Рассматривая КМР, многие забывают об электричке. Хоть и ходит всего 4 раза в одну сторону и 4 раза в обратную, зато за 20 минут до центра независимо от пробок.

324-Вадим Александрович > дойди пешком до этой электрички. Удобно для части людей только

325-k0t > 25 минут пешком от угла Сормовской и 1 мая, к примеру (если взять самую удалённую от остановки электрички точку КМР).

Много?

Для бабушек, беременных мам, инвалидов — да. Но их всё равно меньшинство, да и их никто не заставляет это делать.
Не считаю пройтись пешком два с половиной километра каким-то шибко тяжёлым делом.

326-Вадим Александрович > за 25 минут пол-Краснодара проезжаю.

327-passat > Ну, ясен [filolog]хер[/filolog]. Автомобилистам электричка и без надобности.

Люди щас на своих машинах к мусорке везут ведро мусора-)
Парад тщеславия наблюдаю регулярно.
ЗЫ
Народ не соображает, что движение - это жизнь-)
Зачастую гораздот полезнее пройтись пару км, чем сидеть (стоять) в пробке.

329-One From >я вожу свою жопу за 2 квартала в табрис, потому что лень с пакетами тащиться, но при этом бегаю трусцой 2 раза в неделю по 5-6 км. за раз. Так что все в равновесии: и тщеславно и полезно.

Так то Табрис, а это остановка электрона.

326-Вадим Александрович > сегодня по пробкам их центра кмр на красную-северную за 22 мин доехал...

332-k0t > Значит, пробки были не шибко большие.

Самым лучшим районом города для человека является тот район, к которому он привык, в котором он жил или часто бывал, который он хорошо знает.
Поэтому от разных людей можно услышать диаметрально противоположные мнения об одних и тех же районах.
Но все это - не более чем субъективные мнения и ничего больше. Не существует объективно хороших и плохих районов.

334-GoodRielt >не соглашусь,объективно хорошие и плохие районы бывают.скажем так ЮМР по любому лучше р-на Комарова или ФМР лучше Молодёжного. одним из главных и объективных критериев качества района является средняя стоимость жилья в нём,т.е ЮМР,Центр,Фмр-самые лучшие.остальное уже личные субъективные предпочтения-одному важен воздух,другому транспорт,у кого то денег на лучшее не хватает и т.д. и т.п.

335-Prod2013 >Нет. Вы совершенно верно написали о важнейшем факторе - стоимости жилья. Только не захотели продолжить свою же мысль. Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.? Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще? Да все потому же - не существует объективно плохих или хорошиъ районов, все субъективно.

[quote=Prod2013;38160244]ЮМР,Центр,Фмр[/quote]
Я б сказал, сначала центр, потом (на одной веточке) ФМР, ЮМР и ЧМР.

Что касается домов за 20 млн, так гипотетически аналогичный дом где-нибудь, скажем, в квадрате Красных Партизан | Тургенева | Северная | 2 линия будет стоить ощутимо дороже. Так что дальность от центра всё-таки имеет значение, а Prod2013 просто забыл указать, что имеет в виду только многоквартирный формат жилья.

[quote=Prod2013;38160244]одним из главных и объективных критериев качества района является средняя стоимость жилья в нём[/quote]
Глупость.
Средняя стоимость жилья определяется спросом и предложением. Если нет предложения (в районе ничего не строят), то даже при слабом спросе цена будет высокой.
[quote=GoodRielt;38156164]Не существует объективно хороших и плохих районов.[/quote]
Смотря как оценивать.
Хороших или плохих "вообще" - нет.
Но есть лучшие и худшие по отдельным критериям.
По обеспеченности детскими садами/школами/больницами/торговыми площадями/ВУЗами/саунами/...
По транспортной доступности (отдельно личным и общественным транспортом).
По количеству зелени.
По затопляемости.
По качеству приёма йоты.
По продажам алкоголя на душу населения.
И т.д., и т.п.
Все эти критерии измеримы и объективны.
А дальше - каждый сам определяет для себя значимые критерии и вес этих критериев. И получает субъективный рейтинг района.
Автор топика в своё время обозначила важные для неё критерии, и по этим критериям вполне можно выбрать "лучший" для автора район. Объективно.

