323-achieva > рад Вас видеть ), пока ходы банальные. Грамотный ход, думаю еще предстоит. Но Сочи это такой интересный и хитрый ( дикий, жульнический, спецефичный) рынок, что Краснодар и Питер отдыхают) Сам факт, что в бюджете 4млн. за два месяца я еще ничего не подобрал, говорит сам за себя )

324-Aivaseda > Грамотный ход, что приобрели в СПБ. В Сочи не стоит лезть. ЧТо вы хотите? Периодически там отдыхать? Дешевле, на это время снимать.

322-Aivaseda >только этим занимаетесь по жизни заработок или хобби?
в долгосрочной перспективе да думаю $ вырастет не сразу и не намного...Нефить по 120 мы не увидим думаю больше совсем.
Успехов!

326-Oilman >это полезное (надеюсь в будущем и для детей) направление деятельности никак не связанное с основной работой. Планирую со временем к пенсии )) добавить пасивный доход сгенирированый от сдачи квартир.

327-Aivaseda >ну судя по всему неплохо получается! дай Бог, потому что на среднестатистическую пенсию не разгуляешься.
пока есть что-нужно инвестировать

[quote=achieva;43562896] 324-Aivaseda > Грамотный ход, что приобрели в СПБ. В Сочи не стоит лезть. ЧТо вы хотите? Периодически там отдыхать? Дешевле, на это время снимать. [/quote]
Я планирую там вложиться на начальном этапе, за год приблиз-но удвоить стоимость за счет удорожания, затем сделать ремонт и долгосрочно сдавать.
Такого растущего рынка, как в Сочи пока нет.

328-Oilman >Успехов и Вам!

329-Aivaseda >и судя по всему подрядчики добросовестные и замотивированные гарантированно достраивать (большинство)?
Сдавать планируете сезонно или на долговременной основе, не курортникам?
330-Aivaseda >благодарю, нам еще далеко далеко до времени Ч. Готовлю почву и изучаю города потенциального проживания)
время есть

331-Oilman > в Сочи мало прозрачных чистых об'ектов возможно 5-10% рынка, все остальное со статусом жилое помещение как правило узаконивается по суду.Деньги как правило передаются налом в руки застройщика по преддоговорам или другим юридически малозначимым вариантам. В общем на почти миллионный город ( половина приезжих ) сегодня строится всего два десятка об'ектов по 214 Фз из более 2000 полулегальных новостроек.

332-Aivaseda > я бы не рискнул влазить в Сочи. Тем более, если учесть, что не буду там находиться

332-Aivaseda >ну да тогда это высокорисковые схемы много подводных камней, в случае выигрыша, думаю стоит свеч

[quote=Aivaseda;43563058]за год приблиз-но удвоить стоимость за счет удорожания[/quote]
Для Сочи - нереально.
Квартиры в качественных объектах уже на котловане выходят по вполне рыночной цене, в период строительства рост - на уровне инфляции.
Про "растущий рынок в Сочи" - вы пошутили?
С 2010 по 2015 рынок просто стоял, в истекшем году был небольшой рост. Но связан он исключительно с тем, что оформились документы на "олимпийские" объекты и они начали продаваться по рыночным ценам.

[quote=Aivaseda;43563122]по 214 Фз [/quote]
Если под сдачу - не нужно за ним гнаться.
В хороших локациях строят в основном апартаменты (т.к. жильё не проходит по зонированию), на них 214-фз не распространяется.
На цену статус квартира/апартаменты никак не влияет на сочинском рынке, это достоверный факт.

335-proff_ > ну например недавний об'ект [url]https://youtu.be/VAZVPZd_Iag[/url]
и таких достаточно, которые подоражают после сдачи и оформления собственности в 2 раза
или этот вариант
[url]https://youtu.be/T_Nx9O89Ono[/url]

336-Aivaseda > Не лезьте в этот сегмент. Он перегрет.

337-achieva >конечно перегрет, учитывая себестоимость строительства в 30-35 тыс. за кв.м и ценник на окраинах от 70 -80 тыс., а в центре от 240 -280 тыс. за квадрат до 800 тыс. ! за квадрат ( Хаят).
Но Сочи не Краснодар и не Питер, все эти цены постоянно подогревает огромный спрос по всей России и зарубежья поэтому и рост, когда Москва в падении, Питер в стагнации.

