| 0
- 10.02.2014 - 12:40
|
Добрый день. Решил поделиться текущей историей покупки квартиры у Кубанской Марки, так как сейчас чаша моего терпения окончательно была переполнена. Итак, в ноябре 2012 года был подписан ДДУ о покупке квартиры в 17-ом литере по ул. Героев Разведчиков 26/4. Срок передачи объекта дольщикам 4-й квартал 2013 года. Привыкнув, что дома Кубанская марка сдает раньше сроков, а договоре предполагаемый срок сдачи указан 3-й, а к этому срок дом был явно не готов. При этом в сентябре срок сдачи назывался конец октября, потом конец ноября, потом 28-е января. В итоге, дом введен в эксплуатацию 31.01.2014, но по факту там до сих пор ведутся работы. Но письма всем разослали и юр.отдел уверил, что квартиры можно принимать. В итоге, сегодня при приеме квартиры в ней оказался организован склад во всех комнатах, даже в санузле, а также сидят и едят рабочие. В общем - можно заезжать и жить, как сказал юр.отдел. При звонке в юр.отдел с вопросом, а как же принимать такую квартиру, ответили, что описывайте всё в претензии и несите нам на подпись. Это хорошо, что я не приехал сам на осмотр, а мне до Краснодара сейчас 1500 км, а нанял человека. Многие дольщики тоже из других регионов. Качество ремонта хуже некуда, на подряде таджики и вьетнамцы, которые даже русский язык не понимают. На нижних этажах устроен общественный туалет, вонь из квартир такая, что глаза режет. В общем, я, как дольщик, не рекомендую больше никому связываться с такой компанией, которая наплевательски относится к своим обязанностям. Фотографии ремонта будут позже. Цель данной темы: предупредить возможных покупателей о возможных проблемах с этим застройщиком, который, якобы, считается одним из лучших.     | | |
| 161
- 11.04.2014 - 07:44
| Цитата:
| | |
| 162
- 11.04.2014 - 08:42
| 161-Tantal > Про Краснодаринвестстрой я знаю давно, так как декларацию я нашла только на их сайте. Да и на форуме здесь об этом писали. Я и по телефону спросила о форме договора, и сам документ называется "Договор долевого участия" - да, с Краснодраинвестстроем. Терминов "договор цессии", "цессионарий", ""уступка" в нем нет. Видимо, на первой стадии строительства такие договора делаются. Посмотрю, конечно, еще. Он-то не зарегистрирован пока. Но даже в противном случае именно по договору уступки большая часть дольщиков покупала эти квартиры, так, вроде? | | |
| 163
- 11.04.2014 - 08:47
| 161-Tantal > Да, в 21-ом. | | |
| 164
- 11.04.2014 - 08:56
| 162-Siti > Если быть точной, то название "Договор №....участия в долевом строительстве". Застройщик -- ООО "Краснодаринвестстрой" в лице ген директора Лондаря А. Н. | | |
| 165
- 11.04.2014 - 09:00
| 164-Siti > с этого Краснодаринвестстрой Вы и будете спрашивать в случае чего, а у него может быть 10тыс установного капитала и все. Признают банкротом и откроют нового Инвесткраснодарстрой. Подумайте хорошенько. | | |
| 166
- 11.04.2014 - 09:10
| 165-CocoNut > А у Вас с кем договор и какой? | | |
| 167
- 11.04.2014 - 09:11
| У меня с Кубанской Маркой, ДДУ. | | |
| 168
- 11.04.2014 - 09:30
| 167-CocoNut > Ой, не расстраивайте! Поспрашиваю еще людей, вроде, и раньше такие договора заключали... Хотя риски - они могут или возникнуть, или не возникнуть... | | |
| 169
- 11.04.2014 - 09:35
| 168-Siti > договоры-то заключали, у моих родителей, по-моему, тоже с с этим инвестом был договор. Ничего плохо нет до тех пор, пока не придется с них спрашивать. | | |
| 170
- 11.04.2014 - 09:36
| Я вот подумал, что заплатите юристу, пусть он Вас проконсультирует, может мы чего-то не понимаем, и все-таки отвечать будет КМ. | | |
| 171
- 11.04.2014 - 09:45
| 170-CocoNut > Все было бы идеально хорошо, если бы имя Краснодаринвестроя звучало бы рядом с Куб. маркой везде: в рекламе, на сайте и т. д. Я о нем узнала, будучи в поисках декларации ( на сайте КМ ее почему-то нет). Это хорошо - я живу в инете. А другие и не подозревают о существовании этого ООО, о ом, что он - застройщик, а КМ - ген. подрядчик.. Почему такая тишина? | | |
