Кто сколько квартир сдаёт?
 

ну просто.. из любопытства!
однушки?
в разных местах?

скорее всего таких людей много. т.к. это примитивная мечта любого человека

Прикольно особенно то, что вложив 1,5-2 ляма в хату получают 13-20 тыс.р. в мес. Видимо тут самое главное барыгам нравится процесс получения денег ежемесячно, а не финансовый результат.

2-passat > ну отчего же. Мы купили квартиру на котловане в 2002 году (могу ошибаться) за 20000 багзов. Въехали в 2005. Пожили пару лет и переехали в другое место. С тех пор сдаём не менее чем за 20000 руб в мес. Хата себя уже отбила, причём вместе с ремонтом и техникой.
Сейчас строится вторая квартира, покупали с прицелом на сдачу до момента "подхода" второго ребёнка.
Конечно, не самое прибыльное дело такой вид инвестиций, но всяко лучше игр на рынках, не имея на то квалификации.

3-вы правы на рынке у меня крутилось 1.5млн р в начале было не плохо 300р стабильно падали без налогов и всякой хрени сам я особо навыков не имею отдал в доверительное управление так называемому брокеру-трейдеру((( лучше бы квартиру купил и сдавал )))), но квартиры это хорошо но есть тема интересней сдача рабочим строителям или командировочным помесячно ит.п. в цетре с лица можно сдать от 3 до 4 с чела

3- разве это пример. Можно было написать, что купили квартиру за 20 тыс. баксов, а продали ее щас за 100 тыс. И то, не факт что это был бы впечатляющий показатель, раньше 20 тыс. были Огромадные деньги.

допустим все квартиры вам достались от бабушек... или ещё каким путём.. не продавать же их.. вот и сдают может быть.. есть такие? у кого 4-5 квартир и кто живёт с этого?

6-я Umka >бабушек априори тока две может быть... тогда откуда 4-5 квартир? ))

7-Boltas > да то бабушкам уже по квартире досталось и еще плюс их собственные наверно)) видимо непманов недобитых пытаются вычислить)

Автору. В разных местах привлекательней.

Коммунисты вам посчитают..:))

10, Ага. Владельцы заводов, газет, пароходов (с

если у человека есть 4-5 квартир, которые он сдает, то явно это его второстепенный бизнес.
Сдача квартиры имеет рентабельность менее ставки рефенансирования. Рентабельна сдачаквартиры только в 1 случае - когда сам снял за одну сумму а пересдаз дороже. - но это вообще мелочевка.

12- ага, второстепенный. У него вся жизнь уходит чтобы отслеживать что делается с квартирами, приводить их в порядок и убивать свободное время в поисках квартирантов. Думаю постепенно он становится в зоне риска и с треском вылетает с основной работы.

ну а почему бы и не сдавать несколько квартир, если есть возможность? пассивный доход он самый лучший

Похоже у нас сдача квартир не совсем пассивный доход. Читаю сколько времени владельцы квартир бегают ищут квартирантов, потом после них ремонтируют и т.д. Банковский депозит лучше!

15-Novoross2013 > честно говоря, совсем нет проблем с поиском квартирантов, 3тьфу. в краснодар еду все кому не лень.. и не все сразу кидаются покупать квартиры

13-WAnderer > на поиск квартирантов уходит 1 день: даешь объявление на авито и встречаешь претендентов. Первые приезжают через 30 минут после подачи объявы, из трех-пяти претендентов обычно находятся адекватные :)

17-Priva > на 100% прав!

17. Вывод - значит цена слишком низкая, получается, что вы депингуете.... Какой ценовой диапазонт

ну может и так. У меня сестра получила квартиру по наследству, нашла квартирантов а сама живет в Сибири- попросила меня забирать деньги. Опыт был неприятный, только и улаживал этот вопрос, то денег нет, то съехать не могут, а то и не хотят. С ментами к ним не прийдешь, морду набить не получится, оказались люди с криминальным налетом. нахрен этот "бизнес". Если есть 4-5 квартир- продайте их все, получите под 10 лямов и положите их в банк. Жизнь станет сразу другой.

Хотел бы спросить насчёт "удалённого администрирования". Если живёшь в другом городе и не имеешь возможности регулярно наведываться с проверками, можно ли попросить в агенстве, чтобы присылали человека заглянуть, сфотографировать и отправить отчёт? Небесплатно, конечно. Оказывают ли где-нибудь такие услуги?

21. для начала попроси квартирантов это делать.

