В Турции огромный потенциал роста, страна на полшага вхождения в Европу, чем она выгодно отличается от Сочи и Абхазии. Просто я не захотел подождать временных там трудностей с терроризмом и напряженностью и вышел.

[quote=k0t;43870558]20 минут от пляжа. для начала, видели ли вы своими глазами тот пляж и его инфраструктуру? ах да, пляж же не видно из-за ЖД насыпи ), ну ладно, сходите, прогуляйтесь по бережку речки-вонючки. 20 минут дл пляжа, 20 минут до пляжа.. мне кажется или меня нае.. за 4! тр в сутки при наличии Летом отелей в центре за эти же деньги? [/quote]
для понимания ситуации несколько фото
стоимость бронирования на июнь одни сутки семье двое взрослых двое детей от 3.5 до 6 тыс.
[url=http://savepic.ru/13190587.htm][img]http://savepic.ru/13190587m.jpg[/img][/url]

общий вид строящегося Посейдона

[url=http://savepic.ru/13224378.htm][img]http://savepic.ru/13224378m.png[/img][/url]

и сами пляжи в 2-5 минутной доступности все со свободным входом и доступом
1.Русалочка
[url=http://savepic.ru/13192634.htm][img]http://savepic.ru/13192634m.jpg[/img][/url]



2.Фазотрон
[url=http://savepic.ru/13205949.htm][img]http://savepic.ru/13205949m.jpg[/img][/url]


3.Ставрополье
[url=http://savepic.ru/13189565.htm][img]http://savepic.ru/13189565m.jpg[/img][/url]

4. дикий пляж Ласточка с широкой береговой линией 71 метр

[url=http://savepic.ru/13178301.htm][img]http://savepic.ru/13178301m.jpg[/img][/url]

Обзоры ЖК Посейдон [url]https://www.youtube.com/watch?v=HnT8ocpNqi0&t=9s[/url]

[url]https://www.youtube.com/watch?v=goy6LL5Ug5U&t=141s[/url]

и самого района Мамайка

[url]https://www.youtube.com/watch?v=n1iXSeNUadM&t=1s[/url]

[quote=proff_;43869838]Но в рост цены до 135-140 не верю, от слова "совсем". С учётом огромной конкуренции в окрУге и общей ситуации на рынке. 110 - потолок, даже с отделкой.[/quote]
120-130 с отделкой продают сейчас в Монте-Карло, который по внутренней инфраструктуре заметно уступает Посейдону

[quote=proff_;43872193]Про 4 в сутки в сезон уже написал, что слишком оптимистично. Скорее будет 3 для такой площади. И загрузка далеко не 100%. Учитывая одновременно сдающийся Фазотрон, который расположен не хуже, а по благоустройству и инфраструктуре будет лучше.[/quote]

Загрузку у таких комплексов с локацией 2 минуты до моря считают в среднем 90% в сезон с середины мая до середины сентября т.е. 105-110 дней.
Что касается Фазотрона это всем известный долгострой и его инфраструктура будет заметно уступать Посейдону. Мне Фазотрон постоянно предлагают по 35 тыс. за квадрат, многие уже не верят застройщику и требуют назад деньги, которые он возвращает.

436-proff_ > на мой взгляд квартира с такой планировкой где лоджия 7,5 квадрата (мини комната) вполне может сдаваться за 4 тыс. в сезон. Есть еще идея сделать из нее 2 студии, которые при желании можно объединять, над этим работает сейчас дизайнер




[img][url=http://savepic.ru/13180361.htm][img]http://savepic.ru/13180361m.jpg[/img][/url][/img]


