| 0
- 25.07.2013 - 15:49
|
ну просто.. из любопытства! однушки? в разных местах?     | | ||
| 121
- 05.08.2013 - 08:20
| 120-logan >Да не уж-то ты практик и сдаешь хоть пару своих квартир ? Судя по высказыванию (120) вообще далек от темы. Разве что кучу наложить смог, не более. Ну сказал хоть что-то умное явно теме. | | ||
| 122
- 05.08.2013 - 08:22
|
120-logan > а Вы сколько однушек сдаете? до 10шт или более? | | ||
| 123
- 05.08.2013 - 08:37
| Цитата:
Цитата:
Квартир сдаю несколько. | | ||
| 124
- 05.08.2013 - 09:21
| Цитата:
2, 5, 15? | | ||
| 125
- 05.08.2013 - 09:25
| 119- согласен на 100% | | ||
| 126
- 05.08.2013 - 09:27
| Цитата:
Вы, уважаемый, просто так интересуетесь, или досье какое формируете? | | ||
| 127
- 05.08.2013 - 09:49
| Цитата:
ищу человека, который сдает 10 и более квартир. чтоб спросить - напрягается он или нет. :0) | | ||
| 128
- 05.08.2013 - 10:07
| Цитата:
Он оно че, Михалыч! Тогда Вы не по адресу, моя цифра будет меньше - 3 штуки. Пока вроде бы не особо напряжно. Возможно имеет смысл искать дальше и империческим методом установить с какого количества, количество (прошу прощения за мой Французский) удовольствия от получения денег становится меньше того уровня тревоги, который вызывают проблемы от взаимодействия с арендоторами и потенциальных опасностей от сдачи собственных жилплощадей в аренду "чужим дядям и тетям". | | ||
| 129
- 05.08.2013 - 10:17
|
123-logan >Финансовый рычажок от аренды однушки -копечный. Я когда начинал с первой двушки, купив ликвидную дорогую двушку в ипотеку в центре города в период роста цен, то арендой отбивал часть кредита не более, имея при этом другие источники дохода. И при этом знал и теплил надежду, что рост цен закрывает все затраты. Также получал от девочки-студентки или от командированного оплату раз в месяц, платил этой оплатой за кредит, докладывал свои и ждал следующего месяца, занимаясь другими делами. Потом в один печальный день девочка-студентка съехала на более дешевое жилье, а я остался с пустой квартирой без арендаторов. Стоять не хотелось, подали объявления о посуточной -заехали командированные. И тут же за неделю отбил затраты по ипотеке. По итогам месяца пошла прибыль. Потом поняв что, чтобы нормально существовать в этом бизнесе, нужны огромные платежи по различным видам рекламы, нужна обстановка, нужны сотрудники ведь я ж не горничная чтобы драить все самому, а горничным нужно нормально платить чтобы не ушли, нужен техник, потому что есть куча постоянных проблем, нужен определенный набор мебели, бытовой техники, удобств и на все надо деньги. А еще надо постоянно-выселять, договариваться, делать ремонты, анализировать рынок, бронировать, искать другие варианты квартир. Исходя из этого были куплены еще несколько квартир, более 5 в различных районах города. Т.е. бизнес был так настроен, чтобы мог нормально существовать без подпитки извне, и чтолы мог покупать все необходимое для нормального существования. И что -это обычная аренда ? Нет конечно. Что получать прибыль, больше чем вкладываешь сам, нужно активно участвовать в этом процессе иначе все встанет. И тогда у вас загрузка будет и 60, и85, и 100 % слишним процентов в месяц -все зависит от управленцев. * Аренда же жилья на длительный-это, думаю, самый примитивный, тупой,низкодоходный, безрисковый вид дохода, который осилит даже безмозглая пенсионерка -сдав коечку студентке. Чтобы подняться над этим нужны мозги. Умение перекладывать деньги из одного рынка в другой. А так получается, что при огромной стоимости самого источника дохода -квартиры, сам доход ниже дохода, который можно было бы получать имея денег на такую сумму –депозита в банке. Но рынок недвижимости инертен, народ не привык оперировать такими суммами и ему легче сдать в аренду ничего не меняя, чем напрягать мозги куда бы без риска вложить такие деньги. Ну а если у человека несколько таких объектов и все достались практически бесплатно, а доход от сдачи в аренду покрывает все текущие потребности и расходы сего арендодателя, то его это вполне устраивает и он не будет дергаться искать и дальше что-то более доходное. Вот поэтому данный рынок услуг был и дальше будет. Ну еще по тому что всем жилья не хватит. | | ||
