363-Водитель >дело в том что никто незнает будущего, а считать по прошлому или настоящему не очень корректно.
Например акции сбербанка за последние 10 лет выросли в 30 раз. То есть 1млн.р. вложенный в 2002 году превратился в 1 млн.$ здорово? ну и что? а что случится в следующие 10 лет никто незнает! Но вложения в недвижимость (Краснодара) более надежно чем депозит. ИМХО.

Надежность вложения в недвижимость - не более, чем миф.
В 2008, 2009 года это прекрасно доказали. К 2012 году стоимость недвижимости только достигла уровня 2008 года.Учитывая, что стоимость номинированы в рублях - фактически ниже 2008г.
А ликвидность недвижимости-вообще ахилесова пята. Быстро продать возможно только на 20% ниже рынка.

ЗЫ Акции СБ за 10 лет в 30 раз. И перевести в рубли - за час!
Недвижимость увеличилась гораздо меньше за тот же период.

368-Денис1970 > Надежность - это действительно миф. Но прибыль можно получать и на недвижимости, так же как и на акциях Сбера.
Простой пример, мои клиенты в августе 2011 взяли квартиру в жк Покровский 48 кв.м. без свидетельства в сданном доме. Цена 2000 т.р. (это с учетом всех комиссий). Затратив на ремонт и б/у мебель около 400 т.р., продали ее в ноябре 2011 года за 3300 т.р. (За минусом 50 т.р. комиссий - 3250 т.р. получили на руки).
Считаем прибыльность данной операции.
Временной интервал - 4 месяца
Доход - 35 % от вложенной суммы в 2400 т.р. за 4 месяца, то есть 35/4*12 = 105% годовых.
Это пример инвестиции, где риск минимальный(пример конкретный, т.к. я проводила обе сделки) Есть другие примеры.

369.Продать Покровский 48кв.м. за 3300...это надо умудриться:)))
Что там сейчас есть 85кв.м 2к.кв. 3850,а были 65 по 3200 буквально недавно.Нее,я на такую инвестицию не подписался бы:)))
всё можно сделать проще и надёжней,тут везенье свою роль сыграло,мне кажется.

370-Новосельцев > Конечно, везенье тоже.
Но самое интересное, что покупатели за 3300 тоже посчитали для себя это выгодным и не без оснований.

А продавцы, кстати, и взяли потом 65 кв. за 3200 в соседнем подъезде. )))

371.ну да, может быть,я плохой риэлтор,у меня только квадраты и цена на уме,всё остальное мне не интересно.

Ладно, вот другой пример.
Дом на ул. 1 мая, 91. Студия 30 кв. куплена от застройщика за 1100 т.р. Дом сдали, в студии сделали отделку минимальную, затратив менее 100 тыс.руб. Итого затраты - 1200 т.р. Продали за 1550 т.р. Продавец - агент по недвижимости, взял еще и комиссию + 50 т.р.
Времени прошло приблизительно 7-8 месяцев.
Получаем скромные - 50 % годовых.

Прибыль в 105% - это, конечно, везение. А вот 40-50% уже не везение, а на мой взгляд - нормальная прибыль в недвижимости после 2009 года.

374 откуда 50% взялось? или округляете..в свою сторону?

Инвестиции в недвижимость как способ сохранить деньги,или как способ преумножить деньги?

В качестве преумножения - есть еще несколько способов.))))Я 2007 году заработал на себе на квартиру за 2 месяца и 2 000 рублей.

375.Здесь тонкая грань.К примеру мне сложно дать оценку.что взяв сейчас через год вы заработаете 40-50%.Потому только варианты,здесь и сейчас,взяв дешевле рынка,тот час выставить на продажу,пускай это будет 10%,но они будут железобетонно.Я отвечаю за себя,за меня не отвечает агентство,потому рисковать чужими деньгами я не могу.Пока так,а завтра будет день,будет и пища.

Господа риэлторы. Вопрос следующий-ЖК Московский (ОБД), 2 к кв. в строящемся доме, 37 500 за м. кв, сдача лето 2012, на сколько может вырасти цена после получения свидетельства и как быстро можно будет реализовать квартиру. Спасибо.

