| 0
- 17.09.2012 - 21:34
|
Посоветуйте, вот я молодая мама-одиночка.доче 5 лет,задумалась о смене местожительства, всю жизнь прожили в частном доме в центре, к\т Аврора,но сейчас надо переезжать, рядом точечные застройки 24-х этажек, много очень машин,опасно для ребенка, так вот, какой район посоветуете, работа не привязана к району, но вот машины нет, т.е нужен всегда транспорт,а так, хотелось бы потише,поспокойнее, подешевле магазинчики, ШКОЛЫ (что б был выбор),поликлиника, отсутствие различных ПТУ и общежитий , станички не предлагать, по состоянию здоровью должна проживать рядом с больничками, какие критерии еще подскажите при выборе района?
    | | ||
| 321
- 24.02.2015 - 11:14
| Рассматривая КМР, многие забывают об электричке. Хоть и ходит всего 4 раза в одну сторону и 4 раза в обратную, зато за 20 минут до центра независимо от пробок. | | ||
| 322
- 24.02.2015 - 11:29
| 324-Вадим Александрович > дойди пешком до этой электрички. Удобно для части людей только | | ||
| 323
- 24.02.2015 - 18:35
|
325-k0t > 25 минут пешком от угла Сормовской и 1 мая, к примеру (если взять самую удалённую от остановки электрички точку КМР). Много? Для бабушек, беременных мам, инвалидов — да. Но их всё равно меньшинство, да и их никто не заставляет это делать. Не считаю пройтись пешком два с половиной километра каким-то шибко тяжёлым делом. | | ||
| 324
- 24.02.2015 - 19:23
| 326-Вадим Александрович > за 25 минут пол-Краснодара проезжаю. | | ||
| 325
- 25.02.2015 - 10:31
| 327-passat > Ну, ясен [*****]. Автомобилистам электричка и без надобности. | | ||
| 326
- 25.02.2015 - 12:07
|
Люди щас на своих машинах к мусорке везут ведро мусора-) Парад тщеславия наблюдаю регулярно. ЗЫ Народ не соображает, что движение - это жизнь-) Зачастую гораздот полезнее пройтись пару км, чем сидеть (стоять) в пробке. | | ||
| 327
- 25.02.2015 - 13:15
| 329-One From >я вожу свою жопу за 2 квартала в табрис, потому что лень с пакетами тащиться, но при этом бегаю трусцой 2 раза в неделю по 5-6 км. за раз. Так что все в равновесии: и тщеславно и полезно. | | ||
| 328
- 25.02.2015 - 14:22
| Так то Табрис, а это остановка электрона. | | ||
| 329
- 25.02.2015 - 14:28
| 326-Вадим Александрович > сегодня по пробкам их центра кмр на красную-северную за 22 мин доехал... | | ||
| 330
- 25.02.2015 - 14:32
| 332-k0t > Значит, пробки были не шибко большие. | | ||
| 331
- 25.02.2015 - 15:16
|
Самым лучшим районом города для человека является тот район, к которому он привык, в котором он жил или часто бывал, который он хорошо знает. Поэтому от разных людей можно услышать диаметрально противоположные мнения об одних и тех же районах. Но все это - не более чем субъективные мнения и ничего больше. Не существует объективно хороших и плохих районов. | | ||
| 332
- 25.02.2015 - 21:57
| 334-GoodRielt >не соглашусь,объективно хорошие и плохие районы бывают.скажем так ЮМР по любому лучше р-на Комарова или ФМР лучше Молодёжного. одним из главных и объективных критериев качества района является средняя стоимость жилья в нём,т.е ЮМР,Центр,Фмр-самые лучшие.остальное уже личные субъективные предпочтения-одному важен воздух,другому транспорт,у кого то денег на лучшее не хватает и т.д. и т.п. | | ||
| 333
- 25.02.2015 - 22:30
| 335-Prod2013 >Нет. Вы совершенно верно написали о важнейшем факторе - стоимости жилья. Только не захотели продолжить свою же мысль. Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.? Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще? Да все потому же - не существует объективно плохих или хорошиъ районов, все субъективно. | | ||
| 334
- 25.02.2015 - 23:27
| Цитата:
| | ||
| 335
- 25.02.2015 - 23:30
