| 0
- 10.02.2014 - 12:40
|
Добрый день. Решил поделиться текущей историей покупки квартиры у Кубанской Марки, так как сейчас чаша моего терпения окончательно была переполнена. Итак, в ноябре 2012 года был подписан ДДУ о покупке квартиры в 17-ом литере по ул. Героев Разведчиков 26/4. Срок передачи объекта дольщикам 4-й квартал 2013 года. Привыкнув, что дома Кубанская марка сдает раньше сроков, а договоре предполагаемый срок сдачи указан 3-й, а к этому срок дом был явно не готов. При этом в сентябре срок сдачи назывался конец октября, потом конец ноября, потом 28-е января. В итоге, дом введен в эксплуатацию 31.01.2014, но по факту там до сих пор ведутся работы. Но письма всем разослали и юр.отдел уверил, что квартиры можно принимать. В итоге, сегодня при приеме квартиры в ней оказался организован склад во всех комнатах, даже в санузле, а также сидят и едят рабочие. В общем - можно заезжать и жить, как сказал юр.отдел. При звонке в юр.отдел с вопросом, а как же принимать такую квартиру, ответили, что описывайте всё в претензии и несите нам на подпись. Это хорошо, что я не приехал сам на осмотр, а мне до Краснодара сейчас 1500 км, а нанял человека. Многие дольщики тоже из других регионов. Качество ремонта хуже некуда, на подряде таджики и вьетнамцы, которые даже русский язык не понимают. На нижних этажах устроен общественный туалет, вонь из квартир такая, что глаза режет. В общем, я, как дольщик, не рекомендую больше никому связываться с такой компанией, которая наплевательски относится к своим обязанностям. Фотографии ремонта будут позже. Цель данной темы: предупредить возможных покупателей о возможных проблемах с этим застройщиком, который, якобы, считается одним из лучших.     | | |
| 121
- 04.04.2014 - 10:22
| Но в Куб. марке коммунальные в однушке стоят 3000 руб., а в Панораме - 6000. Для кого нет разницы - то, наверное, Панорама и лучше ). | | |
| 122
- 04.04.2014 - 10:23
| 121-Siti > а вот везде своя засада.) | | |
| 123
- 04.04.2014 - 11:05
| А мы в Панораме не стали покупать как раз-таки из-за двора. Ведь реально это дворы-колодцы, заставленные машинами. Дома стоят близко друг у другу, инсоляции нет, с детьми гулять особо негде. У нас в этом плане простор! И освещение двора хорошее! | | |
| 124
- 04.04.2014 - 12:32
| 123-Mendoza > то что просторнее - это да. Там хорошо только у первых литеров. Но у них более чисто, например. | | |
| 125
- 04.04.2014 - 13:00
| Цитата:
| | |
| 126
- 04.04.2014 - 13:04
| 125-Mendoza > у нас застройка городская, и участки тоже принадлежат городу. Поэтому с дворами еще более или менее, а Панорамы они в собственности, поэтому из них извлекают максимальную выгоду. Кстати, большой плюс, что у них подземные парковки есть. | | |
| 127
- 04.04.2014 - 16:21
|
Итак, после звонка в юр.отдел в среду, в котором я заявил, что недостатки в моей квартире не устранены за отведенный разумный срок (с 13го февраля до 31 марта), и на 2 претензии нет никаких письменных ответов, сегодня, при осмотре квартиры для составления оказался сюрприз - в квартире были рабочие и ответственный по недостаткам, которые в спешном порядке выравнивали стены, углы, переклеивали обои. А все это они до этого момента не собирались переделывать, считая, что и так все впорядке. И со слов ответственного работать они начали вчера (03.04), т.е. на следующий день после звонка в юр.отдел. Удивительно, но машина заработала. Но смета с мой стороны все равно будет составлена, и счет им будет выставлен, теперь их задача доказать, что они все исправили, так как все факты по документам против них. | | |
| 128
- 04.04.2014 - 17:26
|