338-Aivaseda > Просто периферия несколько отстает по времени. Эдакий лаг, отсрочка.

[quote=proff_;43563639]Про "растущий рынок в Сочи" - вы пошутили?[/quote]
Все верно он написал.

Я вот тоже думал, что аппарты в Имеретинском и подобных никому не нужны.
А как коснулся - оказалось практически все выкуплено...и не по 100 рублей за квадрат (((

И действительно, рынок Сочи подогревается интересом не только успешных росиян, но и гражданами ближайщего зарубежья.

331-Oilman >Если рассматриваете Новороссийск, как город последнего пристанища)), то имхо пенсу лучше Геленджик..комфортней.

341-Kladno >ну да, наверное последний причал)
Места там полагаю везде красивые. Много фильмов снималось, заглядишься...
Начинать будем с Красного, таи видно будет

341-Kladno > По климату Геленджик лучше. Между Ново и Геликом 25 км расстояние.

343-achieva > Таки да.. Мне, по крайней мере, Геленджик очень по душе - особенно в межсезонье.

342-Oilman >Захотите прижиться в Краснодаре, называйте город так, как он называется.

Всегда интересно было, почему приезжие с сибирей и севера, коверкают названия и дают клички...это что? ЗэКОвский отпечаток на мироощущение?

Красный дар...у нас многие города сокращают) Новосиб, Вартовск Уренгой..никто не обижается. А зоновский-этр Лабытки))
Думаю меньше всего на обустроенность будет влияить произношение местажительства.
Впервые кстати сократил. С мобильн печатать
Зы Ново и Гелик можно только местным да?

345-Oilman >а что за Лабытки? =Лабытнанги ? Сами откуда будете если не секрет? Я с Ямала )

[quote=Oilman;43565772] Зы Ново и Гелик можно только местным да? [/quote]
За оскорбление чуйств местных они, в большинстве, вас "понаехом" нарекут.

Если серьезно. Чисто из праздного любопытства. А почему вы больше по и к квартирам тяготеете (из форума подчерпнул)?
Судя по региону, который моих мАськовских мироощущениях "смерть всему живому от холода", не прикидывали построиться в пригороде Краснодара? Какой смысл жить на юге при достаточно хреноватенькой инфраструктуре города в квартире?

346-Aivaseda >привет. ХМАО мы.
Да колонии о которых тут говорят, почему то принимая за сидельцев-находятся северней-Лабытнанги Харп
Не будем о грустном)

347-кЕтаец Иван >уже...на ветке понаехов)
Вопрос правильный. И хороший
Отвечаю -думали. Проблема в том что привыкли к благоустройству капитального дома и отсутствию проблем так или иначе сопутствующих коттеджу тауну и дому. Несмотря на то что сам детство провел в частном доме с баней туалетом на улице огородом и хозяйством...
Как вариант-благоустроенная квартира в центре и в пригороде домик-дача с участком небольшим, для летнего проживания.
Выйдет по деньгам как хороший дом

336-Aivaseda > Соболевка и Лысая Гора - не лучшие районы для последующей сдачи в аренду.
И вложения в ремонт и отделку там будут не меньше 15 т.р. за квадрат.

340-Kladno > Про "практически всё выкуплено" в Имеретинском - вы, мягко говоря, преувеличиваете :)
Проданы только большие апарты - премиум-сегмент.
Маленькие 40-метровые продавались плохо, т.к. ценник за метр - сильно завышен для эконома.

[quote=Aivaseda;43562643]в бюджете 4млн. за два месяца я еще ничего не подобрал[/quote]
Вот неплохой вариант: [url]http://www.vestum.ru/%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83/%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%85%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BD%D0%B0%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B6%D0%BA-%D0%B0%D1%81%D1%81%D0%BE%D0%BB%D1%8C-444218/[/url]
800 м до моря (один из лучших пляжей в городе), шикарный панорамный вид, статус квартиры, предчистовая отделка, бесплатная охраняемая парковка и т.д. Для этого дома - очень хорошая цена.
Всяко лучше, чем ЖП в самострое на Лысой Горе :)

