Хорошая доходность для Сочи это от 40 % и выше в год на перепродаже, а те небольшие 10 % от аренды это обыденность. Я никого ни к чему не призываю, но сегодня в бюджете недвижимости от 1 млн. в России лучше чем в Сочи в плане доходности пока не вижу.

В Новороссийске объявили экстренное предупреждение из-за ураганного ветра.

Как сообщают местные СМИ со ссылкой на пресс-службу главка МЧС РФ по Краснодарскому краю, порывы ветра достигают 35 м/с. На море наблюдаются волны высотой до двух метров.

Горожан призвали быть осторожными, не выходить на улицу без острой необходимости и ограничить передвижение на личном транспорте.

Местные жители уже сообщают в соцсетях, что во дворах домов ветер валит деревья, а те, в свою очередь, падают на машины или линии электропередач. Кроме того, на улице Гайдара сдуло забор. [url]http://www.rosbalt.ru/russia/2017/09/27/1649194.html[/url]

[url]http://www.dg-yug.ru/rubriki/realty/92658-zastrojshhik-iz-sochi-ukral-u-dolshhikov-320-mln-rublej.html[/url]

Сколько было прогнозов что сочи сдуется после Олимпиады, ан нет, даже кризис всё растёт, единственный В России влажные субтропики. ))

Прокуратура Адлерского района Сочи выявила девять сайтов о продаже квартир в жилых комплексах «Роза ветров», «Шале уютное» и один сайт о продаже квартир в ЖК «Вавилон-2».
На всех интернет-сайтах присутствовала информация о продаже квартир, возводимых без разрешения на строительство.
Так, на ресурсе были опубликованы сведения о цене товара, месте его нахождения, количестве комнат, сообщает пресс-служба прокуратуры региона.
Прокуратура района направила в суд заявление об ограничение доступа к указанным сайтам. Решениями суда требования прокурора удовлетворены в полном объеме.
«ФедералПресс» напоминает, что застройщик и глава ЖК «Территория счастья» в Краснодаре отправлены под домашний арест.
[url]https://news.mail.ru/economics/31633760/?frommail=1[/url]

Реальный пример перепродажи в Сочи с доходом 450 тыс. за 7 месяцев в ЖК Посейдон.


[url]https://youtu.be/9VNt-8P3L_A[/url]

489-Aivaseda > и, на котловане купили, продали через Авито, налоги не заплатила. 11 тысяч сверху за квадрат взяла. Квадратура 42. прибыль до налогообложения и проч 430. Взяла по 85, продала по 96. Т.о. о 19% дохода речь ну никак не идет.. (только если считать в годовых и проч.). А если бы сразу не продала? А если бы жом чуть задерживали? Плюс, налоги не заплатила...
Риелтер считает цифры без сопутствующих расходов, переживаний и геморроя. Это как лотерея: выиграли автомобиль!! (только про налог в 35% забыли сказать)

490-k0t >Она взяла, когда шла наружняя отделка фасада по 85 и доходность там за этот период около 20 %

[img]http://i12.pixs.ru/storage/3/3/7/phocathumb_3435120_28457337.jpg[/img]

было когда она взяла в апреле и стало в ноябре.


[img]http://i12.pixs.ru/storage/3/9/8/phocathumb_2229189_28457398.jpg[/img]
Это 214 ФЗ со страхованием подрядчик ALK ++ сербская компания одна из надежных в городе. От налогов опять же ушла не показав в договоре переуступки цену продажи , а указав старую цену по которой купила. Т.е особых переживаний и гемороя не было , а через пару месяцев после сдачи , думаю можно будет и по 20 тыс. за квадрат сверху получить инвесторам.

Анзорика наконец-то приняли, хвала всевышнему: [url]https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5a5f01429a7947e574472463[/url]
Надеюсь, накажут по всей строгости.
И дебилов меньше будет, которые ему деньги несли.

493-proff_ >к сожалению практика Сочи такова, что их принимают в сизо ненадолго, а потом они выходят.Так недавно было с застройщиком "Вант" который бросил 10 лет назад Ямайку, так и недостроив и сбежал в Тайланд , его оттуда недавно экстрадировали в нашу страну и посадили , но правда ненадолго, через несколько месяцев он опять на свободе.

494-Aivaseda > Чабанова разве выпустили?
Вроде только в прошлом году ему 4 года колонии-поселения дали, даже если считать с момента экстрадиции - до УДО ещё минимум год сидеть.
В любом случае, это ростовская практика, а не сочинская. В его деле Ямайка даже не фигурировала по-моему, все пострадавшие - с ростовских объектов.

