К списку форумов К списку тем
Регистрация    Правила    Главная форума    Поиск   
Имя: Пароль:
Рекомендовать в новости

Купить Студию в г. Краснодаре.

Гость
0 - 02.03.2015 - 17:07
Уважаемые форумчани,подскажите где лучше купить квартиру студию,не далеко от центра.Какой лучше район? Как узнать хороший застройщик или нет,чтоб не прогадать и не остается ни с чем. По каким критериям смотреть, какие главные документы смотреть. И выбирая квартиру студию,что в первую очередь нужно смотреть?

А то сейчас много ИП застройщиков.Самопалов.

Спасибо за помощь.

П.с может уже кто то приобрел студию, может чем то и как поможете.



Гость
121 - 05.04.2015 - 17:24
119-digigrey > Спасибо подробно и исчерпывающе ( сам был в дороге), мне остается лишь добавить, что человек , при съеме квартиры, может эту разницу ежемесячно откладывать,конвертировать в валюту, увеличивать эти сбережения вкладами на депозит и другими способами. Ему не страшно переехать в другой город, на время потерять работу и заработки , он свободен и независим от банков, он может снять жилье попроще еще больше сэкономив и т.д.
Гость
122 - 05.04.2015 - 17:29
Цитата:
Сообщение от Рыжая кошка1 Посмотреть сообщение
а на пенсии как снимать? У нас пенсия на прожить не рассчитана
А пенсионерам какие банки дают 13% ипотеку на 10-15 лет ? В случае с пенсионерами подразумевается, что они уже с жильем или им помогут дети .
Гость
123 - 05.04.2015 - 17:33
Глупости это все.
Есть инфляция. Она равна или превышает ставку нормального ипотечного кредита. Если ставка ипотеки намного выше инфляции - то ипотеку брать НЕ НАДО. Надо покупать валюту или еще лучше - золото, по 1 грамму в месяц :)
Разумный срок ипотечного кредитования - до 10 лет.
Гость
124 - 05.04.2015 - 17:35
А еще есть такая вещь, как удобный (если хотите - выгодный) момент для совершения сделки. Так вот если продукты питания и вообще жизнь подорожала на 50-80%, вместе с долларом, то купить недвижимость по "старой" цене +10% - то такой момент настал однозначно.
125 - 05.04.2015 - 17:37
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
А пенсионерам какие банки дают 13% ипотеку на 10-15 лет ? В случае с пенсионерами подразумевается, что они уже с жильем или им помогут дети .
нет, вы не поняли мою мысль(((,