| 172
- 11.04.2014 - 09:58
| Цитата:
| | |
| 173
- 11.04.2014 - 10:09
| Посмотрел проектную декларацию по 24/1. Все верно, спрашивать будете с КраснодарИнвестСтроя. У которого разница Дебиторской и Кредиторской задолженности всего 9млн. У той же КМ она больше 300млн. Это, конечно, косвенный показатель, но все-таки. | | |
| 174
- 11.04.2014 - 10:30
| Если по ДДУ застройщик надежный, то без разница, что заключать ДДУ непосредственно с застройщиком или ДУ с кем то другим (но лучше ДДУ документов проверять меньше и цена у застройщика обычно ниже);Если по ДДУ застройщик неизвестен (ненадежен, не доверяете), то нужно очень хорошо подумать, собрать больше информации. Сити, если у Вас ДДУ с ООО «Краснодар Инвест Строй», то все спорные вопросы нужно будет решать именно с ним, тут вроде все понятно (один договор, два участника, нет третьего лица). Только, зачем тогда приезжать в офис КМ, они тут каким боком? Сити, если же у Вас ДУ с «КМ», а у «КМ» ДДУ с ООО «Краснодар Инвест Строй», тут действительно нужна консультация юриста, кто за, что в итого будет отвечать (два договора, есть посредник между застройщиком и покупателем). Мне кажется, что достаточно внимательно почитать два договора, там должно расписываться кто и за что в итоге отвечает (например: Вы даете денежку, застройщик строит, КМ передает вам все права по ДДУ и т.д.). Что-то мне подсказывает, что КМ Вам ничего не будет должна в случае чего (при условии, что они не получили прибыль по ДУ, а они ее не получили, сумма за квартиру в ДДУ и ДУ одна и та же, так было когда я смотрел документы). Итого, нужна консультация специалиста, мы можем заблуждаться. Да, если я не ошибаюсь, литеры которые строит ООО «Краснодар Инвест Строй», зарегистрированы на сайте «Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края», это уже очень хорошо для дольщиков. Так же, это еще одно подтверждение, что застройщиком является не КМ. | | |
| 175
- 11.04.2014 - 10:40
| Цитата:
| | |
| 176
- 11.04.2014 - 11:43
| 175-Tantal > В договоре нет перечня того, что должно быть в квартире. Но они говорят, что решили не дублировать информацию, выложенную в декларации. В декларации-то как раз и указано, в том числе, что КМ -генеральный подрядчик (чего нет в договоре). Позвонила на горячую линию «Управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края». Там подтвердили, что литер 21 строит Краснодаринвестстрой и что ГДЕ заключать с ним договор - не имеет разницы, тем более, что КМ и КИС "как-то связаны" ). | | |
| 177
- 11.04.2014 - 11:56
| 176-Siti > да сам договор в порядке и без проблем пройдет юстицию по 214-ому ФЗ. Вопрос ответственности потом, если придется судится. Как мне, например, так как сегодня после осмотра подтвердилось, что переделывать еще очень много, зато прораб названивал, что все готов приходите, и жаловался юр.отделу, который хамил, что мы не являемся на осмотр. | | |
| 178
- 11.04.2014 - 12:03
| 177-CocoNut > Ну, дай бог, обойдется :))Правда, высмотрела на плане квартиры неувязочку: там, где в 3 строки указывают площади квартиры, почему-то площади не нашей квартиры. ) А большей. Может, я чо-то не понимаю, жду, когда освободится юрист КМ, спрошу. | | |
| 179
- 11.04.2014 - 12:16
| 176-Siti > Cамое главное что бы Вас устраивал застройщик «ООО «Краснодар Инвест Строй». Будем надеяться, что он добросовестно выполнит свои обязательства и ни в чем Вас не подведет. | | |
| 180
- 11.04.2014 - 12:25
| Цитата:
| | |
| 181
- 11.04.2014 - 12:39
| 180-Tantal > Солидарна. | | |
| 182
- 11.04.2014 - 12:40
| 180-Tantal > я, к сожалению, первую.) Но я люблю получать новый опыт, хоть даже если он и неприятный, как в этом случае. | | |
| 183
- 11.04.2014 - 17:44
| Цитата:
Не очень понимаю, какая Вам разница, какое именно юрлицо является номинальным застройщиком. Судиться от их имени, есичо, будут одни и те же юристы :) | | |
| 184
- 11.04.2014 - 17:53
