Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Жилищный вопрос (http://forums.kuban.ru/f1578/)
-   -   Реально ли снять отдельное жилье без залога (http://forums.kuban.ru/f1578/real-no_li_snyat-_otdel-noe_zhil-e_bez_zaloga-7318020.html)

Lorka 28.11.2015 23:49

Хотя район тоже роль играет. Если это куево-кукуево среди грязи непролазной - там совсем другая цена

julia659 29.11.2015 00:26

163-Лора >я имела ввиду что мы за 13 быстро сдаем, а Ufkmlthjy за 11 сдать не могут. У нас райончик тоже на любителя)

Lorka 29.11.2015 10:39

167-julia659 >так у нее за 11 без мебели. Без мебели вроде трудно сдать. Или я ошибаюсь. Кто что скажет?

А если у вас район на любителя, тогда да, 13 нормальная цена. Я почему-то подумала, что вы возле ленты

Lorka 29.11.2015 10:40

А, район Ленты, да. Ладно, я там даже не была, если честно

julia659 29.11.2015 19:07

169-Лора > да, возле Ленты. Пешком 5 мин.)

Lorka 29.11.2015 23:23

164-Rat > насколько сложно без мебели сдавать?

bpvtybnmybxtujy 30.11.2015 10:03

168-Лора >Нет,у неё с мебелью:НОВЫЙ ХОЛОДИЛЬНИК,КУХГАРНИТУР,СТИРАЛКА,СТОЛ,СТУЛЬЯ,ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ ПЕЧЬ,ЧАЙНИК,ДИВАН.НЕ ПОЛНОСТЬЮ МЕБЕЛИРОВАННА КОНЕЧНО,НО ВСЁ НЕОБХОДИМОЕ ЕСТЬ.НОВЫЙ ДОМ,КОНЕЧНАЯ ЗА УГЛОМ.НО ОНА УЖЕ СДАЛА.

bpvtybnmybxtujy 30.11.2015 10:48

и да район ККБ.По черкаской в конец

Lorka 30.11.2015 12:01

А шо еси без мебели? Какие прогнозы?

julia659 30.11.2015 12:12

174-Лора > мы сначала без мебели пытались сдать за 10-11 т.р., но звонили мало. Проще недорогую мебель прикупить. Мы стиральную машинку купили, когда залог взяли, в счет квартплаты.

antonen66 03.12.2015 11:54

Сдают обычно без залога квартиры без мебели...Я сдаю новую 1к.кв. на Черкасской 10т.р.

Lorka 03.12.2015 11:56

176-antonen > блин. Только цену сбиваете людям.
Думаю, что без залога вас рано или поздно будет поджидать сурприз. Долг по коммуналке, например. Кофе на обоях. Ну или внезапное расставание с арендаторами, которые пообещали жить год, а пожили месяц-два и смотались. А вам надо новых искать и терпеть простой.

юнкер 03.12.2015 12:16

177-Лора > С залогом может быть всё тоже самое.И не забывайте, что квартиранты еще оплачивают ЖКУ, взнос на кап. ремонт, а это уже 13-14, если в среднем по году.Зар/платы падают, безработица растёт, а квартир ,за последние годы, в Краснодаре понастроили много и всё новые поступают на рынок, как правило они под сдачу. 100$ за 1 ком.будет скоро.

Lorka 03.12.2015 12:46

178-юнкер > не будет. Я заметила, что цену занижают те, кто впервые сдает, либо приезжие, которые не разбираютс что почем. Но все это очень быстро лечится. Ибо аредаторы - народ в основном не слишком аккуратный, и после расставания с ними у хозяев обычно возникает очень много вопросов.
Про коммуналку я как раз не забываю. Арендаторы забывают

юнкер 03.12.2015 12:56

Именно, на рынке появляются всё новые и новые предложения.

юнкер 03.12.2015 13:00

С арендаторами сложнее их, по меньшей мере, больше не становится.А кто согласится держать свою квартиру пустой, что бы другой сдавал подороже? Будет искать своего арендатора, а как это сделать? Предложить лучшие условия, в том числе и ценовые.Я бы даже сказал, прежде всего ценовые и отказ от залога - первая, но не последняя мера. Ну или будут стоять пустыми, а ЖКХ ляжет дополнительным бременем для владельцев. Выбор не велик.

Lorka 03.12.2015 13:04

Господи, ну с чего ты взял, что арендаторов больше не становится? Они прут к нам со всех концов света. Хотя бы работать на тех же стройках. Вот уж аредаторов полно

юнкер 03.12.2015 13:09

Стройки сильно сократились, даже узбеков стало заметно меньше, если Вы заметили.Много малого бизнеса закрылось, это можно заметить по вывескам "аренда".И это только 1-й год кризиса и санкций, с Нового года 90% предприятий заявили о сокращении бюджета, это значить, что условно "Газпром" начнёт экономить на услугах малого и среднего бизнеса. С лагом 2-3 месяца это дойдёт до граждан. В ноябре был сильнейший спад торговли в РФ, начиная с 1991,

Google0019 03.12.2015 13:10

А все кап.ремонт включают в коммуналку арендаторам? По теме - залог нужен 100%, а его величина должна зависить от укомплектованности квартиры и качества ремонта.

юнкер 03.12.2015 13:11

А в Краснодаре 2 основные доходные статьи: стройка и торговля.