Для нашей семьи, например, принципиально важен вид из окна на воду. Поэтому ФМР, ЗИП и т.п. по определению - отстой (для нас), варианты там даже не рассматривали.

[quote=21093;38154320] 329-One From >я вожу свою жопу за 2 квартала в табрис, потому что лень с пакетами тащиться, но при этом бегаю трусцой 2 раза в неделю по 5-6 км. за раз. Так что все в равновесии: и тщеславно и полезно. [/quote]
ахаха))) жопа ездит в Табрис, потому что с пакетами идти задыхается))) Зато бегает 2 раза в неделю. А когда не бегает, то стоит и курит в пробке, в музон вслушивается, для здоровья видать)) Плюс в трамваи проезжающие всматривается, не потянет ли оттуда запах пальто, пропахшего рыбой) Ну мы читали уже, ога) Плюс еще и принюхивается подозрительно, чем пахнет в районе Карякина. Живет в панельной многоэтажке ЖК Московского.
Это верх тщеславия, опупеть))))

339-proff_ >Глупость.
Средняя стоимость жилья определяется спросом и предложением. Если нет предложения (в районе ничего не строят), то даже при слабом спросе цена будет высокой)глупость
Цена не будет высокой,даже при низких предложениях в конкретном р-не.например,в районе Катюши почти ничего не строят,так что там цены выше чем в ФМР-где достаточно большой объём строительства??? Стоимость не сильно зависит от объёма предложений,а больше от привлекательности р-на(инфраструктура,транспорт,дороги и т.д)

[quote=Чижевский;38161523]Плюс еще и принюхивается подозрительно, чем пахнет в районе Карякина. Живет в панельной многоэтажке ЖК Московского.[/quote]хреновая с тебя Ванга))

336-GoodRielt >Только не захотели продолжить свою же мысль. Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.? Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще?)
Сами представьте сколько бы стоил этот дом,будь он в центре или поле чудес(почти Фмр)?явно что дороже,так что моя логика в большей степени верна,бывают конечно исключения как и везде

344-Prod2013 >Так мы же говорим не о том в каком районе жилье ДЕШЕВЛЕ-ДОРОЖЕ. Если бы это было так, то эта тема давно бы закончилась, выложили бы здесь статистику стоимости квадратного метра первички/вторички по районам города и на этом все.

Но тема же называется самый ЛУЧШИЙ а не самый ДОРОГОЙ район города, верно? Так вот в такой постановке вопроса мое убеждение - нет никаких лучших или худших районов. Говорить можно только о конкретных элементах инфраструктуры, которые ыходят в стоимость квадратного метра.

343-21093 >да ладно, не дуйся, шутка))
Но ты же вроде где-то писал тут, что там вонища...
А недавно мне знакомый сказал, что там живет, что у Солнечной в коллекторный люк приезжает гамновозка и сливает содержимое...Оттуда и вонища на весь район. Вроде как разгневанная толпа чуть не линчевала там этого водилу, больше не ездит туда)

По поводу говновозок, ещё год назад активно круглые сутки сливали своё содержимое по Московской в районе автоваза. Фан стоял.....Писала жалобу в роспотреб. Сейчас тоже этим занимаются, но реже.

336-GoodRielt >"Почему же по вашей логике их хозяева не накупили себе на эти деньги квартир в хрущевках на ЮМР, ФМР, или где там еще? " Хрущи строили до 85 года. поэтому в ЮМР нет хрущей в принципе.
"Показать вам частные дома в окрестностях Комарова стоимостью более 20 млн.?" - нельзя сравнивать частный дом с квартирой. правильно сказали, если бы этот дом стоял не на комарова, а на поле чудес, он бы стоил как самолет)))

349-Улыба >Речь шла о том, что если у человека есть 20 млн., то зачем он по-вашему покупает/строит дом за 20 млн. на Комарова, если за эти деньги он мог бы купить себе несколько квартир гораздо большей суммарной площади или крутой пентхаус в "хороших" районах?

