1576-Круг, моя бывшая хозяйка тож подписывала предварительный акт, чтоб ключи на руках иметь. В самом Таурасе мне сказали, что основной уже я буду подписывать.
И вдогонку: я протупила с кладовкой, цена до сдачи дома в экспл - 7500, а после сдачи - 12500 за метр. Не наступайте на мои грабли :(

1576, Квадратный Круг - мои поздравления с решением жилищного вопроса! по теме ничего сказать не могу.

1578-Толика > Понял, спасибо! И про кладовку спасибо, что напомнила, надо бы прикупить.

1579-Master of Puppets > Спасибо, но ещё рановато, пока только задаток и начат процесс оформления волшебной ипотеки под 8% годовых.

Друзья, для оценки квартиры требуется копия разрешения на строительство. Может есть у кого по 7 литеру, а то Таурас на сайте их не размещает. Спасибо!

1579-Master of Puppets > Кстати, 12 литер будет прямо напротив моего окна на 5 этаже. :-)

Всем привет! Кого нибудь интересует вопрос об экологичности домов из белого (силикатного) кирпича? Ведь этот кирпич используется только в лицевой части стен но не внутри, т.к. он выделяет газ радон! Почитайте в интернете, много информации об этом!

Подскажите плиз, какая ширина лоджии/балкона в домах таураса? Пытаюсь прикинуть размеры комнат для однушки 45+5 в литере 15.2.
Спасибо.

И еще, площадь занимаемую трубой включают в общую площадь помещения/балкона? А то на планировке не понятно, входит она в 5м2 или нет.

томишка-))))

Квадратный круг,а за переуступку Таурасу заплатили?2%?

1586-2009Oksa > Продавец будет платить 2% из моих денег. Я узнавал этот вопрос, можно всё самим сделать и не платить юристам Таураса за это по такой грабительской цене. Можно, но сложно - всё через директора и полюбому будут вставлять палки в колёса. Это же их побочный заработок.

Забавно: в первоначальном договоре общая площадь 49 кв.м. и санузел раздельный, в планировках на сайте общая площадь 45 кв.м. и санузел совмещённый, по результатам обмеров общая площадь 40,9 кв.м. Вот ведь кота в мешке покупаешь и твои же деньги ещё крутят несколько лет. В шоке.

1588-Квадратный Круг > получается что Ваш литер сделали как 12 по размерам! весело!

1589-marinka1313 > Не, вы чего, в 12 литере квартира моей планировки 36 квадратов и с трубой в кухоньке площадью 7,4. У меня, слава Богу, не всё так печально. :-)

1588-Квадратный Круг > вооооот, а то мне никто не верил, что квартиры уменьшаются к сдаче (моя похудела на 2 метра).
1586-2009Oksa > я тоже брала по переуступке, таурасу за процедуру сама платила (т.е. сверх суммы продавцу), она 2% от договора.
краем уха в офисе услышала, что 5 литер будут сейчас сдавать (в июне), причем это сказан было не клиенту, а между собой сотрудники чего-то обсуждали

1583-kaserj > ширина балкона примерно 1,2-1,3, точно меньше 1,5 метров. меня больше смущает высота кладки в 11 кирпичей. для людей небольшого роста это просто тоска ((
а про трубу на балконе - только предположение, что входит в общую площадь, она же не огорожена гипсокартоном. Хотя, не уверена, что когда она внутри кухни и огорожена гипсокартоном, то не включается в общую площадь

1557-Сиань > уже вся детская площадка установлена в дворике между 5,6,7 и 8 литерами, очень красивая и большая )))) там даже строители в волейбол играли )))
1560-KOOQLA > спасибо за совет, воспользовалась ))) уже пообещали "изменить приоритеты и добраться до меня" в хорошем смысле.
пы сы сорри, что меня много ;-)

1591-Толика > +/- 1-2 метра это понятно и терпимо, но не 8,4 же.

Говорил же, что рано поздравляли, Сбер и принципиальный продавец подкинули проблем. Решаю.

Если у кого есть пример договора уступки прав требования по договору долевого участия, то прошу скинуть на мою почту в профиле. Спасибо.