прихожая 6.3
санузел 3.8
кухня 8.75
общая комната 16.85
лоджия 7.36

общ. площадь 43.06

[quote=Aivaseda;43876318]весь полностью на июнь забронирован[/quote]
Ключевое слово - "забронирован".
У нас тоже было почти 100% бронирование, пока предоплату не ввели :)
По факту из бесплатных броней приезжают процентов 40 максимум.
[quote=Aivaseda;43876318]с теннисными кортами бассейнами магазином, спа салонами детской секцией [/quote]
Вы согласны оплачивать круглогодичное содержание кортов и бассейнов? Цены на содержание уже озвучены?
На СПА и Детский центр у них пока нет арендаторов подписанных, насколько мне известно.
[quote=Aivaseda;43878336]120-130 с отделкой продают сейчас в Монте-Карло[/quote]
Продают - не значит, что покупают.
Квартиры с такими ценниками висят годами.
Чтобы реально продать, нужно ставить реальную цену.
[quote=Aivaseda;43878415]Что касается Фазотрона это всем известный долгострой и его инфраструктура будет заметно уступать Посейдону. [/quote]
На СМР Фазотрон вышел практически одновременно с Посейдоном, может месяца на 2-3 раньше.
И темпы строительства сопоставимы - я их оба из окна наблюдаю.
Преимущество Фазотрона - большая собственная территория с парком, которой у Посейдона не будет совсем.

[quote=proff_;43880489]У нас тоже было почти 100% бронирование, пока предоплату не ввели :)[/quote]
Это в каком комплексе или гостевом доме, если не секрет?

[quote=proff_;43880489]Вы согласны оплачивать круглогодичное содержание кортов и бассейнов? Цены на содержание уже озвучены?[/quote]
Приблизительно цену озвучивали порядка 4 тыс. в месяц за содержание.

[quote=proff_;43880489]У нас тоже было почти 100% бронирование, пока предоплату не ввели :)[/quote]
Если не секрет где это у вас? :)[quote=proff_;43880489]

Вы согласны оплачивать круглогодичное содержание кортов и бассейнов? Цены на содержание уже озвучены?[/quote]
Придется оплачивать, цены озвучены приблизительно порядка 4 тыс. в месяц за однушку 43 квадратов.

[quote=proff_;43880489]Преимущество Фазотрона - большая собственная территория с парком, которой у Посейдона не будет совсем. [/quote]
Возможно у Фазотрона будет парк, но не будет бассейна кортов и прочих радостей, Вдобавок площадь под Посейдоном заметно расширилась приблизительно на треть за счет приобретения земельных участков между полотном дороги и корпусами и составит около 2 га на первой береговой линии, что для квартирников на мой взгляд редкость.



[img][url=http://savepic.ru/13212829.htm][img]http://savepic.ru/13212829m.jpg[/img][/url][/img]

414-Aivaseda > У нас несколько гостиниц и баз отдыха (Сочи, Геленджик, Анапа, Краснодар).

Я за однушку в Сочи плачу коммуналку от 1,5 летом до 2,5 зимой.
Бассейнов и корта нету (к счастью), зато есть бесплатная закрытая парковка :)

416-proff_ >склоняюсь , что реально ситуация ближе к тому что вы обозначили. Будет денежнозатратная коммуналка и затратное доверительное управление скромная ~ 2.5 -3тыс.стоимость в сутки и невысокая заполняемость ( 60-70%). Что по истечении первого сезона поставит меня перед выбором отказаться от сезонной сдачи и сдавать длительно в среднем за 18-19 тыс.+ коммуналка в месяц.
В итоге доходность при вложенных 3.700 + 1. млн. ( ремонт мебель) = 4.700 будет гораздо ниже вариантов по тому же Краснодару.
Спасибо за об'ективную оценку.

Aivaseda, а почему брать именно в Сочи? В новороссийске и геленджике стоимость бетонной коробки будет раза в два ниже. Я вот купил в новороссе однушку. 400 метров до моря, 600 метров до городского пляжа. Правда в новороссе, чтобы летом была загрузка на 100 % нужно ставить 1100-1300 в июне и 1500-1700 в июле-августе. Квартиры с бабушкиным ремонтом(которые есть на вторичке рядом с морем) будут стоить примерно 1200-1300 летом в сутки. Для семей с детьми и малым бюджетом норм вариант. А вообще сдача квартиры - это малоокупаемый вариант вложения денег. Другое дело мини гостиницу построить хотя бы на 6 номеров.

Сочи престижнее

Но стоит ли за престижность переплачивать? Жил всю олимпиаду в гостинице Сочи. Номера за 5-6 тысяч заполнены процентов на 40 были. Если и рассматривать покупку там недвижимости, то для себя, а не под сдачу.

Под сдачу всегда очевидно выгоднее покупать в деловом центре. Чем выше в городе деловая активность, тем выгоднее.
На курортах обычно приобретают объекты "для себя", сдача в аренду - возможность доп. дохода, покрывающего затраты на содержание, не более.

