445-чебурашкаааа > юридическое будущее апартаментов в рамках законадательства пока немного туманно. Более того при желании к вам в аппртаменты могут просто вломится, не нарушая закон на них не распространянтся неприкосновенность жилья. Ну и тарифы и налоги будут как за коммерческие площади.

[quote=интересующийся2017;43897252] В Сочи много новостроек?[/quote]
Сейчас в продаже больше 200 объектов.

[quote=Aivaseda;43894259]себестоимость жилья в Сочи в черновой отделке не может быть в разы больше, чем рядом в Краснодаре и составит эти же 35-40 тыс. за квадрат[/quote]
Вы ошибаетесь.
Себестоимость в Сочи заведомо выше, 3 основные причины:
- сейсмика 9 против 7 краснодарских;
- сложная геология (подавляющее большинство объектов - с подпорными стенами и на буронабивных сваях);
- нет местных стройматериалов - всё везётся за сотни километров.
35-40 имеют только ЧЗ, плюющие на все нормы и не платящие никаких налогов (в Краснодаре у таких было 20).
Законно и по нормам построенное в Сочи имеет себестоимость от 60.
[quote=Aivaseda;43890192] Вдобавок последние годы в Сочи идет рост стоимости жилья[/quote]
Рост был только в 2016, меньше 10%.
Номинальный рост средней стоимости в 2014-2016 объяснялся тем, что поприжали ЧЗ и дешёвое предложение вымылось с рынка.
В итоге "средняя температура по больнице" росла, а в разрезе конкретных объектов - цены стояли.

452-proff_ >предлагали сегодня в альтернативу Арт Лайт Сити по 135 тыс. на нижних этажах со стоимостью около 5млн. и потенциальным ростом после сдачи до 180-190 тыс. а также гарантированной сдачей 10 месяцев в году по договору. Это же в декабре предлагали разбирали по 95 тыс. за метр. Локация недалека от Бархатных сезонов возле отеля Бридж ресорт.Ваше мнение?

452-proff_ >я конечно знал о сейсмике опорных стенах, и буронабивных сваях по 20-30 метров до аргелита, но не думал что это увеличивает себестоимость в 2 раза.

454-Aivaseda > На мой взгляд - адекватная цена для маленьких апартов (30-45 м, одна спальня) в объектах типа Имеретинского или Бархатных сезонов (с полной отделкой и мебелью, центральными коммуникациями и пляжем в пешей доступности) - 100 т.р./кв.м.
Всё, что дороже или проще/дальше/беднее - неинтересно.
По 130-150 продаются в этих объектах нормальные апарты, соответствующие бизнес-классу: 2-3 спальни, терраса и прочее. То, что пригодно для проживания семьи с детьми в течение 5 месяцев сезона.

А можно ссылочку на новостройки в Сочах?

457-canarskydom > На мой взгляд, наиболее удобная навигация по сочинским новостройкам в Вестуме. Для начала смотрите там, по заинтересовавшим объектам собирайте дополнительную информацию из прочих источников.

Кстати о Посейдоне и Фазотроне.
Первый разочаровал остеклением - на окнах явно сэкономили.
По второму - на прошлой неделе Пахомов собирал дольщиков Анзора с участием последнего. Оба поклоунничали вволю, видео есть в интернете.
В тот же день на Градсовете Пахомов сказал, что дольщиков Анзора ждёт судьба дольщиков Ванта...

йоу йоу йоу, помедленней)
а роза упала на лапу Анзора
Для не местных растолкуйте что к чему простым языком

459-Oilman > Есть в Сочи такой известный горе-застройщик - Анзор Пруидзе. В гуглояндексах его хорошо знают ;)
Апарт-отель Фазотрон, который обсуждался тут,- его объект.

460-proff_ > вот это вроде про него тоже

Мэр Сочи устроил встречу застройщика с обманутыми дольщиками
В эту среду мэр Сочи Анатолий Пахомов организовал встречу обманутых дольщиков с застройщиком ЖК «Москва» и «Горка» Анзором Пруидзе. 655 граждан, вложивших свои сбережения в строительство «проблемных» домов, уже несколько лет не могут справить новоселье в новых квартирах.
Поводом для организации встречи «лицом к лицу» стали многочисленные жалобы от тех самых обманутых дольщиков, которые регулярно поступают в адрес мэрии.

