1363-Манжерок > а теперь внятно! В какой графе перечислили? (онлайн или где?) И что получили? (какой ответ конкретно?)

1361-ШИЛИН_ДОМИК >Информация получена,спасибо,извините за беспокойство...

1362-Манжерок > мне аж интересно стало, [b]что[/b] мог не выдать Россреестр при наличии кадастрового номера ... ?!

добрый день. ситуация следующая:
есть наследник 2/3 доли (у которого в пользовании все наследуемое имущество) и наследник 1/3 доли. Есть домовладение с земельным участком. оно было приобретено в ипотеку наследодателем. АИЖК зашел в суд и предъявил требования год назад, суд вынес решение о взыскании этой суммы солидарно с наследников. взыскание обратить на залоговое имущество (дом с з.у.) путем реализации его за стоимость....Банк говорит, что нам дом не нужен, продавайте его и верните нам деньги. Теперь приходит исполнительный лист на всю сумму на наследника с долей 1/3 в другой город. пристав талдонит: отдайте деньги, а то...и никакие объяснения, что наследник отвечает по долгам наследуемым имуществом и т.д. не проходят. он говорит: у меня исполнительный лист, что наследник должен АИЖК сумму и ничего там нет, что эти деньги надо получить путем продажи дома....что делать, куда писать??? а ведь скорей всего есть и второй исполнительный лист в другом городе на реализацию дома...

1364-Магри >дааа...ситуация не хорошая,надобыло наследнику не принимать это наследство.Теперь нужно защищатся.Ситуация не здоровоя,особенно если имущество полученное в наследство трудно продоваемое.Нажил человек себе боль головную.Я бы стаоался отдать это имущество в щёт погашения долга и как можно скорей.И пусть приставы это имущество продают.

1365-Николаев >вы о чем?там совместная собственность и солидарная ответственность.
не может владелец 1\3 доли [b]"отдать это имущество в [u]щет[/u] погашения долга"[/b]

Обращатся надо к судье по месту нахождения имущества и просить чтобы имущество передали кридитору в счёт погогошения долга.Проблема будет если дом не стоит тех денег что банк просит.

1366-Паманя >естественно каждый наследник-доожник должен ходатайствовать только в отношении своего имущества.Это и ежу понятно.

готовы полностью так поступить, но получилось что суд выдал два исполнительных листа на один и тот же долг. только в одном листе указал продать дом, а в другом взыскать деньги и в разные ФССП направлено

1367-Николаев > никакой проблемы не будет. Наследник отвечает по долгам наследодателя лишь в пределах стоимости полученного в наследство имущества.

1369-Магри > так и напишите приставу, что он обязан изъять из вашей собственности эту 1/3 долю и за ее счет погасить долг.

1369-Магри >а разве порядок выплаты небыл определён?сначало продажа,а потом выплата.Разве не так?Надо добиватся чтобы ипотечное имущество забрали в счёт погашения долга.

1370-AGR >Слава Богу, есть ещё в этом мире справедливость.

все было определено в решении суда. но тот же суд выдал два исполнительных листа. в одном говорится, что погасить долг путем продажи дома (считаю этот исполнительный верный), а второй исполнительный (уж не знаю, кто суетился и кто ошибался когда его выдавал) - просто написано: взыскать сумму с физ.лица (стоит полная сумма и ответчик с 1/3 доли). есть риск двойного взыскания, как минимум...печалька вся эта система...приставу [filolog]пох[/filolog] на то что мы ему говорим, он действует строго по своему исполнительному.....

1373-Магри >а что мешает обратится к судье с этим вопросом?ведь второй исполнительный лист не законный.Исполнительное производство регулируется судом.Разве нет?

1370-AGR >а если наследник получил имущества больше чем этот спорный дом?и банк хочет вернуть не только займ но и проценты? а наслелник уже растратил те деньги и то движимое имущество?теперь всё придётся возвращать,а где взять если уже не чего ни осталось?

