| 0
- 25.07.2013 - 15:49
|
ну просто.. из любопытства! однушки? в разных местах?     | | ||||
| 161
- 06.08.2013 - 08:58
| Цитата:
:0) | | ||||
| 162
- 06.08.2013 - 10:06
|
уточню. Даже в федеральном розыске не надо должнику находиться. В судебных делах множество процедур и временных затяжек, да и арендатор должен иметь имущество чтобы приставы с него чего-то поимели, а арендатор чаще им не обременен. Мне интересно, как вы будете разруливать ситуацию, если арендатор затопит соседей. Знаю историю, когда затопивший человек продал в итоге квартиру, такой ущерб был нанесен всем квартирам снизу. А вы считаете аренду безрисковым делом. Если он не в силах будет расплатиться, не подадут ли соседи на вас в суд. Кстати не классифицируется ли сдача в аренду в этой ситуации как незаконное предпринимательство. | | ||||
| 163
- 06.08.2013 - 10:15
| Цитата:
конечно нужно сдавать от юр.лица или ип, дабы не было потом мучительно больно, сейчас еще эту сферу не долбят сильно, но как продажи новых квартир встанут окончательно - тут же начнут... сейчас просто нельзя, нужно распродать хаты по максимуму в общем, бизнес очень и очень хлипкий, я бы так сказал и оч сильно зависит от конъюнктуры, не только на рынке, но и административной | | ||||
| 164
- 06.08.2013 - 10:20
| Цитата:
| | ||||
| 165
- 06.08.2013 - 10:23
| Цитата:
ну кто ж признается что он покупал это 5 или 10 по счету жилье для получения прибыли? Жить хотели, но не получилось... обстоятельства панимашшш. :0) | | ||||
| 166
- 06.08.2013 - 10:26
| ну а шоб выгоднее (с точки зрения налогообложения) было быть ИП (от 270 тр в год), а не физиком -достаточно иметь и сдавать 2 однушки по 12тр в мес. | | ||||
| 167
- 06.08.2013 - 10:29
|
165, мож и не признается сам, фрс подскажет если чо) конешно, только в случае команды - фас, которой пока не было | | ||||
| 168
- 06.08.2013 - 10:33
| только я не пойму одно - что все так уцепились за это ип, юрлицо лучше во всех отношениях... удивляюсь, почему этого не понимают | | ||||
| 169
- 06.08.2013 - 10:44
| Цитата:
| | ||||
| 170
- 06.08.2013 - 10:45
| Цитата:
| | ||||
| 171
- 06.08.2013 - 10:52
|
169, например ответственностью ип отвечвет головой всегда, юрлицо - своими активами, и в большинстве случаев - учредитель не отвечает по претензиям к юрлицу 170, федер регистр служба, юстиция по-простому) | | ||||
| 172
- 06.08.2013 - 10:58
| Цитата:
а бухгалтер? ............ + к этому куча бумажной волокиты, мусор, ртуть, военкомат, экология, центр занятости, отчеты, отчеты, отчеты... ну кто будет с этим морочиться... ИП народу проще. | | ||||
| 173
- 06.08.2013 - 11:01
|
риски есть везде , а людям мнительным в любом бизнесе делать нечего. боишься не делай, сделал не бойся. боишься залить соседей покупай квартиру на 1 этаже, воткни в водопровод систему аквастоп, цена вопроса от 1 тыр, боишься попасть с оплатой бери с арендатора депозит, оформи страховку и т.д. решений масса для людей думающих. Цитата:
| | ||||
| 174
- 06.08.2013 - 11:03
| Цитата:
| | ||||
| 175
- 06.08.2013 - 11:03
|
172, дир - сам, если дружен с головой конешно) бух - аутсорс в бухфирмацентр никаких проблем, но конешно это скорее мое личное убеждение, имхо так сказать... было у меня ип, закрыл его еще в 95, больше никогда не вернусь к этому | | ||||
| 176
- 06.08.2013 - 11:10
|
174, нет, судя по гк и ук событиям, в которых побывал лично) п.с. длинная история... рассказывать подробности не намерен | | ||||