| 130
- 05.08.2013 - 10:30
|
2 Iv - я не спорю, что копеечный, все верно. Просто жизнь намного шире, чем "зарабатываение денег", шире даже чем зарабатывание "больших денег" и ситуации у всех разные и меняется все в течении жизни. У меня пока так, как будет дальше пока не решил. И таки с уважнием, .... | | ||
| 131
- 05.08.2013 - 10:45
| Цитата:
вот и весь её смысл. :0) | | ||
| 132
- 05.08.2013 - 10:49
|
а преимущество вклада ещё и в том, что не имея достаточной суммы для покупки "хорошей квартиры" (для сдачи) - вы таки можете иметь доход сопоставимый, а за частую даже больше, чем купив "не хорошую квартиру" для сдачи. :0) | | ||
| 133
- 05.08.2013 - 10:53
| Цитата:
:) "Истину не знает никто, а правду знает каждый и у каждого она своя." :0) Вклад это оперирование денежной массой в чистом виде, сдача в аренду недвижимости - оперирование в опосредованном. В этом для меня принципиальная разница. | | ||
| 134
- 05.08.2013 - 10:58
| 117 Ядреный - да сдаю ,, с калькулятором все ок .. проверьте свой ) | | ||
| 135
- 05.08.2013 - 11:00
| 131 Ядреный - для каждого смысл свой ,, бомжи на свалке тоже плодятся и умирают ... | | ||
| 136
- 05.08.2013 - 11:02
| Цитата:
-посуточно или долгосрочно? про каркулятор: -за сколько надо сдать 100 квартир чтоб получить 1.500.000.000? | | ||
| 137
- 05.08.2013 - 12:47
| Ядреный я же у вас не спрашиваю сколько у вас выручка в магазине - да ?? ) задавайте корректные вопросы если хотите получить ответы.... | | ||
| 138
- 05.08.2013 - 13:10
|
130-logan >Спокойное безбедное существование для многих смысл жизни. Живи в свое удовольствие, не бегай по утрам на работу, занимайся чем хочешь или живи для себя. Аренда все это дает. И поэтому чем больше у тебя недвиги для сдачи, тем твоя жизнь спокойней. Если аренда закрывает все твои текущие потребности в жизни, то наплевать какая доходность данного бизнеса. Но вот если такого количества недвижимости нет, то приходится вертеться в других областях. А для кого-то спокойная жизнь в свое удовольствие -это и не жизнь, а так прозябание. Хотя вряд ли бы кто отказался, чтобы у него было пару торговых центров для сдачи в аренду. Каждому свое. | | ||
| 139
- 05.08.2013 - 13:14
| Цитата:
:0) так что давайте опустим прелюдию и начнем с конкретных вопросов: - сколько сдаете? - посуточно или долгосрочно? - в каких районах города? - испытываете ли неудобство от того что объекты расположены в разных районах? - хотели бы все объекты разместить в одном месте под присмотром консъержки/уборщицы/видеонаблюдения? | | ||
| 140
- 05.08.2013 - 13:17
| Цитата:
| | ||
| 141
- 05.08.2013 - 13:54
| ну че, померили? И у кого больше? | | ||
| 142
- 05.08.2013 - 14:32
| Цитата:
:0) | | ||
| 143
- 05.08.2013 - 15:00
| 142-Ядрёный > тю, так Вы линейками меряете... | | ||
| 144
- 05.08.2013 - 15:37
| Цитата:
научи как правильно... :0) | | ||
| 145
- 05.08.2013 - 15:48
| 139 Ядреный - скажите сколько у Вас магазинов ?? Где они расположены ?? Какая в них выручка ?? Сколько чистыми денег вы с этого бизнеса имеете ?? Только давайте без прелюдий ,, сухие цифры ... А потом мы порассуждаем дальше сколько чего и у кого ...)))))) | | ||
| 146
- 05.08.2013 - 16:08
|
145-Астрид > понятно, конкретики боитесь. почему? вот эти вопросы тоже страшные: - испытываете ли неудобство от того что объекты расположены в разных районах? - хотели бы все объекты разместить в одном месте под присмотром консъержки/уборщицы/видеонаблюдения? ? | | ||
| 147
- 05.08.2013 - 16:16
| Цитата:
тоесть имея 30 объектов для сдачи - вы "теоретически" тратите 1 день на 1 объект. получается что весь месяц вы заняты только этим, весь год практически. думаю что через 3-4 года Вы возненавидите квартирантов и этот бизнес. :0) | | ||
