| 0
- 25.07.2013 - 15:49
|
ну просто.. из любопытства! однушки? в разных местах?     | | ||
| 1
- 25.07.2013 - 21:32
| скорее всего таких людей много. т.к. это примитивная мечта любого человека | | ||
| 2
- 25.07.2013 - 23:07
| Прикольно особенно то, что вложив 1,5-2 ляма в хату получают 13-20 тыс.р. в мес. Видимо тут самое главное барыгам нравится процесс получения денег ежемесячно, а не финансовый результат. | | ||
| 3
- 25.07.2013 - 23:22
|
2-passat > ну отчего же. Мы купили квартиру на котловане в 2002 году (могу ошибаться) за 20000 багзов. Въехали в 2005. Пожили пару лет и переехали в другое место. С тех пор сдаём не менее чем за 20000 руб в мес. Хата себя уже отбила, причём вместе с ремонтом и техникой. Сейчас строится вторая квартира, покупали с прицелом на сдачу до момента "подхода" второго ребёнка. Конечно, не самое прибыльное дело такой вид инвестиций, но всяко лучше игр на рынках, не имея на то квалификации. | | ||
| 4
- 26.07.2013 - 06:11
| 3-вы правы на рынке у меня крутилось 1.5млн р в начале было не плохо 300р стабильно падали без налогов и всякой хрени сам я особо навыков не имею отдал в доверительное управление так называемому брокеру-трейдеру((( лучше бы квартиру купил и сдавал )))), но квартиры это хорошо но есть тема интересней сдача рабочим строителям или командировочным помесячно ит.п. в цетре с лица можно сдать от 3 до 4 с чела | | ||
| 5
- 26.07.2013 - 08:54
| 3- разве это пример. Можно было написать, что купили квартиру за 20 тыс. баксов, а продали ее щас за 100 тыс. И то, не факт что это был бы впечатляющий показатель, раньше 20 тыс. были Огромадные деньги. | | ||
| 6
- 26.07.2013 - 09:29
| допустим все квартиры вам достались от бабушек... или ещё каким путём.. не продавать же их.. вот и сдают может быть.. есть такие? у кого 4-5 квартир и кто живёт с этого? | | ||
| 7
- 26.07.2013 - 09:34
| 6-я Umka >бабушек априори тока две может быть... тогда откуда 4-5 квартир? )) | | ||
| 8
- 26.07.2013 - 09:50
| 7-Boltas > да то бабушкам уже по квартире досталось и еще плюс их собственные наверно)) видимо непманов недобитых пытаются вычислить) | | ||
| 9
- 26.07.2013 - 11:57
| Автору. В разных местах привлекательней. | | ||
| 10
- 26.07.2013 - 12:10
| Коммунисты вам посчитают..:)) | | ||
| 11
- 26.07.2013 - 15:00
| 10, Ага. Владельцы заводов, газет, пароходов (с | | ||
| 12
- 26.07.2013 - 18:40
|
если у человека есть 4-5 квартир, которые он сдает, то явно это его второстепенный бизнес. Сдача квартиры имеет рентабельность менее ставки рефенансирования. Рентабельна сдачаквартиры только в 1 случае - когда сам снял за одну сумму а пересдаз дороже. - но это вообще мелочевка. | | ||
| 13
- 26.07.2013 - 20:44
| 12- ага, второстепенный. У него вся жизнь уходит чтобы отслеживать что делается с квартирами, приводить их в порядок и убивать свободное время в поисках квартирантов. Думаю постепенно он становится в зоне риска и с треском вылетает с основной работы. | | ||
| 14
- 27.07.2013 - 11:00
| ну а почему бы и не сдавать несколько квартир, если есть возможность? пассивный доход он самый лучший | | ||
| 15
- 27.07.2013 - 11:59
| Похоже у нас сдача квартир не совсем пассивный доход. Читаю сколько времени владельцы квартир бегают ищут квартирантов, потом после них ремонтируют и т.д. Банковский депозит лучше! | | ||
| 16
- 27.07.2013 - 14:52
| 15-Novoross2013 > честно говоря, совсем нет проблем с поиском квартирантов, 3тьфу. в краснодар еду все кому не лень.. и не все сразу кидаются покупать квартиры | | ||
| 17
- 27.07.2013 - 16:59
| 13-WAnderer > на поиск квартирантов уходит 1 день: даешь объявление на авито и встречаешь претендентов. Первые приезжают через 30 минут после подачи объявы, из трех-пяти претендентов обычно находятся адекватные :) | | ||
| 18
- 28.07.2013 - 10:44
| 17-Priva > на 100% прав! | | ||
| 19
- 28.07.2013 - 13:27
| 17. Вывод - значит цена слишком низкая, получается, что вы депингуете.... Какой ценовой диапазонт | | ||
| 20
- 28.07.2013 - 22:29
| ну может и так. У меня сестра получила квартиру по наследству, нашла квартирантов а сама живет в Сибири- попросила меня забирать деньги. Опыт был неприятный, только и улаживал этот вопрос, то денег нет, то съехать не могут, а то и не хотят. С ментами к ним не прийдешь, морду набить не получится, оказались люди с криминальным налетом. нахрен этот "бизнес". Если есть 4-5 квартир- продайте их все, получите под 10 лямов и положите их в банк. Жизнь станет сразу другой. | | ||
