490-dinrb > Зачётно! )))
СЕЙЧАС НЕТУ АЖИОТАЖА. Все спокойно ходят и покупают ;)

491-avrora_ > ажиотаж начнется уже весною! Знаете, почему? Потому как недавно подняли существенно з/п военным и учителям, и они начнут вместо того, чтобы вкладывать эти деньги в себя или в развитие собственного дела, начнут как настоящие алчные существа скупать квадратные метры все больше и больше. Причем мозга не хватит понять, что наш регион является сейсмически опасным, т.е. квартиры надо страховать.

кстати всегда думал что сибирь самое безопасное место с точки зрения сейсмики
[url]http://news.rambler.ru/12946720/[/url]
Землетрясение магнитудой 6,8 произошло в Сибири
У жителей верхних этажей высотных зданий посыпались вещи с верхних полок. В домах трещали стекла, раскачивались люстры.

492-passat > Хорошо бы! Я своё весной продавать буду ;)

Ну-ну, знаю я как бюджетникам поднимают зарплаты, мне жена рассказывала! Поднимают на копейки, а какого-то несчастного/несчастных сокращают. Знакомые плачут, реальные доходы упали, на грани прожиточного минимума...

И все ринулись покупать квартиры, ага.

492-passat > "наш регион" - это какой? Что то я не слышал, чтобы Краснодар был сейсмоопасным регионом...

496-Vodyas, он всегда таким был.

[quote=ramu;23564763] кстати всегда думал что сибирь самое безопасное место с точки зрения сейсмики [url]http://news.rambler.ru/12946720/[/url] Землетрясение магнитудой 6,8 произошло в Сибири У жителей верхних этажей высотных зданий посыпались вещи с верхних полок. В домах трещали стекла, раскачивались люстры. [/quote]

Сибирь-самый сейсмобезопасный регион только с точки зрения теории тектоники плит Вагнера. И железного ядра Земли. А она уже давно устарела. И именно в Сибири произошло самое смертоносное геологическое событие-разлом коры.

В Краснодаре самое опасное - наводнение. Небольшая волна в 4-6 метров может смыть треть города.

[quote=Фриц Гутентаг;23609978]смыть треть города[/quote]
Хорошая альтернатива дворникам-таджикам.
Эти байки из склепа о наводнении бродят в умах с момента постройки "Краснодарского вдхрболота"

499-Rinlan Darius > Да, вот теперь думаю, от чего хату страховать надо? От потопа или землетрясения?

500-passat > Я думаю ни от чего :о) Хватит они с ОСАГО кормятся.

а зачем страховать
вон в Астрахань царь приехал и всем раздал новые квартиры и безо всяких страховок!

цены на квартиры в этом году не выросли вообще. (поднимаю тему)

494> А примеры можно?

495.примеры на каждом столбе.объявления о продаже.

*ворчу*
при таком обилии новосроек без инфраструктуры, скоро цены падать начнут

496> Осталось узнать, что на этих столбах было написано год назад. Не дадите машину времени напрокат?

498-gjregfntkm >за полтора года была продажа - покупка, через полгода еще покупка. Сейчас сравнивала цены, абсолютно такие же, первую покупку даже выше брали, чем цена сейчас.
Зы я про вторичку, определенный район и состояние.

499> Вот это понятный пример, спасибо. И, в принципе, соответствует официальной статистике.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на II квартал 2011 года в размере 47397 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на III квартал 2011 года в размере 47304 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на IV квартал 2011 года в размере 48950 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на I квартал 2012 года в размере 48753 рубля за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на II квартал 2012 года в размере 48668 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения.
Установить среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории муниципального образования город Краснодар на III квартал 2012 года в размере 48854 рубля.

странно - бензин растет, материалы растут, а застройщики цены держат уже 2 года (НСИЮ 38р/м)

после недавней поездке по ближайшим регионам и общения с людьми из Сибири и Дальнего востока... я склоняюсь к тому что в КК спрос на жилье будет увеличиваться в ближайшие 5-7 лет. ну а это будет отражаться на стоимости квадратных метров.

Увеличиваться? С чего вдруг? Северяне мало едут на жаркий юг, уж слишком большая разница с их климатом. они Белгород и прочие города средней полосы предпочитают.

[quote=SC;26603954] Увеличиваться? С чего вдруг? Северяне мало едут на жаркий юг, уж слишком большая разница с их климатом. они Белгород и прочие города средней полосы предпочитают. [/quote]
жар костей не ломит! едут сюда в разы больше чем в тот же белгород

Ну да , конечно. Алигарх–Аленевод - мифическое существо, перемещающееся на специальном приспособлении, доверху наполненном зеленью. Постоянно провоцирует рОст РН.

