К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Реклама
Рекомендовать в новости

ул.Воровского 15, литер 1 и 2, НСИ-ЮГ

Гость
0 - 23.01.2013 - 19:06
Добрый день. Интересует данный объект. Есть купившие квартиры? Как темпы строительства? Давайте общаться.



Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:38.
Гость
601 - 30.10.2013 - 07:39
Цитата:
Сообщение от ваган Посмотреть сообщение
Можно и без консьержа, при условии забора и на входе охранник( консьерж) с турникетом. Только два входа на весь двор, это будет гораздо экономией чем в каждом подъезде, их у нас пять.
так было бы неплохо))
Гость
602 - 30.10.2013 - 08:04
Прочел статью о ТСЖ по ссылке. Готов вступить в инициативную группу, на безвозмездной основе.
По поводу платы управляющему ТСЖ 10-15000 рублей очень маленькая сумма. И воровать при такой зарплате будут. Как минимум зарплата должна начинаться от 100000 рублей. И бухгалтер должен получать от 50000 руб.
В любом случае я за активную деятельность собственников, поэтому давайте создавать ТСЖ.
Гость
603 - 30.10.2013 - 09:10
600-ваган > Обычно так и делаю, у нас во дворе были автоматические ворота - за домом и во дворе, т.е. заехать и выехать можно с любой стороны, и две калитки на магнитных ключах, хочешь сзади двора выходи, хочешь через охрану. Однозначно нужно ставить автоматические ворота с пультами, дорого, но это того стоит)
Гость
604 - 30.10.2013 - 09:12
Всем кто прислал свои контакты я сбросила ссылку со списком!
В первом литере на 6 этаже уже нашлись 3 соседа! Поздравляю)
Гость
605 - 30.10.2013 - 09:13
604-Aliss > во втором подъезде.
Гость
606 - 30.10.2013 - 09:15
К-600, согласен с соседом Ваганом по подъезду , оставить два входа и 2-3 охраников .и будет мир и счатье.
Ваган Вы сосед наш ...я выше на 9-м, тоже смотрел Вашу квартиру на 8-м, она у Черноморской была,я даже ее бронировал на 4 месяца,но взял на этаж выше у НСИ .- разница в стоимости была 3 рубля на 1 метр. А так прекрасный выбор ,поздравляю.
Гость
607 - 30.10.2013 - 09:50
за 100 тыр зарплаты, очередь желающих должна выстроиться))
Гость
608 - 30.10.2013 - 10:29
Что то наши "глаза и уши" на стройке давно на Форум не
заходил, это я об redfox11 , АУ как там стройка ?, качели с тенисными столами еще не разобрали ..?
Гость
609 - 30.10.2013 - 10:30
602- ваган > 100К – зарплата заметно выше рынка. Мы сейчас подбираем директора по продажам с потолком в 60К. Желающих уже более 180 человек, причем средний уровень кандидатов очень высок.

Бухгалтер на полную ставку (особенно, на первых этапах) не нужен. Достаточно приходящего, в пределах, думаю, 15К уложиться можно.

Воровать будут при любой з/п. Главное лекарство - заранее прописанные (в т.ч. в уставе ТСЖ) стандарты работы, механизм формирования тарифов, прозрачность каждой операции (вплоть до раскрытия в режиме онлайн всех документов) и многоуровневые механизмы контроля. А еще персональная ответственность избранного главы ТСЖ за результат. Обо всем этом жильцам необходимо позаботиться еще до создания ТСЖ. Иначе воровать будут вагонами при любой з/п.

