по условиям договора будут санкции. | | |
| 627
- 31.10.2013 - 09:08
| 626-Leha1983 > ну вот выше же писал Лешкин что они перешли от этого же ук в тсж. Надо спросить его через сколько у них получилось это сделать и были ли какие то штрафные санкции. | | |
| 628
- 31.10.2013 - 09:13
| 627-Aliss >626-Leha1983 >Все прописано в договоре. А 50%+ это обязательное условие. | | |
| 629
- 31.10.2013 - 09:43
| 618-annyshka> Сумма я думаю будет не смертельной. В обоих литерах всего квартир 384 шт. Если скинуться хотя бы по 5 000 руб. получится 384 х 5 000 = 1 920 000 рублей. Забор обойдется примерно 1500 руб./м. (http://krasnodar.stroitelnaya-kompan...m/polnii-prais). Максимальная протяженность забора 500 м. стоимость составит 500 * 1500 = 750 000 руб. Будка охраны думаю 200 000, шлагбаум 40 000, калитки ворота 100 000, услуги юриста в пределах 50 000 руб. Итого 1140 и в резерве остается 780 000 рублей. Думаю по 5 000 рублей найдет каждый собственник. | | |
| 630
- 31.10.2013 - 09:51
| Цитата:
| | |
| 631
- 31.10.2013 - 09:53
| Цитата:
| | |
| 632
- 31.10.2013 - 09:57
| 631-offshore > почему? | | |
| 633
- 31.10.2013 - 10:10
| 628-NMA> Для создания ТСЖ точно необходимо 50% голосов собственников. Я думаю все решения связанные с выбором способа управления так же должны выбираться большинством. По ЖК расторжение возможно при ненадлежащем исполнении договора, истечении срока действия либо "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством" короче по условиям договора. | | |
| 634
- 31.10.2013 - 11:15
| 630-offshore > 631-offshore > Судя по здоровому скепсису, у вас богатый опыт в подобных вопросах. Тем паче, ваше мнение будет не только интересно, но и полезно. Как, при всех имеющихся сложностях, все-же решить вопрос с забором в обозримой перспективе. Ну и сакральный :) антикоррупционный вопрос по председателю ТСЖ))) | | |
| 635
- 31.10.2013 - 11:21
| Господа, в квартале от нас на передериии в девелопменте сделан забор с распашными воротами, у всех жильцов есть пульты плюс к ним калитки металлические открываются при помощи чип ключей. Entrance-ов 2. Видео стоит на всех воротах и на всех подъездах. Консьержи присутствуют, поэтому у них чистота, порядок и цветочки на этажах. Шлагбаум нам может не подойти так как с одной стороны у нас частные курятники, а с другой гетто с аборигенами, к тому же в перспективе на месте таксопарка будет скоро стройка, а это много рабочих и со всем не из Швейцарии как вы понимаете. Поэтому наш хрупкий мир и порядок могут защитить только ворота. Также нужно понимание сколько в домах барыжек, которые купили квартиры на перепродажу. Скидываться на улучшения им смысла нет. И давайте может быть соберемся на 15-20 мин, познакомимся и еще раз обсудим наши вопросы. Надо только определиться с числом и временем. Мой номер тел и e- mail у Aliss. Квартира в 1 литере во 2-Ом подъезде на 6 Ом этаже. | | |
| 636
- 31.10.2013 - 11:28
| Можно на выходных собраться. | | |
| 637
- 31.10.2013 - 11:36
| Leha1983- плюсую. День и время? | | |
| 638
- 31.10.2013 - 11:36
| 635-Kink >На счет стройки в Автомире ? Серьёзно? Откуда информация. Хотя, в связи с недавними событиями- не удивительно. | | |
| 639
- 31.10.2013 - 11:40
| Offshore- везде заборы у всех есть, а у нас не будет. Почему? | | |
| 640
- 31.10.2013 - 11:40
| Я за собрание, шлагбаум нам действительно не подойдет, через него кто угодно может пролезть, нужны ворота на въезд и выезд и обязательно будка охраны. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
