Ну все же, если искать двушку, в 1.7-1.8 можно уложиться?

327-Бармалей > 45 т.р. за 1 кв.м. это стоимость средняя с норм. документами, коммуникациями, и т.д.

328-ramu > ничего не путаете? речь идет о Краснодаре, а не об Адлере.

327-Бармалей >нет

Вроде бы "средняя" всегда означало что есть дешевле и есть дороже, а средняя - между ними. Если продается дофига квартир по 23-27 тысяч за метр, для средней цены в 45 тысяч должно быть столько же квартир с ценником 60-70 тысяч за метр. Можете рассказать где продаются?

331-BeholderC6 >за 23-27 квартир нет. есть обещания построить с левыми документами. а что-то серьезное уже около 40

В нашей стране любая квартира на первичном рынке - это обещание построить. У компании "Девелопмент-Юг" были более чем серьезные документы - сильно им это помогло? Так же у компаний ДСК, Стройинтекомплекс кажется и еще десятка мега серьезных компаний было все хорошо с документами. Только не помогло ни разу. С другой стороны - открываете любую газету с объявлениями и видите кучу левых застройщиков с сомнительными документами. Как ни странно в их домах живут люди, у них поквартирные свидетельства и куплено достаточно дешево. Хотя на стадии строительства у них тоже были только обещания построить.
---
В нашей стране покупка квартиры на первичном рынке - это 50/50. Или построят или нет.

[b]Как ни странно в их домах живут люди, у них поквартирные свидетельства и куплено достаточно дешево. Хотя на стадии строительства у них тоже были только обещания построить.[/b] да, только люди кричат , что у них нет света. воды и гамно лезет из унитаза, а потом ещё и письмо счастья о сносе дома принесли..вот радость жить в таких домах

Ydaha,а с ценой что будет?

Цена расти не будет. Только в рамках инфляции 9-10%. Стройматериалы - рост 15-25%. Платежеспособность отрицательная -20%.

333-BeholderC6 >ну если готов рискнуть лямом-другим с шансами 50/50 - велкам. Метры то наверняка будут, понервничаешь с документами, с застройкой - все будет. Только инфраструктуры в таких домах 0. Лепят друг на дружке. Негде машину поставить, детской площадки нет, вид из окна - другая квартира в 5 метрах от тебя. Все это гарантированно.

Сегодня цены у чз на готовые квартиры это 32-35 тр, не у чз это от 45 и выше, цена будет только расти, учитывая инфляцию.
Даже если учесть вулкан в исландии и землятрус в Турции и Америке то в России все равно будет расти, почему? Да потому что в России всегда цена растет.
в ноль. Так что если надо то покупайте

337 - от вы нудный...
Повторяю еще раз - у нас в стране любая, понимаете - абсолютно любая строительная компания характеризуется словами "ну пока они вроде строят и сдают". Все крупные строители, все кто кинул тысячи людей на огромные деньги - они все сначала и очень долго были очень приличными и надежными компаниями. Вон ДСК тот же самый перед тем как сдохнуть успел застроить пол-Краснодара. Тот же Девелопмент считался лидером рынка в регионе, отлично строил много и качественно. Так что панацеи и гарантий нет - попасть на ситуацию "крупный холдинг внезапно сдох" можно с кем угодно. А можно и не попасть:)
---
Про инфраструктуру - вы меня честно порадовали. Можете предъявить хоть один многоэтажный дом, заселенный хотя бы на 50% процентов, чтобы там не было проблемы с парковкой рядом? Очень бы хотелось посмотреть на свежепостроенные дома от крупных компаний (напомню - они как правило 16ти этажные или выше) - где хотя бы в теории можно рядом поставить по одной машине на каждую квартиру. У тех самых частных маленьких застройщиков с этим легче - в силу меньшей этажности:)

339-BeholderC6 >Вон оно что, оказывается бросать машину под чужими заборами это неоспоримое приимущество частных застройщиков. Хотя как правило, после появления рядом курятника соседи ставят столбики и натягивают цепь с замком, что бы чужие на их вхезде не парковались и приходится бросать свои машины на мрямо на дороге у которой кстати две полосы.
BeholderC6 самому то не смешно?