417-Aivaseda > В этом году будет большая распродажа апартаментов в "Бархатных сезонах" ("Омега" отдаст всё), там возможны хорошие ценники.
На мой взгляд, это предложение лучше рассматриваемых Вами новостроек.
Там не будет радикального роста цены в ближайшие годы, но объект хорошо расположен, хорошо спланирован, полностью отделан/мебелирован, раскручен и максимально приспособлен к рекреации.
Если будут цены до 100 т.р./кв.м - можно брать.

421-proff_ > спасибо за информацию, поизучаю этот вариант.

418-ora_dba > в Сочи сезонность меньше выражена, на 400 тыс. местного населения всегда много приезжих как в летний сезон или в зимний( Красная Поляна) так и в меж.сезонье. Кипит деловая активность, есть достатчное количество рабочих мест помимо туристического направления, следовательно сдача в аренду на круглый год будет востребована. Другие города прибрежные города в нелетний период замирают, часть населения уезжает в поисках постоянной работы, поэтому выбор пал на Сочи. Вдобавок последние годы в Сочи идет рост стоимости жилья, что привлекательно на фоне стагнирующего Краснодара, Питера или падающей Москвы. Мои об'екты в долевом при вложенных в среднем 2.6 млн. в Краснодаре ( ЖК Октябрьский) в Питере ( ЖК Зима-Лето) подорожали за год в среднем на 300 тыс. В Сочи ожидаемо увидеть подорожание на 30-80%, что гораздо выше и более доходно.

а чегой т в сочи снова олимпиада будет чели?

424-чебурашкаааа >мероприятий запланировано на 2017 много, а в 2018 Чемпионат мира по футболу.

[url]https://www.dikar-sochi.ru/info/meropriyatiya-v-sochi-v-2017-godu/[/url]

[quote=Aivaseda;43890192] 418-ora_dba > В Сочи ожидаемо увидеть подорожание на 30-80%, что гораздо выше и более доходно. [/quote]

Откуда такая уверенность???
В Крыму, например, все дешевеет

[url]https://realty.mail.ru/news/38245/doma_v_krymu_za_god_podesheveli/[/url]

419-achieva >извините за глупый вопрос) слышал что в Сочи какие то сложности с оформлением квартиры, или какой то особый статус жилых помещений? или апартаментов. Правда или слышал звон да не знаю где он?
Или это касается только объектов частных малоэтажных застройщиков?
Кстати уж до кучи вопрос-а как с качеством нового вводимого капитального многоэтажного жилья?

426-интересующийся2017 > понятно, что себестоимость жилья в Сочи в черновой отделке не может быть в разы больше, чем рядом в Краснодаре и составит эти же 35-40 тыс. за квадрат.Но вот продажи более или менее ликвидного построенного начинаются от 65 тыс.на окраине до 240 тыс в центре и максимум в Хаятте до 900 тыс. за квадратный метр.Я с ноября мониторю рынок и полно об'ектов которые подорожали уже на 60% например дом у Озера 2 3 4 . В Сочи рост и раздутие цен подогревается постоянным спросом со всей России и ближнего зарубежья.

[quote=Oilman;43893133]или какой то особый статус жилых помещений? [/quote]
[quote=Oilman;43893133]Или это касается только объектов частных малоэтажных застройщиков?[/quote]

Значительная часть сочинского жилья от частных застройщиков, находится в МНОГОэтажных жилых домах, построенных на земельных участках под ИЖС и оформленных по решению суда. Жилье в них оформлено не как квартиры, а как жилые помещения на земельном участке в общей долевой собственности. Нормальные банки под такое жилье ипотечные кредиты не дают.

429-ruslan 23 >спсб большое за разъяснения примерно так и понимал. А еще-большое количество т.н. апартаментов да? Слышал-высокая стоимость коммуналки в них?
А какие возможные проблемы и потенциальные риски с такой полузаконной недвижимостью могут быть ?
И есть ли вообще в Сочи "правильные" дома

покупать жилье за 100к в сочи это капец как надо не дружить с головой, за эти деньги лучше в мск.

не забываем про крымняш как наладят сообщение будет отток туристов.