| 177
- 06.08.2013 - 11:50
| Люди, что выгодней: купить однушку для сдачи или две комнаты в коммуналках? | | ||||
| 178
- 06.08.2013 - 12:11
| Цитата:
+ при сдаче от двух помещений и выше - быть физиком просто не выгодно по деньгам. | | ||||
| 179
- 06.08.2013 - 12:12
| 177-VDRUG > банк | | ||||
| 180
- 06.08.2013 - 13:41
| Ребята ,, вам со своими такими жизненными приоритетами ,,,, а если ,, а вдруг ,, а если так ,, а если эдак лучше сразу застрелица и не мучатся .....)))))) | | ||||
| 181
- 06.08.2013 - 13:47
| 180, застрелицца тоже сложновато... в вдруг промахнешься, а если осечка, а не дай бог порох отсырел или курок заклинит... та вы шо, стреляться - это оч опасно) | | ||||
| 182
- 06.08.2013 - 13:52
| Цитата:
Вот Фома неверующий.... :0) | | ||||
| 183
- 06.08.2013 - 13:55
| Цитата:
вот у нас в командировке случай был, чел дезертировал к боевикам, с оружием и прочими делами. мы его поймали, окружили, а он себе в рот выстрелил - так пуля срикошетила об свод и вышла через глаз в итоге - чел живой и одноглазый сидит у турьме. такие дела. :0) | | ||||
| 184
- 06.08.2013 - 14:22
| 183-Ядрёный > А [*****] ему к боевикам было? | | ||||
| 185
- 06.08.2013 - 14:28
| Цитата:
романтика... | | ||||
| 186
- 06.08.2013 - 14:28
| мне рассказывал человек реальный свой опыт сдачи в аренду- сдавал мамашке с ребенком и вдруг выяснилось что у ребенка серьезное заболевание и нужна дорогая операция. Мамашка ревет днем и ночью, собирает деньги на операцию, за аренду естестно не платит, а человек естестно будучи порядочным не претендует. Чуть ли не год так они и прожили. Потом как-то разрулилось, уже и не помню, подозреваю ребенок стремительно поправился. | | ||||
| 187
- 06.08.2013 - 14:50
|
186-WAnderer > у меня был вариант такой: сломался электросчетчик, а арендатор его сам поменял, как мог. никого не вызывал, сорвал все пломбы и поменял. Года через 2 пришли проверять счетчики - номер не тот и модель не та. штраф там недецкий маячил - еле разрулил ситуацию. Ну а арендаторов которые всему миру должны/все в кредитах просто попой ешь. Жалобные песни на любой мотив и текст исполняют, просят не выселять. Но если ты твердо решил выселить - узнаешь о себе много нового и интересного. :0) Так что Астрид, никакой теории - все практика. Со сдачей квартир дела имею года так с 1994. | | ||||
| 188
- 06.08.2013 - 15:15
|
Я когда сдавал, то сильно не заморачивался с ремонтом, практически ничего не вложил, место было очень хорошее и всегда были желающие. Один раз ребенок стены разрисовал, похабно было конечно. Так и продали потом, затерли корявки как смогли. :) В другой квартире ремонт сделали по минимуму, тоже место было хорошее и нашлись хорошие квартиранты, им было жалко съезжать и нам было жалко с ними расставаться. С квартирантами из третьей квартиры дружим до сих пор, уже несколько лет. :) А пока свободных квартир нет и сдавать нечего. :) | | ||||
| 189
- 06.08.2013 - 15:17
| А так в принципе в договоре пишешь, что текущий ремонт на них и норм. А капитальный не помню, или на нас или пополам. Т.е., например, начинку в бачке унитаза если чё они сами меняют, а если вдруг весь унитаз менять, то мы или пополам. :) | | ||||
| 190
- 06.08.2013 - 15:18
| Опять же смотреть на людей надо, чтобы шушера не проскочила. По повадкам в принципе сразу видно большей частью, что можно ожидать. Если не нравятся, то брать не надо на квартиру. | | ||||