| Что касается домов за 20 млн, так гипотетически аналогичный дом где-нибудь, скажем, в квадрате Красных Партизан | Тургенева | Северная | 2 линия будет стоить ощутимо дороже. Так что дальность от центра всё-таки имеет значение, а Prod2013 просто забыл указать, что имеет в виду только многоквартирный формат жилья. | | ||
| 336
- 26.02.2015 - 01:00
| Цитата:
Средняя стоимость жилья определяется спросом и предложением. Если нет предложения (в районе ничего не строят), то даже при слабом спросе цена будет высокой. Цитата:
Хороших или плохих "вообще" - нет. Но есть лучшие и худшие по отдельным критериям. По обеспеченности детскими садами/школами/больницами/торговыми площадями/ВУЗами/саунами/... По транспортной доступности (отдельно личным и общественным транспортом). По количеству зелени. По затопляемости. По качеству приёма йоты. По продажам алкоголя на душу населения. И т.д., и т.п. Все эти критерии измеримы и объективны. А дальше - каждый сам определяет для себя значимые критерии и вес этих критериев. И получает субъективный рейтинг района. Автор топика в своё время обозначила важные для неё критерии, и по этим критериям вполне можно выбрать "лучший" для автора район. Объективно. | | ||
| 337
- 26.02.2015 - 01:06
| Для нашей семьи, например, принципиально важен вид из окна на воду. Поэтому ФМР, ЗИП и т.п. по определению - отстой (для нас), варианты там даже не рассматривали. | | ||
| 338
- 26.02.2015 - 01:56
| Цитата:
Это верх тщеславия, опупеть)))) | | ||
| 339
- 26.02.2015 - 06:37
|
339-proff_ >Глупость. Средняя стоимость жилья определяется спросом и предложением. Если нет предложения (в районе ничего не строят), то даже при слабом спросе цена будет высокой)глупость Цена не будет высокой,даже при низких предложениях в конкретном р-не.например,в районе Катюши почти ничего не строят,так что там цены выше чем в ФМР-где достаточно большой объём строительства??? Стоимость не сильно зависит от объёма предложений,а больше от привлекательности р-на(инфраструктура,транспорт,дороги и т.д) | | ||
| 340
- 26.02.2015 - 06:41
| Цитата:
| | ||
| 341
- 26.02.2015 - 06:44
|
336-GoodRielt >Только не захотели продолжить свою же мысль. Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.? Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще?) Сами представьте сколько бы стоил этот дом,будь он в центре или поле чудес(почти Фмр)?явно что дороже,так что моя логика в большей степени верна,бывают конечно исключения как и везде | | ||
| 342
- 26.02.2015 - 09:36
|
344-Prod2013 >Так мы же говорим не о том в каком районе жилье ДЕШЕВЛЕ-ДОРОЖЕ. Если бы это было так, то эта тема давно бы закончилась, выложили бы здесь статистику стоимости квадратного метра первички/вторички по районам города и на этом все. Но тема же называется самый ЛУЧШИЙ а не самый ДОРОГОЙ район города, верно? Так вот в такой постановке вопроса мое убеждение - нет никаких лучших или худших районов. Говорить можно только о конкретных элементах инфраструктуры, которые ыходят в стоимость квадратного метра. | | ||
| 343
- 26.02.2015 - 10:08
|
343-21093 >да ладно, не дуйся, шутка)) Но ты же вроде где-то писал тут, что там вонища... А недавно мне знакомый сказал, что там живет, что у Солнечной в коллекторный люк приезжает гамновозка и сливает содержимое...Оттуда и вонища на весь район. Вроде как разгневанная толпа чуть не линчевала там этого водилу, больше не ездит туда) | | ||
| 345
- 26.02.2015 - 15:05
| По поводу говновозок, ещё год назад активно круглые сутки сливали своё содержимое по Московской в районе автоваза. Фан стоял.....Писала жалобу в роспотреб. Сейчас тоже этим занимаются, но реже. | | ||
| 346
- 26.02.2015 - 17:25
|
