| 0
- 02.03.2015 - 17:07
|
Уважаемые форумчани,подскажите где лучше купить квартиру студию,не далеко от центра.Какой лучше район? Как узнать хороший застройщик или нет,чтоб не прогадать и не остается ни с чем. По каким критериям смотреть, какие главные документы смотреть. И выбирая квартиру студию,что в первую очередь нужно смотреть? А то сейчас много ИП застройщиков.Самопалов. Спасибо за помощь. П.с может уже кто то приобрел студию, может чем то и как поможете.     | | |
| 121
- 05.04.2015 - 17:24
| 119-digigrey > Спасибо подробно и исчерпывающе ( сам был в дороге), мне остается лишь добавить, что человек , при съеме квартиры, может эту разницу ежемесячно откладывать,конвертировать в валюту, увеличивать эти сбережения вкладами на депозит и другими способами. Ему не страшно переехать в другой город, на время потерять работу и заработки , он свободен и независим от банков, он может снять жилье попроще еще больше сэкономив и т.д. | | |
| 122
- 05.04.2015 - 17:29
| Цитата:
| | |
| 123
- 05.04.2015 - 17:33
|
Глупости это все. Есть инфляция. Она равна или превышает ставку нормального ипотечного кредита. Если ставка ипотеки намного выше инфляции - то ипотеку брать НЕ НАДО. Надо покупать валюту или еще лучше - золото, по 1 грамму в месяц :) Разумный срок ипотечного кредитования - до 10 лет. | | |
| 124
- 05.04.2015 - 17:35
| А еще есть такая вещь, как удобный (если хотите - выгодный) момент для совершения сделки. Так вот если продукты питания и вообще жизнь подорожала на 50-80%, вместе с долларом, то купить недвижимость по "старой" цене +10% - то такой момент настал однозначно. | | |
| 125
- 05.04.2015 - 17:37
| Цитата:
если не покупать квартиру, а снимать 20-30 лет, то через эти 30-ть лет старость наступит, а ты без жилья(((, и как дальше жить? Где, и чем платить за это съемное жилье? | | |
| 126
- 05.04.2015 - 17:46
| 125-Рыжая кошка1 > Вы не поняли нашу мысль , снимая жилье и не платя банкам , т.е. будучи свободным человек может к старости КУПИТЬ себе жилье или продолжить его снимать , на деньги сэкономленные в разнице между ипотекой и съемом за 20 лет. | | |
| 127
- 05.04.2015 - 17:51
| Цитата:
| | |
| 128
- 05.04.2015 - 17:56
| Цитата:
| | |
| 129
- 05.04.2015 - 17:57
| Цитата:
| | |
| 130
- 05.04.2015 - 18:23
| 121-Aivaseda > полностью с вами согласна! Мир велик, и зачем перекрывать себе горизонты четырьмя стенами? | | |
| 131
- 05.04.2015 - 18:26
| 126-Aivaseda >ааа, ну накопить и потом жить - это не в нашей стране). Ну так сказать, по мне - утопическая идея... | | |
| 132
- 05.04.2015 - 18:43
| 131-Рыжая кошка1 > Скорее наоборот жить и между прочим накопить, почему бы нет если поставлена цель. Эта идея применительно к разным странам и разным людям работает и вполне реально, просто банкам не выгодно это афишировать. Можно прожить по-разному; желание изыскивает возможности,а нежелание причины. | | |
| 133
- 05.04.2015 - 18:46
| Цитата:
| | |
| 134
- 05.04.2015 - 18:55
| Цитата:
| | |
| 135
- 05.04.2015 - 19:21
| Цитата:
Вдогонку немного об ипотеке. Действительно, резон в ипотеке может присутствовать, если она не превышает интервал в 5-10 лет. Но для этого у тебя должны быть высокие стабильные доходы - чего никто и никогда не может гарантировать. Поэтому для людей с невысоким доходом ( и который вряд ли будет выше ), причём если этот весь доход будет уходить на то, чтобы свести концы с концами, то даже через пару лет это начинает сильно напрягать, а через пять - вообще выть захочется. Вот в этом случае - это реальная кабала для людей и самообман. Действительно, согласен, что в такой ситуации человек теряет свободу мысли и действий, он не