| 0
- 25.07.2013 - 15:49
|
ну просто.. из любопытства! однушки? в разных местах?     | | ||
| 81
- 31.07.2013 - 18:43
| Да без разницы, только в студии разместятся два студента, узбека, офисных самурая, а в однушке -три | | ||
| 82
- 01.08.2013 - 14:49
|
Из первых рук, так сказать. Есть однушка, сдаю уже около полутора лет,второй арендатор. Оба раза квартиру сдавал в течении одного дня. После объявление выстраивается очередь желающих, причем внушительная такая очередь, так что с кем договор подписывать я выбираю сам. Ремонт от застройщика - линолеум, обои "в цвяточик", ванна, раковина, унитаз. Привез старый стол, два стула, диван-кровать, кухня из 6 прэдмэтов и сплит. Расходов....не знаю, может рублей на 35. под имеющийся от сдачи небольшой фин. рычажок пользуюсь заемными средствАми для решения оперативных проблем. что касается заморозки денег в бетоне - однушка довольно ликвидна, последнюю несколько лет назад продал за 5 дней, правда стимул был и продал дешевле на сорокет от рынка. Вот такая проза. | | ||
| 83
- 01.08.2013 - 19:27
| 81-рантье > да уж охренительно надежные у вас клиенты, с такими не то что на 8% годовых, а вообще в хороший минус можно легко уйти, когда студенты или гастеры-узбеки расхерачат вам все в квартире или пожар по пьяни устроят или зальют весь стояк забыв закрыть кран когда воды не будет и будете вы с такими квартирантами раз.бываться в судах до конца жизни... | | ||
| 84
- 01.08.2013 - 19:42
|
82-logan > очередь из желающих в течении одного дня может выстроиться только на дешевую 1 комнатную хату с отделкой от застройщика в спальном районе за 10-11 тыс. Если будете сдавать хорошую квартиру с Евро, всей мебелью и техникой за 20-ку и выше то никакой очереди из нормальных клиентов вы не увидите и через неделю. Конечно если вы рисковый парень мы можете сдать такую хату-конфетку студентам, или просто каким то 2 парням или девкам, или гостям с кавказа... Но такие квартиранты убьют ваш Евроремонт и изрядно потреплют вам нервы когда перестанут платить и вам придется их выставлять за порог... Всяких командированных директоров и просто спецов за жилье для которых платит контора ооочень мало, а также нормальных семейных пар из местных тоже почти не встретишь, такие сейчас без проблем берут ипотеку и покупают себе жилье. | | ||
| 85
- 02.08.2013 - 08:37
| Цитата:
| | ||
| 86
- 02.08.2013 - 09:24
| Цитата:
| | ||
| 87
- 02.08.2013 - 09:41
|
+ урок немецкого языка кауцион Kaution залог за квартиру, возьмите возвратный залог в размере 2-3 месячной аренды | | ||
| 88
- 02.08.2013 - 10:28
|
85-logan > знакомый сдает свою квартиру в центре, поэтому это не просто мысли вслух. Сейчас специально под аренду квартиры не покупают, они чаще покупаются для перепродажи и когда квартира долго продается (чисто по цене рынка, без спешки и скидок) то в это время квартира и сдается на 6 - 9 или 11 мес. Или пока есть у людей деньги то для детей берут, и пока те взрослеют то квартира 1 - 2 года сдается, потом хозяева делают ремонт и используют ее сами. А хорошие квартиры с Евро и т.д. чаше всего на рынок аренды попадают когда хозяева временно уезжают на работу зарубеж или просто в другой город, или женился кто-то удачно и появилась лишняя хата которую можно сдавать. Потому что как бизнес долгосрочная аренда жилья это полное г.вно., с дешевых от застройщика - доход очень низкий, а с дорогими от 20-ки гемор с квартирантами большой и нормальных найти очень трудно. 87-рантье > Вы не в Германии чтобы с квартирантов залог в размере 2-3 мес.аренды получать. Максимум на что наши арендаторы соглашаются так это на залог равный месячной плате, а для хорошей упакованной квартиры эта сумма ни о чем. | | ||
