Ну я же нигде не говорю, про "делать дешевую квартиру дорогой". Я говорю про то, что считаю правильным сдавать квартиру по средней цене, не ниже рынка.
Доходность аренды по моим подсчетам все же больше 5 процентов. Не меньше 6-7 это точно. И это - пустой квартиры. Если вложиться в мебель и технику, упаковать квартиру подностью, то ее дохожность еще возрастет. Плюс жилье само по себе все же дорожает каждый год. Так что не все так плохо.
Но разговор о доходности я предлагаю оставить, мне это не очень интересно.
А вот о цене на аренду и о квартирантах с удовольствием поговорю.

206-_Лора_ >206-_Лора_ > а по цене не подскажете сколько можно ждать с квартиры без мебели с ремонтом под ключ от застройщика к примеру? Хотим приобрести жилье, но для сдачи в аренду. Муж говорит взять под ключ и сразу сдавать и не париться - не покупать ни мебель ни технику ни шторы, лучше подешевле сдать, а то купишь все это диван сломают посуду разобьют, и вряд ли кто то будет что то платить.
И по району где спрос побольше? ближе к центру? или в центре?

И арендаторов искать нужно через авито? долго ли это все дло проходит? и еще вопрос цена аренды + ком платежи - это свет и вода или свет вода консьерж содержание дома? расскажите знающие

86-Лора > некотрые хитрят договор пишут в 1 экземпляре - хозяину на руки а квартирантам договор не дает только себе берет

Арендаторов лучше искать везде. Авито, антианегт и все то, что вылезает в поиске при команде "аренда жилья в Краснодаре".
По цене ориентируйтесь сами. Сначала немного выше поставьте, чем везде, дня за три картина будет примерно понятна - снижать ли и насколько снижать.
Но путем опроса я сделала вывод, что без мебели жилье сдается очь плохо. Все приезжают покорять столицу Кубани с одной сумкой, всем надо все и желательно даром. Причем, ладно если требуют необходимую для жизни мебель и технику. Сейчас без стиралки уже трудно сдать. Но сдают

210-Лора >спасибо Лора. ну мебель можно в многомебели купить там дешево и нормально, в Краснодаре есть наверняка?
а как вы думаете в каком районе спрос есть и предложений не в избытке? например ЖК Алые паруса?

Не заставляйте меня искать, где находятся ваши алые паруса)))
Хорошо сдается близко к центру. Чем дальше к окраине - тем ниже цена, но спрос в принципе везде есть. Просто соотношение должно быть между ценой и отдаленностью.
А вообще, я не специалист, просто интересуюсь вопросом недвижимости.
Вы вообще на какую сумму рассчитываете при покупке квартиры?

Черемушки нормально сдаются.

207-Savva >почему вы не читаете все страницы?уже обсуждался вопрос.Без мебели в принципе сдать трудно.Ну сами подумайте вам лично нужна квартира,вы хотите платить деньги за условия,а не за то,чтобы ещё мебель приобретать,а завтра вас "попросят" и вы к спине примотаете свою мебель?
На пару тыся дороже лучше снимите,но точно будете знать,что потом не придётся подкидаться со своей мебелью.На окраине,без мебели....молчим

если вы поставите холодильник и стиралку,такая квартира"без мебели" будет иметь совсем другой разговор.Ну извините,если без стиралки первое время можно обойтись,но без холодильника......

я сдавала с новым холодильником,стиральной машиной,кух.гарнитуром,столом обеденным,стульями,чайник электрический,печь электрическая и подержанный диван,но в отличном состоянии за 11т.р.без 7 дней 2 месяца,район Восточно-Кругликовской. И да,новый дом под ключ

216-Ufkmlthjy > йооооо. Упакованную хату за 11 сдавали почти 2 месяца????

Насчет холодильника подтверждаю

214-Ufkmlthjy >где написано что я не читала тему и где написано что окраина?
И я не вас спрашивала, если вас так задел вопрос о мебели, а Лору.

216-Ufkmlthjy > да что то дешево прямо.

212-Лора > алые паруса предлагают сейчас, это Старокубанская 58Б вроде где то так.
Я еще не купила ничего, пока думаю, хочется просто сдавать квартиру чтобы не простаивала. Ну и в идеале не за 10 тысяч а хотя бы за 15+КУ.

Лора сама про без мебели спрашивала))
Очень плохо сдается. Человек лучше чнимет комнату в упакованной трешке, чем пустую однушку без хозяев. Для меня это удивительно. Я бы спала на надувном матрасе и хранила продукты на балконе, лишь бы быть себе хозяйкой. Но людям почему-то нужна коммуна, очередь в туалет, вайфай и холодильник

222-Лора > понятно, ну мбель то можно по минимуму взять а не самую дорогую люкс класса.
Что то типа из МНОГОМЕБЕЛИ
и технику не самую дорогую а поларис какой нибуьл

15- это уже мебель должна быть.
И в новостройках, как я заметила, всегда жилье сдается чуть хуже, чем в обжитых домах. Потому что в новостройках люди покупают квартиры и начинают их сдавать, не имея в этом деле опыта. Сдают недорого без залогов - попробуй с ними поконкурировать. Потом года через два люди приходят в себя, понимают, что надо брать залог и сдавать по реальной цене - ведь доброту все равно никто не ценит.
Но до этого времени надо немного подождать))