336-GoodRielt >"Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще? " Хрущи строили до 85 года. поэтому в ЮМР нет хрущей в принципе. "Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.?" - нельзя сравнивать частный дом с квартирой. правильно сказали, если бы этот дом стоял не на комарова, а на поле чудес, он бы стоил как самолет))) | | ||
| 347
- 26.02.2015 - 17:52
|
349-Улыба >Речь шла о том, что если у человека есть 20 млн., то зачем он по-вашему покупает/строит дом за 20 млн. на Комарова, если за эти деньги он мог бы купить себе несколько квартир гораздо большей суммарной площади или крутой пентхаус в "хороших" районах? Частный дом с квартирой никто не сравнивал, сравнивалась только стоимость жилья. Насчет ЮМР, 85 года хрущевок: во-первых ЮМР и начал застраиваться в середине 80-х. во-вторых любопытно как вы называете вот такие например дома которых полно на ЮМР? Элитными многоэтажными новостройками что ли?  | | ||
| 348
- 26.02.2015 - 17:54
| Обшарпанные панельно-блочные старые дома, кроме как "хрущевка" не находится слова их назвать. | | ||
| 349
- 26.02.2015 - 18:35
|
351-GoodRielt >если вы риелтор, то я сочувствую вашим клиентам из-за того, что вы, как непрофессионал, можете ввести в заблуждение. ибо "хрущевка" - это определенный ПРОЕКТ квартиры и дома. Хрущ - это пятэтажка без масоропровода, лифта, с кухней 6кв. вы где такие дома на юмр-то видели?? а то, что вы решили называть любые обшарпанные дома "хрущами" - непрофессионально. так же, как и высказывание про панельно-блочные дома)) да квартира в этой обшарпанной многоэтажке стоит дороже, чем в новостройке на том же ЗИПе.)))) И почему такая ситуация, как раз и обсуждается в этой теме. | | ||
| 350
- 26.02.2015 - 18:40
| 350-GoodRielt >Речь шла о том, что если у человека есть 20 млн., то зачем он по-вашему покупает/строит дом за 20 млн. на Комарова" - если он строит дом, то человеку нужен ДОМ. все очень просто. Квартира 120 кв в ЮМР Новый город стоит как раз 20 миллионов. Это хилая и слабая попытка сравнить несравнимое - дом и квартиру. но направление вы поняли, наверное. | | ||
| 351
- 26.02.2015 - 19:05
| 353-Улыба >да не стоит 120 квадратов в новом городе столько, что за чушь? Макс 8-9 млн | | ||
| 352
- 26.02.2015 - 19:12
|
352-Улыба >Вы не ответили как вы называете дома такого типа как на фото. Если дом по сути - старый убитый обшарпанный хрущ, то я так честно и скажу своему клиенту, вне зависимости от того 5-этажный он или 9-этажный. Точного определения термина "хрущевка" вы не найдете нигде, поэтому давайте не будем цепляться к словам. Кстати научитесь правильно вставлять цитаты на форуме, вас очень неудобно читать. | | ||
| 353
- 26.02.2015 - 19:21
|
353-Улыба > Во-первых не рассказывайте сказки. Например квартира площадью 181 кв.м. в Литер 4 Нового Города стоит 9 800 тыс. Откуда вы взяли 120 кв.м. за 20 млн. непонятно. Поэтому спорить с вами дальше не вижу смысла, вы упорно не понимаете о чем я хочу сказать. | | ||
| 354
- 26.02.2015 - 19:27
| 345-GoodRielt >вы не уловили смысл моего ответа))я имел ввиду что тот же дом будь он не на Комарова,а допустим в поле чудес был бы гораздо более престижней и привлекательней,и соответственно дороже.о чём я и писал постами выше,что средняя стоим-ть определяет привлекательность р-на)а сравнивать хрущ в ФМР и дом ст-ю 20 млн. на Комарова,по меньшей мере некорректно,это разные категории и для разных типов людей | | ||
| 355
- 26.02.2015 - 19:35
|
357-Prod2013 >Почему некорректно? Допустим вот вы имеете 20 млн, представьте. Вы очевидно купите пентхаус с ремонтом на ФМР или ЮМР потому что считаете эти районы "хорошими". Потому что один из главным приоритетов для вас - "хороший" район, под которым вы сами того не осознавая подразумеваете не субъективную "хорошесть", а объективное наличие некоторой инфраструктуры. А я например имея 20 млн. не нуждаюсь в той инфраструктуре, которая есть на ФМР, ЮМР и иже с ними, поэтому для меня эти районы ни хорошие, не плохие, они мне фиолетовы. Вернее даже они для меня "плохие" - потому что земля в них стоит дороже. Поэтому с позиции стоимость земли, чистоты воздуха, отсутствия шума, пыли - для меня "хорошим" будет совсем другой район. Понимаете о чем я? Понятие "хороший" и "плохой" субъективны. Нет абсолютно "хороших" и "плохих" районов. | | ||