Престижные высотки, которые красуются на улицах Депутатская и Первомайская, по-прежнему пустуют, несмотря на то, что сроки сдачи в эксплуатацию уже вышли.

«Если кому-то необходимы деньги за квартиру – заберите, вы же этого не делаете», - предложил застройщик Анзор Пруидзе, который, по словам мэра, создал для администрации города множество проблем.

Однако люди не собираются возвращать деньги: во-первых, на вложенные несколько лет назад средства приобрести жилье в новостройке сегодня практически невозможно, а во-вторых, они желают получить квартиры именно в этих комплексах.

Больше всего граждан беспокоит вопрос прокладки коммуникаций в ЖК «Москва». По словам Пруидзе, проблемы будут решены уже в сентябре.

«Электроэнергия в доме будет в сентябре, поэтому, если мы вместе с администрацией сможем ограничиться лифтами, сетями, и практически там всё отштукатурено, окрашено и электрики заходят 5 числа. Мы в сентябре реально можем ввести его по документам в эксплуатацию», - прокомментировал застройщик.

Мэр Сочи сообщил обеспокоенным гражданам, что взял строительство ЖК «Москва» и «Горки» под личный контроль.

«В следующий раз я приглашу сюда энергетиков, теплосети и прокурора», - добавил градоначальник, отметив, что встречи с дольщиками будут проводиться еженедельно.

Как сообщили дольщики, присутствующие на совещании, встреча оказалась достаточно продуктивной, поскольку граждане, наконец, смогли получить конкретные ответы на свои вопросы и обсудить наболевшие темы вместе с мэром города.

[url]http://trybuy.ru/news/mer_sochi_ustroil_vstrechu_zastrojshhika_s_obmanutymi_dolshhikami/[/url]

460-proff_ >Спсб, более-менее понятно. А что не так с остеклением? У вас на юге принципиально многокамерные стеклопакеты и дорогие профиля или дело не в этом?
А вообще какие подводные камни в недвижимости Сочи (кроме несколько завышенной цены относительно других городов КК которая впрочем может и адекватная)

[quote=Oilman;44283513]А что не так с остеклением?[/quote]
В Сочи в домах подобного класса (и даже более "простых") обычно ставят тёплый алюминий, по множеству резонов.
Здесь же - пластик, причём белый - абсолютно не вписывающийся в общую архитектуру и цветовое решение фасадов.
В общем, выглядит дёшево (даже если это на самом деле Генео или подобная круть).

Насчет остекления ЖК Посейдона - действительно застройщик намутил и на экономил. Был там месяц назад , большие оконные проемы в половине квартир заделал блоками и воткнул меньшие на треть по размеру рамы как в скворечнике. Что касается самих профилей рам, то они вроде неплохие Reachmont от Montblanc

461-интересующийся2017 > ЖК Москва. Ах как меня убеждали, что застройщик ну оччень надежный и все его в Сочи знают! :)
А то, что по плану на месте ЖК Москва 3х этажный сарай с огородом, никого не смущало.

[quote=proff_;43900221]аконно и по нормам построенное в Сочи имеет себестоимость от 60.[/quote]
А продают от 120 :((

456-proff_ > объект 56 квадратов в Имеретинском в 2016м мне предлагали за 8.7.. Так что 100 в том районе - хотелки..

[quote=k0t;44578009]Ах как меня убеждали, что застройщик ну оччень надежный и все его в Сочи знают! [/quote]
Вы не с теми людьми общаетесь.
Анзора в Сочи действительно все знают. Все знают, что ни один свой объект он не сдал в срок и без косяков.
[quote=k0t;44578149]в Имеретинском в 2016м мне предлагали [/quote]
В Имеретинском цены запретительные, чтобы не покупали. Не показатель.
В Бархатных сезонах вполне реально до 100 купить, качество там не хуже, пляж на порядок лучше.
[quote=k0t;44578135]А продают от 120 :(( [/quote]
Продают и дешевле. Есть предложения в строящемся от не самых плохих застройщиков по 70-80, некоторые объекты от 55.

[quote=Aivaseda;44571095]Reachmont от Montblanc [/quote]
Из российского эконом-сегмента - не самый худший вариант. Понятно, зачем проёмы закладывали - Монблан не подходит для больших створок ;)
Только ХЗ, к чему из Подмосковья профиль тащить, если рядом в крае есть заводы Рехау и Шуко?
И почему не заказать профиль более подходящего к фасаду цвета, не белого?
Если застройщик выгадывает копейки на окнах, то может и на остальном не по делу экономить.