| 21
- 28.07.2013 - 22:52
| Хотел бы спросить насчёт "удалённого администрирования". Если живёшь в другом городе и не имеешь возможности регулярно наведываться с проверками, можно ли попросить в агенстве, чтобы присылали человека заглянуть, сфотографировать и отправить отчёт? Небесплатно, конечно. Оказывают ли где-нибудь такие услуги? | | ||
| 22
- 29.07.2013 - 06:50
| 21. для начала попроси квартирантов это делать. | | ||
| 23
- 29.07.2013 - 06:54
| 20. жизнь изменится - пропадет сон. все мысли будут о том как не потерять деньги. и любое ослабление рубля будет как кёд удар ножом. | | ||
| 24
- 29.07.2013 - 08:06
| не говорите ерунду. Вклады гарантированы государством, ослабление рубля не придвидится да и не трогает оно рублевых вкладов. Неприятно только что банки любят самопроизвольно снижать процент депозита. Посчитайте сколько с 10 лямов будет идти денег, можно все планы вопротить. А квартирный вопрос перегрет, завтра йопнет и все они обвалятся в цене, народ который брал для спекуляций кинется "хотябсдавать" (было ведь так в 2008) и окончательно добьет этот позорный бизнес. | | ||
| 25
- 29.07.2013 - 08:50
| Цитата:
| | ||
| 26
- 29.07.2013 - 09:09
| а разве мой пример некорректен? Сейчас ведь все уже пузыристее чем до 2008. Подойдите к уже сданной любой свечке ночью- светится 30% окон. Остальные покупка или для перепродачи после стадии "фундамента" или покупка на "всякий случай чтобы деньги не потерять и заодно сдавать" | | ||
| 27
- 29.07.2013 - 09:09
|
24, ослабление рубля будет, уже не за горами, причем это запланированная сверху акция - наконец-то они поняли что другого выхода нет, иначе в казне просто не останется денег но, здесь вы совершенно правы, никем не контролируемое строительство бетонометров сыграет с владельцами квартир под найм злую шутку - их будет столько, что сами застройщики будут вынуждены сдавать понастроенное в аренду, к этому их вынудят кредиты и текущие расходы по содержанию сданного, но не распроданного дома причем, по стечению объстоятельств, произойдет не позже следующей весны, и падение рубля и спад продаж - одновременно! - кто этого не понимает, застрянет со своими бетонометрами лет на пять как минимум имхо конешно | | ||
| 28
- 29.07.2013 - 09:18
|
27- заблуждаетесь. Золотовалютные на пике, запускаются новые месторождения и транзитные пути, нефть/газ только дорожают и после арабских весен этот трнд навечно:) Не смогут там обеспечить рост добычи. На подходе ОАЭ, там тоже все плохо. Уже пояснял, что абсолютно бесграмотно и непоследовательно отступить...держать рубль 10 лет (причем в непростых условиях) и когда Россия на взлете, а хаос далеко от наших границ вдруг все пересмотреть. Разве вы не видите какие проблемы государство пытается решить кинув туда средства. никто ведь не гонит, значит средств много, а будет еще больше. | | ||
| 29
- 29.07.2013 - 09:29
|
28, подписан план реконструкции транссиба и бама, начата реализация проекта порт-тамань, развитие ржд и еще несколько крупномасштабных проектов, по сравнению с которыми, и по экономическому от них эффекту - удержание рубля, это уже никому не нужная трата золото-валютных запасов это два взаимоисключающих события, нужно было выбрать одно, и лично очень рад тому, что правительство взялось за голову и выбрало перспективу, а не сиюминутное реально следующий год будет переломным, а во времена изменений всегда трудно... всем | | ||
| 30
- 29.07.2013 - 09:35
| http://expert.ru/expert/2012/47/myi-...ne-proizvodim/ Тут написано, что будем возить по этим "крупномасштабным" проектам. В правительстве некому за голову браться:(( | | ||
| 31
- 29.07.2013 - 10:15
| хочу добавить - ослабление рубля никак не повлият на стоимость бетонометров и на цену сдачи в аренду. | | ||
| 32
- 29.07.2013 - 10:17
| 24, поверьте, что у человека, у которого есть 10 свободных лямов - как минимум половина лежит в недвижке. | | ||
| 33
- 29.07.2013 - 10:24
|
