Кубанская марка - недобросовестный застройщик - Страница 2- Жилищный вопрос

Гость

0 - 10.02.2014 - 12:40

Добрый день.
Решил поделиться текущей историей покупки квартиры у Кубанской Марки, так как сейчас чаша моего терпения окончательно была переполнена.
Итак, в ноябре 2012 года был подписан ДДУ о покупке квартиры в 17-ом литере по ул. Героев Разведчиков 26/4. Срок передачи объекта дольщикам 4-й квартал 2013 года. Привыкнув, что дома Кубанская марка сдает раньше сроков, а договоре предполагаемый срок сдачи указан 3-й, а к этому срок дом был явно не готов. При этом в сентябре срок сдачи назывался конец октября, потом конец ноября, потом 28-е января. В итоге, дом введен в эксплуатацию 31.01.2014, но по факту там до сих пор ведутся работы. Но письма всем разослали и юр.отдел уверил, что квартиры можно принимать. В итоге, сегодня при приеме квартиры в ней оказался организован склад во всех комнатах, даже в санузле, а также сидят и едят рабочие. В общем - можно заезжать и жить, как сказал юр.отдел. При звонке в юр.отдел с вопросом, а как же принимать такую квартиру, ответили, что описывайте всё в претензии и несите нам на подпись. Это хорошо, что я не приехал сам на осмотр, а мне до Краснодара сейчас 1500 км, а нанял человека. Многие дольщики тоже из других регионов.
Качество ремонта хуже некуда, на подряде таджики и вьетнамцы, которые даже русский язык не понимают. На нижних этажах устроен общественный туалет, вонь из квартир такая, что глаза режет.
В общем, я, как дольщик, не рекомендую больше никому связываться с такой компанией, которая наплевательски относится к своим обязанностям. Фотографии ремонта будут позже.
Цель данной темы: предупредить возможных покупателей о возможных проблемах с этим застройщиком, который, якобы, считается одним из лучших.

Гость

41 - 12.02.2014 - 12:20

33-Mendoza >Полностью согласна.

Гость

42 - 12.02.2014 - 13:31

37-Mendoza >ТСС (Теплостройсервис). Таких конкретно домов у них по пальцам можно пересчитать. Остальные постройки даже у них халтура.
39-natalyklim > упаси Боже! Когда мы искали квартиру, частные застройщики даже не рассматривались.
36-CocoNut > сталинки..скажите тоже...они добротные, но увы, возраст постройки никто не отменял.

Гость

43 - 12.02.2014 - 13:33

42-Sade1 > возраст в них только на трубы влияет. Правильные постройки по 1000 лет стоят.)

Гость

44 - 12.02.2014 - 13:49

43-CocoNut >не знаю. я в таких не жила.

Гость

45 - 12.02.2014 - 14:57

42-Sade1 >Да, красивые дома, но не думаю, что там такие же цены.

Гость

46 - 12.02.2014 - 15:02

45-natalyklim >Цены норм, но без ремонта и без ипотеки. Было бы столько налички, купила бы :) так что, каждому свое:)

Гость

47 - 12.02.2014 - 15:07

В защиту блочки: меня в ней все устраивает, и инфраструктура нашего района (с учетом отремонтированной в будущем дороги). Тем более тут все "под ключ": и строительство, и ремонт, и оформление, и банк свой :) Вот качество работ бы повыше. Кстати, наш 16 литер тоже не блочка, хотя панельный - не монолит-кирпич :)

Гость

48 - 12.02.2014 - 19:00

45-natalyklim >сейчас не знаю. но когда мы покупали, цена была даже ниже чем у блочки в готовой квартире. Но согласна, в блочках уже хоть какой-то ремонт при сдаче есть. У нас же были пустые стены и батареи с окнами и всё.

Гость

49 - 12.02.2014 - 20:38

Ссылка на архив с фото. Супер качество от Кубанской марки! Вот в таком виде они предлагают принять квартиру.

Гость

50 - 12.02.2014 - 21:12

49-CocoNut >а без скачивания никак?

Гость

51 - 12.02.2014 - 21:26

50-Sade1 > постить столько не очень удобно. Архив на яндекс диске, так что без рекламы и прочей гадости.

Гость

52 - 12.02.2014 - 21:47

51-CocoNut >хотела так посмотреть. но после пары "весёлых" фоток, качаю всё. ибо поржать есть над чем))))

Гость

53 - 12.02.2014 - 21:54

49-CocoNut >Посмотрела. всё! Яплакал!!!! "Мегазачёд"!!!!))))