В Сочи обычно не сажают, а если сажают - то не отпускают.

495-proff_ > в начале февраля 2017 года стало известно, что уполномоченный при президенте РФ по правам предпринимателей Борис Титов обратился к председателю Верховного суда с просьбой проверить обоснованность заключения под стражу предпринимателей, осуждённых по экономическим статьям. Без малого треть списка — бизнесмены Ростовской области. Среди них и Валерий Чабанов.
Возможно после этого его выпустили, точно не могу утверждать, но несколько разных людей из Сочи рассказывали, что он уже на свободе.

[quote=Aivaseda;45223809] в начале февраля 2017[/quote]
По Чабанову приговор вынесен в апреле, вступил в силу в августе 2017, тогда же его этапировали в колонию.

497-proff_ >его родные сетовали, что у него онкозаболевание и он не выдержит долго в лишении свободы, возможно поэтому лояльно отнеслись.

Квартира в Джубге кого-нибудь интересует?

Если только дешево совсем.

Смотрю ветка стала не актуальной, все кто хотел закупили нд на чм?[img][/img]

Или купили, или отказались от сей затеи. Тема и впрямь заглохла.

Вижу на Букинге квартиры сдают. Называют апартаменты. Сдают чаще дороже хороших номеров в гостиницах. А расположение квартир чаще хуже гостиниц. И нафига они нужны? Время года - осень, зима, весна.

508-passat >сезон 70 дней от 15 июня до 25 августа. Коммуналку платить весь год потом. И нафига оно надо

Про Турцию совсем не стало. Как там дела?
И что в Сочах, после зачистки?

510-KELTs > В Сочи всё по-прежнему.
Новые объекты растут как грибы, цены тоже подрастают.
Реального эффекта от "зачистки" пока не видно.

Зато видно прогноз погоды:))

[quote=proff_;46363502]Новые объекты растут как грибы, цены тоже подрастают. Реального эффекта от "зачистки" пока не видно.[/quote]
Процент с "чистыми" документами изменился? Какова цена м2 законного жилья класса стандарт/медиум)), от района конечно.

Центральный районный суд Сочи вынес приговор местному застройщику Ардашесу Хачатуряну, обвиняемому в 10 эпизодах мошенничества в особо крупном размере. Об этом сообщает прокуратура Краснодарского края.

По данным ведомства, в 2014 – 2017гг. Хачатурян заключал договоры купли-продажи квартир, на основании которых собирался построить жилой дом на участке по адресу: Сочи, Центральный район, товарищество индивидуальных застройщиков (ТИЗ) «Старожил Мамайки».

Однако строительство дома он начал, не получив необходимых разрешений на строительство, а также не имея заключения госэкспертизы. Кроме того, он не оформил изменение целевого назначения земельного участка, на котором предполагалось построить жилой комплекс. Несмотря на это, застройщик начал привлекать деньги дольщиков.

В это же время Хачатурян размещал в агентствах недвижимости объявления о продаже квартир. При этом застройщик скрывал, что жилье возводится незаконно, а также то, что по суду дом может быть снесен.

В прокуратуре Кубани отметили, что от преступных действий Ардашеса Хачатуряна пострадали жители Краснодарского края, а также Санкт-Петербурга, Уфы, Нового Уренгоя, Чебоксар и других городов Сумма ущерба составила для каждого из них от 700 тыс. до 4,4 млн рублей. Общая сумма ущерба не называется.

По данным фактам было возбуждено уголовное дело по ч. 3 ст. 30 ч. 4 ст. 159 УК РФ, ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество и мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в крупном и особо крупном размерах).

В итоге, по совокупности преступлений суд приговорил Ардашеса Хачатуряна к девяти годам лишения свободы с отбыванием в исправительной колонии общего режима. На имущество осужденного также был наложен арест.

Согласно данным СПАРК, Ардашес Хачатурян является индивидуальным предпринимателем, занимающимся грузоперевозками, а также операциями с недвижимым имуществом. Кроме того, ранее он был владельцем ныне несуществующего ООО «Росгеострой», которой занималось геодезической и картографической деятельностью.

Подробнее на РБК:
[url]https://kuban.rbc.ru/krasnodar/freenews/5c87624d9a794715a639198a?from=regional_newsfeed[/url]

514- такова судьба всех, кто покупает у Хачатурянов) Опыт истории учит тому, что ничему не учит...)