| 148
- 05.08.2013 - 16:23
| Ядреный, если 30 кв, то можно манагера нанять за 30-ку ) | | ||
| 149
- 05.08.2013 - 16:25
| Цитата:
Хочу сикрет успеха узнать, но Астрид кочевряжется и скрывает эту тайну :0) | | ||
| 150
- 05.08.2013 - 16:29
| 149, а я типа, бац, и раскрыл эту великую тайну?)) | | ||
| 151
- 05.08.2013 - 16:43
| 127) Сдайте мигрантам и вас напрягут)))) | | ||
| 152
- 05.08.2013 - 20:12
| Ядреный согласно вашей логике человек который снимает квартиру должен снять ее на месяц а потом сьехать чтоб другие заехали )))))) и так покругу заехал ,, уехал ,, заехал ,, уехал ...,)))) железная у вас логика ...... | | ||
| 153
- 05.08.2013 - 21:58
|
152-Астрид > согласно моей логике - осмотр помещения и оплата за него помесячная. :0) а так как арендаторы как правило работают - поэтому осмотр помещений на предмет "ушатал в тотал" - во второй половине дня, ну и расчет тут же (если конечно на карту арендодателю не кладут) вот такая моя логика, а у Вас не такая? Вы ведь позиционируете тут себя как арендодатель более 10 квартир. Поясните мне ваш стиль работы. :0) | | ||
| 154
- 05.08.2013 - 23:56
| Ядреный я вот одного понять немогу ,, все у вас как то плохо и мрачно ,, ушатал ,, усосал ,,, укачал ,, все деньги в ремонт и ничего не остается ))))) поверьте это не так ,,, вы рассуждаете как теоретик ,,, на чем основаны ваши убеждения о том что все люди вокруг вас свиньи которые способны крушить ломать усасывать ????, я вам гоаорю ,, это не так ,, и квартиры сдаются не на месяц ,, для того чтобы минимизировать издержки ,, а они конечно есть как и в любом бизнесе делается определенным образом ремонт ,, именно делается а не сдается типо от строителей ,, так же есть еще несколько маленьких хитростей которые можно применить в данной сфере для минимизации расходов ,, но об этом отдельно ,,, я занимался и занимаюсь разными видами бизнесов и поверьте данный вид бизнеса всчко лучше ,, чем купить на три - четыре миллиона рупей одежды ,, развесить ее в каком нить магазе арендованном ))))) и ждать пока продасться хотябы 80 % размерного ряда ...))) я конечно понимаю что кубанские джеки чаны очень умные и они могут сделать из миллиона рублей за месяц двадцать миллионов ,, только вот нет у них того заветного )))) первого ))))) но я не такой ))))) я вкладываю в недвигу большие деньги и я понимаю что есть сферы более прибыльные но и рискованные ,,,..... Только все эти скороспелки не для меня ...чего вы хотите услышать я понять немогу ??????? Вы еще не нашли ответы на свои вопросы ????? | | ||
| 155
- 06.08.2013 - 01:07
| Цитата:
ха, исключительно опыт, горький опыт. | | ||
| 156
- 06.08.2013 - 01:11
| Цитата:
и в аренде тоже, но Вы их почему то умалчиваете или обходите стороной. почему? | | ||
| 157
- 06.08.2013 - 01:14
| Цитата:
Вот допустим Вы хотите купить себе ещё одну квартиру для сдачи, но средств пока не хватает - разве не логично положить эти деньги в банк под процент - они уже сразу начнут приносить заветные 8-10% годовых. сразу, минуя чудесное превращение в "однушку с ремонтом". :0) | | ||
| 158
- 06.08.2013 - 07:02
|
Ядреный риски есть в любом деле , о чем говорить это и дураку понятно ,, но в арендном бизнесе они минимальны и особо не напрягают ,, опять же все зависит от правильности составления договора ,, у меня он на 4 страницах с приложением фото )))))) Х.з. По поводу банка ,, мне так не лучше ,, до покупки недвижки деньги работают в бизнесе ...да и честно говоря ,, недоверяю я банкам ))))) брать у них это да ))))) а давать им .....сомнительно )) | | ||
| 159
- 06.08.2013 - 07:53
| 157-Ядрёный >а если деньги которые Вы предлагаете положить в банк, не совсем белые? как быть тогда? | | ||
| 160
- 06.08.2013 - 08:54
| Цитата:
ну выиграешь ты суд, оплатишь судебные издержки и будешь со своим правильным договором стоять в очереди кредиторов ожидая выплат от арендатора находящегося в федеральном розыске. :0) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