1592-Толика > Спасибо.
А вообще, мне не совсем понятно, почему не обозначают размеры комнат? У них что, нет проектной документации с четким указанием размеров, по которой строятся эти дома? И как так может быть, что аж 8м2 в погрешность записали. Сдается мне, что намеренно завышена площадь квартир.
Интересно, у всех квартиры худеют, или есть те у кого пополнели?

1596- у одной барышни двушка стала на 6 метров больше, она ее продавала (выше на форуме есть ее сообщения). по поводу погрешности - может ты и прав, что намеренно. Хозяину ведь разницу возмещают по цене договора, а не рыночной.

Вопрос к тем у кого литер состоит из нескольких как бы отдельных частей (подъездов), может ли Таурас вводить их в эксплуатацию по отдельности? А то 7/1 и 7/3 имеют ну очень разную степень готовности и ждать не очень хочется - налоговый вычет хотелось бы уже в следующем году.

Литер 5 обещали до 30 июня.

1598 - скорее всего вместе, проходить одну процедуру двумя кругами они не захотят
1599 - угу, недавно была в офисе, все документы почти готовы для сдачи 5 литера.
Женя и все, у кого зависли кладовки в юстиции, как я поняла, вопрос сдвинулся с мертвой точки, позвоните в офис

Вопрос: Подскажите пожалуйста, кто стелил лоджию или знает расценки, сколько будет стоить примерно из металлопластика? длина лоджии около 4 м!

вчера ходила в магазин квартир,интересовалась однушкой с ближайшим сроком сдачи. Смогли предложить только в литере 17,18. Но там еще даже фундамента нет. А обещают через год сдачу. Тут по форуму ясно что на строительство уйдет не меньше 3 лет,так долго ждать не могу да и не выгодно. Одни разочарования, так хотела жить в таурасовских домах. Неужели некаких вариантов нет?

1602-какая то музыка > Ищите по переуступке или уже готовое, с собственностью.

С текстовой информации доступной на сайте застройщика сделал наглядную таблицу сроков ввода в эксплуатацию домов.

Желательно дополнить ее данными типа:
- начало строительства (цветом обозначить квартал рытья котлована, заливки фундамента);
- окончание строительства (так же цветом выделить квартал в котором производились последние строительные работы);
- сдача дома в эксплуатацию;

Ссылка на таблицу:
[url]https://spreadsheets.google.com/spreadsheet/ccc?key=0Ail1Wiql-gCddGY1aHRNMDN5ZTRaVlVqMU5KZjJQRWc&hl=ru&authkey=CJPdj8QH[/url]


Думаю в таком виде данные будут полезны для всех ТАУРУСОВОДОВ и потенциальных дольщиков.

1602-какая то музыка > 1603-KOOQLA > Полностью согласен, сам так нашёл.

1604-kaserj > Хорошая идея. Я вообще хотел сделать сайт с фотками состояния строительства, дабы люди могли оценивать реальное положение дел, а не строчки в документации и не лапшу от отдела продаж. Но на это нужно время и деньги, которых сейчас нет.

1605-Квадратный Круг > А где искать по переуступке? куда обращаться?

Толика и другие уважаемые соседи - долго неотписывался, был в отъезде.
С нежилыми помещениями цокольного этажа дело сдвинулось с мертвой точки. Но время жалко. Алгоритм действий таков:
1)Позвонил в юр.отдел Таураса. Сказали приезжайте (Март 2011). Приехал - проверили оплату (у меня, кстати, увеличилась площадь после обмеров БТИ. И раньше у всех увеличивалась-)). Вручили два паспорта БТИ и пакеты документов в скоросшивателях для органов госрегистрации.
2.Поехал в Муниципальный центр (Леваневского) и сдал 2 дела (мансарда и кладовка) на регистрацию в "юстицию"
3. Приехал в указанный день забирать. По мансарде выдали свидетельство (Ура!), по кладовке - приостановка (это уже 20 апреля 2011).
4.Звоню в юр.отдел Таураса - говорят "не переживайте, это у всех приостановка". Не совпадает описание помещения в договоре долевого и в паспорте БТИ.....
5. В мае звонок из Юстиции - если до завтра не приедите и не напишите заявление на продление (на 3 мес), то повторно придется оплачивать Регистрацию.
6. Срываюсь с работы и мчусь на Ленина (там только в рабочие часы работают), пишу заявление, продлевают до августа.
7. Периодические звонки в Таурас (еженедельно) пока наконец то приняли решение. Нужно ехать в Юстицию на Ленина, забирать там под подпись из дела паспорт БТИ, и вместе со своим экземпляром привезти в Таурас.
8. 23 мая проделал операцию (благо в отпуске был). Привез в Таурас, сдал, сказали ждите 2-3 недели и прозванивайте.
Насколько я понял, что бы не оплачивать вновь в БТИ за исправления в паспортах, будут делать новые договора долевого.... хотя может и уже по другому..
Вывод - время течет неумолимо, результата пока нет.
Квадратный Круг - а что за затыки Сбербанк создает с одобрением квартиры в ипотеку??
И еще вопрос ко всем - какие тарифы в ваших домах за обслуживание территории, кап.ремонт и прочее? Что в квитанции пишут?

