Хотя район тоже роль играет. Если это куево-кукуево среди грязи непролазной - там совсем другая цена

163-Лора >я имела ввиду что мы за 13 быстро сдаем, а Ufkmlthjy за 11 сдать не могут. У нас райончик тоже на любителя)

167-julia659 >так у нее за 11 без мебели. Без мебели вроде трудно сдать. Или я ошибаюсь. Кто что скажет?

А если у вас район на любителя, тогда да, 13 нормальная цена. Я почему-то подумала, что вы возле ленты

А, район Ленты, да. Ладно, я там даже не была, если честно

169-Лора > да, возле Ленты. Пешком 5 мин.)

164-Rat > насколько сложно без мебели сдавать?

168-Лора >Нет,у неё с мебелью:НОВЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК,КУХГАРНИТУР,СТИРАЛКА,СТОЛ,СТУЛЬЯ,ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЕЧЬ,ЧАЙНИК,ДИВАН.НЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЕЛИРОВАННА КОНЕЧНО,НО ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ ЕСТЬ.НОВЫЙ ДОМ,КОНЕЧНАЯ ЗА УГЛОМ.НО ОНА УЖЕ СДАЛА.

и да район ККБ.По черкаской в конец

А шо еси без мебели? Какие прогнозы?

174-Лора > мы сначала без мебели пытались сдать за 10-11 т.р., но звонили мало. Проще недорогую мебель прикупить. Мы стиральную машинку купили, когда залог взяли, в счет квартплаты.

Сдают обычно без залога квартиры без мебели...Я сдаю новую 1к.кв. на Черкасской 10т.р.

176-antonen > блин. Только цену сбиваете людям.
Думаю, что без залога вас рано или поздно будет поджидать сурприз. Долг по коммуналке, например. Кофе на обоях. Ну или внезапное расставание с арендаторами, которые пообещали жить год, а пожили месяц-два и смотались. А вам надо новых искать и терпеть простой.

177-Лора > С залогом может быть всё тоже самое.И не забывайте, что квартиранты еще оплачивают ЖКУ, взнос на кап. ремонт, а это уже 13-14, если в среднем по году.Зар/платы падают, безработица растёт, а квартир ,за последние годы, в Краснодаре понастроили много и всё новые поступают на рынок, как правило они под сдачу. 100$ за 1 ком.будет скоро.

178-юнкер > не будет. Я заметила, что цену занижают те, кто впервые сдает, либо приезжие, которые не разбираютс что почем. Но все это очень быстро лечится. Ибо аредаторы - народ в основном не слишком аккуратный, и после расставания с ними у хозяев обычно возникает очень много вопросов.
Про коммуналку я как раз не забываю. Арендаторы забывают

Именно, на рынке появляются всё новые и новые предложения.

С арендаторами сложнее их, по меньшей мере, больше не становится.А кто согласится держать свою квартиру пустой, что бы другой сдавал подороже? Будет искать своего арендатора, а как это сделать? Предложить лучшие условия, в том числе и ценовые.Я бы даже сказал, прежде всего ценовые и отказ от залога - первая, но не последняя мера. Ну или будут стоять пустыми, а ЖКХ ляжет дополнительным бременем для владельцев. Выбор не велик.

Господи, ну с чего ты взял, что арендаторов больше не становится? Они прут к нам со всех концов света. Хотя бы работать на тех же стройках. Вот уж аредаторов полно

Стройки сильно сократились, даже узбеков стало заметно меньше, если Вы заметили.Много малого бизнеса закрылось, это можно заметить по вывескам "аренда".И это только 1-й год кризиса и санкций, с Нового года 90% предприятий заявили о сокращении бюджета, это значить, что условно "Газпром" начнёт экономить на услугах малого и среднего бизнеса. С лагом 2-3 месяца это дойдёт до граждан. В ноябре был сильнейший спад торговли в РФ, начиная с 1991,

А все кап.ремонт включают в коммуналку арендаторам? По теме - залог нужен 100%, а его величина должна зависить от укомплектованности квартиры и качества ремонта.

А в Краснодаре 2 основные доходные статьи: стройка и торговля.

183-юнкер > скажи честно. Ты квартиру в аренду сдаешь?

186-Лора > Нет.Я в МБ.

