| 0
- 10.02.2014 - 12:40
|
Добрый день. Решил поделиться текущей историей покупки квартиры у Кубанской Марки, так как сейчас чаша моего терпения окончательно была переполнена. Итак, в ноябре 2012 года был подписан ДДУ о покупке квартиры в 17-ом литере по ул. Героев Разведчиков 26/4. Срок передачи объекта дольщикам 4-й квартал 2013 года. Привыкнув, что дома Кубанская марка сдает раньше сроков, а договоре предполагаемый срок сдачи указан 3-й, а к этому срок дом был явно не готов. При этом в сентябре срок сдачи назывался конец октября, потом конец ноября, потом 28-е января. В итоге, дом введен в эксплуатацию 31.01.2014, но по факту там до сих пор ведутся работы. Но письма всем разослали и юр.отдел уверил, что квартиры можно принимать. В итоге, сегодня при приеме квартиры в ней оказался организован склад во всех комнатах, даже в санузле, а также сидят и едят рабочие. В общем - можно заезжать и жить, как сказал юр.отдел. При звонке в юр.отдел с вопросом, а как же принимать такую квартиру, ответили, что описывайте всё в претензии и несите нам на подпись. Это хорошо, что я не приехал сам на осмотр, а мне до Краснодара сейчас 1500 км, а нанял человека. Многие дольщики тоже из других регионов. Качество ремонта хуже некуда, на подряде таджики и вьетнамцы, которые даже русский язык не понимают. На нижних этажах устроен общественный туалет, вонь из квартир такая, что глаза режет. В общем, я, как дольщик, не рекомендую больше никому связываться с такой компанией, которая наплевательски относится к своим обязанностям. Фотографии ремонта будут позже. Цель данной темы: предупредить возможных покупателей о возможных проблемах с этим застройщиком, который, якобы, считается одним из лучших.     | | ||
| 81
- 14.02.2014 - 07:56
| Цитата:
| | ||
| 82
- 14.02.2014 - 19:04
| 62-3340000 > нет. я ответила исключительно из соображений эстетики)))) | | ||
| 83
- 14.02.2014 - 20:12
| Mendoza здравствуйте. Судя по вашим вопросам, вы случайно не "засланный казачок" из КМ? Готовитесь там к отражению атак? Но все-таки отвечу. Это специалист, которого я нанял, увидел, что по звукоизоляции нарушения каких-то там ГОСТов, СНиПов и как следсвие строительных процессов и технологий. | | ||
| 84
- 14.02.2014 - 20:54
| Цитата:
| | ||
| 85
- 14.02.2014 - 21:00
| Извините, некоим образом не хотел вас обидеть. Если вы в 18 литере купили квартиру, то посмотрите сколько там брака и косяков. После этого вы поймете, что я ваш сосед, а не от конкурентов КМ. У вас тоже проблемы со звуко-, теплоизоляцией и противопожарной безопасностью? Вспомните "Хромую лошадь"? | | ||
| 86
- 14.02.2014 - 21:45
| Мы свою квартиру осматривали без привлечения специалистов. Конечно, есть то, что нам не понравилось с первого взгляда. Сначала казалось, что у нас плохая отделка. Но, когда мы увидели, что творится в квартире CocoNut, то поняли, что наша отделка очень даже ничего. При более тщательном осмотре мы запишем те косяки, которые хотелось бы устранить и попросим их устранить. Что касается звукоизоляции, то самостоятельно выяснить, хорошая она или плохая, получится уже в процессе эксплуатации квартиры. Поэтому я интересуюсь, как Вы определили, что звукоизоляция у Вас не ахти. Если специалист как-то это определил, хотелось бы узнать подробности, то есть в чем заключается нарушение норм. | | ||
| 87
- 14.02.2014 - 22:17
| Конечно специалист Вам лучше ответит на этот вопрос. Я попытаюсь воспроизвести, хотя плохо понимаю. Зазоры отсутствуют в местах примыканий, нет звукоизоляционной прокладки в этих зазорах, толщина самих зазоров нарушена. Звукоизоляция полбеды, а вот еще нарушены требования противопожарных норм, там какие-то отверстия не заделаны,через которые огонь может распространиться. Он все это мне показал и разъяснил, чуть волосы дыбом не встали. | | ||