20. жизнь изменится - пропадет сон. все мысли будут о том как не потерять деньги. и любое ослабление рубля будет как кёд удар ножом.

не говорите ерунду. Вклады гарантированы государством, ослабление рубля не придвидится да и не трогает оно рублевых вкладов. Неприятно только что банки любят самопроизвольно снижать процент депозита. Посчитайте сколько с 10 лямов будет идти денег, можно все планы вопротить. А квартирный вопрос перегрет, завтра йопнет и все они обвалятся в цене, народ который брал для спекуляций кинется "хотябсдавать" (было ведь так в 2008) и окончательно добьет этот позорный бизнес.

[quote=WAnderer;31499717]квартирный вопрос перегрет, завтра йопнет и все они обвалятся в цене, народ который брал для спекуляций кинется "хотябсдавать" (было ведь так в 2008) и окончательно добьет этот позорный бизнес.[/quote]

спорное утверждение. этот бизнес может убить либо землетрясение в 10 балов либо последовательная многолетняя работа государства в двух направления 1. разработка и применение нормативно-правовой базы в части защиты арендаторов жилья, 2.насаждение культа жизни на земле, в индивидуальных домах.

а разве мой пример некорректен? Сейчас ведь все уже пузыристее чем до 2008. Подойдите к уже сданной любой свечке ночью- светится 30% окон. Остальные покупка или для перепродачи после стадии "фундамента" или покупка на "всякий случай чтобы деньги не потерять и заодно сдавать"

24, ослабление рубля будет, уже не за горами, причем это запланированная сверху акция - наконец-то они поняли что другого выхода нет, иначе в казне просто не останется денег

но, здесь вы совершенно правы, никем не контролируемое строительство бетонометров сыграет с владельцами квартир под найм злую шутку - их будет столько, что сами застройщики будут вынуждены сдавать понастроенное в аренду, к этому их вынудят кредиты и текущие расходы по содержанию сданного, но не распроданного дома

причем, по стечению объстоятельств, произойдет не позже следующей весны, и падение рубля и спад продаж - одновременно! - кто этого не понимает, застрянет со своими бетонометрами лет на пять как минимум
имхо конешно

27- заблуждаетесь. Золотовалютные на пике, запускаются новые месторождения и транзитные пути, нефть/газ только дорожают и после арабских весен этот трнд навечно:) Не смогут там обеспечить рост добычи. На подходе ОАЭ, там тоже все плохо.
Уже пояснял, что абсолютно бесграмотно и непоследовательно отступить...держать рубль 10 лет (причем в непростых условиях) и когда Россия на взлете, а хаос далеко от наших границ вдруг все пересмотреть. Разве вы не видите какие проблемы государство пытается решить кинув туда средства. никто ведь не гонит, значит средств много, а будет еще больше.

28, подписан план реконструкции транссиба и бама, начата реализация проекта порт-тамань, развитие ржд и еще несколько крупномасштабных проектов, по сравнению с которыми, и по экономическому от них эффекту - удержание рубля, это уже никому не нужная трата золото-валютных запасов
это два взаимоисключающих события, нужно было выбрать одно, и лично очень рад тому, что правительство взялось за голову и выбрало перспективу, а не сиюминутное
реально следующий год будет переломным, а во времена изменений всегда трудно... всем

[url]http://expert.ru/expert/2012/47/myi-nichego-ne-proizvodim/[/url]
Тут написано, что будем возить по этим "крупномасштабным" проектам. В правительстве некому за голову браться:((

хочу добавить - ослабление рубля никак не повлият на стоимость бетонометров и на цену сдачи в аренду.

24, поверьте, что у человека, у которого есть 10 свободных лямов - как минимум половина лежит в недвижке.