[quote=зе Рокке Пальбоа;34757878] Цитата: Ничего страшного, это делается ВСЕМИ застройщиками для ухода застройщиком от уплаты налога на прибыль. Можно урвать без договора уступки только на очень-очень ранней стадии, либо если вы покупаете менее ходовые 3-4 комнатные квартиры. /quote]Что значит всеми? Насколько мне известно «Девелопмент-Юг», «Репкапстрой», «Югстройинвест Кубань», «Нефтестройиндустрия Юг» так не делают, у КМ и ОБД то же есть дома, которые они продают по ДДУ. Я живу в Росси (потихоньку учусь к сожалению, пока только на своих ошибках) поэтому стараюсь по возможности (а то, что касается больших для меня сумм, всегда) во всех вопросах разобраться сам, не доверяя фразам «да не очкуйте, мы так сто раз делали». Немного почитав я узнал, что ДУ отличается от ДДУ и имеет ряд особенностей, которые необходимо обязательно учитывать. Для себя я решил, что если есть выбор (а у нас он был) заключать ДДУ или ДУ, то я за ДДУ. Кстати представители КМ и реклама сами утверждают, что квартиры продаются напрямую от застройщика т.е. КМ, что не как не предусматривает ДУ на сколько я понимаю. Так же, я уже писал, что простого и юридически не грамотного покупателя как я, мало интересуют их тонкости с налогами, что кстати не добавляет плюсов застройщику. А может дело не в налогах, хотят «кинуть» и свернуть не дострой на другого левого застройщика, а вы потом с ним и судитесь. Шучу. Шучу. Учитывая наличие возможности, я не стал ломать голову и погружаться в выяснение всех тонкостей. | | |
| 129
- 04.04.2014 - 17:30
| Цитата:
| | |
| 130
- 04.04.2014 - 17:33
| Цитата:
Я не говорю, что КМ плохой застройщик или осуществляет махинации с документами, просто для себя и своей семьи, взвесив все минусы и плюсы (которые я изложил) я нашел другого. Хочу повториться, еще раз, почему лично мы не купили квартиру в КМ (перечислю в порядке убывания по важности): 1) на основании поста автора, я засомневался в качестве строительства и отделочных работ, сроках сдачи домов, а так же в нормальном отношении к собственнику при передаче объекта строительства. Я не верю, что автор пытался ввести нас в заблуждение; 2) нашел застройщика, который оформляет ДДУ. Ну, важно это для меня, такой я дремучий человек. 3) больше понравился микрорайон другого застройщика (наличие подземных парковок, детских площадок, спортивных площадок, больше места между домами, есть даже где шашлыки пожарить (шашлычная, а что прикольно), стадион рядом строится); 4) больше понравился дом (монолит кирпич), подъезд, понравилось качество отделки квартир, тамбур (вольготно четыре хозяина на площадке). Пункт 4 не корректен, т.к. нельзя сравнивать блочный дом и монолит кирпичный, дом эконом и комфорт класса. Поэтому если, бы не первые два пункта, то квартира большей площади была бы куплена в КМ. Все, что написал муки моего выбора и только ИМХО. Автору удачи и уважение, что не опустил руки и борется. | | |
| 131
- 04.04.2014 - 19:53
| 130-Tantal > спасибо за поддержку.) | | |
| 132
- 06.04.2014 - 09:39
| 131-CocoNut > Можно контакты человека, который помог Вам принять квартиру? В смысле, написать претензию? | | |
| 133
- 06.04.2014 - 10:46
| 132-Siti > отправил. Он полностью организует процесс приема квартиры. Я до сих пор с ним работаю по своей квартире. | | |
| 134
- 06.04.2014 - 15:16
| 133-CocoNut >честно говоря впечатлилась, увидев фото и прочитав историю. желаю вам удачи в борьбе с КМ!напишите пожалуйста контакты специалиста!!! | | |
| 135
- 06.04.2014 - 15:18
| 134-sky blue11 > Я в соседней теме написал, что не могу Вам написать, пришлите мне личное сообщение, чтобы я на него ответил. | | |
| 136
- 06.04.2014 - 15:57
| Скажите, если квартира в КМ покупается на этапе фундамента (21 литер), возможен ли последующий рост ее цены? В смысле, нужно ли будет доплачивать потом? | | |
| 137
- 06.04.2014 - 16:10
| 136-Siti > нет, конечно, Вы платите один раз и столько, сколько указано при подписании договора. | | |
| 138
- 06.04.2014 - 18:46
| 137-CocoNut > Это радует. Знакомые доплачивали. Но у них квартира у частника ). | | |
| 139
- 06.04.2014 - 18:47
| 138-Siti > у частника можно еще и не получить то, за что заплатил и доплатил.) | | |
| 140
- 08.04.2014 - 16:55
| Цитата:
| | |
| 141
- 08.04.2014 - 20:39
| 140-Krevetko1 > Я, может, неправильно выразилась. Там 6000 выходят ежемесячная плата за коммунальные услуги и... жилищные (вроде так называются) услуги - за комфорт: охрана, уборка, еще что-то... По крайне мере, мне так сказала моя приятельница: она там своей дочери квартиру купила. И она же за нее платит :). В КМ, вроде, столько не выходит (я просто на улице у мамочек с колясками спрашивала). | | |
| 142
- 09.04.2014 - 09:23