| 88
- 14.02.2014 - 22:24
| Спасибо за ответ! Будем определяться уже на месте, что там у нас. | | ||
| 89
- 18.02.2014 - 16:56
| Ну что, прошло 4 рабочих дня со дня подачи официально претензии КубМарки, а рабочие продолжают жить обитать в моей квартире. Вот оно отношение к клиенту во всей красе. | | ||
| 90
- 21.02.2014 - 12:33
|
После прочтения этой темы (спасибо автору) посоветовал родственникам отказаться от покупки уже «забронированной» квартиры в «КМ» (литеры 21, 22). Конечно капля в море, но может задумаются (вдруг представители застройщика интересуются отзывами о себе в интернете). В итоге вчера заключили ДДУ с другим застройщиком, врать не буду цена за квадрат значительно выше и необходимо будет делать ремонт (т.к. монолит кирпич). При покупке квартиры в литерах (21,22,23,24/1,24/2,25) будьте готовы, что вам предложат заключить не ДДУ, а договор уступки права требования (об этом вы скорее всего узнаете только в момент подписания документов), т.к. застройщиком является ООО «Краснодар Инвест Строй», а не «КМ». Я правда не знаю хорошо это или не очень, может быть в этом и нет ничего страшного (в «КМ» говорят, что это одна из их дочек), но нам простым покупателям зачем разбираться в разнице между ДДУ и ДУ, в сложных/простых иерархических/юридических хитростях/тонкостях застройщиков, если мы хотим купить квартиру напрямую от уже выбранного конкретного застройщика «КМ» и с заключением стандартного ДДУ. PS: В том, что «КМ» вместе или вместо ООО «Краснодар Инвест Строй» достроят дома у меня нет сомнений, я засомневался в качестве строительства и отделочных работ, сроках сдачи домов, а так же нормальном отношении к собственнику при передаче объекта строительства. Автор если не сложно, можете дать координаты специалиста принимавшего квартиру. | | ||
| 91
- 21.02.2014 - 12:52
| Цитата:
| | ||
| 92
- 21.02.2014 - 13:23
|
90-Tantal > Переуступка может быть негативной в том случае, если будете требовать неустойку, есть шанс, что требовать ее придется как раз с ООО «Краснодар Инвест Строй», а не с КМ. Они в свою очередь, могут заявить, что у них просто нет таких денег. Контакты отправил.) Кстати, вчера была неделя от подачи заявления. Рабочие все также находятся в моей квартире. Повторно осмотреть ее до сих пор невозможно. Ответственный по недостаткам вчера мне сообщил, что он только распорядился, чтобы ее освободили. Вот так они работают. | | ||
| 93
- 21.02.2014 - 15:08
|
CocoNut; спс Цитата:
| | ||
| 94
- 21.02.2014 - 15:14
| 93-Tantal > Да, если район устраивает - ЮСИ хороший вариант. Но строят только один объект в Краснодаре. | | ||
| 95
- 21.02.2014 - 20:52
| Цитата:
| | ||
| 96
- 21.02.2014 - 21:41
| Специалист, который у меня в 18 литере у КМ, осматривал квартиру и делает претензию, рассказывал, что в "ЮгСтройИнвестКубани" работал с дольщиками. Там действительно обстановка по строительству получше чем у нас, но все-равно есть брак. Отношение к дольщикам получше, так как на его претензии отреагировали оперативно и устранили брак в квартире дольщиков за свой счет. | | ||
| 97
- 28.02.2014 - 08:14
|
Итак, прошло 2 недели после подачи официальной претензии по недостаткам и требованию выселить рабочих, чтобы можно было полностью осмотреть квартиру - результата никакого. Ни оповещения о том, что можно осматривать, ни о том, что что-то устранили. По факту - еще вчера рабочие были в квартире, но большая часть хлама уже отсутствовала, а сами рабочие говорили, что окончательно съезжают сегодня же. Так как они все витражи доделали. Т.