Частный дом с квартирой никто не сравнивал, сравнивалась только стоимость жилья.

Насчет ЮМР, 85 года хрущевок:
во-первых ЮМР и начал застраиваться в середине 80-х.
во-вторых любопытно как вы называете вот такие например дома которых полно на ЮМР? Элитными многоэтажными новостройками что ли?

[img]http://ekaterinodar.ru/_photos/Realty/960edc784824ff3c3eaf838d8e9b3b6d.jpg[/img]

Обшарпанные панельно-блочные старые дома, кроме как "хрущевка" не находится слова их назвать.

351-GoodRielt >если вы риелтор, то я сочувствую вашим клиентам из-за того, что вы, как непрофессионал, можете ввести в заблуждение. ибо "хрущевка" - это определенный ПРОЕКТ квартиры и дома. Хрущ - это пятэтажка без масоропровода, лифта, с кухней 6кв. вы где такие дома на юмр-то видели??
а то, что вы решили называть любые обшарпанные дома "хрущами" - непрофессионально. так же, как и высказывание про панельно-блочные дома))
да квартира в этой обшарпанной многоэтажке стоит дороже, чем в новостройке на том же ЗИПе.)))) И почему такая ситуация, как раз и обсуждается в этой теме.

350-GoodRielt >Речь шла о том, что если у человека есть 20 млн., то зачем он по-вашему покупает/строит дом за 20 млн. на Комарова" - если он строит дом, то человеку нужен ДОМ. все очень просто. Квартира 120 кв в ЮМР Новый город стоит как раз 20 миллионов. Это хилая и слабая попытка сравнить несравнимое - дом и квартиру. но направление вы поняли, наверное.

353-Улыба >да не стоит 120 квадратов в новом городе столько, что за чушь? Макс 8-9 млн

352-Улыба >Вы не ответили как вы называете дома такого типа как на фото. Если дом по сути - старый убитый обшарпанный хрущ, то я так честно и скажу своему клиенту, вне зависимости от того 5-этажный он или 9-этажный.
Точного определения термина "хрущевка" вы не найдете нигде, поэтому давайте не будем цепляться к словам.

Кстати научитесь правильно вставлять цитаты на форуме, вас очень неудобно читать.

353-Улыба >
Во-первых не рассказывайте сказки. Например квартира площадью 181 кв.м. в Литер 4 Нового Города стоит 9 800 тыс.
Откуда вы взяли 120 кв.м. за 20 млн. непонятно.

Поэтому спорить с вами дальше не вижу смысла, вы упорно не понимаете о чем я хочу сказать.

345-GoodRielt >вы не уловили смысл моего ответа))я имел ввиду что тот же дом будь он не на Комарова,а допустим в поле чудес был бы гораздо более престижней и привлекательней,и соответственно дороже.о чём я и писал постами выше,что средняя стоим-ть определяет привлекательность р-на)а сравнивать хрущ в ФМР и дом ст-ю 20 млн. на Комарова,по меньшей мере некорректно,это разные категории и для разных типов людей

357-Prod2013 >Почему некорректно? Допустим вот вы имеете 20 млн, представьте. Вы очевидно купите пентхаус с ремонтом на ФМР или ЮМР потому что считаете эти районы "хорошими". Потому что один из главным приоритетов для вас - "хороший" район, под которым вы сами того не осознавая подразумеваете не субъективную "хорошесть", а объективное наличие некоторой инфраструктуры.

А я например имея 20 млн. не нуждаюсь в той инфраструктуре, которая есть на ФМР, ЮМР и иже с ними, поэтому для меня эти районы ни хорошие, не плохие, они мне фиолетовы. Вернее даже они для меня "плохие" - потому что земля в них стоит дороже. Поэтому с позиции стоимость земли, чистоты воздуха, отсутствия шума, пыли - для меня "хорошим" будет совсем другой район.