223-Savva >ой, не связывайтесь с много мебели. Или берите только то, что есть в наличии. Если закажете то, что надо подождать - ждать будете долго. Лучше в икее все купить

217-Лора >да.Ну во-первых,не упакованная (не знаю у кого,какие понятия на этот счёт),а с самым необходимым для жизни.И да 2 месяца.Приходили смотрели "ой нет шкафа и телека",ну извините я об этом и не заявляла в объявлении,многие чисто ума вымеряли.Звонили,что нужна,на встречу не приходили.На авито писала риэлторам не беспокоить,бесполезно.Звонила по голосу одна и та же с разных номеров

225-Лора >ну не знаю я покупала в МБ диван правда в 2012 году на тот момент был приятный ценник ждали 3-5 дней не больше,все как и обещали, хотя в инете куча негативных отзывов - может конкуренты стараются. А так да, можно и в Икее закупиться.

[quote=Лора;40818445]15- это уже мебель должна быть. [/quote]Вы правы,и не просто должна быть,а полностью мебелированная с техникой.А так Savva,вы извините,но вы просто деньги из воздуха хотите.Ну как пустая абсолютно за 15 + к/у?посидите немного на авито,посмотрите квартиры с фото,какие и с каким ремонтом за 15 сдаются.

Девочки посоветуйте мне еще, кто знает, сталкивался. Я сама не местная, честно сказать уже не знаю откуда я - по работе приходится жить в разных городах, и вот к примеру есть ли у вас агенства которые занимаются сдачей квартир, например квартира сдана, и раз в месяц риелтор ну или как правильно, приходит берет квартплату у жильцов, снимает показания счетчиков, оплачивает КУ, отправляте на карту деньги мне, стоимость услуг 3-5% от ст-ти аренды. Насколько это реально в Краснодаре? и главный вопрос - стоит ли доверять ......

228-Ufkmlthjy >ну на авито я сидела
и я не писала что 15 и без мебели пустая совершенно
вы где это все находите? то я на окраине хочу купить то я не читаю ничего?
на авито с евро ремонтом приличные квартиры с техникой 22 и выше

228-Ufkmlthjy >если бы я деньги из воздуха хотела тут бы не сидела, жилищный вопрос не изучала

[quote=Savva;40818326]Я еще не купила ничего, пока думаю, хочется просто сдавать квартиру чтобы не простаивала. Ну и в идеале не за 10 тысяч а хотя бы за 15+КУ.[/quote]Это не вы писали?

228-Ufkmlthjy > ой, Авито вообще не показатель. Там много "заманух". В центре города на Красной предлагаются квартиры за 10 в состоянии как во дворце. Человек звонит - а ему говорят, что вот эта квартира как раз только что сдалась, но есть такая же за 20)))
На Авито все же тоже не стоит особо ориентироваться, да и на другие сайты тоже. Ну то есть - надо смотреть цены от и до, а потом методом проб и ошибок выбирать оптимальную. Ну или методом опроса знакомых))

231-Savva >[quote=Ufkmlthjy;40818606]Сообщение от Savva Я еще не купила ничего, пока думаю, хочется просто сдавать квартиру чтобы не простаивала. Ну и в идеале не за 10 тысяч а хотя бы за 15+КУ. Это не вы писали?[/quote]

232-Ufkmlthjy > писала я, читайте внимательнеее. где написано что без мебели?228-Ufkmlthjy >

Хватит ссориться!

так что додумывать не надо

Лора просто наезды я не приемлю к тому же необоснованные.

230-Savva >Что вы всё поперек режете?вам слово,вы 10 в ответ.Вы же интересуетесь,вам отвечают.В данном случае я вам личный опыт привожу в пример,а вы если ещё не хамите,то резко комментируете.если всё знаете и такая умная,зачем спрашиваете?

233-Лора > согласна ну я полазила там чтобы примерную картирну представить и тут вот спросить решила, так как в Краснодаре у меня знакомых нет. Спасибо что отвечаете на вопросы, а не злитесь, что очередной не местный хочет купить в Вашем городе квартиру.

235-Savva >а по цене не подскажете сколько можно ждать с квартиры без мебели с ремонтом под ключ от застройщика к примеру? Хотим приобрести жилье, но для сдачи в аренду. Муж говорит взять под ключ и сразу сдавать и не париться - не покупать ни мебель ни технику ни шторы, лучше подешевле сдать, а то купишь все это диван сломают посуду разобьют, и вряд ли кто то будет что то платить.
И по району где спрос побольше? ближе к центру? или в центре?
Вот это не вы видимо писали?

239-Ufkmlthjy > извините если вас задело что то
И отвечаю я вам не резко, напротив.

241-Ufkmlthjy >писала я, но это пост номер 235, на этот пост ответ я получила более менее, дальше уже было другое обсуждение, читайте пожалуйста внимательнее.

229-Savva > такие фирмы есть, но стоимость их услуг гораздо выше 3-5 процентов. Процентов 25 возьмут, не меньше. Хотя я точно не знаю. Ну и еще могут начать посуточно сдавать. Не доверяю я им че-та

242-Savva >Нет проблем!меня ничего не задело.Вам просто объясняется,а вы в штыки.Не понятна просто реакция