379.Площадь какая?

379. 56 м2

381.Если быстро 45-46 за квадрат,если к тому времени ничего не поменяется.

[quote=Rubay;23386980] Господа риэлторы. Вопрос следующий-ЖК Московский (ОБД), 2 к кв. в строящемся доме, 37 500 за м. кв, сдача лето 2012, на сколько может вырасти цена после получения свидетельства и как быстро можно будет реализовать квартиру. Спасибо. [/quote] она вырастит ровно на столько на сколько вы накрутите!!!
на рынке полно предложений по квартирам и не факт что вы ее дороже продадите, это с одной стороны, с другой Путин начал выплачивать военным и полицаям Повышенные ЗП ( ЗП военного с 20 000 выросла до 60 000) и Это безусловно к середине лета отразится на общей инфляции в стране + Путин после выборов начнет реализовывать свои обещания... включат станок... так что на этом фоне квартиры тоже полезут в цене, чуть выше чем будет инфляция...
ну а на 100% знают только экстрасенсы, и то могут ошибиться.... да и вообще конец света на носу, лучше активы держать в чем то материальном, нежели в деньгах! ХЗ какой он конец света, кого и где и как раскумарит!

[quote=Новосельцев;23387583] 381.Если быстро 45-46 за квадрат,если к тому времени ничего не поменяется. [/quote] дружище а чем ты обосновываешь такой рост, просто прилипил маржу и все или как то по другому, обоснуй пожалуйста свои мысли? и почему именно 47 а не 57?

я сейчас покупал две квартиры в обэшных домах? одну купил дешевле чем она стоила при сдаче дома, другую в те же деньги что и при сдаче продавала ОБД, дома сдали три года назад! и где тут рост цен?

ИМХО очень большое влияние на формирование цены в новостройках, как правило оказывают спекулятивные желания так называемых инвесторов и еще угля в эту току подкидывают риэлторы!

382. Благодарю. А вообще с позиции риэлтора - как перспективы вложения средств в ОБД в этом районе? Строится там довольно много. И быстро.

[quote=aracl;23387806]так что на этом фоне квартиры тоже полезут в цене, чуть выше чем будет инфляция...[/quote]

Рост цен на недвижимость и инфляция никак не связаны с собой. Ну разве как то в воображении.
Цены обуславливаются спросом и банковскими ставками. И только.

385. Так цена при сдаче дома уже будет по любому больше чем в строящемся доме.

[quote=Rubay;23388254]будет по любому больше чем в строящемся доме.[/quote]
да это аргумент!

[quote=Денис1970;23388098] Цитата: Сообщение от aracl так что на этом фоне квартиры тоже полезут в цене, чуть выше чем будет инфляция... Рост цен на недвижимость и инфляция никак не связаны с собой. Ну разве как то в воображении.[u] Цены обуславливаются спросом и банковскими ставками. И только.[/u]
[/quote] ну я так утвердительно не готов заявлять, то что я выше писал это лишь часть факторов формирования цены и у нас в стране формирование цены это очень большой комплекс факторов, чем вы пишете и зачастую к логике и экономическому обоснованию ни как не относится..

384.Всё просто,только сравнительный анализ. Вопрос был задан чётко ж-к Московский,анализ только по нему,я не приплетаю сюда хутор Ленина,витамин молодёжный и.т.д. то есть все обдшные дома.

Денис1970 инфляция = рост цен

Эта статья — об экономическом явлении. О космологии см. Инфляционная модель Вселенной.
Уровень инфляции в мире за 2010 год

Инфля́ция (лат. Inflatio — вздутие) — повышение общего уровня цен на товары и услуги. При инфляции за одну и ту же сумму денег по прошествии некоторого времени можно будет купить меньше товаров и услуг, чем прежде. В этом случае говорят, что за прошедшее время покупательная способность денег снизилась, деньги утратили часть своей реальной стоимости.