Доброй ночи. Подскажите по 15 литеру что нибудь сдвинулось с апреля или так пока котлован и красуется?

1606-какая то музыка > Странный вопрос. В газетах, на сайтах, у риэлторов, на досках с объявлениями, на столбах и так далее.

1607-Genius > Затык в том, что в договоре уступки прописывается стоимость квартиры из первоначального договора долевого участия и Сбербанк пляшет от этой стоимости в оформлении кредита. И вариант увеличить эту стоимость до реальной продажной цены, произведя оценку квартиры, со Сбером не проканал. Поэтому я встреваю на ещё один потребительский кредит помимо ипотеки у Сбера.

1609-Квадратный Круг > а как с подоходным налогом при переуступке ?

КК
Сочувствую. Неприятная ситуация. А потреб.кредит проц под 15% в сбере? Если посчитать вкупе, не выгоднее было бы с другим банком завязаться??

1610-EVA1 > Конкретизируйте вопрос. Вас интересует подоходный налог, который возникает у собственника (дольщика) при уступке прав требования (продаже) на его квартиру?

1611-Genius > Сочувствие не требуется. Ситуация вдвойне неприятна в том, что в сделку я ввязался после подтверждения далеко не рядовым сотрудником Сбера реальности такой схемы, а неприятные нюансы выяснились через неделю, когда уже оплатил услуги риэлторов и внёс задаток продавцу. Да, потреб под 15%, но не в Сбере. Вкупе у меня 600 т.р. под 8% годовых на 8 лет и ещё 300 т.р. под 15% годовых на 5 лет, вот и считайте сами, что выгоднее. После получения свидетельства на квартиру буду мутить, чтобы перевести эти 300 т.р. под более низкие проценты.

По тарифам:
Вывоз ТБО (руб/чел)56,83
За содержание жилья (руб./кв.м.) 12
Свет МОП (фикс.) 19,38
ТО лифта (руб./кв.м.) 1,61
Эл. энергия лифта (фикс.) 16,24

Всё остальное (холодная вода, канализация, электричество, газ) по счётчикам и соответствующим тарифам. Выходит очень экономно в сравнении с домами с центральным отоплением/горячим водоснабжением и без газа. Это одна из причин, почему хотел купить именно тут, хотя сам район особенно без машины мне не очень удобен.

1612-Квадратный Круг >Да. Мне интересно, как решается вопрос с подоходным налогом, который возникает у продавца по переуступке. Стоимость квартиры увеличивается на сумму налога?

1613-EVA1 > Как продавец соизволит так и решается. Большинство ни о каком налоге слышать не хочет и в самом договоре указывают сумму равную их первоначальной цене в договоре долевого. Ну а там как договоритесь с ними. Они могут посчитать налог и включить его в цену, могут что-то ещё захотеть.

КК а на какой стадии нашли жилье и чего в итоге взяли однушку? ну и стоимость ест-но интересно) я так понял это переуступка?

1615-Tj > Да там уже всё готово, в доме что-то по электрике в подъездах заканчивают. В итоге оказалось 1740+риэлторские за 40,6+3, хотя в объявлении было 1700 и 45+3. Однушка конечно. Да, переуступка. Литер 7/3.

Квадратный Круг, спасибо большое за ценную информацию!