| 356
- 26.02.2015 - 19:37
| или вы с ремонтом имели ввиду? Так цена ремонта от района не зависит. | | ||
| 357
- 26.02.2015 - 19:45
|
359-Pavel406 >Например 130 кв.м. с шикарным ремонтом в ЖК Адмирал продается за 15 млн, с видом на Кубань и мост поцелуев. В плане приближенности к центру города и инфраструктуры место несравненно выигрывает Новому Городу. Поэтому какие 120 кв.м. за 20 млн. в Новом Городе она имела в виду она наверное сама не поняла, ей лишь бы написать что-нибудь не вникнув в суть вопроса как я понял. | | ||
| 358
- 26.02.2015 - 19:50
| 358-GoodRielt >К сожалению не было такого выбора и такой суммы денег.Если б была бы возможность,то скорее всего взял бы пент в р-не ФМР.Насколько я знаю,в Юмр пентхаусов не строили | | ||
| 359
- 26.02.2015 - 20:07
| 361-Prod2013 >Ну ничего, еще заработаете и купите. А в ЮМР пентхаусы есть, например в Литере 4 Нового города, шикарные, от 150 до 300 квадартов, с видом на Кубань, рекомендую, вам понравится) | | ||
| 360
- 26.02.2015 - 20:20
|
360-GoodRielt >354-Pavel406 >окей, окей, раз уж все будем придираться, то 120 стоит 10 млн, а больше 250 квадратов - 20 млн. просто дом на комарова и квартиру я сравнивала соразмерно др другу. 120 кв на комарова будет тоже стоить 10 лямов. и РЕМОНТ там тоже будет не "стяжка штукатурка". я говорю о нормальном доме с хорошим евроремонтом и ТАКОЙ ЖЕ квартирой в новом городе. 355-GoodRielt > вы издеваетесь?))))) откройте словарь и увидите ТОЧНОЕ определение термина "хрущевка"))))))) любой нормальный покупатель знает что хрущ это кухня 6 кв. и смежная ванна-туалет. ну строили так. вы вообще квартиры в юмр видели? там в принципе нет кухонь 6кв. они от 8 начинаются. а в половине домов там кухня (если снести на ней "шкаф" равна 16квадратам - ничего себе хрущ) ванны с туалетом везде на юмр раздельные. в каждом доме там есть мусоропровод и лифт. так что если бы мне такой как вы риелтор, указав на такой дом, сказал бы что это убитый хрущ, я бы вам не перезвонила. я называю это "ввести в заблуждение", ибо вы должны говорить с клиентом доступным языком. я понимаю что вы хотите сказать. вы хотите сказать что хрущом называете все подряд, что обшарпано и убито. это ваш личный неологизм. с таким успехом можно называть "старая убитая сталинка или брежневка". но это непрофессионально. Вы лучше б вместо того, чтобы ругаться и клиентов отпугивать, рассказали бы, как объективный самый, на ваш взгляд, какой район лучше. про юмр можете не говорить)у меня сложилось впечатление, что вы никогда там не работали, и вообще относитесь к району предвзято. Я тут наверное произвожу впечатление как ярый защитник и сторонник юмр, но это так только отчасти)) я даже готова, пожив там, поменять район, если он будет реально лучше юбика. я так-то почти 10 лет в яблоновке прожила. а три года - на чмр. так что будет с чем сравнить. | | ||
| 361
- 26.02.2015 - 20:36
| Цитата:
Насчет вашего вопроса "Какой район лучше?" - я уже десять сообщений наверное написал на тему "Не бывает лучших и худших районов, все субъективно и индивидуально", а вы опять за свое. Задавайте ваш вопрос другим форумчанам - здесь вот нахваливают кто КМР, кто ФМР, кто ЧМР, они вам расскажут где "лучше". Только не забудьте спросить какой смысл они вкладывают в это понятие. Поймете что то что "лучше" для них может оказаться совсем не "лучше" для вас) | |