Добрый день, прошло больше года как умерла мама подружки, а по прошествии полугода со дня смерти в наследство вступила старшая родная сестра подруги. Подруга не заявляла свои права, теперь возможно что-то отсудить (у умершей была крупная денежная сумма на счету) или уже поздно?
И еще вопрос: буквально будучи присмерти эта же умершая оформила куплю -продажу на квартиру со старшей дочерью дабы лешить младшую доли. Возможно ли эту сделку признать не действительной или это дохлый номер?

1376-LikaAnjelika >восстановить права можно, если только доказать, что она не могла физически это сделать в течение 6 мес.
Скорее всего, уважительных причин у нее нет.
[quote=LikaAnjelika;41532285]Возможно ли эту сделку признать не действительной или это дохлый номер? [/quote]
возможно, если дочь сумеет доказать, что мать не понимала, что делает во время заключения догоовра.

1376-LikaAnjelika >только что дасТ аннулирование сделки, если младшая все-равно в наследство не вступила?

1378-ТриТочки > т.е. заявлять свои права на наследство уже слишком поздно?

1379-LikaAnjelika >ну есть же срок- 6 мес.

1380-ТриТочки > понятно, спасибо большое

Тема, наверное, уже избитая, но подскажите. Бабушка с дедушкой, будучи в законном браке, приобрели квартиру лет 18 назад. Бабушка умерла в декабре прошлого года. Её старший сын умер за 4 года до этого. Правильно я понимаю, что при отсутствии завещания половина квартиры делится на дедушку, младшего сына и внука- сына её умершего первого ребенка?

1382-Лена11 >да

Уважаемые, посоветуйте, где нормальный нотариус по наследственным делам.
С уважением ко всем участникам...

1384-kazak59 >Если наследодатель скончался в 2015 году и позже,то я бы обратился к любому нотариусу у которого меньше всего людей в очереди. Но если речь идёт о более ранней дате смерти, то нужно обращаться к нотариусу по месту смерти наследодателя. Хотя конечно же, нотариусы как бы делятся (не официально) на разные направления.Кто то по юридическим лицам в основном работает, кто то с наследственным делами, кто то недвижимостью больше предпочитает заниматься. Если рассуждать с этой точки зрения, то наверное лучше обратится к нотариусу который всегда занимался наследственными делами (эти нотариусы закреплены за определёнными улицами и сельскими населёнными пунктами). Узнать какой нотариус закреплён за интересующим вас адресом можно элементарно, обратившись в любую близ лежащую нотариальную контору или даже по телефону позвонив в нотариальную палату (номер телефона можно найти в интернете). Но я повторюсь, если наследодатель скончался в 2015 г. и более позднее время, то можно обратится к любому устраивающему именно вас нотариусу.Но скорей всего, этот нотариус будет запрашивать у районного нотариуса сведения о наследственном деле и вам придётся один фиг обращаться к районному нотариусу с запросом.

Добрый день!
Подскажите вариант оснований отмены сделки купли-продажи в судебном порядке. Сособственники-наследницы от мужчины - дочь и бабушка, продали квартиру за 1800 по одному договору. Налоговая предложила заплатить 13%.
Если покупатели признают исковые требования а потом купят квартиру по двум договорам как и надо было изначально сделать, то по каким основаниям можно обратиться в суд для отмены сделки????

[quote=Тинтинка;41754088] Добрый день! Подскажите вариант оснований отмены сделки купли-продажи в судебном порядке. Сособственники - наследницы от мужчины - дочь и бабушка, продали квартиру за 1800 по одному договору. Налоговая предложила заплатить 13%. Если покупатели признают исковые требования а потом купят квартиру по двум договорам как и надо было изначально сделать, то по каким основаниям можно обратиться в суд для отмены сделки???? [/quote]Вот интересный вопрос, правда не совсем по теме, ведь не о наследстве речь, а о праве на основании договора. Но раз уж зашёл разговор, то давайте попробуем разобраться. Если стороны расторгают договор, то и право прекратится должно. Ведь так? То есть по логике если стороны , обоюдно хотят расторгнуть договор купли продажи и право на объект не передано третьему лицу, то наверное они могут просто обратится с соответствующим заявлением в ФРС и расторгнуть договор. И право тоже прекратить. Разве не так?А если нет и право собственности полученное по договору купли продажи ни при каких условиях без судебного порядка прекратить нельзя, то наверное в суд нужно обращаться с иском "о прекращении прав собственности в связи с расторжением договора купли продажи" , предоставить в суд "соглашение о расторжении договора" и суд наверняка прекратить право собственности.Хотя я считаю что ФРС и так должно право прекратить, хотя, в нашей стране есть много всяких законов противоречащих здравому смыслу :) и я не удивлюсь если ФРС за прекращением права отправит в суд :). А что касаемо налогов, если недвижимость приобретена собственность в 2016 году, то налог рассчитываться в расчёте от кадастровой стоимости , а не от суммы заделки (указанной в договоре).Но про налоги это я так , на всякий случай написал :)