| 141-Siti > В Панораме коммунальные услуги в двухкомнатной квартире 5000-6000 рублей в месяц, и это в отопительный сезон( в т.ч. охрана, уборка и т.д).В однушке будет гораздо меньше. | | |
| 143
- 09.04.2014 - 10:01
| 142-msima > Ну, я же не буду квитанции изучать )). Что мне сказали... Для меня, в любом случае, Панорама не по карману. Да и раскаленный плиточный двор летом, наверное- ух-х!Хотя красиво. | | |
| 144
- 09.04.2014 - 14:28
| Ни у кого нет в электронном виде ДДУ с Краснодаринвестстроем? Завтра на подпись, а в офисе КМ наверняка отупение найдет )). Я скачала-то образец общего плана, но вдруг нюансы какие-то есть? | | |
| 145
- 09.04.2014 - 14:37
| 144-Siti > попросите отдел продаж прислать его для ознакомления со своими юристами. Если не захотят, я бы еще раз подумал, а стоит ли у них покупать.) | | |
| 146
- 10.04.2014 - 12:10
| CocoNut, а можно и мне контакты специалиста по приемке квартиры? В личку. Благодарю!!! | | |
| 147
- 10.04.2014 - 12:22
| 146-Krevetko1 > у Вас личка переполнена, несколько раз пытался отправить.) | | |
| 148
- 10.04.2014 - 17:23
| 145-CocoNut > Попросила. Пообещала КМ прислать в обмен на адрес электронки. Но не прислала. ) Пришлось готовиться самостоятельно по виртуальным договорам и информации в инете. Все: ДДУ подписан.)Вроде, все пункты устроили, как и ответы на возникшие вопросы. | | |
| 149
- 10.04.2014 - 19:20
|
148-Siti > Вы по праву переуступки оформили? А у меня новый эпизод - начал звонить юр.отдел и на высоких тонах требовать подписания акта, мол мы не являемся на просьбы прораба осмотреть квартиру. Это уже переходит все границы. Причем прораб еще и нагло лжет, что якобы с ним назначались конкретные дни на встречу, и никто не являлся. | | |
| 150
- 10.04.2014 - 19:47
| 149-CocoNut > НЕт. Договор долевого участия. | | |
| 151
- 10.04.2014 - 19:48
| 149-CocoNut > А они не обязаны приглашать письменно? | | |
| 152
- 10.04.2014 - 20:43
| 151-Siti > да они считают, что они вообще ничего не обязаны.Прораб мне вообще заявил, что он может и по телефону приглашать. А то что у него в претензиях указанно, чтобы все было письменно, ему все равно. | | |
| 153
- 10.04.2014 - 20:53
| 152-CocoNut > Нам остается надеяться, что через год или отношение к дольщикам поменяется, или в квартире нас все боле--менее устроит.( Я вообще в таких проблемных местах при "проблемных" разговорах диктофон включаю. Все-таки хоть что-то... | | |
| 154
- 10.04.2014 - 21:00
|
153-Siti > надеяться не стоит, нужно готовится. Конечно, очень хочется верить, что мой опыт Вам не пригодится, но я в этом очень сомневаюсь. Так как еще в прошлом году у них отделкой занимались другие подрядчики, а сейчас в целях экономии понабрали таджиков и вьетнамцев. Поэтому о качестве там никто не думает. Вся беда в том, что они звонят моей теще, так как она мой представитель по доверенности. Хоть я и говорил, чтобы по всем вопросам звонили мне. Но и им удобнее "наезжать" на нее. | | |
| 155
- 10.04.2014 - 21:05
| 154-CocoNut > Будем бороться, если что. Мы такие, что подобные вещи не оставляем просто так. ) | | |
| 156
- 10.04.2014 - 21:09
| 155-Siti > это хорошо.) Жаль, что таких единицы. Я думаю , что если мне удастся их победить, то в следующий раз должно уже быть чуть легче. Ну а если нет, то у Вас будет время на расторжение договора.) | | |
| 157
- 10.04.2014 - 21:27
| 156-CocoNut > А Вы не пробовали интернет использовать? Электронные приемные - ну, не знаю - мэра, губернатора, министерства (какое там за жилищные дела отвечает?)Или электронное (для начала) письмо главе КМ или ОБД? | | |
| 158
- 10.04.2014 - 21:39
| 157-Siti > сейчас готовится смета на устранение недостатков, если не оплатят ее, то подам в суд. Если выиграю суд, вот тогда будет хорошее основание обратится в контролирующие органы. А у меня все претензии на имя гендиректора КМ, Вы думаете, он их читает? Если бы читал, то, надеюсь, прораб с главным инженером уже бы вылетели с работы. Вот только если он сам такую политику не ведет, в чем я все больше убеждаюсь. | | |
| 159
- 10.04.2014 - 21:42
| А пока не было решения суда, в любой приемной скажут, что у Вас в договоре прописано решать мирно или в суде, вот и решайте. | | |
| 160
- 10.04.2014 - 21:55
| Цитата:
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