классика уже из словарей

Ну объективно если говорить о том спросе что создают переселенцы, то не значит что они хватают все подряд и на цену не смотрят. переселенцы обычно ограничены теми деньгами которые они выручили от продаже своей недвиги и чаще всего они продают у себя дешевле чем тут стоит аналогичное... так что они хотят купить, но ограничены определенной суммой денег. так же жители крымска еще ни чего от Вована не получили, но уже в сегменте 1500-2000 за объект, создали ажиотаж пока только просто собирая и интересуясь информацией... на этом фоне продаваны решили что нужно либо подымать цену либо стоять на смерть. лично я не рекламируясь почти не где 10-12 таких запросов получил за последний месяц... а прикиньте в раскрученные агентства сколько народа обратилась? + реэлторы всей кодлой ищут квартиру а в итоге покупатель на практики всего один.
я хорошую однушку, продал на днях скинув с 1800 до 1650, задача была продать объект срочно, продавал 1,5 месяца. желающих было много, особенно ипотечники, но денег реальных не предлагали... вот эти желающие и создают псевдо спрос. Но люди едут, даже из тех кто спрашивал квартиру, 50% переезжающие из других регионов. просто у них денег не так много как им хотелось бы. но а если покупатель ограничен деньгами вы ему хоть в три дорого предлагайте он все равно не может это купить... так что по мимо спроса есть еще и возможности!

507-aracl > гыгыгы. Прямое подтверждение первой мысли умных людей, что смерти бабушек в Крымске в первую очередь будут радоваться "понаехавшие" внуки :)

501-Den2 > подняли недавно по большинству объектов на 1 т.р.
А Уг-Девел, ой, ДевелУГ - сразу на 2-3 :)

У меня дом есть на эксклюзиве на побережье ЧМ,
собственник выставил цену на однушки 50 000, дом кирпичный 5 этажей с лифтом, проект оригинальный, планировки хорошие однушки от 47 метров, ну по меркам Краснодара можно приравнять к монолит-кирпичу где ни будь на ЮМР и или Кубанонабережной...
так вот за три месяца продали две квартиры, всего... после мониторинга и переговоров с собственником, цену снизили до 42000. с завтрашнего дня будем по новой цене предлагать. но есть нюансы, на все квартиры есть уже свидетельства о собственность, формально дом новый стяжка штукатурка, а квартиры уже как вторчика.

511> Представляю, как будет обидно этим... Которые по полтосу взяли...

Для побережья сезон закончился. Так что хозяин поступает вполне разумно. Кстати а где этот дом? Может и 42тр не последняя цена в ближайшей перспективе?

[url]http://rating.rbc.ru/article.shtml?2012/10/02/33781195[/url]

Краснодар на 22-ом месте по стоимости жилья
На мой взгляд в основном из-за огромного количества жилых строек.

[quote=СК ТВ;26626995] Для побережья сезон закончился. Так что хозяин поступает вполне разумно. Кстати а где этот дом? Может и 42тр не последняя цена в ближайшей перспективе? [/quote] п. Тюменский

Я еще весной себе однушку прикупил:)) Не стал гадать на кофейной гуще....

[quote=Ujkmwvfy;27184559] Я еще весной себе однушку прикупил:)) Не стал гадать на кофейной гуще.... [/quote]
Дык продавать пора, кризис жахнет, снова цены вниз полетят

тюменский. блин, такая жжж, извиняюсь, ни школы, ни работы, ни моря. с учетом цен Небуга на вторичку-пятиэтажки в 40-45 за квадрат (реальная цена продажи, а не то, что просят) - надо еще снижать.

[quote=k0t;27189137] ни школы, ни работы, ни моря[/quote] если не знаете не пишите
в поселке есть школа своя детский садик!
до моря от дома 1000 метров... кто на море живет на него не ходит! с работой как и везде, кто хочет тот работает!
постройте свой 80-ти квартирный дом и снижайте цену как хотите.

[b]Просто цифры[/b]
[em]С момента оглашения города Сочи местом проведения XXII Олимпийских игр там начался бум роста цен – за пять лет квадратный метр подорожал почти на 20%.[/em]
Это менее 4% в год. В Краснодаре, по моим данным, за последние 5 лет (2007 - 2012) рост цен тоже в среднем по 4% в год.

Ещё факт: 60% недвижимости в Краснодаре покупают иногородние.

По участкам: у друга в Индустриальном 8 соток. В 2008 покупатель предлагал 1.5 млн, сейчас и за 1 никто не берёт.

518-aracl > у меня хорошие знакомые в Небуге живут, они покупали жилье и есть еще участок, много раз обсуждали варианты, сам присматривался. ТАк что не надо тут. Не, ну если ты - Рустам из Небуга, местный риелтер, тогда вопросов нет - тут уж я не прав :)

Да, кстати, в одном моменте я не прав - в Тюменском есть и школа и ДС
[url]http://www.nebug.tuapse.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=18[/url]
, но нет моря :( А то, что местные не ходят на море - это кому-нить другому расскажите.
И местные Тюменский не предпочитают, не знаю почему...

Считаю, чтобы понять есть спрос или нет))))Надо выйти из своей маФынки и пройтись по городу...На каждом квартале продается по 2( ДВА ) дома....Уже года 4 продаются некоторые )))))
А на коммунаров продается срочно уже 7 лет одна хАлупа)))) С 2005 года, то есть....