561, или могли всё потерять при очередном дефолте с перспективой получить компенсацию году так в 2064.

цена на квартиры в абсолютных цифрах затормозила и это факт. немалую роль здесь сыграли и частные застройщики. Но если рассматривать относительно покупательской способности этих денег то 1,6 ляма(средняя стоимость однушки) сейчас и в 2009году это разные цифры и курсы рубль-доллар тут не причём.Идёт общее обесценивание денег, которых в мире в разы больше чем реальных товаров
Будет ли падение цен на квартиры не факт. А вот рост цен будет зависить скорее от уровня инфляции, а не от увеличения спроса.

Квартиры ещё долго будут объектом инвестирования свободных денег, для более менее состоятельных людей. И цели этого инвестирования зачастую не заработать а хотя бы сохранить свои доходы. Слишком свежи воспоминания от 90 годах.
А нам свалиться туда это вопрос 1-2 лет цен на нефть менее 70 баксов. Вот такое мнение.

553-Бехолдер > ну так я и думаю чего делать дальше)

интересно другое.
вот продашь недвигу, отнесешь в депозит скажем на год\два\три.
но кто даст гарантию, что через 2-3 года я смогу купить такую же недвигу?))
в стране где все привязанно к нефте которая продаеца на нестабильной заморской бирже, лучшее вложение- материальное)
имхо.

561-ёжик в тумане > вот было бы здорово если бы наше государство было стабильным и рубль не скакал как сумасшедший туда-сюда просто отнести деньги в банк и жить на проценты)) но тут каждый месяц непонятно что будет происходить с деньгами и когда, если что, можно будет выцарапать их из банка( поэтому приходится задумываться о недвижимости(

[em]рубль скачет как сумасшедший[/em]- я чего-то пропустил?

Рубль сейчас стабилен, в отличие от 90 годов, ну а что будет завтра......

Мне кажется в этом деле главное хороший проходной земельный участок, а остальное мелочи. Можно по первой вообще из легких конструкций что-то построить, ну а потом со временем обложить кирпичом, пристроить, достроить, надстроить)

Сорри не в ту тему)

566-WAnderer > а Вы считает, что изменения курса на 10-15 % за последний период это мало?) учитывая, что даже в революционном Египте курс практически стоит как мертвый?)

да реально он стоит уже лет 10. Спекульские скачки, которые потом возвращаются назад не съедают ваши финансовые запасы. Инфляция это другой вопрос, но тут надо оценивать рост заработной платы- у вменяемых людей зарплата и даже доход постоянно растут. Глупо бояться завтрашнего дня, в обозримом будущем финансовых ударов, направленных строго на Россию не будет. Если будут скачки и обрушения рубля, то в увязке с трудностями всех валют.

571-WAnderer > вот специально полезла в яндекс)) на 25.10.08 курс доллара был 27.05, на сегодня он 31,2, а у египетского фунта в 2008 г. курс был 5,55, а сейчас 5,95, т.е. у них с учетом революции курс понизился на 7 %, а у нас без всяких революций на 15%))

572-ты наверное плохо помнишь 90 годы и инфляцию в сотни процентов в год. А сейчас большинство россиян держит деньги в рублях, не в доллар или евро, а именно в рублях. Ну, а что будет завтра действительно предсказать трудно....

Это трудно с нашей позиции, как шучу обычно про экономическую ситуацию, тем кто сверху - легко и приятно ;)

Silki2110 - замечательный пример. А ничего что это был разгар кризиса? цены на нефть упали в разы, зарплаты вдвое, куча народа вылетело с работы и не знало как жить дальше. Паника. А рубль упал аж на 15% [em]без всяких революций [/em]. Отлистайте с десяток постов- на 2002 и 2012 годы курс доллара- 31 рубль. А вы продолжаете плакаться о нестабильном рубле:)

в средней перспективе рубль-самая надежная валюта

576> Средняя - это на сколько лет?

[quote=Новосельцев;20442218]Неужели не понятно,что инвестиции на рынке совсем другие,никто сейчас подъездами квартиры не скупает. [/quote]
скупают еще как скупают, а потом сдают, я так понимаю или нет мозгов куда вложить, а девать деньги некуда , чинуши этим и занимаются. Люди у которых бизнес нынче постоянно вкладываются ибо конкуренция не дает сидеть на попе ровно

Покупал квартиру, сейчас такая же квартира стоит на 300 тыс. дороже. По депозиту вышло бы вдвое меньше, плюс где-то жить еще нужно.

