Здравствуйте!Соседи подскажите пожалуйста кто нибудь оформлял ипотеку с Таурасом?

1292-Толика > Юристы Таураса сказали, что можно подавать док-ты на регистрацию права собственности. Но официально от застройщика никто не звонил.

Хочу продать свою однушку в 9 литере. Подскажите, как оформляется переуступка: куда идти? сколько стоит? сколько по времени занимает?

1299-Korablik > Площадь/цена/этаж?

1299-Korablik > По площади вопрос снимаю. Жду инфо по цене и этажу в почту или тут. Заинтересован в покупке.

Площадь 38+5, этаж 1, цена 1620тыс

1302-Korablik > А разве у вас не 9.3 литер? Нет, такая площадь и этаж не интересует. Да и цена по 40 т.р. за квадрат при такой степени готовности дома нереальна. Удачи!

Спасибо. А по сути вопроса не подскажете? Как оформляется переуступка?

1304-Korablik > У юристов Таураса спросите, они оформляют. По разным данным стоимость 1-2% от цены в договоре, по срокам не знаю.

В 9.3 однушка 53+3, я думал вы о ней. Если бы о ней, то и про первый этаж бы подумал.

Если кто ещё в строящихся литерах надумает продать, только по реальной цене за квадратный метр, то пишите тут или в почту. А 40 т.р. это рыночная цена за уже готовые дома, да и дешевле бывают варианты. Средняя цена однушки в готовом их доме 1900-2200 т.р., вот и считайте. Я то понимаю, что вы сами могли купить на пике по 36 за квадрат, но чтобы продать дороже придется ждать большей готовности дома.

А жаль, у Сбера сейчас акция идет с ипотекой под 8%, да и наличкой уже прилично насобирал...

К сожалению, на такую в своё время денег не хватило.
Спасибо, за ответ. Позвоню юристам

1307-Korablik > Цену в вашем первоначальном договоре можете огласить?

можно. 1458тыс

1309-Korablik > Спасибо. Угадал, что по 36 купили. Еще раз удачи в продаже!

Ещё раз спасибо.

Таурас подкинул мне проблем с покупкой квартиры по переуступке по адекватной цене - квартиры в первых литерах имели большую площадь (минимум 45+3) и низкую первоначальную цену (26-30), поэтому люди их стали позже продавать по более адекватной цене за квадрат (33-36), но из-за их большой площади итоговая цена выходила высоковатой для меня. Позже они стали делать квартиры меньшей площади (типа 38+5), но уже первоначальная цена квадрата была высока (36 и выше) и поэтому люди при продаже ставят неадекватную цену (38 и выше). Такие дела.

Круг, сам не заблудился в своих словах? ;-))))
Я покупала по переуступке, происходит так: за день копия моего паспорта бывшив владельцем отвезена к ним для подготовки договора, в день переуступки я оплатила 2% от цены в основном договоре им в кассу, потом нам сказали погулять часик (за это время я рассчиталась с уже бывшим хозяином и риэлтором), в итоге нам дали пакет документов для юстиции (туда ездил бывший хозяин и от меня риэлтор по нот.доверенности). Через время из юстиции 1 оригинал договора дол.участия + договор переуступки вернули мне. Дали ли риэлтору экземпляр Таураса - не знаю, сорри, да и не принципиально :)
Вдогонку: у мну цена в договоре переуступки сост только 60% от реальной цены покупки

1298-Кукла, спасибо. Собираюсь к ним в офис, что узнаю - сообщу тож

1313-Толика >Спасибо за информацию.

КК - а вы только по Таурусу владеете информацией о цене квартир? Сколько двушка стоит?
И какая цена по другим районам города (лучше уже б/у, что бы проблем не было с ипотекой)?

1312-Квадратный Круг > А сколько по-вашему адекватная цена за 38+5?

1316-Genius > Двушками не интересовался - денег на них нет. Средняя температура по больнице 40-50 за квадрат, так думаю.

1317-Korablik > На сайте Таураса этот литер сейчас идет по 40, ставьте по 40, но я бы лично и по 36-38 сильно бы подумал покупать вашу часть литера, в которой еще только 3-4 этажа, это же еще минимум полтора года ожиданий. Вашу квартиру могут купить и по 40 те кто готов ждать, а денег на большее нет. Ну и первый этаж и маленькая кухня с трубой в ней тоже не радуют.

1317-Korablik > Если определитесь с окончательной ценой, то дайте знать. Спасибо. Не забывайте ещё о плате за переуступку ну и плюс новый владелец будет платить при сдаче за разницу в площади по цене вашего договора - по 36 за квадрат, а у людей по 1,5-2 квадрата плюсом набегает обычно.

1319-Квадратный Круг > По 38 я бы может ещё и продала, а по 36 ... по-моему, продавать по той же цене, что сам купил, как-то не очень умно. Деньги работать должны.

1320-Korablik > Ставьте по 40 и торгуйтесь до 38-39. Может кто и купит, у кого сейчас недостает 350-450 на готовую в 52 квадрата, но готовы ждать 1,5 года. Я про сроки такие не просто так говорю, ваша часть литера дай Бог к концу года только коробку сделают, а там еще внутренних работ ой как много.