может уехать, к примеру, туда, где, возможно, лучше условия жизни и более интересная, доходная работа. Человек в оковах, я так бы это назвал. Вместо этого всего, как я и делал сам всегда, можно копить, подыскивать разумные депозиты, возможно конвертировать в драгметаллы/валюту. А там глядишь, жизнь не стоит на месте, - появляются такие стартовые варианты, как обсуждаемые нами студии - можно начать с этого. Дальше подкопить ( за это время и цена вашей студии вырастет ), при необходимости добрать потребительским кредитом с разумной ставкой и расшириться. На месте людей, которые не видят особых перспектив в своей работе и доходах, я бы пошёл именно по такому пути. По крайней мере, в этом случае горизонты шире, ты не боишься поиска лучшего, поскольку руки не связаны, разум не сдавлен страхами - что всегда вселяет подобного рода обременения. | | |
| 136
- 05.04.2015 - 19:59
|
Горячий Ключ ЖК "[[[[[[[[[[[" предлагает квартиры-студии стоимостью от 407 тыс руб, 1-комнатные стоимостью от 836 тыс руб и 2-комнатные стоимостью от 942 тыс руб. ЖК "[[[[[[[[[[[" – это современный малоэтажный многоквартирный комплекс класса “комфорт”, расположенный по ул Ярославского. Комплекс насчитывает 400 квартир, от квартир-студий до 2-х комнатных. Квартиры с качественной предчистовой отделкой (стяжка, штукатурка), МПО, мет входная дверь, электропроводка, счетчики электричества и воды, остекленный балкон. Все коммуникации центральные, собственная котельная с электрогенератором. Юридическое сопровождение сделки. Беспроцентная рассрочка, скидки, возможность реализации материнского капитала!!! Строительство ведется в соответствии с действующим законодательством РФ, имеется вся разрешительная документация smu-kub.ru | | |
| 137
- 05.04.2015 - 20:16
| Цитата:
Просто не стоит зацикливаться на центре, ИМХО. Там рынок как правило перегрет. | | |
| 138
- 05.04.2015 - 20:33
| Цитата:
Опять-таки, это имеет смысл, когда у тебя уже есть собственное ( не ипотечное ) жильё, а вторую квартиру, купленную с привлечением кредитных средств банка, тебе выплачивает твой арендатор. | | |
| 139
- 06.04.2015 - 00:51
| Цитата:
| | |
| 140
- 06.04.2015 - 00:55
| Цитата:
| | |
| 141
- 06.04.2015 - 02:24
| Цитата:
Ребята, приведу конкретный пример из реальной жизни. Ипотека – 2 млн. 300 тыс, срок – 20 лет. % ставка – 13,35., Если платить весь срок, то надо вернуть : 2,300,000 – основного долга ; 4,315,000 процентов по кредиту ; услуги по страхованию жизни и трудоспособности – 169,000 ; имущественное страхование предмета ипотеки от риска утраты или повреждения– 50,000 ; имущественное страхование предмета ипотеки от риска ограничения или утраты права собственности – 17,000 . Итого, за 20 лет кабалы надо вернуть 6.851.000 Теперь снимаем двухкомнатную квартиру. Стоимость – 19.000 рублей. Умножаем на 240 месяцев, получаем – 4,560,000. Теперь вычитаем из первой итоговой суммы вторую, и получаем ту же сумму, за которую приобреталась квартира 20 лет назад. Так приблизительно и было,ипотека равнялась аренде. Человек платил ипотеку около 20 тыс. (В озвученном мною выше примере ежемесячный платёж у человека около 20 тысяч. в месяц -digigrey) или мог снять за 19 тыс. квартиру И даже при этом если не кормить банки, у него оставалось 2млн.300тыс. т.е. стоимость квартиры. | | |
| 142
- 06.04.2015 - 09:53
| 141-Aivaseda > так стоимость аренды ведь будет расти из-за инфляции. Вспомните, сколько аренда стоила 20 лет назад и сколько сейчас. | | |
| 143
- 06.04.2015 - 10:20
| Вообще забавно читать как владельцы нескольких квартир дают советы тем, кто собирается взять жилье в ипотеку на 20 лет - не кормите банки, конвертируйте деньги в драгметаллы/валюту...прям аттракцион бесплатных щедрых советов. | | |