если не покупать квартиру, а снимать 20-30 лет, то через эти 30-ть лет старость наступит, а ты без жилья(((, и как дальше жить? Где, и чем платить за это съемное жилье?
Гость
126 - 05.04.2015 - 17:46
125-Рыжая кошка1 > Вы не поняли нашу мысль , снимая жилье и не платя банкам , т.е. будучи свободным человек может к старости КУПИТЬ себе жилье или продолжить его снимать , на деньги сэкономленные в разнице между ипотекой и съемом за 20 лет.
Гость
127 - 05.04.2015 - 17:51
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
А еще есть такая вещь, как удобный (если хотите - выгодный) момент для совершения сделки.
С вот этой первой частью комментария я согласен, так называемый Timing оптимальная точка входа в сделку.
Гость
128 - 05.04.2015 - 17:56
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Так вот если продукты питания и вообще жизнь подорожала на 50-80%, вместе с долларом, то купить недвижимость по "старой" цене +10% - то такой момент настал однозначно.
Далеко не факт, надо мониторить и выжидать "дно падения" оно наступит позже, и еще выгоднее можно совершить покупку.
Гость
129 - 05.04.2015 - 17:57
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
на деньги сэкономленные в разнице между ипотекой и съемом за 20 лет.
Надо брать такую ипотеку, которая примерно и равна стоимости аналогичной аренды. И это вполне реально.
Гость
130 - 05.04.2015 - 18:23
121-Aivaseda > полностью с вами согласна! Мир велик, и зачем перекрывать себе горизонты четырьмя стенами?
131 - 05.04.2015 - 18:26
126-Aivaseda >ааа, ну накопить и потом жить - это не в нашей стране). Ну так сказать, по мне - утопическая идея...
Гость
132 - 05.04.2015 - 18:43
131-Рыжая кошка1 > Скорее наоборот жить и между прочим накопить, почему бы нет если поставлена цель. Эта идея применительно к разным странам и разным людям работает и вполне реально, просто банкам не выгодно это афишировать. Можно прожить по-разному; желание изыскивает возможности,а нежелание причины.
Гость
133 - 05.04.2015 - 18:46
Цитата:
Сообщение от Qitaru Посмотреть сообщение
полностью с вами согласна! Мир велик, и зачем перекрывать себе горизонты четырьмя стенами?
Настоящую его величину начинаешь понимать, когда приоткрываешь его вдали от этих четырех стен.
Гость
134 - 05.04.2015 - 18:55
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Надо брать такую ипотеку, которая примерно и равна стоимости аналогичной аренды. И это вполне реально.
К сожалению нет, не получается на 10-15 лет так как банки намного больше хотят наживиться от 13% и больше, чем собственники квартир, сдающих в среднем за 5-6% годовых от стоимости жилья.
Гость
135 - 05.04.2015 - 19:21
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
А еще есть такая вещь, как удобный (если хотите - выгодный) момент для совершения сделки.
С этим я тоже согласен. Квартира, которую я покупал за 2.5 млн в 2012 году, теперь стоит 4-4.5 млн. Впрочем, эту самую точку Timing я не искал ( да и не умею этого делать, к сожалению ) - вышло само собой. :)
Вдогонку немного об ипотеке. Действительно, резон в ипотеке может присутствовать, если она не превышает интервал в 5-10 лет. Но для этого у тебя должны быть высокие стабильные доходы - чего никто и никогда не может гарантировать. Поэтому для людей с невысоким доходом ( и который вряд ли будет выше ), причём если этот весь доход будет уходить на то, чтобы свести концы с концами, то даже через пару лет это начинает сильно напрягать, а через пять - вообще выть захочется. Вот в этом случае - это реальная кабала для людей и самообман. Действительно, согласен, что в такой ситуации человек теряет свободу мысли и действий, он не может уехать, к примеру, туда, где, возможно, лучше условия жизни и более интересная, доходная работа. Человек в оковах, я так бы это назвал. Вместо этого всего, как я и делал сам всегда, можно копить, подыскивать разумные депозиты, возможно конвертировать в драгметаллы/валюту. А там глядишь, жизнь не стоит на месте, - появляются такие стартовые варианты, как обсуждаемые нами студии - можно начать с этого. Дальше подкопить ( за это время и цена вашей студии вырастет ), при необходимости добрать потребительским кредитом с разумной ставкой и расшириться. На месте людей, которые не видят особых перспектив в своей работе и доходах, я бы пошёл именно по такому пути. По крайней мере, в этом случае горизонты шире, ты не боишься поиска лучшего, поскольку руки не связаны, разум не сдавлен страхами - что всегда вселяет подобного рода обременения.
Гость
136 - 05.04.2015 - 19:59
Горячий Ключ ЖК "[[[[[[[[[[[" предлагает квартиры-студии стоимостью от 407 тыс руб, 1-комнатные стоимостью от 836 тыс руб и 2-комнатные стоимостью от 942 тыс руб.
ЖК "[[[[[[[[[[[" – это современный малоэтажный многоквартирный комплекс класса “комфорт”, расположенный по ул Ярославского. Комплекс насчитывает 400 квартир, от квартир-студий до 2-х комнатных. Квартиры с качественной предчистовой отделкой (стяжка, штукатурка), МПО, мет входная дверь, электропроводка, счетчики электричества и воды, остекленный балкон. Все коммуникации центральные, собственная котельная с электрогенератором. Юридическое сопровождение сделки. Беспроцентная рассрочка, скидки, возможность реализации материнского капитала!!! Строительство ведется в соответствии с действующим законодательством РФ, имеется вся разрешительная документация
smu-kub.ru
Гость
137 - 05.04.2015 - 20:16
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
К сожалению нет, не получается на 10-15 лет так как банки намного больше хотят наживиться от 13% и больше, чем собственники квартир, сдающих в среднем за 5-6% годовых от стоимости жилья.
Ну видимо я более удачливый инвестор - мои квартиры сдаются именно по сумме ипотечного платежа, +/- 10-15%.
Просто не стоит зацикливаться на центре, ИМХО. Там рынок как правило перегрет.
Гость
138 - 05.04.2015 - 20:33
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Надо брать такую ипотеку, которая примерно и равна стоимости аналогичной аренды. И это вполне реально.
Да, в принципе, реально. В озвученном мною выше примере ежемесячный платёж у человека около 20 тысяч.
Опять-таки, это имеет смысл, когда у тебя уже есть собственное ( не ипотечное ) жильё, а вторую квартиру, купленную с привлечением кредитных средств банка, тебе выплачивает твой арендатор.
Гость
139 - 06.04.2015 - 00:51
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
а в полях под Краснодаром
«Солнечный Город» так-то в черте.
Гость
140 - 06.04.2015 - 00:55
Цитата:
Сообщение от Rimk Посмотреть сообщение
Далее - периферия первого, второго, третьего уровней, переходящая в самодостаточные "города-спутники", жители которых краснодарцами являются лишь номинально, а живут и варятся в собственном соку на территории своих гетто.
Проиграл с этого циника. Города-спутники у него какие-то, гетто.
Гость
141 - 06.04.2015 - 02:24
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Ну видимо я более удачливый инвестор - мои квартиры сдаются именно по сумме ипотечного платежа, +/- 10-15%.
Возможно Вы и удачливый инвестор, хотя в городе полно вариантов и инструментов, получать 20-25% годовой доход от недвижимости, причем часто даже особо не заморачиваясь и спокойно при этом выплачивать 13% ипотеку, да еще с 12% доходом. Речь о другом. В примере от digigrey:

Ребята, приведу конкретный пример из реальной жизни. Ипотека – 2 млн. 300 тыс, срок – 20 лет. % ставка – 13,35.,
Если платить весь срок, то надо вернуть :
2,300,000 – основного долга ; 4,315,000 процентов по кредиту ; услуги по страхованию жизни и трудоспособности – 169,000 ; имущественное страхование предмета ипотеки от риска утраты или повреждения– 50,000 ; имущественное страхование предмета ипотеки от риска ограничения или утраты права собственности – 17,000 . Итого, за 20 лет кабалы надо вернуть 6.851.000
Теперь снимаем двухкомнатную квартиру. Стоимость – 19.000 рублей. Умножаем на 240 месяцев, получаем – 4,560,000.
Теперь вычитаем из первой итоговой суммы вторую, и получаем ту же сумму, за которую приобреталась квартира 20 лет назад.

Так приблизительно и было,ипотека равнялась аренде. Человек платил ипотеку около 20 тыс. (В озвученном мною выше примере ежемесячный платёж у человека около 20 тысяч. в месяц -digigrey) или мог снять за 19 тыс. квартиру

И даже при этом если не кормить банки, у него оставалось 2млн.300тыс. т.е. стоимость квартиры.
Гость
142 - 06.04.2015 - 09:53
141-Aivaseda > так стоимость аренды ведь будет расти из-за инфляции. Вспомните, сколько аренда стоила 20 лет назад и сколько сейчас.
Гость
143 - 06.04.2015 - 10:20
Вообще забавно читать как владельцы нескольких квартир дают советы тем, кто собирается взять жилье в ипотеку на 20 лет - не кормите банки, конвертируйте деньги в драгметаллы/валюту...прям аттракцион бесплатных щедрых советов.
Гость
144 - 06.04.2015 - 10:30
142-Gorky > растёт и индексируется так же и зарплата, вспоминаю , что десять лет назад я устроился на работу с зарплатой в разы меньше, чем сейчас ( работу до сих пор не менял). Более того много инструментов и вариантов приумножить сэкономленные в разнице между ипотекой и арендой деньги.
Есть ещё момент , что Человек может выгодно купить эту же квартиру , в момент , когда она станет максимально дешёвой, например в кризис, когда спрос резко падает , а следом и цены на жильё. А взявший ипотеку, обязан приобрести конкретное жильё одобренное банком в течении небольшого времени, особенно долго не раздумывая.
Гость
145 - 06.04.2015 - 10:33
143-NiceRielty >Что посоветовали бы вы , простому Человеку , у которого нет своего жилья ? Ипотека или снимать и копить ?
Гость
146 - 06.04.2015 - 10:37
145-Aivaseda > Встречный вопрос: что можно посоветовать человеку с доходом в 15-20000? Т. е. когда копить - не вариант?
Гость
147 - 06.04.2015 - 10:38
143-NiceRielty >Оговорюсь сразу , что доходы у Человека не высокие, надеятся ему особо не на что и он точно за 5-7 лет не выплатит , а минимум за 17-20 лет.
Гость
148 - 06.04.2015 - 10:42
147-Aivaseda >Наверное купить за бесценок кусочек земли в СНТ и самому себе домик построить.Дешевле-никак.
Гость
149 - 06.04.2015 - 10:54
146-Siti >не лезьте в долгосрочную ипотеку на 15 и более лет. Откладывайте по 3-4 тыс. ежемесячно, кладите их в банк , на депозит , возможно и в валюте, рассмотрите другие инвестиционные варианты . Конечно не скоро и не сразу, но со временем , сможете приобрести себе жильё .
Гость
150 - 06.04.2015 - 11:42
149-Aivaseda > Да я, в общем-то, не о себе... Но если с 15000 руб. 5000 - это плата за коммунальные,в семье растет ребенок, то на оставшиеся 6-7000 (если откладывать) не выживешь. А так живут многие. Поэтому и берут ипотеку всеми правдами и неправдами.
Гость
151 - 06.04.2015 - 13:02
150-Siti > Не совсем понятно, какая может быть ипотека при таком уровне дохода ? Копить сложно, но ипотека в подобной ситуации - вообще сродни удавки на шее.
Гость
152 - 06.04.2015 - 13:08
Цитата:
Сообщение от NiceRielty Посмотреть сообщение
Вообще забавно читать как владельцы нескольких квартир дают советы тем, кто собирается взять жилье в ипотеку на 20 лет - не кормите банки, конвертируйте деньги в драгметаллы/валюту...прям аттракцион бесплатных щедрых советов.