е. они выселяются не по требованию Кубанской марки, а просто потому, что выполнили работу. Кстати, обращу внимание, что дом по документам сдали 31-го января, а доделывают его еще до сих пор(это касательно 17-го литера). Также УК еще не приняла дом на эксплуатацию и баланс. Теперь о других новостях. По словам других дольщиков и специалиста, которые подали такую же претензию как и я от этого же спициалиста, им звонил главный инженер Кубанской марки и в открытую хамил, при этом еще говоря, что вы покупали жилье эконом класса и хотите качества. И это при цене 44тыс. за кв.м. Да и вообще данное общение явно не соотвествует должности и образованию, которое должно быть у главного инженера компании. Юристы компании тоже не уступают - при подписании акта приема-передачи наотрез отказываются убирать пункт о том, что дольщики не имеют финансовых претензий. Это при том, что неустойка за срыв сроков сдачи капает уже 2 месяца. Кстати говоря, отказ от изменения акта - это прямое нарушение прав потребителя. Идем дальше. Устранение недостатков делают таким образом, что переделка еще хуже, чем недостаток. А в связи с тем, что многие дольщики живут на съемных квартирах, они просто не могут долго ждать, поэтому плюют и подписывают как есть. И с недостатками, и с пунктом, что финансовых претензий не имеют. | | ||
| 98
- 28.02.2014 - 08:30
| они на это и рассчитывают что многие живут на квартире и бодаться с застройщиков не хотят так как себе дороже, остальная часть брала квартиры для перепродажи или квартирантов. Ну а если найдется парочку дольщиков таких как Вы то они просто закрывают глаза и ждут когда вам самому надоест и подпишите все | | ||
| 99
- 28.02.2014 - 08:47
| 98-viruzzz93 > пусть ждут, я никуда не спешу. Намерен судиться. | | ||
| 100
- 28.02.2014 - 08:53
| 98-viruzzz93 > после их хамства, наглости и лжи я намерен их наказать в виде судебного решения. Пусть даже денег на этом не заработаю. | | ||
| 101
- 05.03.2014 - 08:11
|
Свежие новости: 1) Ответственный по недостаткам Сергей Георгиевич не в курсе что происходит в квартире в течение уже 3-х недель, обещает уточнить и перезвонить. Но так и не перезванивает. С другими дольщиками такая же ситуация. 2) Из моей квартиры только съехали рабочие, оставив за собой грязь и несколько коробок с мусором. 3) Юр.отдел рассылает всем дольщикам, кто еще не подписал акт приема-передачи повторные письма, при этом даже не выясняют, а приходил ли я, а писал ли претензию.Ради интереса уточнил у них, с какой целью они его прислали: указать на то, что они устранили недостатки, или что я еще не приходил. На что они спросили, что когда я был на объекте. Я ответил, что в десятых числах февраля, и что оставлял претензию. Тогда ответили, что пора бы еще раз посмотреть, времени прошло много (действительно, завтра будет 3 недели уже) и мы устранили недостатки. А по факту там еще конь не валялся. Т.е. отделы работают сами по себе, не согласовывая свои действия. В итоге: сегодня специалист осуществит повторный осмотр, выставим им вторую претензию уже не просьбой устранить недостатки, а с требованием. Срок с учетом лояльных сроков первой претензии в 45 дней, выставим до 31-го марта. Если ничего не изменится, то намерен подавать в суд уже и за недостатки. А не только за неустойку. | | ||
| 102
- 05.03.2014 - 08:29
| 101-CocoNut >жуть, крепитесь. | | ||
| 103
- 05.03.2014 - 08:43
| 102-uzurpator > да мне даже интересно, чем все это закончится. Думаю, данный опыт мне пригодится по жизни. Никто, просто, еще не доводил со мной до суда, всегда мирно все решали. А здесь никаких шагов на встречу. | | ||
| 104
- 05.03.2014 - 09:41
| 103-CocoNut >мне страшно, ждем 24/2.Осталось 3 мес., а там конь не валялся. Пож-та скиньте и мне номер специалиста. | | ||
| 105
- 05.03.2014 - 09:43
| 104-uzurpator > да не нужно бояться, глядишь, если у меня получится решить с ними вопрос в свою пользу, то они станут умнее.) Телефон скину. | | ||
