| 0
- 01.11.2012 - 22:01
|
Кто, что знает о застройщике и вообще об объекте? Вчера ездили в офис, говорят красиво, как и все, а что на самом деле, кто-нибудь в курсе? Застройка в районе российской, литер Осень, 17 этажей, по 214 фз, может кто-то уже покупал?
    Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:40. | | |
| 1401
- 04.10.2014 - 13:47
| А кто во время приемки квартиры проверял вытяжку? Сейчас мои родители принимают мою квартиру, говорят что вытяжка не вытягивает, а наоборот в квартиру дунт | | |
| 1402
- 04.10.2014 - 13:48
| 1411-Александра Сушонкова > звонил в УК, сказали что общедомовые ком.услуги будут расчитываться около 20 руб. за кв.м. | | |
| 1403
- 04.10.2014 - 13:52
| 1412-Helen_ > по поводу камер, это доп оборудование, и оно не обязательно, лишняя трата денег на обслуживание, у нас дом построен по 214 ФЗ, и любое доп. оборудоване только по общему решению жильцов, все что поставлено будет без нашего решения, подлежит демонтажу, т.к не законно | | |
| 1404
- 04.10.2014 - 13:53
| И зачем тогда видеонаблюдение, если у нас домофон и консьержка? | | |
| 1405
- 04.10.2014 - 13:55
| И вообще мне кажется нужно будет менять УК!!!! | | |
| 1406
- 04.10.2014 - 17:06
| Цитата:
| | |
| 1407
- 04.10.2014 - 17:34
| Друзья, а мне вообще не понятно чем будет заниматься УК в НОВОМ доме! Уборка площадей и вывоз мусора это понятно, ну а в остальном?! Что эксплуатировать когда всё новое??? | | |
| 1408
- 04.10.2014 - 20:03
| Я например понимаю, что значит эксплуатировать. То же содержание системы ХВС- должен быть человек, который контролирует работу насосов, своевременно чистит фильтры, накопительные баки, если они там есть, меняет клапаны ну или не знаю как они там правильно называются. Ведь подать воду на такое количество квартир это наверное не один насос будет работать. Тоже самое с ИТП(индивид.тепловой пункт), и приборы учета, и лифт-везде нужен человек, чтобы эта махина работала как часы. Но я почему-то считала, что это и есть все в сумме-содержание общего имущества, почему эти все пункты выделены в отдельные строки? Ну лифт, вывоз мусора и пожарная сигнализация-понятно-их видимо обслуживают сторонние организации. Но ведь уборка придомовой территории-это тоже содержание общего имущества, и тоже почему-то отдельно. Т.е . в содержание общего имущества должны входить затраты на обслуживающий персонал(дворник, уборщица, инженер по обслуживанию общедомового имущества, сантехник, электрик), затраты на управленческие услуги(з/пл руководителя и бухгалтера) и затраты на содержание офиса, канц товары, обслуживание компьютера, ведение сайта, ведение расчетного счета и затраты на мелкий текущий ремонт, возможно еще на озеленение и полив. Например в жк Панорама эта сумма без лифта и пожарки составляет около 20 рубза м2, посмотрев по веткам форума других жк пришла к выводу, что у многих примерно 20 рублей. | | |
| 1409
- 04.10.2014 - 21:59
| на сайте нашей ук расписано что входит в их обязанности и многое другое | | |
| 1410
- 05.10.2014 - 04:55
| Уважаемые жильцы нашего ЖК! А зачем нужна консьержка? Видеонаблюдение это нужная вещь для безопасности нас и наших детей. Сейчас по всей России ставят видеонаблюдение и сколько преступлений было раскрыто благодаря этому (говорю Вам как жена следователя). А вот консьержка, это мое сугубо личное мнение, не нужна, это лишняя трата денег!!! У нас будут домофоны, кого попало не впустит никто, я думаю. Может кто думает иначе? | | |
| 1411
- 05.10.2014 - 08:48
| А вот про видеонаблюдение мне совсем не понятно. 100 руб в месяц с более 500 квартир- это более 50000 тысяч рублей в месяц. За что? У нас установлены камеры, записывающее устройство стоит в закрытом помещении, когда что-то происходит, берем у председателя ключи и смотрим запись. За два года никакого обслуживания камерам не потребовалось, тем более по 50 тысяч ежемесячно, по 600 тысяч в год-это абсурд. Я соглашусь еще, если сборы на видеокамеры будут три-четыре месяца, этой суммы будет вполне достаточно для оборудования дома камерами, а дальше на понимаю зачем. А вообще необходимость камер это спорный вопрос. У нас во дворе когда происходили мелкие пакости-по записям определяли, что это дети или некоторые недоразвитые соседи(которых призывать к порядку и к восстановлению, например поврежденных саженцев автомобилем) бесполезно, всё равно идет дворник или техник и восстанавливает мелкие повреждения. А вот когда происходило что-то крупное, например кража-так на камере видно только, как кто-то в капюшоне залазит в окно, а лица не видно, или кто-то в том же капюшоне царапает автомобильт.е. роль камерыв раскрытии реальных преступлений спорна. Ну может если только зафиксирована драка, но не вижу смысла обычному законопослушного гражданину оплачивать этот бесполезный аксессуар. Я не настаиваю, просто высказала свое мнение, сформированное опытом использования системы видеонаблюдения в быту. | | |