349-Oilman > Та же ситуация, те же мысли и те же выводы. Выходит - неоригинальные :)

351-Александрыч >да я их еще не запатентовал) пользуйтесь
Строить частный дом на участке точно нет. Во всех остальных случаях получаешь шкатулку с сюрпризом причем неликвидную
В капитальном доме особенно монолит-кирпич или кирпич, хорошему застройщику трудно накосячить чтоб прям жить нельзя
Бытовые проблемы пусть решает УК
Но учитывая что у вас теплл с апреля а мб и раньше и до...не хочу даже думать-до каких пор, хотелось бы больше времени проводить на свежем воздухе. При этом не вспахивая 20 соток под картофель или буряки. Как то так

[quote=proff_;43566949]вы, мягко говоря, преувеличиваете :)[/quote]
Дискутировать изволите?
Пробовали приобрести?

[quote=proff_;43566949]800 м до моря (один из лучших пляжей в городе), шикарный панорамный вид,[/quote]
на Мамайке )
Хотя за указанный ценник - на лучшее и расчитывать грешно.

352-Oilman > Спасибо :) Я после своих умозаключений пришёл ровно к тому же. Только "у вас тепло..." - это не ко мне. Я, конечно, не на КС живу, но тем не менее. PS. До Лабытнанги не приходилось добираться, а вот в Новом Уренгое и Нижневартовске довелось в бытность студентом производственную практику отрабатывать. 92 и 93 гг. По высшему образованию нефтяник.

355-Александрыч >коллега значит) а я тут где живу,даже огород не содержу. Смысл покупать дачу по цене 1к квартиры, чтоб два-три раза шашлыки пожарить? А что может вырасти если в мае еще лед на реке а в сентябре снег может быть. Накладно и сомнительное удовольствие
Зы у вас-я имел в виду Краснодар. Ок, у них)

356-Oilman >А у кого-то там получается что-нибудь вырастить?

356-Oilman >Если вернуться к теме. Я в Краснодаре последние три года регулярно летом, а бывало и осенью, приезжаю. Ненадолго. Но город уже немного знаю. В это лето хочу ещё Новороссийск и Анапу посмотреть.

Теперь у вас в точку. Движемся таким же путем.Тоже был пару раз, в этом году собираемся Краснодар+города которые рядом посетить) Анапа сразу нет
Ну у нас мичурины выращивают картофан капусту зелень-шмелень.
Когда планируете пмж, стаж северный выработали?

[quote=Kladno;43567284]Пробовали приобрести? [/quote]
Скорее наоборот :)
Так сложилось, что имею непосредственное отношение к этому объекту. И знаю ситуацию изнутри.

[quote=Kladno;43567316]на Мамайке [/quote]
А чего плохого в Мамайке? Она чем-то хуже Лысой Горы?
Я ж не взамен Карата её предлагаю :)

359-Oilman >На ПМЖ ещё не скоро. И это будет, скорее всего, так сказать, "условный ПМЖ". Северного у меня всего 3 года накопилось. О. Колгуев в Баренцевом. Добыча нефти на местном Песчаноозёрском месторождении оказалась никакая. Ожидаемого второго Кувейта не случилось :noidea:. Через 3 года по сокращению. Подумал и решил уехать в Москву. В этом году уж 20 лет как в "нерезиновой". Профессию, правда, пришлось сменить. Работать здесь планирую не до пенсии, а пока буду конкурентоспособен на достойную запрплату. "На старость" есть в Москве 2 кв-ры. Ещё в планах жильё "на югах" прикупить. Одну московскую кв можно было бы сдавать в качестве подспорья к средствам "на прожить" на юге. С работой на юге - пока с планами не определился. А жить можно то там, то во второй московской, если на юге "зажарюсь". Вот такие мысли. PS. А что с Анапой не так?

[quote=Александрыч;43568128]А что с Анапой не так? [/quote]
Типичный курортно-провинциальный город.
Социальная инфраструктура слабая, работы (кроме курортно-сезонной) нет, транспортное сообщение с центром слабое. За покупками, развлечениями - или в Новороссийск, или в Краснодар.
Зато дёшево :)

361-Александрыч >море цветет. Плохо адаптированный под рыночные условия социализм...Витязево-деревня