579-Hamste >так же и у меня, но есть тут нищие , живущие на съемных квартирах которые намекают на отсутствие мозгов у людей заработавших денег...обычная тупая зависть ....Моська тявкает, а Слону насрать..бгг

579, 580 - ребят, вы просто замечательные. Может огласите чего когда и за сколько купили? А то я могу сказать что-то вроде "вложил на депозит, ща заработал три миллиона".
--
К тому же что это за вложение если вы сами в квартире живете? Это вам было нужно где-то жить, вы и купили. Все нормально, только к зарабатыванию денег никакого отношения не имеет. Речь то идет о свободных деньгах:)

продал хрущ в 2009 за 1750 положил в Первомайский на 3 года под 16%.

Типа за три года 1 млн. рублей получился? Выдали хоть нормально?

вообще больше т.к. еще раз в квартал выплаты и начесления. но минус налог

1комн.кв.=2.000.000 руб.

1комн.кв.=2.000.000 руб. от застройщика с дешевым ремонтом.
для сдачи ее необходимо установить новую входную дверь за 14тр. В итоге сдаем недвижимость за 11тр. Год - 132тр. Минус мелкий ремонт, минус налог, минус возможное отсутствие нанимателей+ риски подтопления, всевозможные сборы (а давайте домофон поставим, а давайте шлагбаум сделаем и тп).

2.000.000 руб несем в банк под 12% = 240тр за год. Вот и вся арифметика. Чуть ли не в 2 раза выгоднее, чем покупать недвижку. Неизвестно что будет через полгода, конечно же, но пока калькуляция бегло выглядит так.

[quote=Водитель;27486124]2.000.000 руб несем в банк под 12% = 240тр за год. Вот и вся арифметика. [/quote]

а потом очередной Гайдар/Немцов/Греф/(дальше добавить по желанию) по телеку произносит много мудреных слов, из которых следует, что ваш вклад годится лишь для покупки пары ботинок:)) и вам остается полный Сосьете Женераль банк:))

Ну и когда такое они говорили? Был это в 1991м году, при советской власти, под флагом "кто зарабатывает деньги = преступник". Если к власти придут чуваки такого же типа, то с равной вероятностью можно ждать много умных слов из которых следует что те, у кого две квартиры одну немедленно отдают в пользу беженцев из Южной Осетии. Шансы на ограбление в пользу государства всегда есть:)

586, а инфляцию 10% в год вы не учитываете в ваших радужных расчетах?

и в каком банке раздают ставку 12%?

[quote=Бехолдер;27486944]то с равной вероятностью можно ждать много умных слов из которых следует что те, у кого две квартиры одну немедленно отдают в пользу беженцев из Южной Осетии. [/quote]

как раз не с равной. Это прямой отъем собственности, причем не частной, а личной, провернуть который в реале очень сложно, если и произойдет то будет новый 1917 г. со всеми вытекающими... фантики тогда уж точно будут никому не нужны, а главным платежным средством станут патроны 5,45 и 7,62:))
недвига тоже потеряет цену, наиболее ловкие хлопцы будут захватывать целые дома, остальных выгонят на улицу...
Если обсуждать тему с условием сохранения хотя бы слабой госсистемы - это когда худо-бедно работают городские службы, в домах есть свет-вода-отопление и пр.. то могу привести пример:
В самом начале 90-х г. довелось работать с человеком у которого на сберкнижке было 100 тыс. советских рублей. При стоимости среднего домовладения в Краснодаре 10-15 т.р. данный гражданин мог приобрести примерно 10 домовладений. После 1992 г. эти деньги превратились в пыль, а условные "домики" стоили бы уже 10-20 тыс. долларов. Начиная с 2003 г. они могли бы стоить 5-6 млн. рублей каждый.
Вооружитесь калькулятором, посчитайте какую сумму можно было бы выручить с продаж и покажите мне хоть одного вкладчика сбербанка, которому возместили потери в таком объеме.
з.ы. после обвала чел выглядел так, словно полгодика пролежал в гробу и его потом достали оттуда и научили ходить, но это уже лирика:)

А теперь главный вопрос - как этот человек в условиях советской системы смог заработать 100.000 рублей? Это при том, что 200р была очень неплохая зарплата. У меня есть родственник - в 1989г получал судя по партбилету 1200-1400р. Это потому что он был военный летчик, истребитель, полковник, прослуживший всю жизнь то за Подярным Кругом, то в Монголии - везде выслуга лет считалась то год за два, а чаще за три. Но и этот образец системы сто тысяч смог бы заработать за 10 лет непрерывного откладывания денег.
Значит заработал он как-то иначе? Ну и как получилось что он тупо держал деньги в банке при том, что в любой газете было написано сто зарабатывать плохо? И главное - полно было признаков что деньги надо переводить во что-то более ценное. Хотя бы полное отсутствие товаров в магазинах могло навести на мысли что у государства денег нет.