1387-Николаев >Немного подправлю текст и избавлю его от "слов паразитов" :). ; Я считаю что ФРС и так должно право прекратить, но в нашей стране есть много всяких законов противоречащих здравому смыслу :) и я не удивлюсь если ФРС за прекращением права отправит вас в суд :). А что касаемо налогов, если недвижимость приобретена в собственность в 2016 году, то налог рассчитываться в расчёте от кадастровой стоимости , а не от суммы сделки (указанной в договоре).Но про налоги это я так , на всякий случай написал :) , чтобы не получилось так что суд или ФРС вернут право прежним владельцам не датой его первичного получения, а датой 2016 года. То есть право им вернётся, но в документах будет значится что возникло оно после возврата, то есть уже в 2016 г. и в таком случае налог может быть ещё больше чем сейчас :). То есть, вам прежде чем затевать процесс возврата (расторжения договора и превращения права) нужно принять все меры чтобы в свидетельстве выданном на имя прежних владельцев значилась дата прежней регистрации права , а не дата регистрации по возврату. ( надеюсь я разъяснил достаточно доходчиво).
То есть нужно чтобы ФРС как бы восстановила (я уж не знаю как точно называется это действие) запись о регистрации права прежним владельцем и выдало соответствующий документ.То есть если речь пойдёт о судебных делах,то иск должен подать не только нынешний владелец, но и бывший владелец, а ответчиком должна быть ФРС. И нужно чтобы суд не только право прекратил, а ещё и определил порядок выполнения решения суда,то есть чтобы в решении так и было указано "восстановить запись в реестре о возникновении права от ..... за №...." тогда есть смысл этим заниматься. Но для начала нужно обратится в ФРС в до судебном порядке и уточнить наверняка, какой датой будет восстановлено право за прежним владельцем если восстановления право воабще возможно без участия суда.А то вы в до судебном порядке обратитесь в ФРС с заявлениями вам БАЦ! и выдадут положительный результат ,только прежний собственник будет владельцем на сновании регистрации права в 2016 году :) и что тогда? :) положения дела только ухудшится :)

1388-Николаев >Вот же ёлки палки:) я очень извиняюсь за дезинформацию. Но вспомнил только что, по моему, налог по кадастровой стоимости берётся в случае если у продавца, на продаваемый объект было зарегистрировано право в 2016 году и только по договору купли продажи или мены.То ест если человек преобрёл недвижимость безвозмездно, в результате наследства,или дарственной или приватизации, то налог не берётся воабще. Но всё ровно лучше уточнить более внимательно.И если будет решение суда то наверное в нём должно быть указано что право востанавливается на основании свидетельства о наследстве. И ещё раз извиняюсь за панику :)

Николаев, большое вам спасибо. Вы очень подробно все написали. Я это предполагала, что можно в досудебном порядке решить вопрос. Но в таком случае стороны могут обратиться и о внесении изменений в договор купли-продажи, разделить на два договора. И второе - действительно есть ли смысл возвращать все "в зад" чтобы платить налог. так налог с 1800 платить всего с 800 тысяч, 13% - это 104. А чтобы с покупателями договариваться - это их надо задобрить. Вот моей практики действительно не хватает дальше делать???