Ну зачем же противопоставлять одно другому. Стабильный рубль это стабильные правила игры. И не только с иностранными партнерами, но и внутри страны. Народ кинулся сберегать накопления в недвижимости- этот сектр бешено развивается во всех городах страны. А тут со времен СССР была оргоменная дыра. Ну и конечно стройки это локомотив, который тащит и производство стройматериалов и рынок рабочей силы. Зажмурьтесь и представьте куда деть огромную армию молодых и не очень молодых мужиков, которые сейчас вкалывают и неплохо зарабатывают на стройках, в том числе и всяческие шабашники-отделочники, пусть которые не платят налоги, но всеж двигают наше и свое благосостояние. Зачем скажите начать опять пляски с валютой, чтобы народ массово начал играть на этом, тариться и подсчитывать прибыль при малейшем скачке? Как до 2000-ых. Нафига ради трансиба все ломать. Несерьезные параллели у вас, плоско и прямолинейно.
Дерево-Насчет «возить»- так проблемы производства стоят во всем мире. Везде оно падает, вектор уходит в азию. Трансиб это глобально, он позволит пересмотреть всю логистику азии, свяжет ее с европой и вдарит по морским перевозкам. Это проект на сотню лет вперед. И следует понимать, что процессы возвращаются. Как только азия подтянется по уровню жизни до европы/сша, так и там начнется спад. И не следует бояться краха своего производства, рынок сам все возродит… понятно что порой должны смениться поколения, потерявшие навыки, профобразование и умение, а главное желание работать. Но трагедии нет. В природе, например, ихтиофауна опять всегда возрождается в перемерзшем до дна водоеме.
31- да цена сдачи в аренду самая шаткая вещь. Ей некуда развиваться, тк платежеспособное население покупает, а условно нищее снимает. Не говоря уже о очевидности псевдовыгоды этого сегмента, что всегда приводит в условиях рынка к перебеганию туда деятелей и последующем обрушении этого направления. С этим не поспоришь это фундаментальные законы рынка.

21-Urbanist >[em]Хотел бы спросить насчёт "удалённого администрирования". [/em]
Попробуйте обратиться в гостиничное хозяйство, кто сдает квартиры посуточно. Может ваша квартира и заинтересует. Вашу кваритиру могут взять в доверительное управление имуществом или в аренду с правом субаренды. Минимальный размер услуг где-то 10-15%, до 40-50 %. Или возможно фиксированный размер платы -как договоритесь. А так кроме платы за аренду и коммуналку, возможен контроль тех.нического состояния, прочистка канализации, ремонт кранов, эл.розеток, текущий ремонт мебели и тд. А также стабильный арендный доход, квартира под присмотром, стабильное состояние квартиры. С таким предложением лучше обращаться не ко всем подряд, а кто давно находится на рынке и хоть как-то зарекомендовал себя с положительной стороны.
Агентства недвижимости такими делами не занимаются. Вы для них клент на заключение договоров аренды, не более. Далее вы им не интересны.

[quote=WAnderer;31500503]Подойдите к уже сданной любой свечке ночью- светится 30% окон[/quote]

практически 100% этих квартир стоят в стяжке-штукатурке и малопригодны для сдачи

[quote=Boltas;31500506]никем не контролируемое строительство бетонометров сыграет с владельцами квартир под найм злую шутку[/quote]
максимум что им грозит снижение арендных ставок. так это давно пора. стоимость аренды квартиры в краснодаре сопоставима с аналогичной в мюнхене-самом дорогом городе германии

13-WAnderer >
бред.
я сдавал жильё вообще будучи в другом городе)
для оплаты существуют счета и карты.
а что б избежать вероятных проблем с квартирантами - ненадо сдавать жильё первому встречному.

про продажу бетона и отнести деньги в банк смиялсо.
вот вам обязательно нужно сложить все яйца в одну корзину.
к чему такие крайности?))

[quote=рантье;31503673]так это давно пора. стоимость аренды квартиры в краснодаре сопоставима с аналогичной в мюнхене-самом дорогом городе германии[/quote]

я думаю рынок разберется без наших хотелок)
пока в краснодар прут толпы п\наехавших - предпосылок к удешевлению аренды я не вижу.
вот в сочи через полгодика ценники на аренду жилья рухнут.
точнее вернутся в доолимпийский период.
в краснодаре врятли.
а вот подняться могут при определенных расскладах.
даже внезапно и стремительно))

37- ну почему же бред- к сожалению быль. Если у вас 4-5 квартир то напороться на таких ушлых вероятность многократно возрастает. Я вот не верю теперь в понятие "надо выбирать", родственникам чтоль сдавать? Понятно, что можно привлекать фирмы, у меня так в Сочах родственница сдает, но ведь в погоне за прибылью жалко делиться.
И по Сочи аналитик вы плохой. Народ после игрищ со всей страны ломанет посмотреть че там путен настроил

38-WAnderer >
5 квартир по 20 каждая это 100 в месяц нихрена не делая)
при таких объемах можно найти савдеповского управдома пенсионного возрасту которая будет следить за порядком и решать иные возникающие траблы за скромную прибавку к пенсии в двойном размере, я щитаю)
по сочи - это все мечталки местных))
оно и понятно, не хочется расставаться с халявным безумным рублем. а придется))