| 106
- 05.03.2014 - 14:27
| Пришел специалист на осмотр квартиры, а ключей от нее нет. Проживающие работники их не отдали. Получается, что за все 3 недели не то что ничего в ней не сделали,а даже не пытались осмотреть ее. Так как никто ключей не хватился. | | ||
| 107
- 11.03.2014 - 07:50
| Готова вторая претензия. На днях будет сдана. Конечный срок на устранение недостатков 31.03. Дальше будем обращаться в суд. Посмотрим на их реакцию. | | ||
| 108
- 11.03.2014 - 21:29
|
Вот так выглядит стяжка под линолеумом. | | ||
| 109
- 11.03.2014 - 21:32
|
А это в кухне:   | | ||
| 110
- 11.03.2014 - 21:37
|
А вот это шумоизоляция от КМ - вставлена полоска между стеной и стяжкой, для вида. | | ||
| 111
- 11.03.2014 - 22:28
| Трэш какой-то. Неожиданно от КМ. Интересно когда последует ответная реакция. | | ||
| 112
- 12.03.2014 - 07:26
| Цитата:
| | ||
| 123
- 17.03.2014 - 10:20
|
Был сейчас в квартире на 12 этаже - ужас(( На балконе по витражу стекает дождевая вода-на балконе образовалась лужа((( В подъезде сквозняком выбила стекла в дверях((, лифт от сквозняка отказывается функционировать((( Входная дверь в кв выдает ужасные звуки-сквозняк. | | ||
| 125
- 31.03.2014 - 10:15
|
Ну что, сегодня у КубМарки последний день на устранение недостатков, если они этого не сделали, то буду подавать в суд. Ответственный за их устранение как всегда не в курсе и обещает перезвонить. Ни на одну претензию письменно не ответили, хотя это было в требованиях. | | ||
| 126
- 03.04.2014 - 08:12
| Итак, на вчерашний день устранены только мелочи: установили розетку на кухне, подклеили обои, подкрасили, подмазали. Значительные недостатки неустранены. Даже раковину не перевесили, которая закрывает лючек к счетчикам. В общем, обратился к строительную организацию, которая составит мне смету на устранение недостатков. И согласно статьи 7 214 ФЗ РФ буду требовать уменьшение стоимости квартиры на эту сумму. На удовлетворение дам им максиму неделю, в случае отказа - буду подавать иск в суд. | | ||
| 127
- 03.04.2014 - 12:33
| Цитата:
Цитата:
У них по крайней мере все 100% законно и отделка сделана РОВНО, межкомнатные двери стоят и закрываются хорошо, окна немецкие Rehau, балкон застеклен полностью и монолит кирпич. Для сравнения я видел квартиры на Лукьяненко - страх божий, там надо заново штукатурить и заливать полы, переставлять дверные коробки. При этом это не монолит кирпич а блок-комнаты и стены снаружи крашены, а это значит что через 5 лет краска облупится и будут подтеки ржавчины под балконами). Поэтому я лучше огрехи ремонта сам исправлю, чем иметь то что видел на Лукъяненко по более высокой цене. | | ||
| 128
- 03.04.2014 - 12:37
| 127-зе Рокке Пальбоа > Вы фотографии мои посмотрите, похоже у меня квартира не от КМ, а на Лукьяненко.) | | ||
| 129
- 03.04.2014 - 13:35
|
128 Я видел, однако видел еще хуже по более дорогой цене с не остекленными балконами и панельной конструкции. Впрочем из-за таких средняя планка по качеству ниже нормы, так что судитесь, мы духом с вами! | | ||
| 130
- 03.04.2014 - 13:44
|
Просто написал сравнение для тех кто может сделать неправильные выводы по КМ, как товарищ Tantal например. Просто походите другие квартиры посмотрите и поймете. Кстати плюс ко всему на Лукьяненко совершенно не облагорожены участки. Во дворах ни одной травинки, все серое, какой-то чернобль, парковочных мест ВООБЩЕ нет, дворы узже чем у КМ. Ну я был разочарован полностью короче. | | ||
| 131
- 03.04.2014 - 14:21
| 130-зе Рокке Пальбоа > А сходите для сравнение в Панораму, посмотрите у них отделку подъездов и дворы. КМ тут не в лучшем виде предстанет.) | |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