Понимаете о чем я? Понятие "хороший" и "плохой" субъективны. Нет абсолютно "хороших" и "плохих" районов.

или вы с ремонтом имели ввиду? Так цена ремонта от района не зависит.

359-Pavel406 >Например 130 кв.м. с шикарным ремонтом в ЖК Адмирал продается за 15 млн, с видом на Кубань и мост поцелуев. В плане приближенности к центру города и инфраструктуры место несравненно выигрывает Новому Городу.

Поэтому какие 120 кв.м. за 20 млн. в Новом Городе она имела в виду она наверное сама не поняла, ей лишь бы написать что-нибудь не вникнув в суть вопроса как я понял.

358-GoodRielt >К сожалению не было такого выбора и такой суммы денег.Если б была бы возможность,то скорее всего взял бы пент в р-не ФМР.Насколько я знаю,в Юмр пентхаусов не строили

361-Prod2013 >Ну ничего, еще заработаете и купите. А в ЮМР пентхаусы есть, например в Литере 4 Нового города, шикарные, от 150 до 300 квадартов, с видом на Кубань, рекомендую, вам понравится)

360-GoodRielt >354-Pavel406 >окей, окей, раз уж все будем придираться, то 120 стоит 10 млн, а больше 250 квадратов - 20 млн. просто дом на комарова и квартиру я сравнивала соразмерно др другу. 120 кв на комарова будет тоже стоить 10 лямов. и РЕМОНТ там тоже будет не "стяжка штукатурка". я говорю о нормальном доме с хорошим евроремонтом и ТАКОЙ ЖЕ квартирой в новом городе.
355-GoodRielt > вы издеваетесь?))))) откройте словарь и увидите ТОЧНОЕ определение термина "хрущевка")))))))
любой нормальный покупатель знает что хрущ это кухня 6 кв. и смежная ванна-туалет. ну строили так. вы вообще квартиры в юмр видели? там в принципе нет кухонь 6кв. они от 8 начинаются. а в половине домов там кухня (если снести на ней "шкаф" равна 16квадратам - ничего себе хрущ) ванны с туалетом везде на юмр раздельные. в каждом доме там есть мусоропровод и лифт. так что если бы мне такой как вы риелтор, указав на такой дом, сказал бы что это убитый хрущ, я бы вам не перезвонила. я называю это "ввести в заблуждение", ибо вы должны говорить с клиентом доступным языком. я понимаю что вы хотите сказать. вы хотите сказать что хрущом называете все подряд, что обшарпано и убито. это ваш личный неологизм. с таким успехом можно называть "старая убитая сталинка или брежневка". но это непрофессионально.
Вы лучше б вместо того, чтобы ругаться и клиентов отпугивать, рассказали бы, как объективный самый, на ваш взгляд, какой район лучше. про юмр можете не говорить)у меня сложилось впечатление, что вы никогда там не работали, и вообще относитесь к району предвзято. Я тут наверное произвожу впечатление как ярый защитник и сторонник юмр, но это так только отчасти)) я даже готова, пожив там, поменять район, если он будет реально лучше юбика. я так-то почти 10 лет в яблоновке прожила. а три года - на чмр. так что будет с чем сравнить.

[quote=Улыба;38169826] Вы лучше б вместо того, чтобы ругаться и клиентов отпугивать, рассказали бы, как объективный самый, на ваш взгляд, какой район лучше. про юмр можете не говорить)у меня сложилось впечатление, что вы никогда там не работали[/quote]

Неправильно у вас впечатление. Ваш район знаю получше вас, хоть вы там и живете, а я - нет.

Насчет вашего вопроса "Какой район лучше?" - я уже десять сообщений наверное написал на тему "Не бывает лучших и худших районов, все субъективно и индивидуально", а вы опять за свое. Задавайте ваш вопрос другим форумчанам - здесь вот нахваливают кто КМР, кто ФМР, кто ЧМР, они вам расскажут где "лучше". Только не забудьте спросить какой смысл они вкладывают в это понятие. Поймете что то что "лучше" для них может оказаться совсем не "лучше" для вас)