1320-Korablik > А чтобы в вашем случае деньги сработали хорошо нужно ждать готовности дома и молиться, чтобы к тому времени цена была выше 40. Но и в этом случае возможный доход в 150-200 т.р. за [b]четыре[/b] года ожидания это просто смех. В банке бы со своих исходных денег за 4 года получили бы минимум 580 т.р. и это еще без сложного процента посчитал. Так что у вас не инвестирование и прибыль, а онанизм, уж простите за прямоту. А "спасибо" можно сказать застройщику, который так "быстро" строит и продает на пике по пиковым же ценам.

1322-Квадратный Круг > Согласна с вами. Но у меня изначально цель была не заработать, а жилье приобрести, просто сейчас обстоятельства поменялись и однущки уже мало.

1323-Korablik > С такими то сроками ничего удивительного, тут у многих обстоятельства поменялись и теперь продают. По цене озвучил в сообщении 1321. Удачи в продаже!

Ээ, что ти! Опять на Галину Леонидовну батон крошишь, да?
Жизнь течет, обстоятельства меняются. Но чет много ты процентов посчитал. Сейчас в стабильных банках 6% годовой депозит.
В позапрошлом году был 9%.
Никак 580 тыщ не получается. Ни с простым, ни со сложным процентом!
Ну если только Сочи-банк.....

1325-Genius > Вот тебе [url=http://www.tusar.ru/rus/services/physical/deposits.php]выше 9,5%[/url] прямо сейчас, в том году еще выше было. Банк с 1994 года, в Краснодаре не менее 6 лет, насколько стабильный решай сам. Я не просто так по 10% годовых посчитал.
Я понимаю, что ты упущенную прибыль за свою мансарду считаешь, поэтому и цепляешься к этому. А Г.Л. не надо защищать.

1325-Genius >Банков с 9% годовыми достаточно. Главное не класть все яйца в одну корзину, в пределах лимитов страхового возмещения)))

Кукла, Вы из банковской сферы? :) чую знакомые слова )))

Друзья! Я из 12 литера. Сдача по договору - декабрь 2010 г. Скажите, там хоть первый жилой этаж достроили уже? Живу в другом городе. Буду рада любой информации. Верю, что 2012 год буду встречать в новой квартире. Я не очень оптимистична? Надеюсь встретить здесь будущих соседей.

1329-rikito > В вашем литере очень много подъездов, поэтому первый этаж целиком строить долго, поэтому его еще строят. Не хочу вас огорчать, но раньше конца 2013 готовности дома не ждите. И это еще в лучшем случае.

Квадратный Круг (1330), не скрою, огорчили. Я уже обои поклеила, шторки в тон подобрала, елку нарядила, с соедями познакомилась, пока на план смотрела ))))))). Качеством жилья довольны? Хоть в этом обнадежьте.
Сколько Вы ждали свою квартиру? Если я правильно поняла, Вы уже заселились.

1331-rikito > Если рабочие не схалтурят, то качество будет хорошее. Во время отделки лучше тут присутствовать, дабы и розетки/выключатели расположить по потребностям и за самим качеством отделки следить (ровность поверхностей и углов особенно). Я лично ничего не ждал, просто сейчас живу тут, а за самим ЖК наблюдаю с 2005 года. В среднем сейчас сдачу дома сдвигают на 1-2 года от первоначального срока. Это видно и в декларациях на сайте застройщика, в этой теме я приводил примеры.
По вашему литеру сроки сдвигали так: четвертый квартал 2010г. -> второй квартал 2011 Как второй квартал будет подходить к концу сдвинут еще на квартал или сразу на два, следите на [url=http://tauras-96.ru/pd/]сайте[/url].

Хотя вот сейчас подумал, про конец 2013 я погорячился, могут и успеть все сделать до конца 2012, а потом еще до полугода доделок. Но встретить новый 2012 год в готовой квартире точно никак, весь 2011 год они только коробку будут делать, там ведь целых 7 секций.

КК - я упущенную выноду не считаю. Потому как это не мой бизнес. Мне нужно было срочно деньги вложить в далеком 2007. Купил участок в Плодородном. А на оставшиеся 1,3 можно были сааамую дешевую однушку взять. Искал вариатны. А тут подвернулся вариант с мансардой. Посмотрел готовые - очень понравилось. Но когда покупал в литере 30 (который потом уже переименовали) предпологались крышные котельные. Потом волна пошла на поквартирку и изменили все.
А сейчас есть вариант взять ипотеку по люготному проценту + какие то возмещения работодателем. И к тому же жить нужно где то, пока дом строить буду.
И вариантов два - быстро продавать мансарду, снимать квартиру и усиленно строить дом. Но все равно на отделку денег нхватает...
Либо брать ипотеку, жить в "своем" и строиться спокойно, по мере наличия необходимых средств... На конечном этапе продать квартиру и вложить деньги в отделку, мебель/технику и обустройство двора...

1333-Genius > Всячески тебе желаю успешно решить все жилищные и денежные проблемы. Как говорится, знал бы прикуп, жил бы в Сочи. Знал бы ты про всю эту бодягу с Таурасом и его мансардами, так распорядился бы тогда деньгами иначе.

1332-Квадратный Круг, большое спасибо за информацию. Я, конечно, оптимистка, но сейчас чаще посещают мысли, что лишь бы построили. Просто непонятно, зачем в договоре указывать такие сжатые сроки, а потом все время переносить. Меня ГЛ убеждала, что все будет вовремя.

Литер 6/1 позвонили,пригласили