вы точно видели дома построенные частниками? вроде как сейчас они выкупают довольно большие участки под застройку и застраивают их примерно так же как крупные компании, только этажность у них меньше в несколько раз.
--
Ладно - перефразирую. Довольно много езжу по городу по разным делам. Вот там где построены большие многоэтажные дома парковаться вообще не вариант - особенно вечером забито все так, что даже проехать тяжко. Там где чего-то строили частники - парковаться получается:)

BeholderC6- У частников можно покупать только дома или таунхаусы. Квартиры же, если уж кого-то прижмёт покупать у частников, то надо ОЧЕНЬ внимательно смотреть, т.к. в 99% случаев они строяцца с полным нарушением законогдательства. А уж за 420 т.р. тут и к бабке не ходи:) Не будет ни денег ни квартиры:)

Это конечно хорошо, что вы тут спорите. А мне-то что делать? )))

Или покупать квартиру или ждать весны и брать с учетом 50% падения цены.

343-Бармалей- Варианта есть 3:)
1. Копить деньги.
2. Взять народную ипотеку.
3. Купить пока однушку, подкопить денег и через год-два продать однушку, добавить и взять двушку.

ИМХО, 3-й вариант самый лучший:)

была у меня очень вредная преподаватель, валила как можно, не приняла вполне рабочий курсовик, взяла на те деньги за него 200ЮС. Год 2002. В 07-08, сидим общаемся с другом, вижу знакомую фамилию у него на столе в делах.Она купила у чз квартиру, и, её застройщик оставил нисчем.
Почувствовал возмездие.

346-ALESSANDRO- Бог всё видит... Жаль, что многие этого не понимают... Или не хотят понимать...
З.Ы. И воздастся им по делам их...

341-BeholderC6 >где вы такое видели, что бы частный застройщик выкупал несколько участков и ставил на них один дом а потом еще продавл там в квартиры по 420 т.р.? Я недавно проезжал по 40лет Победы и Московской, так там на углу три участка, на двух ЧЗ уже поставили свои курятники а на третьем достраивают. Там реально окна в окна, зато наверное дешево и в "центре".

345-ВИННИ > сам склоняюсь к третьему варианту. Пока на руках денег нет, но чтобы потом не бегать как курица с отрубленой головой, пытаюсь понять что к чему.
Дома, которые понастроили после КП, не доезжая березового, напротив школы, там как вообще ситуация?

[quote=jobKK;21903335]блин сколько же таких Lubimka ?!приехали чуваки из Петрозаводска и говорят мне, нас риэлторы в первый день прибывания кинули!спрашиваю, как? да мы конторе 5000 заплатили они адрес дали съемной квартиры, мы туда приехали, а там кафе!кинули их мошенники, а виноваты у них риэлторы!мой старшина в армии говорил так: слово "с3,14дили" нет, есть слово "проимел", люди сами ЛОХИ и кто то постоянно в этом виноват, но только не они.нужно отделять мух от котлет! [/quote]
------
Нет уж , Дарахой, речь шла конкретно о риелторах, которые занимаются продажами :) Мошенники это мошенники, хотя, ты наверное в чем то и прав, многие риелторы от них не далеко ушли.
Так что не вводи народ в заблуждение.

+350, Кстати, у нас бывает ситуация наоборот. Умный клиент приезжает на объект с риелторами, а потом выходят на нас - хозяев такой же квартиры (по баннеру) и берут квартиру на 100-250 тыс. дешевле. Просто потому что без риелторских... ну и плюс еще скидку иногда получают - я думаю, что неплохая экономия в итоге.

Репрессии по отношению к риелторам, хотя обмануть это всегда круто)))) Я видел квартиры на [url]http://kubanrent.ru[/url] в аренду и [url]http://samsusanin.ru[/url] в продажу. На каких сайтах можно найти интересные предложения по ипотеке?