На первых этапах в идеале найти председателя на общественных началах. Задача трудная но реальная. (Не забывайте, что помимо денег существуют и другие типы мотивации - перспективы, признание, самоутверждение, самореализация и т.п. Не для каждого деньги главный и единственный стимул хорошо работать.)
Гость
610 - 30.10.2013 - 11:35
Мой нынешний дом был в Евросервисе, перешел в ТСЖ
1) то, что в договоре ЕС написано про запрет кондиционеров и перепланировок - всем пофигу. никто никогда никаких санкций не применял. так что этот пункт можно проигнорировать
2) собранием жильцов из Евросервиса перешли в ТСЖ. Процесс оочень затянулся, больше года. Евросервис не хотел с нами расставаться, упирал на задолженность жильцов ему, но в итоге свершилось.
В итоге стало лучше, проще получить обратную связь или решить проблему.
Гость
611 - 30.10.2013 - 12:15
610-Лешкин > Вы тоже наши новые соседи? Давайте знакомиться :)
Гость
612 - 30.10.2013 - 12:27
Цитата:
Сообщение от vaseka Посмотреть сообщение
585-ваган > У нас знакокомые купили 5 однушек в нашем доме, будут сдавать, они тоже будут за консьержа, потому, что если дом с консьержем, то квартиры сразу сдаются дороже.
А как ваши знакомые относятся к ТСЖ? Если положительно, их 5 голосов будут весьма полезны! Есть возможность внести их в список жильцов и попросить проголосовать по нашим общим вопросам?
Гость
613 - 30.10.2013 - 12:32
Периодически проезжаем мимо домов, качели и тенисные столы на месте. Вчера, в районе 8ми вечера во втором литере горел свет в квартире этаже на восьмом. Кто-то уже ремонтируется?
Гость
614 - 30.10.2013 - 12:40
Можно контролировать деятельность ТСЖ обязав их вывешивать ежеквартально отчет о финансовых результатах. По которому можно судить о своевременности оплаты коммунальных услуг жильцами, накоплениях на содержание дома, расходах на обслуживание. Если не контролировать однозначно будет воровство. В нашем доме после увольнения очеретного председателя оказалось что они на работу ездили только на такси,содержали персонал которого мы и в глаза не видели, зарплаты себе нарисовали с бухгалтером по 50 000 рублей и много другого. В ТСЖ главное чтобы постоянно действовала ревизионная комиссия из состава жильцов и вовремя присекала воровство.
Гость
615 - 30.10.2013 - 12:59
Кстати по поводу завышенных тарифов на отопление и горячее водоснабжение то у всех малозаселенных жилых домах наблюдается такая картина. Дело в том что дом получает тепло по гигокалориям а нам распределяют по кубическим и квадратным метрам. В малозаселенном доме горячую воду потребляют мало а потери в тепла на полотенцесушителях и стояках имеются. Поэтому кто потребляет горячую воду платит первое время дорого. Оптимальным было бы включать горячее водоснабжение при заселении дома как минимум на 50%.
Гость
616 - 30.10.2013 - 20:45
Получил список жильцов, неплохо :) это уже не инициативная группа, а полноценный взвод, даже если от каждой квартиры по жильцу. Думаю получится у нас ТСЖ сделать.
Делать его надо обязательно, даже если ТСЖ заключит договор с тойже ЕВРОСТИЛЬ или ЕВРОСТАНДАРТ как там УК называется.
Гость
617 - 30.10.2013 - 22:22
614-Leha1983 >так в отчетах можно вывесить одно,а на деле будет другое. Я думаю,воровать будут и в ТСЖ и УК будут одинаково,может коммуналка будет меньше...
Гость
618 - 30.10.2013 - 22:40
После того,как купили недешевую квартиру,сделав ремонт,не все же смогут еще отдать денег на строительство забора,ворот,будки для охранников...Я так понимаю,деньги же должны все сдавать,не будет же половина оплачивать это всё?! Думаю,всё-равно,годик, другой будет консьерж.
Гость
619 - 30.10.2013 - 22:47
608-Biskvit >я там размещала фото.Вчера делала,всё стоит пока на месте))) Строители,по-прежнему,говорят.что сдача в ноябре...
Гость
620 - 30.10.2013 - 23:11
Эти же строители нам говорила и про сдачу в сентябре - октябре.
Гость
621 - 31.10.2013 - 08:15
Мне вот одно не понятно. Если мы подпишем договор с УК от застройщика на пять лет, расторгнуть его в случае общего решения долщиков о создании ТСЖ будет возможно только через пять лет? Или есть возможность расторжения досрочно, до окончания срока договора?
Гость
622 - 31.10.2013 - 08:36
621-ваган > по моему это не законно навязывать такие большие сроки, нужна консультация юриста специализирующегося в данной сфере.
Может кто-нибудь заняться этим вопросом и узнать??
Гость
623 - 31.10.2013 - 08:39
Открыла эл. адрес для собственников, которые на сайте не зарегистрированы, но ветку нашу почитывают, сбрасывайте свои сведения вот сюда vorovskogo15@mail.ru и добро пожаловать к нам!
Гость
624 - 31.10.2013 - 08:51
Почитали типовой договор с УК Евросервис( есть у них на сайте). Срок договора 3 года. Расторгнуть можно любой договор. Просто они упираться будут. Но чем раньше расторгать, тем лучше.
Гость
625 - 31.10.2013 - 08:52