1390-Тинтинка >Я думаю что внести в договор изменения (по средством дополнительного соглашения) не получится, потому как регистрация перехода права уже состоялась.Тут нужно только возвращать всё в первоначальное положение. И заключать новый (другой) договор купли продажи. Но выж смотрите:) как тлько всё вернётся в прежний вид, ваш продавец опять станет полноправным владельцем и может своё имущество вам повторно не продать :). Я по началу подумал что продавцы ваши родственники или совладельцы и с ними близкие дружеские отношения, но если они люди посторонние, то смотрите по аккуратней :) а то сделаете возврат и не денег не имущества больше не увидите :).А вообще, вы бы так открыто по вопросу ухода от налога обложения, не консультировались:) у нас по моему умышленный уход от налогообложения на сумму 100 и более тысяч уголовно наказуемое деяние :). И есть специальный отдел полиции, который занимается такими видами преступлений. И УПАСИ ВАС ГОСПОДЬ попасться им "на карандаш" :).

1390-Тинтинка >оглашение о расторжении договора.
И заключение нового договора.

1391-Николаев >Угу понятно теперь почему на одном форуме мое сообщение пропало!!! Я спекуляцией не занимаюсь - есть вопрос от знакомых, мое право им помочь. А форум - это болталка, умысла не имею так сказать. На счет опасений все равно благодарю. Вы очень подробно описываете то, что сама думаю. Действительно никакого соглашения с новыми покупателями пока нет, и это не родственники. Я пытаюсь взвесить минусы телодвижений, потому как - госпошлина - ррраз!!! новые собственники могут и закорячиться - два!!! а оттуда судебные расходы, оплата представительства обеих сторон, еще неизвестно какие-такие основания нарушения права при переходе было!!! плюс ваши предположения, даже если все вернется в первоначальное положение!!! Риски большие!! овчинка выделки за 104 тысячи не стоит!!! Вам все равно спасибо. А на счет налоговой!!! Лучше бы подумали о неэффективности и глупости таких реверансов - формальное отсутствие двух договоров привели к таким последствиям((((((

1392-почти блондинка > спасибо. Это первое что пришло в голову и мне. Переход права состоялся. ((((( а вот даже при наличии положительного результата. Продажа будет происходить по новым правилам, вот и думаю смысл это затеевать((((

1382-Лена11 > Продолжение. Проясните. Внук и младший сын умершей бабушки подали документы на вступление в наследство. Дедушка в это время (квартира зарегистрирована на него) продает квартиру человеку юридически постороннему. Договор купли-продажи вместе со справкой о смерти бабушки приняли к регистрации. Внук не против. А вот сын бабушки ещё не в курсе. Каких ждать последствий от сына?

1395-Лена11 >вполне законного признания сделки недействительной.

1396-ТриТочки > благодарю. Но, ситуация такова, что квартиру выкупать он не будет. Как он сможет выделить долю? У покупателя (они практически родственники) или у продавца, признав сделку незаконной? Есть какая-нибудь законная возможность ограничиться только денежной компенсацией за его долю?

+ в течении какого периода времени он может признать сделку незаконной?

1397-Лена11 >смысл пытаться лишить ребенка причитающегося ему имущества?
Поиметь проблем с судами?
Так вы ему еще расходы возместите, госпошлину, представителя и тд..
[quote=Лена11;41943032]квартиру выкупать он не будет[/quote]а ему оно может и не надо. Определит себе право пользования , и все. Будет там жить.
Зачем. вместо того, чтобы нормально договориться, пытаться обхитрить самих себя?
Ну сломает сделку и отношения испортите.
Продаст свою долю дружной таджикской семье, или по 1 кв.м. подарит, и у кого проблем будет больше, поясните?
нормально договоритесь, и соблюдайте все формальности.

1398-Лена11 >в течение трех лет с момента, когда ему стало известно или должно было стать известно о ней. Это и через 3 года, и спустя 20 лет.

1399-почти блондинка > так и хотят по- любовно выплатить ему денежную компенсацию. А квартиру дед "продал" потому, что этот "ребёнок" его уже почти в гроб вогнал, крича, что он наследник и дед скоро рядом с бабушкой ляжет и т.п. Вот родственники и пытаются откупиться хоть как-то от этого наследника, чтоб деду дал жить спокойно.