| 89
- 02.08.2013 - 10:34
|
Вот ведь человек то, а! Я ж написал - ИСТОРИЯ ИЗ ЛИЧНОГО ОПЫТА. А тут - знакомый сдает... Два анегдота на тему: 1. Вано спрашивает у Гиви: - Гиви, ты помидоры любшь? - Кушать да, а так - нет! 2. Вано спрашивает у Гиви: - Гиви, ты любишь музыку Паганини? - Нет, совсем не нравится! - А где ты слушал? - Мне вчена Вахтанг напел, гадость, вэ! | | ||
| 90
- 02.08.2013 - 10:38
| Цитата:
| | ||
| 91
- 02.08.2013 - 10:46
| 90-рантье > наших хитрожопых квартирантов все ломает и посреднику платить и залог давать хозяину квартиры, некоторые начинают хитрить и пытаться разбить сумму, ну сейчас половину, а остальное потом, а потом у них денег нет и т.д., понимают ведь что хозяину не выгодно их выгонять, т.к. на хорошую и соответственно на дорогую квартиру хорошо если за месяц найдешь новых квартирантов. | | ||
| 92
- 02.08.2013 - 10:52
| 90-рантье > В Европе и США совершенно другой рынок аренды, у нас нормальные люди оседают на одном месте покупая себе жилье, а в той же Германии или штатах многие нормальные (достаточно обеспеченные семьи) предпочитают снимать жилье, чтобы иметь возможность легко переехать в случае появления хорошей работы в другом городе. | | ||
| 93
- 02.08.2013 - 10:56
| Цитата:
Цитата:
| | ||
| 94
- 02.08.2013 - 11:01
| 93-рантье > в россии принято сначала очень быстро перенять все плохое, а потом ооооочень медленно и частично что-то положительное... | | ||
| 95
- 02.08.2013 - 11:18
| Цитата:
| | ||
| 96
- 02.08.2013 - 14:47
| Цитата:
Сами-то у папы-мамы спрашивали где жить? | | ||
| 97
- 02.08.2013 - 22:26
| Многие дети рады любому жилью, лишь бы дали что-то отдельное. Выбирать и прикидывать они начинают потом, когда накопят на свои метры. | | ||
| 98
- 03.08.2013 - 09:58
| 96-vergis > родители покупают квартиру, а дети сами решают что с ней делать: сдавать (если им хочется жить в другом месте) или жить в ней. Кроме того, эту квартиру всегда можно продать и добавить к заработанному, чтоб приобрести то, что сами хотят. Кому и когда хата лишняя была? | | ||
| 99
- 03.08.2013 - 14:22
| Urbanist, Priva Как то это всё мелко. Неужели не лучше подарить детям 60 тысяч долларов чем квартиру. Ну зачем сыну квартира в Репино если он учится в СПб например или даже в КубГУ. Пусть снимает с вашей помощью однушку около универа, потом переедет поближе к месту работы...а потом добавит ваши 60 тысяч к своим и купит вам дом на побережье. Дети у нормальных родителей успешней чем предки, так что если у вас в 40 лет появились деньги уже на второе жилье-у ваших детей в 30 лет проблем с жильем наверняка не будет и без подаренной квартиры. Сравните свою жизнь и жизнь своих родителей. | | ||
| 100
- 03.08.2013 - 14:53
| Цитата:
:0) | | ||
| 101
- 03.08.2013 - 20:59
| 100- а vergis прав. Единственно, всеж детям лучше дать актив, который они не просадят сразу, а решатся его использовать, когда время придет. А придет оно именно тогда, когда дети начнут понимать цену денег и понимать зачем надо продать квартиру и что сделать с деньгами. | | ||
| 102
- 03.08.2013 - 21:28
|