Сказать, что в МБ упали доходы - ничего не казать! Если такая динамика продолжится, 2016 станет последним.

Че такое мб?

малый бизнес.

182-Лора >кто согласится сдавать свою квартиру узбекам,таджикам и прочь?смысл её тогда сдавать?если после таких деятелей,ремонт в 10 раз больше станет,чем заработок на сдаче

188-юнкер >ну для МБ же?

190-юнкер > ну вот. Просто ты не разбираешься в рынке аренды. Недостатка в арендаторах нет вообще. Но есть районы, где действительно переизбыток пустых квартир, там цена немного ниже, чем по городу в целом. Однако, предпосылок для того, чтобы аренда существенно упала в цене, я не вижу.
191-Ufkmlthjy > ну почем сразу узбекам? Впрочем - многие сдают. И эти самые узбеки как бы создают некую конкуренцию среди ищущих жилье. Согласись. Вместе с ними потенциальных арендаторов больше, соотвественно - выше спрос, соотвественно - держится цена

[quote=Ufkmlthjy;40784136] 182-Лора >кто согласится сдавать свою квартиру узбекам,таджикам и прочь?смысл её тогда сдавать?если после таких деятелей,ремонт в 10 раз больше станет,чем заработок на сдаче [/quote]

есть такие люди и да сдают выше рынка и проблемы в этом не видят.каждый свою нишу занимает.

Я как-то с теткой в автобусе ехала. Разговорились. Сдает двушку строителям, договаривалась через бригадира. Очень довольна, уже вторая бригада у нее. Говорит - ребята без претензий, готовят мало, весь день на работе, соответственно - ниче не ломают и не пачкают.
Хотя я так думаю, что там ремонт явно не евро.
Ну то есть - да - каждый занимает свою нишу. Тут тоже надо чутье иметь, как и в любом деле, в любой профессии. Работяга работяге рознь.

Забавно, как риелторы сокрушаются, что кто-то сбивает цены. В принципе арендаторы сразу могут сэкономить на оплате услуг посредника, но найти объявление от собственника среди тысячи левых не так просто)) Где-то видел расширение к браузеру Хром, которое анализирует и выделяет посреднические объявления.

[quote=юнкер;40783500] Сказать, что в МБ упали доходы - ничего не казать! Если такая динамика продолжится, 2016 станет последним. [/quote]
Куда пойдёшь?

196-artur366 > где сокрушаются риэлторы?

197-Товарищ > Начну с HH, а там посмотрим.

171-Лора > очень сложно! от 2 часов до 2 дней. дал объяву, пришли люди, дали деньги. ставишь чуть ниже рынка и отбоя нет.

196-artur366 > Так а в чём трабл-то найти без посредника на АнтиАгенте, если там вылавливают посреднические объявления, и статистику об этом можно даже видеть на стартовой?

200-Обормот > чуть ниже рынка и дурак сдаст

202-Лора > не знаю как у дураков, а мне искать каждые 3 месяча по неделе новых квартирантов (как делает мой коллега, сдавая чуть дороже) тоже не надо. мне нужен стабильный равномерный поток денег. потери от недели простоя перекрывают выгоду, полученную за 3 месяца, в итоге то на то и выходит, только я не парюсь 4 раза в год с поиском новых клиентов, они живут у меня по 3-4 года.

203-Rat > а где связь между ценой аренды и сроками? По моим наблюдениям, цена влияет на контингент. Цем выше цена аренды - тем качественнее потребитель. Люди, снимающие дорогие квартиры, более бережно и
Относятся к имуществу и они платежеспособнее.
Сдавать ниже рынка - не значит сдавать надолго. Все это проверено и не раз. Согласна, что лучше сдать дешевле, чем терять на простое, но грань надо чувствовать

204-Лора > ну клиент тоже не идиот и не будет снимать дешевую квартиру дорого. а делать кавартиру дорогой я не вижу смысла т.к. доходность аренды и так 4-5%, что ниже ставкит по депозитам, зачем такой низкодоходный бизнес? эти вложения если и отобьются, то примерно в ноль. Так что приходится иметь дело с дешевой квартирой и дешевыми квартирантами, которые платят мало, но стабильно. Фактически это означает то, что рынок аренды почти не приносит реальной прибыли собственнику, и собственник будет пытаться выйти из него любыми методами, либо выжимать то, что есть.