Возможно, для кого-то эти советы покажутся банальными или смешными, но другого выхода у меня, к примеру, не было, потому как ни во что другое конвертировать я не мог, потому как не обладаю знаниями опытного инвестора или биржевика.
Гость
153 - 06.04.2015 - 13:09
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
Возможно Вы и удачливый инвестор, хотя в городе полно вариантов и инструментов, получать 20-25% годовой доход от недвижимости, причем часто даже особо не заморачиваясь и спокойно при этом выплачивать 13% ипотеку, да еще с 12% доходом.
Так Вы уже определитесь :)
Про полно вариантов зашибать 25% на аренде от стоимости недвижимости и выплачивать еще и 13% ипотеку просто радует :) Видимо речь о подпольных казино и публичных домах? :)
У Вас всегда в жизни так - бла-бла-бла и ничего конкретного? Я Вам реальные расклады написал (аж два), от Вас - только какие-то мутные гипотезы по кругу :)
Гость
154 - 06.04.2015 - 13:12
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
Скорее наоборот жить и между прочим накопить, почему бы нет если поставлена цель.
Просто кремень-люди. Свободные. Беззаботные. Без кандалов. Но копят... копят.. 20 лет копят... 30 лет... НЕ ВЕРЮ! (с)
Гость
155 - 06.04.2015 - 13:15
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
Так приблизительно и было,ипотека равнялась аренде. Человек платил ипотеку около 20 тыс. (В озвученном мною выше примере ежемесячный платёж у человека около 20 тысяч. в месяц -digigrey) или мог снять за 19 тыс. квартиру
Только вот квартира через 20 лет будет стоить не 2,3 млн, и арендный платеж будет не 20 тыс. на протяжении этих 20 лет. А вот ипотечный - будет оставаться тем же.
ЗЫ. Не очень понимаю, что мешает иметь в собственности недвижимость, сдавать ее и перемещаться вслед за работой по стране, например, или продать ипотечную недвижимость? Какие-то выдуманные ограничения.
Гость
156 - 06.04.2015 - 13:16
Цитата:
Сообщение от NiceRielty Посмотреть сообщение
Вообще забавно читать как владельцы нескольких квартир дают советы тем, кто собирается взять жилье в ипотеку на 20 лет - не кормите банки, конвертируйте деньги в драгметаллы/валюту...прям аттракцион бесплатных щедрых советов.
+100500. Хоть я и владелец нескольких квартир :) Но таких советов не даю :)
Гость
157 - 06.04.2015 - 13:18
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
Более того много инструментов и вариантов приумножить сэкономленные в разнице между ипотекой и арендой деньги.
Да, много. А много людей, которые умеют пользоваться этими инструментами в нашей стране? А. Это все те же мифические кремень-люди, что копят по 20 лет на квартиру.
Гость
158 - 06.04.2015 - 13:19
Цитата:
Сообщение от Aivaseda Посмотреть сообщение
А взявший ипотеку, обязан приобрести конкретное жильё одобренное банком в течении небольшого времени, особенно долго не раздумывая.
Шыдевр за шыдевром. Про момент удачного приобретения - в лужу. С ипотекой можно тож самое провернуть :)
Гость
159 - 06.04.2015 - 13:22
Цитата:
Сообщение от Camupuk23 Посмотреть сообщение
Не очень понимаю, что мешает иметь в собственности недвижимость, сдавать ее и перемещаться вслед за работой по стране, например, или продать ипотечную недвижимость? Какие-то выдуманные ограничения.
Пожалуй, оба варианта жизнеспособны. При первом главное, чтобы надёжный и стабильный арендатор попался, пока ты будешь искать лучшее место. Второй - спасает, когда ты вообще всё переоценил и у тебя возникли новые планы и перспективы.
Гость
160 - 06.04.2015 - 13:52
Кажется до великих математиков и акул рынка драг.металлов начинает доходить, что ипотеку люди берут чаще всего не от хорошей жизни, и не в тех ситуациях когда уровень дохода позволяет снимать жилье и ждать лет 10-20 пока не накопят на свою квартиру.

Исключение - это ситуации когда ипотека открывается с "технической" целью, чтобы обналичить мат.капитал например или чтобы добрать недостающую в данный момент часть суммы, и т.д. с намерением погасить ее в кратчайшие сроки.


К списку вопросов






Copyright ©, Все права защищены