Гость

54 - 12.02.2014 - 22:09

тоже посмотрел, конечно есть значительные недоделки и косяки, но многое вполне поправимо и лучшего ожидать от них не стоило, типичный эконом ремонт. Еще я так понял ваша квартира пострадала от того что в ней организована бытовка строителей, много испоганили они своим небрежным отношением, хорошо еще не наваляли кучу в санузле))) Вот панорамное окно в комнате это на мой взгляд кошмар, будет зимой течь от конденсата

Гость

55 - 12.02.2014 - 22:20

больше всего убила дверь на кухню. виси от пола см в 10ти.

Гость

56 - 13.02.2014 - 00:28

55-Sade1 > Может 10 см и много, но зазор между дверью и полом необходим, причем на кухне больше чем в жилых комнатах. Это необходимо для воздухообмена в квартире, а также по нормам пожарной безопасности. Как это работает и зачем нужны зазоры можно посмотреть здесь:
http://www.youtube.com/watch?v=uo3lNIh0D4A#t=50
Заменив двери, можно ликвидировать зазоры, а также воздухообмен и микроклимат во всей квартире.

Гость

57 - 13.02.2014 - 06:06

54-viruzzz93 > беда не в эконом ремонте, а в многочисленных нарушениях СНиПов по внешним стенам, гидроизоляции, пожарной безопасности. Это куда страшнее грязных обоев.

Гость

58 - 13.02.2014 - 06:45

56-Mendoza > на той фотографии этот зазор слишком велик.

Гость

59 - 13.02.2014 - 07:59

Краткий пересказ претензии составленной после осмотра квартиры. Полная версия тут
1. Балкон
- в монолитном перекрытии видна торчащая монтажная пена, что влияет на несущую способность плиты перекрытия, чем нарушены требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- на поверхности монолитной плиты имеются следы ржавчины, что говорит о несоблюдении нормативной толщины защитного слоя бетона, который необходим при бетонировании, на лицо нарушения требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- на оконных рамах не установлены накладки-капельники, чем нарушены ТУ по изготовлению металлопластиковых окон и требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные» и ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»;
- внизу балконной двери не выполнены мероприятия по устранению «мостика холода» и мероприятия, исключающие попадания влаги в монтажный шов, чем нарушены требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные»;
- отсутствует цементно-песчаная стяжка на поверхности монолитной плиты - это нарушение требований рабочего проекта, ссылку на который вы делаете в п. 4.4 настоящего договора, а так же нарушение требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и требований ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные»;

2. Кухня
- примыкания подоконника к коробке оконного блока выполнено не плотно, не герметично, эти же примыкания не устойчивы к деформациям, чем нарушены требования ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные»;
- под подоконником отсутствуют опорные несущие колодки и герметик, как того требует ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные»;
- под подоконником участок стены неровный, на поверхности имеются неровности, шероховатости, чем нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- отклонения от номинального размера зазоров в притворах двери, ведущей из кухни в коридор, более 2мм, зазор от пола до дверного полотна около 80мм, тем самым нарушены требования ГОСТ 475-78 «Двери деревянные. Общие технические условия» и ГОСТ 6449.1-82 «Изделия из древесины и древесных материалов»;
- в местах прохода водопроводных труб через строительные конструкции отсутствуют футляры, отверстия не заполнены негорючим материалом, чем нарушены требования СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы", СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб" и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- по водопроводным трубам не выполнена изоляция, чем нарушены ТУ завода-изготовителя и требования СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- на водопроводных и канализационных трубах отсутствуют крепления, как того требуют ТУ завода-изготовителя и требования СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- прокладка водосточных стояков для смесителей выполнена открыто, не в каналах, на лицо нарушение требований СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- отсутствует противопожарный датчик, в нарушении требований СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и НПБ 110-03 «Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией».

3. Общая комната
- отсутствуют крепежные элементы на витраже, что противоречит требованиям ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные», ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами» и ТУ завода-изготовителя окон;
- с поверхности витражных рам не убран строительный мусор, испачканы водоотлив и порог, имеется трещина;
- наличие щелей между плинтусами, наличниками и стенами, говорит о неровности последних, чем нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- места примыкания потолков и стен неровные, данные неровности превышают допустимые значения, указанные в СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;
- отклонения оконных откосов от вертикали, горизонтали превышают допустимые нормы, указанные в требованиях СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», углы развернуты;
- примыкания откосов к оконным витражам выполнены с нарушением требований ГОСТ 30971-2002 «Швы монтажные»;