если бы он заработал 100тыс рублей ссср. то он бы был не на столько глур что бы все потерять... так что считаю что это чес...

593-den111 > заработать и сохранить - это разные "виды спорта" :)

594-trenercuban > + тогда потеряли почти все. Мало кто сумел выгодно вложить.

Ну не знаю кто что там потерял. Мои родители спокойно строили дачу в начале 90х и все поступившие деньги сразу же тратились на материалы. И это было логично потому что инфляция была бешеная.
---
Слушайте, а можно как-то поподробнее про деньги пропавшие на сберкнижках. Чего-то я копаюсь в документы и вижу что потерять могли только идиоты, упорно не снимающие деньги со сберкнижки в период дикой инфляции. Что было:
1. В январе 1991 года указ Павлова о денежной реформе - в три дня надо было поменять 50-ти и 100-рублевые купюры. Причем свободно до 1000р, больше - через комиссию. Насколько я понимаю, на имеющиеся деньги скупалось все что можно и потом продавалось. Самое интересное - было установлено ограничение по снятию денег с сберкнижек. Там какая-то мизерная сумма была, типа фиг вам, а не деньги.
2. Через два месяца был выпущен указ
****://www.referent.ru/1/32755
В нем русским по белому написано: ограничения на выдачу вкладов отменить. Одновременно в указе было сказано что типа всем по 40% добавляем за то, что цены повысим, но блин денег дадим аж через 3 года. Разумеется никто их не увидел. Но речь то не о деньгах которые были на книжках, а о компенсации со стороны государства! Ну стыдно было просто цены повысить, повысили вот таким вот образом.
---
Итого что мы имеем? Заморозку вкладов на 2 месяца в 1991м году в начале. Повышение государственных цен в этот же период. Замечу, что повысились номинальные цены по которым все равно ничего в магазинах не было. Через два месяца можно было спокойно снимать свои деньги и тратить куда угодно. Если человек мог купить 10 домов в начале 1991го года, то в апреле он смог бы купить ... ну наверно девять. Ну в худшем случае восемь. А потерял он только начисленные в целях компенсации 40%. Но ведь их и не было никогда? Так - показали конфетку и тут же отобрали:) А восемь домов - он почему не купил, можно узнать?

[quote=Бехолдер;27494487]А теперь главный вопрос - как этот человек в условиях советской системы смог заработать 100.000 рублей? Это при том, что 200р была очень неплохая зарплата.[/quote]

было множество профессий, где можно было неплохо шабашить, при том что надзор был чисто номинальный:)) "Шоп ты жил на одну зарплату"

[quote=Бехолдер;27494487]И главное - полно было признаков что деньги надо переводить во что-то более ценное. [/quote]
каких и где при СССР?[quote=Бехолдер;27498431]Чего-то я копаюсь в документы и вижу что потерять могли только идиоты, упорно не снимающие деньги со сберкнижки в период дикой инфляции. [/quote]

ты поменьше в документах копайся, если сам в то время пешком под стол ходил

а 8 домов он уже не мог купить, ибо картина продаж недвижимости и доверие к рублю после этих славных реформ были уже совсем иные

если помните, пару -тройку лет назад на этом форуме писал N s.

Очень интересный человек. Так вот, он ещё тогда доказывал, что депозит выгоднее и безгеморойней недвижки.

Сичтаю, что он оказался прав. Например, я в 2009 г. продал квартиру. Деньги крутились в банках. Теперь я могу купить 2 такие же квартиры, как продал.

Но сейчас ситуация сильно меняется. Доверять российской банковской системе в нынешних условиях очень рискованно. Т.к. вероятность наступления Большой опы в ближайшие месяцы высока.

Но, кстати, когда случится Большая опа, цены на недвигу тоже рухнут. В разы.

[quote=sin duda;27503546]Например, я в 2009 г. продал квартиру. Деньги крутились в банках. Теперь я могу купить 2 такие же квартиры, как продал[/quote]
честно говоря слабо верится, что за счет банковских процентов )))).. Все же как ни крути за 3 года максимум 40 процентов можно было поднять)))..
скорее все же не от банковских начислений, а от того что в продали свою дороже...а сейчас ценник вполне гуманный можно найти..