[img][url=http://pixs.ru/showimage/phocathumb_5069027_27087299.jpg][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/2/9/9/phocathumb_5069027_27087299.jpg[/img][/url][/img]

[img] [url=http://pixs.ru/showimage/phocathumb_9198891_27087360.jpg][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/3/6/0/phocathumb_9198891_27087360.jpg[/img][/url][/img]

Выглядит вот так[img][url=http://pixs.ru/showimage/2017061312_2761878_27087432.jpg][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/4/3/2/2017061312_2761878_27087432.jpg[/img][/url]/img], может я и преувеличаваю, но в целом общий внешний облик достойный.

[quote=proff_;44578312] Цитата: Сообщение от Aivaseda Reachmont от Montblanc Из российского эконом-сегмента - не самый худший вариант. Понятно, зачем проёмы закладывали - Монблан не подходит для больших створок ;) Только ХЗ, к чему из Подмосковья профиль тащить, если рядом в крае есть заводы Рехау и Шуко? И почему не заказать профиль более подходящего к фасаду цвета, не белого? Если застройщик выгадывает копейки на окнах, то может и на остальном не по делу экономить. [/quote]
В целом застройщик и люди стоящие за этой стройкой выглядят солидно. По крайней мере планируют дорогие лифты Klemmen озеленить и сделать эксплуатируемой кровлю и многое другое. По разговорам эти же люди строят и комплекс бизнес-класса Лазурный берег2 повыше на горе, недалеко от Посейдона. Посмотрим, что в итоге получится.

А есть какие нибудь обзоры по новостройкам на побережье ?
Интересует Геленджик и Сочи (все что рядом с олимпийским парком и в дагомысе видел рекламу какого то масштабного ЖК)
Интересует пешая доступность моря 100-300 метров чтобы семью можно было отправить без машины с ценой 60-100 за квадрат и ипотекой ?)

Я конечно не сочинец но что то мне кажется нужно в ваших запросах либо море отодвинуть на порядок либо цену метра поднять вдвое))
Местные, поправьте меня?

[quote=Oilman;44627559] Я конечно не сочинец но что то мне кажется нужно в ваших запросах либо море отодвинуть на порядок либо цену метра поднять вдвое)) Местные, поправьте меня? [/quote]

[url]http://gk-gorizont.com/[/url] правда не знаю что за ребята, но в районе 100 т.р. по их сайту можно найти двушку за 5.2-5.8

475-Oilman > В "Бархатных Сезонах" можно взять до 100 за квадрат. Под запросы автора - оптимальный вариант.

[quote=Tj;44627839]правда не знаю что за ребята[/quote]
Тогда и советовать не стоит.
Застройщик - Анзор Пруидзе, главный сочинский кидальщик.
Ни в коем случае не стоит связываться.

[quote=proff_;44629928] 475-Oilman > В "Бархатных Сезонах" можно взять до 100 за квадрат. Под запросы автора - оптимальный вариант. Цитата: Сообщение от Tj правда не знаю что за ребята Тогда и советовать не стоит. Застройщик - Анзор Пруидзе, главный сочинский кидальщик. Ни в коем случае не стоит связываться. [/quote]

да уже прочитал форума алл сочи, статус апартаментов, Анзор Пруидзе и тд.

В Крыму ажиотаж на покупку жилья. 40% покупателей составляют россияне из других регионов страны, большинство из них – москвичи. Люди планируют обосноваться на полуострове на постоянной основе.
Источник: [url]https://vistanews.ru/economics/immovables/167399[/url] ©

[quote=saurus;44654473] В Крыму ажиотаж на покупку жилья. 40% покупателей составляют россияне из других регионов страны, большинство из них – москвичи. Люди планируют обосноваться на полуострове на постоянной основе. Источник: [url]https://vistanews.ru/economics/immovables/167399[/url] © [/quote]

мАсквячи в такую клоаку с неизвестной властью, убитой инфраструктурой, непонятками со статусом в будущем мильоны не везут. Для этого есть Большой Сочи и капстраны НАТЫ.