Сегодня толик-не-уиноватый встречался с придурошными [s]жителями[/s]хитрошопами, чьи самострои приговорили к сносу. Вечерком почитаем, чем комедия закончилась :)

Как пишет онлайн-издание Sochinews, жители домов, в отношении которых инициированы иски о сносе, потребовали отозвать их и объявить мораторий на вступившие в силу решения судов.

Отмечается, что удалось договориться о создании рабочей группы, куда помимо представителей администрации и самих дольщиков предложено включить представителей прокуратуры и службы судебных приставов.

«Будут рабочие группы, и в них будет 20—30 человек. И мы надеемся, что в этих рабочих группах будут и юристы, которые будут предлагать, как же выйти из этой ситуации. И я либо мои заместители обязательно будем принимать участие в этих рабочих группах», — сказал мэр Сочи.

Как отметил Пахомов, возможно, к этой работе можно привлечь депутатов Государственной думы.

«Для того чтобы это получилось, для начала предложения должны прийти от тех, кто сегодня нуждается в этом, поэтому рабочие группы — самое верное решение», — отметил он.
[url]https://russian.rt.com/russia/news/610980-sochi-dolschiki-vstrecha[/url]

Будем считать, отбрехался от мразоты этой.
Главное, чтобы реально сносы пошли.

Евланов пытается добиться строительства Яблоновского моста. Субсидии на строительство могут быть выделены в 2020-2022 годах

По данным пресс-службы бывшего мэра Краснодара, а ныне депутата Госдум РФ Евланова, проект дублера Яблоновского моста обсуждался во время правительственного часа в Госдуме в феврале 2019 года, когда глава Минтранса Евгений Дитрих рассказывал парламентариям о реализации проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» и отвечал на их вопросы, сообщает РБК.

Владимир Евланов направил запрос главе Минтранса о планах по строительству моста. В официальном ответе говорится, что реализация проекта будет проводиться в соответствии с государственной программой Краснодарского края «Развитие сети автомобильных дорог Краснодарского края».

«Предполагается, что на строительство моста-дублера регион получит субсидии из Федерального дорожного фонда. Для этого нужно предусмотреть дополнительное финансирование фонда в проекте федерального бюджета на 2020 и плановые 2021 и 2022 годы. Соответствующие предложения в бюджет будут подготовлены Минтрансом», — говорится в ответе депутату.
[url]https://vk.com/typical_krd?w=wall-33025155_8032319[/url]
если это выгорит, а думаю, Ебланыч добьется своего, не зря авторынок переселили, недвига в районе Фонтанов, Стасова и Димитрова, ближе к съезду с Ворнежской, подскочит очень значительно, наверное сейчас самое выгодное место в городе для вложения денег, учитывая нынешние цены там.

В Сочи снесут 14-этажный жилой комплекс "Грин Хоста"
[url]http://sochi.com/news/2100/444821/[/url]

Теперь новая тенденция в Сочи. При слове снос, уточняют до какого этажа.

Мое почтение. Если учитывать то, что Ардашес Хачатурян родственник Робсона...

521-Aivaseda > Это всё вилами по воде, неуклюжие попытки толика разрулить хоть как-то.
Намерения Шмелёвой взять под контроль и расчистить всю имеретинку - серьёзные, и вряд ли её что-то остановит.
По остальным районам - возможны варианты.

Государственная дума займется разработкой поправок к законодательству, которые позволят определить правовой статус апартаментов. Об этом на коллегии Минстроя РФ заявила председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, сообщает «Коммерсантъ».

«Давайте честно говорить, что апартаменты — это не жилье. Граждане покупают апартаменты, так как они дешевле квартир. Но дешевый сыр бывает в мышеловке», — сказала Хованская, не исключив, что решение по статусу апартаментов может стать таким же резонансным, как законопроект о запрете на размещение хостелов в жилых домах.

Официально апартаменты относятся к нежилым помещениям, коммерческой недвижимости. В них невозможно прописаться, выше квартплата и налогообложение. При этом инфраструктура и благоустройство зачастую не уступают уровню жилых домов.

525-Divergent > Какое отношение новость имеет к этой теме?
"На побережье чм" (российском) апартаменты стоят дороже жилых квартир, в отличие от Москвы и других городов России.
Принятие поправок к законодательству ничего не изменит на местном рынке.