Прикольная тема )))) Те - кто неможет купить квартиру даже себе - пытаются доказать тем у кого уже есть жилье и не одно ,, что сдавать это невыгодно ...))) гы гы .... | | ||
| 103
- 03.08.2013 - 21:43
|
ага. При этом они доказывают, что деньги лучше просто положить на депозит, это выгоднее. Причем речь идет не о паре сотен, а о сумме адекватной покупке бетонного скворечника. Кстати , нахрена вам жилье, "которое не одно". Отвечу за вас- к сожалению наш народ не может построить свою жизнь так, чтобы иметь гарантированный заработок за счет своих профессиональных навыков (в бизнесе или просто как наемный работник) и потому перестраховывается, устраивая квартирные заначки. Ведь очевидная же вещь- лучше не устраивать позорненькую ежемесячную "добавку" в 10-20 тыс. а улучшить качество своей жизни. Построить например дом. А если дом уже есть, то продать и купить красивее, больше и в лучшем месте. вывод- арендосдача это удел слабых людей, которые не верят в свои силы и перестраховываются, делая как белки на зиму "запасы" на будущее. | | ||
| 104
- 03.08.2013 - 22:06
|
103 а Вы незадумывались о том например ,,, что есть люди у которых уже есть хороший дом ,, машина и при чем не одна ,, постоянный заработок ,,, и при этом они покупают квартиры и сдают их ... Это тоже слабаки ?? Которые перестраховываются ???? А я вот например считаю что это дальновидные люди ,, которые вкладывают свои деньги в определенный актив под который всегда можно взять неплохой кредит в банке в нужном случае ... Считаете вклад лучше ??? Ну ну ... Кипр доказал обратное ... Квартира и любая недвижимость - это актив ... Имея который ни от кого зависить ненужно ... | | ||
| 105
- 03.08.2013 - 23:16
| 103-WAnderer > а поверить в то, что качество нашей жизни уже хорошее, не хочется, да? :) | | ||
| 106
- 04.08.2013 - 07:44
| 104, Считаете недвижимость лучше ??? Ну ну США доказал обратное. Деньги это актив... Имея который ни от чего зависить не нужно | | ||
| 107
- 04.08.2013 - 09:57
|
106 - да согласен ,, актив ,, но этот актив нужно как то сохранить ? Да ?? Недвижимость - это один из неплохих вариантов. , или вы считаете что люди покупающие например отели за миллионы долларов тоже дураки ???? А ,, ну да лучше эти миллионы вложить в банки.... Просто у тех кто покупает квартиры под сдачу пока нет возможности покупать отели ,, впринципе они делают то же самое но в меньших масштабах ...и поверьте )) у этих людей нет цели *отбить* вложенное за год ,, есть цель - получать ... А вернуть эти деньги легко - просто продав актив ... )))))) | | ||
| 108
- 04.08.2013 - 16:27
|
107, Да никакой это не актив!!! Кроме людей, которые покупают отели, есть люди, которые продают отели, соответственно еть и люди, которые продают квартиры. Кто из них дурак? Покупка квартиры с целью сдачи - самый примитивный, но самый, наверное, надежный способ сохранить деньги, навязанный нам нашей историей. Как сказал Жириновский, - сделайте в Сбере депозит со ставкой 10% на 5 лет без права досрочного закрытия и тогда все обеспеченные люди вместо покупки недвижимости, вложений в биз | | ||
| 109
- 04.08.2013 - 16:28
| бизнес - понесут деньги в сбер. | | ||
| 110
- 04.08.2013 - 17:02
| Цитата:
| | ||
| 111
- 04.08.2013 - 19:26
| Примитивным этот бизнес считают офисный плангтон у которых и своего жилья то нету ,, а они рассуждаю какие тупые те ,,кто реально зарабатывает и вкладывает ))))) имхо | | ||
| 112
- 04.08.2013 - 20:31
|