Стоимость жилья связана с инфляцией крайне косвенно, и мало взаимосвязанны между собой.

Цена на жилую недвижимость больше завист от процентной ставки по вкладам Сбербанка. И с помощью ставок регулируется.

еще от доступности ипотеки, уровня жизни, кол-ва новых строек, миграционных процессов и т.д. и т.п.

[quote=ramu;23338217] еще от доступности ипотеки, уровня жизни, кол-ва новых строек, миграционных процессов и т.д. и т.п. [/quote]
Это производные от процента по вкладам. Это следствие, а не причина.
Кличество продаваемых квартир-величина постоянная во всех регионах и городах. 6+/-1% от общего количества адресов.

+354)В Краснодаре много мигрантов с Севера и отставных военных.

[quote=Денис1970;23338499] Цитата: Сообщение от ramu еще от доступности ипотеки, уровня жизни, кол-ва новых строек, миграционных процессов и т.д. и т.п.Это производные от процента по вкладам. Это следствие, а не причина.Кличество продаваемых квартир-величина постоянная во всех регионах и городах. 6+/-1% от общего количества адресов. [/quote]
Откуда Вы взяли такую информацию? Это не так.
Простой пример г. Ростов-на-Дону больше г. Краснодара, а сделки купли-продажи в Краснодаре заключаются чаще.

Количество продаваемых квартир - в смысле выставленных на продажу.
По Краснодару количество сделок не знаю. П Ростову 1200 (в среднем) продаж квартир вторички. Чуть больше 15 000 в год.
А по Краснодару сколько?

"В Краснодаре и Ставрополе наблюдается самая высокая активность населения при покупке квартир. В этих городах совершается более 8 сделок на тысячу человек в год, в Сочи более 7. Средняя активность прослеживается в Астрахани и Ростове-на-Дону: от 4 до 5 сделок на тысячу человек в год. Минимальная активность потенциальных покупателей наблюдается в Волгограде ┠ менее 2 сделок на тысячу человек местного населения." - цитата из статьи. Автор статьи ссылается на данные Росреестра.

Я понимаю, что тут речь идет не об количестве продаваемых квартир, но все равно понятно, что разница между Ростовом и Краснодаром - в 2 раза! У нас народ поактивнее себя ведет. Основной момент, несомненно, приезжие! Любой краснодарский риэлтор назовет немалое число заселенных им приезжих.
А по поводу процентных ставок поясните по простому мне, пожалуйста. Что происходит, если ставки по вкладам падают - цена на квартиру растут (люди забирают деньги со счетов и несут в недвижку) или наоборот? Я не разобралась сама...

Если ставка банка снижается, то при неизменном спросе цена на недвижимость повышается.
Если более подробно-можем у Новосельцева в офисе встретится. Если он разрешит. Завтра в обед, или в понедельник утром.

Не,я не против,тем более девушка изъявила желание принять участие в семинаре.

При покупке новой 1комн. квартиры, Вы можете рассчитывать на получение в идеально случае 120 т.р. в год. Это еще без учета того, что квартира может месяц-два стоять без жильцов.
А если эти же 2 ляма положить под 10% в банк, то Вы получаете возможность В ЛЮБОЙ МОМЕНТ оперировать ден.средствами как Вам захочется. + получить 200тр в год. Без проблем с коммуналками, затоплениями, отсутствием жильцов.
Квартиру сейчас надо покупать только тем, кому НЕГДЕ жить, а при вложении разумном средства лучше на депозите держать для тех, кто не хочет рисковать в бизнесе.

363-Водитель > ))) УРа! Наш велосипед снова изобрели!
Только непонятно к чему Вы это написали? Кто-то хочет купить квартиру и сдавать ее в аренду?

Да просто только шапку темы прочитал и ответил,а потом уже пробежался по всем страницам.

365-Водитель > Понятно! )))