Lorka 03.12.2015 13:11

183-юнкер > скажи честно. Ты квартиру в аренду сдаешь?

юнкер 03.12.2015 13:13

186-Лора > Нет.Я в МБ.

юнкер 03.12.2015 13:16

Сказать, что в МБ упали доходы - ничего не казать! Если такая динамика продолжится, 2016 станет последним.

Lorka 03.12.2015 13:46

Че такое мб?

юнкер 03.12.2015 13:47

малый бизнес.

bpvtybnmybxtujy 03.12.2015 14:14

182-Лора >кто согласится сдавать свою квартиру узбекам,таджикам и прочь?смысл её тогда сдавать?если после таких деятелей,ремонт в 10 раз больше станет,чем заработок на сдаче

bpvtybnmybxtujy 03.12.2015 14:15

188-юнкер >ну для МБ же?

Lorka 03.12.2015 14:31

190-юнкер > ну вот. Просто ты не разбираешься в рынке аренды. Недостатка в арендаторах нет вообще. Но есть районы, где действительно переизбыток пустых квартир, там цена немного ниже, чем по городу в целом. Однако, предпосылок для того, чтобы аренда существенно упала в цене, я не вижу.
191-Ufkmlthjy > ну почем сразу узбекам? Впрочем - многие сдают. И эти самые узбеки как бы создают некую конкуренцию среди ищущих жилье. Согласись. Вместе с ними потенциальных арендаторов больше, соотвественно - выше спрос, соотвественно - держится цена

чебурашкаааа 03.12.2015 15:12

[quote=Ufkmlthjy;40784136] 182-Лора >кто согласится сдавать свою квартиру узбекам,таджикам и прочь?смысл её тогда сдавать?если после таких деятелей,ремонт в 10 раз больше станет,чем заработок на сдаче [/quote]

есть такие люди и да сдают выше рынка и проблемы в этом не видят.каждый свою нишу занимает.

Lorka 03.12.2015 15:26

Я как-то с теткой в автобусе ехала. Разговорились. Сдает двушку строителям, договаривалась через бригадира. Очень довольна, уже вторая бригада у нее. Говорит - ребята без претензий, готовят мало, весь день на работе, соответственно - ниче не ломают и не пачкают.
Хотя я так думаю, что там ремонт явно не евро.
Ну то есть - да - каждый занимает свою нишу. Тут тоже надо чутье иметь, как и в любом деле, в любой профессии. Работяга работяге рознь.

artur366 03.12.2015 21:06

Забавно, как риелторы сокрушаются, что кто-то сбивает цены. В принципе арендаторы сразу могут сэкономить на оплате услуг посредника, но найти объявление от собственника среди тысячи левых не так просто)) Где-то видел расширение к браузеру Хром, которое анализирует и выделяет посреднические объявления.

SHOLOHOV 03.12.2015 21:09

[quote=юнкер;40783500] Сказать, что в МБ упали доходы - ничего не казать! Если такая динамика продолжится, 2016 станет последним. [/quote]
Куда пойдёшь?

Lorka 03.12.2015 21:13

196-artur366 > где сокрушаются риэлторы?

юнкер 04.12.2015 09:36

197-Товарищ > Начну с HH, а там посмотрим.

krakozyab 04.12.2015 09:47

171-Лора > очень сложно! от 2 часов до 2 дней. дал объяву, пришли люди, дали деньги. ставишь чуть ниже рынка и отбоя нет.

Crescendo 04.12.2015 10:07

196-artur366 > Так а в чём трабл-то найти без посредника на АнтиАгенте, если там вылавливают посреднические объявления, и статистику об этом можно даже видеть на стартовой?

Lorka 04.12.2015 11:45

200-Обормот > чуть ниже рынка и дурак сдаст

genuimous 05.12.2015 10:21

202-Лора > не знаю как у дураков, а мне искать каждые 3 месяча по неделе новых квартирантов (как делает мой коллега, сдавая чуть дороже) тоже не надо. мне нужен стабильный равномерный поток денег. потери от недели простоя перекрывают выгоду, полученную за 3 месяца, в итоге то на то и выходит, только я не парюсь 4 раза в год с поиском новых клиентов, они живут у меня по 3-4 года.

Lorka 05.12.2015 12:19

203-Rat > а где связь между ценой аренды и сроками? По моим наблюдениям, цена влияет на контингент. Цем выше цена аренды - тем качественнее потребитель. Люди, снимающие дорогие квартиры, более бережно и
Относятся к имуществу и они платежеспособнее.
Сдавать ниже рынка - не значит сдавать надолго. Все это проверено и не раз. Согласна, что лучше сдать дешевле, чем терять на простое, но грань надо чувствовать

genuimous 05.12.2015 15:45

204-Лора > ну клиент тоже не идиот и не будет снимать дешевую квартиру дорого. а делать кавартиру дорогой я не вижу смысла т.к. доходность аренды и так 4-5%, что ниже ставкит по депозитам, зачем такой низкодоходный бизнес? эти вложения если и отобьются, то примерно в ноль. Так что приходится иметь дело с дешевой квартирой и дешевыми квартирантами, которые платят мало, но стабильно. Фактически это означает то, что рынок аренды почти не приносит реальной прибыли собственнику, и собственник будет пытаться выйти из него любыми методами, либо выжимать то, что есть.


Текущее время: 04:59. Часовой пояс GMT +3.