| 144
- 06.04.2015 - 10:30
|
142-Gorky > растёт и индексируется так же и зарплата, вспоминаю , что десять лет назад я устроился на работу с зарплатой в разы меньше, чем сейчас ( работу до сих пор не менял). Более того много инструментов и вариантов приумножить сэкономленные в разнице между ипотекой и арендой деньги. Есть ещё момент , что Человек может выгодно купить эту же квартиру , в момент , когда она станет максимально дешёвой, например в кризис, когда спрос резко падает , а следом и цены на жильё. А взявший ипотеку, обязан приобрести конкретное жильё одобренное банком в течении небольшого времени, особенно долго не раздумывая. | | |
| 145
- 06.04.2015 - 10:33
| 143-NiceRielty >Что посоветовали бы вы , простому Человеку , у которого нет своего жилья ? Ипотека или снимать и копить ? | | |
| 146
- 06.04.2015 - 10:37
| 145-Aivaseda > Встречный вопрос: что можно посоветовать человеку с доходом в 15-20000? Т. е. когда копить - не вариант? | | |
| 147
- 06.04.2015 - 10:38
| 143-NiceRielty >Оговорюсь сразу , что доходы у Человека не высокие, надеятся ему особо не на что и он точно за 5-7 лет не выплатит , а минимум за 17-20 лет. | | |
| 148
- 06.04.2015 - 10:42
| 147-Aivaseda >Наверное купить за бесценок кусочек земли в СНТ и самому себе домик построить.Дешевле-никак. | | |
| 149
- 06.04.2015 - 10:54
| 146-Siti >не лезьте в долгосрочную ипотеку на 15 и более лет. Откладывайте по 3-4 тыс. ежемесячно, кладите их в банк , на депозит , возможно и в валюте, рассмотрите другие инвестиционные варианты . Конечно не скоро и не сразу, но со временем , сможете приобрести себе жильё . | | |
| 150
- 06.04.2015 - 11:42
| 149-Aivaseda > Да я, в общем-то, не о себе... Но если с 15000 руб. 5000 - это плата за коммунальные,в семье растет ребенок, то на оставшиеся 6-7000 (если откладывать) не выживешь. А так живут многие. Поэтому и берут ипотеку всеми правдами и неправдами. | | |
| 151
- 06.04.2015 - 13:02
| 150-Siti > Не совсем понятно, какая может быть ипотека при таком уровне дохода ? Копить сложно, но ипотека в подобной ситуации - вообще сродни удавки на шее. | | |
| 152
- 06.04.2015 - 13:08
| Цитата:
| | |
| 153
- 06.04.2015 - 13:09
| Цитата:
Про полно вариантов зашибать 25% на аренде от стоимости недвижимости и выплачивать еще и 13% ипотеку просто радует :) Видимо речь о подпольных казино и публичных домах? :) У Вас всегда в жизни так - бла-бла-бла и ничего конкретного? Я Вам реальные расклады написал (аж два), от Вас - только какие-то мутные гипотезы по кругу :) | | |
| 154
- 06.04.2015 - 13:12
| Цитата:
| | |
| 155
- 06.04.2015 - 13:15
| Цитата:
ЗЫ. Не очень понимаю, что мешает иметь в собственности недвижимость, сдавать ее и перемещаться вслед за работой по стране, например, или продать ипотечную недвижимость? Какие-то выдуманные ограничения. | | |
| 156
- 06.04.2015 - 13:16
| Цитата:
| | |
| 157
- 06.04.2015 - 13:18
| Цитата:
| | |
| 158
- 06.04.2015 - 13:19
| Цитата:
| | |
| 159
- 06.04.2015 - 13:22
| Цитата:
| | |
| 160
- 06.04.2015 - 13:52
|
Кажется до великих математиков и акул рынка драг.металлов начинает доходить, что ипотеку люди берут чаще всего не от хорошей жизни, и не в тех ситуациях когда уровень дохода позволяет снимать жилье и ждать лет 10-20 пока не накопят на свою квартиру. Исключение - это ситуации когда ипотека открывается с "технической" целью, чтобы обналичить мат.капитал например или чтобы добрать недостающую в данный момент часть суммы, и т.д. с намерением погасить ее в кратчайшие сроки. | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