| 191
- 06.08.2013 - 15:31
|
190, в этом вся соль - необходимость всматриваться в лица... то есть, это как бы уже не бизнес при соблюдении этого условия в норм бизнес-цепочку товар-купец-деньги лицо покупателя ну никак не вписывается, ибо портреты на купюрах его заменяют) | | ||||
| 192
- 06.08.2013 - 21:12
| Ядреный любой бизнес если хочешь обосрать то найдешь кучу говна в нем а если привозаысить то кучу плюсов ...))) мне вот например смешно когда в соседней теме вы все обсуждаете кто сколько тряпок продал а кто непродал ,, для меня вообще немыслимо как можно иметь магазин одежды без своего производства ,, и выкупать ту кучу говна по франшизе которую тебе навязывают ,,, я не считаю например это нормальным бизнесом ))))) так что каждому свое )) а ксли заранее думать что все будет плохо то сидите дома а то вдруг машина собьет ...))))) остаюсь при своем мнении ваши доводы неверны ..... | | ||||
| 193
- 06.08.2013 - 22:07
| 191-Boltas > Ну как сказать. Это бизнес из разряда риэлторского или кредитного. Необходимо понимать кто перед тобой, потенциальный стабильный клиент или потенциальный геморрой. :) | | ||||
| 194
- 06.08.2013 - 22:27
|
193-Mr G >риэлтор не совсем корректное сравнение - он торгует не своим кредитный, да, похож но, думаю, вы в курсе - они закладывают сразу процент статистику по невозврату, они могут себе это позволить, а собственник пары-тройки квартир к сожалению - нет | | ||||
| 195
- 07.08.2013 - 07:19
|
193-Mr G >Аренда квартир у нас -это не бизнес, а дополнительный доход, для тех кому квартира досталась даром ! Или дополнтельный доход, кто согласен на любой маломальский доход. Ни один здравомыслящий предприниматель не будет сейчас вкладывать деньги в покупку квартиры и чтобы отбить расходы только через 10-15 лет. И только после этого расчитывать на какой-то доход. Всем предпринимателям нужны деньги сразу, ежемесячно. Притом если квартира берется в кредит, отдача расходов растянется еще больше. Да любой предприниматель в другом деле, получит в месяц намного больше месячной аренды, без таких огромных вложений, как покупка в квартиры. Полно услуг, продаж. Сама же арендная плата квариры сравни оплате труда работяги т.е такого дохода, который не интересен предпринимателям, потому как имея свое дело получают намного больше. Расходы же с арендой не сравни с расходами других бизнесов. Если бы предприниматель покупал -коммерческую недвижимость, при условии что без такой покупки данный бизнес легко было бы закрыть или он вообще не возможен, то можно было бы оправдать такие затраты -а так фикция. Аренда выгодна только агентам по аренде, не более. Если бы у нас были какие-то доходные дома как в Германии, то там можно было бы и получить и 15% прибыли без напряг и больших вложений и запросто выйти из данного бизнеса. А у нас такого нет. | | ||||
| 196
- 07.08.2013 - 08:36
| Цитата:
:0) | | ||||
| 197
- 07.08.2013 - 08:38
| Цитата:
он уже таким родился. :0) | | ||||
| 198
- 07.08.2013 - 08:58
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
| | ||||
| 199
- 07.08.2013 - 09:35
| Цитата:
тут тока недавно верхушка страны стала планировать чота на 5 лет, а они вона как, в России сразу на 10 лет планируют. Ваша фамилия на Ротшильд-Рокфеллер? :0) | | ||||
| 200
- 07.08.2013 - 10:20
| Цитата:
Цитата:
Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