УК всегда упираются при расторжении, ссылаясь на долги... У нас долгов НЕТ.
Гость
626 - 31.10.2013 - 08:59
617-annyshka> Вывешенную отчетность легко проверить. Наверняка в доме будет хоть один бухгалтер который может войти в состав ревизионной комиссии которая и будет проводить периодические проверки.
622-Aliss> Жилищным кодексом предусмотрен срок заключения договора с управляющей компанией от года до пяти лет. Поэтому заключать договор необходимо на срок не более одного года. Расторгнуть действующий договор будет сложно поскольку для этого необходимо большинство (более 50% жильцов должно проголосовать против управляющей компании) и возможно по условиям договора будут санкции.
Гость
627 - 31.10.2013 - 09:08
626-Leha1983 > ну вот выше же писал Лешкин что они перешли от этого же ук в тсж. Надо спросить его через сколько у них получилось это сделать и были ли какие то штрафные санкции.
Гость
628 - 31.10.2013 - 09:13
627-Aliss >626-Leha1983 >Все прописано в договоре. А 50%+ это обязательное условие.
Гость
629 - 31.10.2013 - 09:43
618-annyshka> Сумма я думаю будет не смертельной. В обоих литерах всего квартир 384 шт. Если скинуться хотя бы по 5 000 руб. получится 384 х 5 000 = 1 920 000 рублей. Забор обойдется примерно 1500 руб./м. (http://krasnodar.stroitelnaya-kompan...m/polnii-prais). Максимальная протяженность забора 500 м. стоимость составит 500 * 1500 = 750 000 руб. Будка охраны думаю 200 000, шлагбаум 40 000, калитки ворота 100 000, услуги юриста в пределах 50 000 руб. Итого 1140 и в резерве остается 780 000 рублей. Думаю по 5 000 рублей найдет каждый собственник.
Гость
630 - 31.10.2013 - 09:51
Цитата:
Сообщение от ваган Посмотреть сообщение
Прочел статью о ТСЖ по ссылке. Готов вступить в инициативную группу, на безвозмездной основе. По поводу платы управляющему ТСЖ 10-15000 рублей очень маленькая сумма. И воровать при такой зарплате будут. Как минимум зарплата должна начинаться от 100000 рублей. И бухгалтер должен получать от 50000 руб. В любом случае я за активную деятельность собственников, поэтому давайте создавать ТСЖ.
аххххаааааааааа...давайте 200 тыс и бухгалтеру 150тыс...точно воровать не будут)))
Гость
631 - 31.10.2013 - 09:53
Цитата:
Сообщение от Leha1983 Посмотреть сообщение
. Думаю по 5 000 рублей найдет каждый собственник.
100 пудов нет 110 что никакого забора никогда не будет
Гость
632 - 31.10.2013 - 09:57
631-offshore > почему?
Гость
633 - 31.10.2013 - 10:10
628-NMA> Для создания ТСЖ точно необходимо 50% голосов собственников. Я думаю все решения связанные с выбором способа управления так же должны выбираться большинством. По ЖК расторжение возможно при ненадлежащем исполнении договора, истечении срока действия либо "Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством" короче по условиям договора.
Гость
634 - 31.10.2013 - 11:15
630-offshore > 631-offshore > Судя по здоровому скепсису, у вас богатый опыт в подобных вопросах. Тем паче, ваше мнение будет не только интересно, но и полезно. Как, при всех имеющихся сложностях, все-же решить вопрос с забором в обозримой перспективе. Ну и сакральный :) антикоррупционный вопрос по председателю ТСЖ)))
Гость
635 - 31.10.2013 - 11:21
Господа, в квартале от нас на передериии в девелопменте сделан забор с распашными воротами, у всех жильцов есть пульты плюс к ним калитки металлические открываются при помощи чип ключей. Entrance-ов 2. Видео стоит на всех воротах и на всех подъездах. Консьержи присутствуют, поэтому у них чистота, порядок и цветочки на этажах. Шлагбаум нам может не подойти так как с одной стороны у нас частные курятники, а с другой гетто с аборигенами, к тому же в перспективе на месте таксопарка будет скоро стройка, а это много рабочих и со всем не из Швейцарии как вы понимаете. Поэтому наш хрупкий мир и порядок могут защитить только ворота. Также нужно понимание сколько в домах барыжек, которые купили квартиры на перепродажу. Скидываться на улучшения им смысла нет. И давайте может быть соберемся на 15-20 мин, познакомимся и еще раз обсудим наши вопросы. Надо только определиться с числом и временем. Мой номер тел и e- mail у Aliss. Квартира в 1 литере во 2-Ом подъезде на 6 Ом этаже.
Гость
636 - 31.10.2013 - 11:28
Можно на выходных собраться.
Гость
637 - 31.10.2013 - 11:36
Leha1983- плюсую. День и время?
Гость
638 - 31.10.2013 - 11:36
635-Kink >На счет стройки в Автомире ? Серьёзно? Откуда информация. Хотя, в связи с недавними событиями- не удивительно.
Гость
639 - 31.10.2013 - 11:40
Offshore- везде заборы у всех есть, а у нас не будет. Почему?
Гость
640 - 31.10.2013 - 11:40
Я за собрание, шлагбаум нам действительно не подойдет, через него кто угодно может пролезть, нужны ворота на въезд и выезд и обязательно будка охраны.


К списку вопросов
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск




Copyright ©, Все права защищены