4. Ванная
- перегородка в ванной выполнена из ячеистого бетона, чем нарушены требования СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции»;
- отсутствует герметизация швов между ванной, раковиной и стенами, чем нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы";
- стальная ванна не заземлена, чем нарушены требования «Правил устройства электроустановок», СниП 3.05.06.-85 «Электротехнические устройства» и ГОСТ 12.1.030-81 «Электробезопасность. Защитное заземление. Зануление»;
- по водопроводным трубам не выполнена изоляция, чем нарушены ТУ завода-изготовителя и требования СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- канализационные и водопроводные трубы испачканы;
- в местах прохода водопроводных и канализационных труб через конструкции отсутствуют футляры, отверстия не заполнены негорючим материалом, чем нарушены требования СНиП 3.05.01-85 "Внутренние санитарно-технические системы", СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб" и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;
- на водопроводных трубах отсутствуют крепления перед и после водомерных счетчиков, как того требуют ТУ завода-изготовителя и требования СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- прокладка водосточных стояков для смесителей выполнена открыто, не в каналах, на лицо нарушение требований СН 478-80 "Инструкция по проектированию и монтажу сетей водоснабжения и канализации из пластмассовых труб";
- в местах примыкания плитки к дверной коробке не выполнена герметизация, чем нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

6. Прихожая
- входная дверь в квартиру запачкана, местами повреждена краска на двери, наличник в ржавчине, чем нарушены требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии»;
- отклонения внутренних и наружных углов по горизонтали и ширине превышают допустимые нормы, указанные в требованиях СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», внутренние и наружные углы развернуты;

Гость

60 - 13.02.2014 - 12:05

59-CocoNut > Скиньте в личку телефон человека, который писал этот отчет. Хочу пригласить и платно получить такой же отчет, когда принимать свою буду.

Гость

61 - 13.02.2014 - 12:21

60-pulya_dura > отправил. Надеюсь, что у Вас будет не настолько всё плохо.)

Гость

62 - 13.02.2014 - 17:20

Цитата:

Сообщение от Sade1

56-Mendoza > на той фотографии этот зазор слишком велик.

Я так понимаю Вы спец)))
А у моей двери?)))

Гость

63 - 13.02.2014 - 17:23

У всех наших квартир двери в кухню одинаковые. Великоват, конечно. Переборщили.

Гость

64 - 13.02.2014 - 17:26

))))))

Гость

65 - 13.02.2014 - 17:32

О, даже так! :)))

Гость

66 - 13.02.2014 - 17:42

Цитата:

Сообщение от Mendoza

О, даже так! :)))

Ага-гы-гы)))

Сабака моя будет иметь беспрепятственный доступ на кухню-не плохо.

Гость

67 - 13.02.2014 - 17:50

Цитата:

Сообщение от 3340000

Цитата: Сообщение от Mendoza О, даже так! :)))Ага-гы-гы)))Сабака моя будет иметь беспрепятственный доступ на кухню-не плохо.

А можно вопрос? Вы к нам случайно не из-за границы приехали? Интересно так по-русски пишете... :)))

Гость

68 - 13.02.2014 - 17:54

)))) надеюсь Вы не против)?!?

Гость

69 - 13.02.2014 - 18:47

Цитата:

Сообщение от 3340000

)))) надеюсь Вы не против)?!?

Ни в коем случае!!!

Гость

70 - 13.02.2014 - 20:11

Цитата:

Сообщение от Mendoza

Цитата: Сообщение от 3340000 )))) надеюсь Вы не против)?!? Ни в коем случае!!!

Ничьтяк)))))

Гость

71 - 13.02.2014 - 20:48

Цитата:

Сообщение от 3340000

Собака моя будет иметь беспрепятственный доступ на кухню-не плохо.

Надо ещё в холодильнике такое же отверстие проделать! :)))

Гость

72 - 13.02.2014 - 20:49

Зазоры, судя по фото, приличные. Наверно двери б/у поставили. Вообще, Кубанская марка, "молодцы", нечего сказать. Тоже столкнулся. Помимо дверей, други мои, у них куча брака. Я вообще столкнулся еще и с тем, что полы у них "на отвали" сделаны, звукоизоляции никакой. Короче, как у С. Зверева "звезда в шоке".

Гость

73 - 13.02.2014 - 20:54

Хочу добавить. В этой КМ даже самостоятельно заменяют строительные материалы на более дешевые и менее качественные. И не согласовывают и не спрашивают об этом нас-дольщиков. Хотя это незаконно.

Гость

74 - 13.02.2014 - 20:57

72-Батя > вот как строят - мы уже узнали. Сейчас посмотрим, как будут исправлять свои ошибки. Претензию сегодня приняли.

Гость

75 - 13.02.2014 - 21:27

Цитата:

Сообщение от Батя

А Вы в каком литере купили?

Гость

76 - 13.02.2014 - 22:09

59-CocoNut > Скиньте, пожалуйста, и мне в личку контакты мастера, который помогал "принимать" квартиру.

Гость