| 183-proff_ > Понятно. Форум Кубань.ру - отличный источник информации :) | | |
| 185
- 11.04.2014 - 18:00
| 184-Siti > А зачастую - и единственный. | | |
| 186
- 11.04.2014 - 18:22
| 185-Siti >Вы в како | | |
| 187
- 11.04.2014 - 18:25
| 185-Siti > Вы в какой теме про КМ только не паниковали? Когда мне нужно было вложить деньги, я звонила в Администрацию. Мне нач. отдела уверенно ответил: "Дак это-ж ХОЛДИНГ Бударина". Квартира у меня кстати вторая. Хватит сумбур разводить! И с валерьяночкой, с валерьяночкой.... Сама знаю, это нервные дела, особенно в первый раз. | | |
| 188
- 11.04.2014 - 18:26
| 186-Светская Львица > Не поняла :)))) | | |
| 189
- 11.04.2014 - 18:36
| 188-Siti > А для чего же форум-то создан? Для общения. Я работаю в инете, мне здесь легче. Это первая покупаемая мною квартира для сына. Люблю слушать мнения нескольких людей, которые как-то знают ситуацию изнутри, анализировать их. А ответ, который я получила в администрации, предсказуем: никто же меня не подтолкнет )и не подтолкнул) к опасениям по поводу будущего дома. Имя Бударина, кстати, мне ни о чем не говорило еще вчера. А " местные" комментарии стимулируют не расслабляться и держать руку на пульсе.) Спасибо всем. | | |
| 190
- 11.04.2014 - 19:03
| И еще. Чтобы безопасно вкладывать деньги, совсем не обязательно звонить чиновникам. Для этого и придуманы официальные сайты, где каждый потребитель должен получать полную информацию о застройке - и никаких лишних движений. У Км - неполная информация, а у КИС - вообще сайт недоделан, полезен только в плане деклараций и планировок. Я как копирайтер и немного сайтостроитель знаю, что это совсем недорого и недолго залить тексты о компании, о ее партнерах и хотя бы дать контактные данные о себе. Неплохо бы размещать на таких ресурсах координаты людей, ответственных за приемку квартир и устранение недостатков и т. д. (утопия, конечно, но хорошо бы). А чиновники... Вот мне по поводу КМ и КИС сказали только неуверенно, что вроде бы из что-то связывает :) Пользы больше от ответов здесь ). И тем более, от злоключений автора темы, точнее, от его опыта борьбы за свои права. | | |
| 191
- 11.04.2014 - 19:33
| 190-Siti > а я больше верю чиновникам и документам правоуст. на строительство, а уж потом форумы. Люди разные, на вкус и цвет... | | |
| 192
- 11.04.2014 - 19:49
| 191-Светская Львица > Вы правы, конечно, я ведь тоже звонила туда, чтобы своими ушами услышать о законности стройки. Но как раз в документах и нашел один форумчанин повод доверять больше КМ, чем КИС. Чиновники вряд ли на этот факт попросят обратить внимание - не в их же интересах, тем более, что речь идет в целом о... громком, как я поняла, холдинге Бударина. Но для меня, как раз, стакан, скорее, полон, чем пуст.) Поэтому склонна регистрировать договор. | | |
| 193
- 11.04.2014 - 19:52
| 192-Siti >у меня зарегиный договор с КИС. Была не оч. этому рада, но... Так они уходят от налогов. Оформляя свои стройки на "дочек". | | |
| 194
- 11.04.2014 - 20:10
| 193-Светская Львица > Будем надеяться, что и им, и нам будет хорошо ) | | |
| 195
- 11.04.2014 - 20:41
| Цитата:
| | |
| 196
- 11.04.2014 - 21:05
| 195-CocoNut > я Вас поддерживаю, правы 100% | | |
| 197
- 11.04.2014 - 21:29
| 195-CocoNut > Но к этому долгая дорога была...) | | |
| 198
- 11.04.2014 - 21:36
| 197-Siti > причина этого - моя ошибка. Я дал им слишком большой срок на устранение недостатков. | | |
| 199
- 12.04.2014 - 01:29
| Цитата:
По нормативам ЦБ у банков есть лимиты кредитования на одного заёмщика. "Кубань-Кредит" кредитует в основном свои стройки, поэтому приходится плодить застройщиков-заёмщиков, чтобы не выходить за лимиты. Если бы хотели уйти от налогов - продавали бы всё через прокладки, как НСИ. ВКБ продаёт напрямую от застройщиков. | | |
| 207
- 17.04.2014 - 14:31
| Для дольщиков Кубанской марки (то бишь, Краснодаринвестстроя): http://литер21-22-краснодаринвестстрой.рф/ | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