Ну зачем же противопоставлять одно другому. Стабильный рубль это стабильные правила игры. И не только с иностранными партнерами, но и внутри страны. Народ кинулся сберегать накопления в недвижимости- этот сектр бешено развивается во всех городах страны. А тут со времен СССР была оргоменная дыра. Ну и конечно стройки это локомотив, который тащит и производство стройматериалов и рынок рабочей силы. Зажмурьтесь и представьте куда деть огромную армию молодых и не очень молодых мужиков, которые сейчас вкалывают и неплохо зарабатывают на стройках, в том числе и всяческие шабашники-отделочники, пусть которые не платят налоги, но всеж двигают наше и свое благосостояние. Зачем скажите начать опять пляски с валютой, чтобы народ массово начал играть на этом, тариться и подсчитывать прибыль при малейшем скачке? Как до 2000-ых. Нафига ради трансиба все ломать. Несерьезные параллели у вас, плоско и прямолинейно. Дерево-Насчет «возить»- так проблемы производства стоят во всем мире. Везде оно падает, вектор уходит в азию. Трансиб это глобально, он позволит пересмотреть всю логистику азии, свяжет ее с европой и вдарит по морским перевозкам. Это проект на сотню лет вперед. И следует понимать, что процессы возвращаются. Как только азия подтянется по уровню жизни до европы/сша, так и там начнется спад. И не следует бояться краха своего производства, рынок сам все возродит… понятно что порой должны смениться поколения, потерявшие навыки, профобразование и умение, а главное желание работать. Но трагедии нет. В природе, например, ихтиофауна опять всегда возрождается в перемерзшем до дна водоеме. 31- да цена сдачи в аренду самая шаткая вещь. Ей некуда развиваться, тк платежеспособное население покупает, а условно нищее снимает. Не говоря уже о очевидности псевдовыгоды этого сегмента, что всегда приводит в условиях рынка к перебеганию туда деятелей и последующем обрушении этого направления. С этим не поспоришь это фундаментальные законы рынка. | | ||
| 34
- 29.07.2013 - 10:57
|
21-Urbanist >Хотел бы спросить насчёт "удалённого администрирования". Попробуйте обратиться в гостиничное хозяйство, кто сдает квартиры посуточно. Может ваша квартира и заинтересует. Вашу кваритиру могут взять в доверительное управление имуществом или в аренду с правом субаренды. Минимальный размер услуг где-то 10-15%, до 40-50 %. Или возможно фиксированный размер платы -как договоритесь. А так кроме платы за аренду и коммуналку, возможен контроль тех.нического состояния, прочистка канализации, ремонт кранов, эл.розеток, текущий ремонт мебели и тд. А также стабильный арендный доход, квартира под присмотром, стабильное состояние квартиры. С таким предложением лучше обращаться не ко всем подряд, а кто давно находится на рынке и хоть как-то зарекомендовал себя с положительной стороны. Агентства недвижимости такими делами не занимаются. Вы для них клент на заключение договоров аренды, не более. Далее вы им не интересны. | | ||
| 35
- 29.07.2013 - 11:55
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 36
- 29.07.2013 - 13:43
|
13-WAnderer > бред. я сдавал жильё вообще будучи в другом городе) для оплаты существуют счета и карты. а что б избежать вероятных проблем с квартирантами - ненадо сдавать жильё первому встречному. про продажу бетона и отнести деньги в банк смиялсо. вот вам обязательно нужно сложить все яйца в одну корзину. к чему такие крайности?)) | | ||
| 37
- 29.07.2013 - 13:51
| Цитата:
пока в краснодар прут толпы п\наехавших - предпосылок к удешевлению аренды я не вижу. вот в сочи через полгодика ценники на аренду жилья рухнут. точнее вернутся в доолимпийский период. в краснодаре врятли. а вот подняться могут при определенных расскладах. даже внезапно и стремительно)) | | ||
| 38
- 29.07.2013 - 14:06
|
37- ну почему же бред- к сожалению быль. Если у вас 4-5 квартир то напороться на таких ушлых вероятность многократно возрастает. Я вот не верю теперь в понятие "надо выбирать", родственникам чтоль сдавать? Понятно, что можно привлекать фирмы, у меня так в Сочах родственница сдает, но ведь в погоне за прибылью жалко делиться. И по Сочи аналитик вы плохой. Народ после игрищ со всей страны ломанет посмотреть че там путен настроил | | ||
| 39
- 29.07.2013 - 14:54
|
38-WAnderer > 5 квартир по 20 каждая это 100 в месяц нихрена не делая) при таких объемах можно найти савдеповского управдома пенсионного возрасту которая будет следить за порядком и решать иные возникающие траблы за скромную прибавку к пенсии в двойном размере, я щитаю) по сочи - это все мечталки местных)) оно и понятно, не хочется расставаться с халявным безумным рублем. а придется)) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