Вообще, термины "мАсквячи", "северяне", "тюменцы" и подобные сильно поизносились, поблекли с начала кризиса, уже года 4 как: за ними давно нет толп, а лишь индивидуальные, точечные сделки. Нет толпы - нет ажиотажу. Тут у местных-то ждунов повышения цен тоже периодически пригорает: "масквЯчи скупают Краснодар, если не успеть, прям, счас, то все".

Сочинские квартиры оказались самыми прибыльными на курортах Кубани за счет высоких арендных ставок, в том числе и по окончании сезона отпусков, [b]доходность средней квартиры в олимпийской столице достигает 5%, а окупаемость составляет 20 лет.[/b]

Средняя стоимость квартиры в муниципалитете – 6,3 миллиона рублей. Летом снять ее можно в среднем за 32,6 тысяч рублей, зимой – за 23,2 тысячи. Среднемесячный доход – в среднем 31,6 тысяч рублей.

Анапа – на втором месте: здесь владелец квартиры, приобретя ее в среднем за 3,6 миллиона рублей, окупит свою недвижимость за 21 год от сдачи в аренду. Ставки аренды летом и зимой составляют 21,8 и 12,3 тысяч рублей соответственно, а сумма среднемесячного дохода – 18,6 тысяч.

В Геленджике квартиры, по подсчетам аналитиков, окупаются за 24 года (средняя цена – 4,6 миллиона рублей, ставки аренды – 19,8 тысяч летом и 14 тысяч зимой).

[b]В среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.[/b]

какойкошмар и стоит ли вкладываться?

[quote=М Александр;44658573] Сочинские квартиры оказались самыми прибыльными на курортах Кубани за счет высоких арендных ставок... [/quote]

очередная вариация молебна на тему "если сейчас не успеть, прямо сейчас не купить, ОЙ ВСЕ, толпы мАсквячей, северян, тюменцов, кЕтайцов и укрофошистов скупят на корню".

а рынок давно уже ПОКУПАТЕЛЯ. который вертит продавцов на том самом месте, генерируя столь дефицитную в сезон электроенергию. ещо некоторые жалуются, что ветряков на Кубани мало. может быть, за искл. рынка Большого Сочи.

но Большой Сочи на то и Большой, что по сравнению с ним - онапы, геленджики и пр. - клоакарии местного значения, черноморским побережьем по недоразумению считающимися.

482-Oilman > никакого кошмара там нет, вкладываться стоит, что я собственно и сделал. Окупаемость при долгосрочной инвестиции для сдачи в аренду 9-10 лет - 10% годовых при краткосрочных вложениях 25%. Рынок динамичный на под'еме но очень много серых полулегальных схем и откровенного мошенничества. Самый сложный пожалуй рынок в России.

Я рад за вас...цыферки можно? Цена-вложения-аренда -динамика
БП красив безусловно))

[quote=Aivaseda;44663196]Окупаемость при долгосрочной инвестиции для сдачи в аренду 9-10 лет - 10% годовых[/quote]

откуда такие цифры? У Вас получается сдавать в 2 раза дороже конкурентов?

486-М Александр >или купить двое дешевле))
Что маловероятно, хотя вполне возможно в Сочи, но весьма очково на мой даже авантюрный взгляд)

487-Oilman > Никого не слушайте, ( включая меня) просто окунитесь и пристально поизучайте шаг за шагом, на протяжении хотя бы трех четырех месяцев этот рынок недвижимости Сочи. Выводы и намерения определятся сами собой. Что касается сомневающихся в такой доходности и рентабельности, предлагаю просто поехать туда (как собственно я и поступил) и там на месте узнать, что по чем сдаются и за сколько реально снимают проживающие там сезонно отдыхающие и длительные квартирос'емщики.

Вот например по цифрам типичный расклад. Я его уже приводил, поэтому скрин.

[img] [url=http://pixs.ru/showimage/Screenshot_7651182_27294840.png][img]http://i12.pixs.ru/thumbs/8/4/0/Screenshot_7651182_27294840.jpg[/img][/url][/img]

Или это

[url]https://youtu.be/moK2z8-83-M[/url]

488-Aivaseda >спсб! я в июле посетил этот прекрасный город с целью отдыха) картинка не грузится-не суть
Зааачем мне покупать и сдавать в Сочи?
я просто не то что сомневаюсь или неуверен-я уверен что такой доходности и тем более окупаемости можно достичь при наступлении каких то невероятных одновременных условий))