Противоположным процессом является дефляция — снижение общего уровня цен (отрицательный рост). В современной экономике встречается редко и краткосрочно, обычно носит сезонный характер. Например, цены на зерновые сразу после сбора урожая обычно снижаются. Длительная дефляция характерна для очень немногих стран. Сегодня примером дефляции может служить экономика Японии (в пределах −1 %). Известны примеры, когда политика правительства приводила к длительному периоду снижения розничных цен при постепенном повышении заработной платы (например, в СССР в последние годы жизни Сталина и при правительстве Людвига Эрхарда в Западной Германии начиная с 1950 года)....................

[quote=Новосельцев;23388485] 384.Всё просто,только сравнительный анализ. Вопрос был задан чётко ж-к Московский,анализ только по нему,я не приплетаю сюда хутор Ленина,витамин молодёжный и.т.д. то есть все обдшные дома. [/quote] ну если продаваны ориентируются на то что[u] цена по любому вырастит[/u] и это выдают как аргумент и вы это анализирует, не кажется ли вам это не правильно?

390. А вы попробуйте найти в этом районе в сданном доме со свидетельством что-нибудь близкое к 37500 за метр.

Молодец. Читай дальше. Определяется уровень инфляции по корзине потребителя, в которую входят набор товаров и услуг ....

Особо удели внимание что в потребительскую корзину входит. Заодно и поймешь, почему уровень инфляции и уровен роста цен на бензин так рознятся.

395.все продаваны ориентируются на цену застройщика в рядом строящихся домах и если цену поставить в 57,то человек плюнет и уйдёт к застройщику ему будет выгодней помаяться с годик в съёмной квартире.

387.Перспективы,что у московского,что у восточно кругликовской шаткие и поменятся там всё может в момент.

376-Ябуян > Округлила чуток в свою сторону ;)

378-Новосельцев > На 100% с Вами согласна. Я тоже инвестирую только свои средства и иногда совместно с друзьями. И взять на 10% ниже рынка, и тут же продать - самый отличный вариант! Доходность в таком случае тоже приближается к 100% годовых. ;)

384-aracl > Обосновать цену элементарно. Именно по такой цене сейчас там продаются квартииры в сданных домах. Если цены на недвижимость НЕ БУДУТ расти, то именно за 2500-2600 и продаст инвестор квартиру, которая покупалась за 2100-2150.
А у тех продавцов, которые накручивают значительно выше рыночной цены - никто не покупает. А уж тем более не риэлторы определяют цены на квартиры )))
По моему выше эта же самая тема уже обсуждалось, с теми же самыми заблуждениями и ответами...

Рост цен на недвижимость - заговор риэлторов. Часть 2.))))

[quote=Новосельцев;23388777] 395.все продаваны ориентируются на цену застройщика в рядом строящихся домах и если цену поставить в 57,то человек плюнет и уйдёт к застройщику ему будет выгодней помаяться с годик в съёмной квартире. [/quote] тоесть застройщик определяет уровень желаемой цены? а все остальные просто ему в рот заглядывают

402.Молодец,додумался:)))

[quote=Денис1970;23388714] Молодец. Читай дальше. Определяется уровень инфляции по корзине потребителя, в которую входят набор товаров и услуг .... Особо удели внимание что в потребительскую корзину входит. Заодно и поймешь, почему уровень инфляции и уровен роста цен на бензин так рознятся. [/quote] любой человек, продаван, застройщик, покупать, он же и потребитель со свей корзиной! я написал свое мнение и вам его не навязываю! но говорить что инфляция в целом не влияет на цены недвиги не правильно!

[quote=Rubay;23388690] 390. А вы попробуйте найти в этом районе в сданном доме со свидетельством что-нибудь близкое к 37500 за метр. [/quote] тоже самое мне говорили коллеги риэлторы, которые на меня выходили по моим объявлениям по покупее квартир, а я взял и нашел! если нужно будет и найду на московском...реально сложно найти дешевле чем торговал застройщик, но тоже можно!

[em]Цены обуславливаются спросом и банковскими ставками. И только.
застройщик определяет уровень желаемой цены, а все остальные просто ему в рот заглядывают
Рост цен на недвижимость - заговор риэлторов
цена по любому вырастит
[/em]
какие еще у кого варианты причин роста цен?