104- не пишите чушь. Если человек настолько упакован, что уже некуда развиваться, то это персонаж совсем других сфер. Такой человек покупает отели... а не однушки с целью "грести" сущие копейки и гонять квартирантов. Смешны ваши жизненные планки. Складируйте деньги на покупку 4-5 однушек и потом сможете позволить себе съездить в турцию или Египед. Повторяю- жизнь одна и если у вас есть дом, то купите лучше и больше, а не скупайте по городу скворечники. Я прекрасно понимаю кто такие арендодатели, понимаю, что жизненные обстоятельства бывают разные, но скупать квартиры это нонсенс. | | ||
| 113
- 04.08.2013 - 21:26
| Цитата:
| | ||
| 114
- 04.08.2013 - 21:49
| 112 гы гы )))) и блльше мне вам сказать нечего ... А нет есть чего ))) никогда не утверждайте того ,, о чем и понятия не имеете ,, ... Больше и лучше дом говорите ???? А если у меня и так больше и лучше ???? 500 квадратов ,,че теперь тысячник купить ??? Это вы сударь мыслите со своей калакольни .., а я со своей ... | | ||
| 115
- 04.08.2013 - 21:54
| +114 развиваться есть куда ,,,покупка квартир и сдача их в последующую аренду ...)))))) 100 квартир = 1500000 тысяч в месяц не напрягаясь )))) не ну понятно конечно что кубанские профи вложили бы эти деньги в банк ,,, или поиграли на фонде ,, только почемуто все тупые вкладываются в недвижку а умники сидят и рассказывают как это невыгодно )))) | | ||
| 116
- 04.08.2013 - 22:55
| 115-Астрид > не проще ли не покупать 100 квартир, а просто построить свой дом многоквартирный и сдавать его? До революции называлось это "доходный дом". | | ||
| 117
- 04.08.2013 - 23:05
| Цитата:
1. Вы когда нибудь сдавали больше 10 квартир? 2. каркулятор смени - на таком бизнесплан не посчитаешь. :0) | | ||
| 118
- 04.08.2013 - 23:07
| Цитата:
или в горах... | | ||
| 119
- 04.08.2013 - 23:12
|
Вот статейка "06.05.13 : Основные типы российских рантье: любители, профессионалы и романтики" http://www.irn.ru/articles/35156.html * Действительно, инвестиции в долгосрочную аренду жилья после кризиса 2008 года и оживления экономики резко уменьшились -это стало не выгодным. Деловые люди уходят в другие рынки. Резкого скачка цен на недвигу, как раньше, сейчас нет. А сама по себе долгосрочная малодоходна. Рынок же посуточной сдачи жилья, хоть и работает с одними и теми же объектами -квартирами, рынком аренды по сути не является. Это -гостиничный бизнес, но ни как не аренда. Доходность там намного выше аренды, но это не пассивный доход от сдачи на длительный срок. И в настоящее время -иметь несколько своих квартир и сдавать посуточно -это вполне логично и выгодно. Но вкадываться сейчас в длительную аренду -глупо и не выгодно. Если кто и вкладывается -это в покупку долевки на начальном этапе и дальнейшей продажи ее на стадии завершения, но аренда тут роли не играет. А если квартира и сдается, то только до тех пор пока не найдется покупатель. А так все что есть на рынке аренды -это от тех кому квартира досталась бесплатно так как постоянно народ мрет и получает наследство, ну или от тех кто вкладывается в детей, кто согласен на любую сумму постоянного пассивного дохода и тп. Предпринимателям -это не выгодно. | | ||
| 120
- 05.08.2013 - 08:03
|
"Я х..у...ю, дорогая редакция", - пишет нам шестилетняя Оленька из Симферополя. :) Вот много времени тут не был, а ничего особо не поменялось. Теоретиков в этой стране с запасом на много лет вперед. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