в сочи грязные пляжи. набережной норм нет. работы нет, у кого есть деньги туда не ездят отдыхать.

забудьте про сочи.

431-rusik > Ну армянская диаспора великолепно себя чувствует в Сочи, наверно даже лучше чем в Краснодаре.

431-rusik > Сочи в прошлом году приняло 4.5 млн. туристов на 400 тыс. собственного населения и с годами эта цифра будет расти т.к. не каждый сможет отдохнуть за границей , а в Адлере можно за 36 тыс. с завтраками и ужинами в номере достойного уровня отельного комплекса Бархатные сезоны отдохнуть 10 дней, что вполне по карману большинству. Тем более рядом олимп. парк хороший пляж и Красная Поляна с горнолыжным курортом, а так же возможность с'ездить в Абхазию на экскурсии.

433-Aivaseda > я тоже входил в эти 4,5млн туристов)) знаю о чем говорю.

400тыс это большой сочи, я говорю только о центральном, вы видели в сочи собственное население? попрошайки и алкаши не дают прохода, когда выходишь из магазина.

адлер это уже чистая армения. жил там месяц.

в абхазии тоже был, рица, пицунда.. посмотреть и забыть.

в сочи можно жить если не нужно работать, много ли таких людей?

вы судя по всему представитель застройщика и понятное дело ищите плюсы ;)

433-Aivaseda > Это может прокатить только для неопытных и тех кому лень почитать отзывы в инете перед поездкой.
А там все повторяют одно и тоже.
Пляжей хороших нет
Море грязное
Природа хуже чем в Абхазии
А цены на все оочень высокие.

Любителям красивых отелей и кормежки "все включено" лучше тогда слетать в Турцию.
Отдых Будет качественней и дешевле, даже при сегодняшнем курсе $

434-rusik > А Гагра, Новый Афон, Набережная Сухума?
Походу Вы Абхазии и не видели толком.
Месяц могу там жить и не надоедает.

Гагра, Новый Афон тоже был

пицунда норм, но только из-за моря и воздуха, самшиты, эвкалипт.. это все круто. сочи и рядом не стоял в этом плане со своими полузасохшими пальмами, которые кто не знает также были завезены в свое время.

437-rusik >На вершину горы Мамзышха поднимались?
На песчаном пляже Лидзавы купались?
Дикие пещеры голова Отапа и пещера Абрскила видели?

Вот и получается что не видели Вы пока толком Абхазии.
Так по верхушкам пробежались.

437-rusik > А что еще должно быть в Пицунде?
Сотни пятизвездочных отелей с аниматорами и прочей развлекаловкой?
Для любителей этого есть турецкие Анталья, Бодрум, Мармарис, Кемер

[quote=rusik;43896121] 433-Aivaseda > вы судя по всему представитель застройщика и понятное дело ищите плюсы ;) [/quote]
я представляю пока сам себя и логично, что вкладывая 3.6 млн. в об'ект недвижимости например Посейдон должен видеть в этом плюсы, иначе зачем инвестировать? Повторюсь ни в Краснодаре, ни в Москве и не в Питере нет на сегодня того потенциала, что есть в Сочи. Мне самому Мамайка не очень нравится есть места и почище и покрасивей,( возможно со временем она благоустроится)но в этих местах не строят бизнесс-комплексы квартирники в 50 шагах от моря с ценой входа 85.

435-интересующийся2017 > если в Сочи едут неопытные и незнающие реальное положение дел, откуда тогда такой спрос в сезон и заоблачные цены на новостройки. Эти цены вверх может толкать только одно -высокий спрос.

442-Aivaseda > В Сочи много новостроек?
Если построили несколько домов и пиарят их как суперэлиткласс это еще не значит что они хорошо продаются за эти деньги
Лохи не мамонты - не вымрут никогда. :yo:

если занавес захлопнут то все будет в шоколаде.
я удавлюсь за 36 рублей в адлер ехать.мона чуток добавить и в фетхие с детями поехать.
собираюсь под апапу летом номер в частной гостинице 500 руб.кухня и все дела.покормимся из мультиварки.
привет от среднестатистического россиянина.

аппартпаменов не надо бояться.тока они как нежилые имеют высокую коммуналку и нельзя прописаться?
больше недостатков вроде нет.