| 1412
- 05.10.2014 - 09:55
| 1423-Tulpasha > По поводу необходимости камер по периметру дома мне кажется нужная штука, не дай Бог у припаркованной машины вытащат магнитафон или вообще угонят, камеры зафиксируют все. Они не нужны пока не случилось что либо, а как произойдет, будет человек репу чесать и,наверное, сожалеть что не было камер. И если камеры будут камеры качественные, которые и ночью снимают отлично, и будет освещена вся пред домовая территория, то все будет гуд. А за 50000 косых можно каждый квартал менять камеры. Лично меня не устраивает наш УК. | | |
| 1413
- 05.10.2014 - 09:57
| Я не против камер, мне непонятно куда 50 тысяч в месяц с одного дома. | | |
| 1414
- 05.10.2014 - 10:06
| 1422-Gnomik > согласна. хотя я не видела еще где у нас видеонаблюдение стоит. я больше чтоб оставить видеонаблюдение и консъерж нам не нужен | | |
| 1415
- 05.10.2014 - 10:11
|
Согласна по поводу УК. Консьерж не нужен по моему мнению. Весь обслуживающий персонал должен содержаться из статей содержание и ремонт жилья, эти статьи накопительные. У нас в городе есть самоч крупная УК и получаеться 26 руб.м2. Но мне вот очень интересно как будет рассчитываться отопление, кто нибудь в курсе? По поводу видеокамер они будут ставить только? Я тоже не заметила их при осмотре дома. И еще если будут ставить только во дворе или за домом тоже? | | |
| 1416
- 05.10.2014 - 10:12
| Камеры нужны, так как само их наличие отпугивает всякую мелкую гопоту.... А вот 50 тыс. в месяц это грабеж, можно ведь все пересчитать и не оплачивать лишнего. А вот консьержи - это не понятно зачем... Как правило, эти консьержи занимаются лишь выдачей квитанций за квартплату и ни за что не отвечают.. Во всяком случае, жильцы должны знать - что есть консьерж и зачем он, т.е. нам должны дать договор с ним.. А работник без материальной ответственности это лишь бестолковая трата денег. | | |
| 1417
- 05.10.2014 - 10:12
|
1423-Tulpasha >1424-Lawer 93 > да про сумму согласны я думаю многие. вот в тсж на российской бухгалтер каждый квартал на всех подъездах распечатывал и приклеивал полностью куда тратились деньги и всю дебиторскую и кредиторскую задолженность | | |
| 1418
- 05.10.2014 - 10:16
| 1427-Евгения_13 > у нас индивидуальные поквартирные счетчики на отопление | | |
| 1419
- 05.10.2014 - 10:28
| 1430-Александра Сушонкова > по мимо квартирных счетчиков будет еще общедомовой. Консьерж и правда не нужен совсем. Я считаю, что после заселения дома хотя бы на 70%, нужно будет выбирать новую УК | | |
| 1420
- 05.10.2014 - 10:29
| А кто во время приемки квартиры проверял вытяжку? Она функционирует корректно? | | |
| 1421
- 05.10.2014 - 10:34
| И у кого на сколько увеличилась квартира? | | |
| 1422
- 05.10.2014 - 10:46
| У меня на 1,23 м2. | | |
| 1423
- 05.10.2014 - 10:52
| У меня 1.88 | | |
| 1424
- 05.10.2014 - 11:02
| у меня на 1.4 | | |
| 1425
- 05.10.2014 - 11:03
| вентиляция еще не работала в прошлую суббоиу | | |
| 1426
- 05.10.2014 - 11:10
| 1437-Александра Сушонкова >она дует в квартиру а не из нее((( а причину не назвали? | | |
| 1427
- 05.10.2014 - 11:24
| У меня на 1.5м2 | | |
| 1428
- 05.10.2014 - 12:22
| Друзья, все говорят про видеонаблюдение, но молчат про ежемесячную оплату домофона почти 5000 руб/мес с подъезда. 60000 руб/год на непонятное ТО домофона. У меня в подъезде домофон стоит два года и не разу не обращались к мастерам по ремонту, при этом за ТО никому не платим. | | |
| 1429
- 05.10.2014 - 12:42
| Про домофон тоже соглашусь. На 60 тысяч в год можно три раза поменять полностью дверь с запирающим механизмом. У нас тоже домофоны и мы тоже два года не платим за их ТО. Но поломки таки бывают. Почему-то по закону подлости кому-то из жильцов приспичивает подпереть подъездную дверь для проветривания именно в ветреную погоду и механизм вырывается. В этом случае мы просто вызываем специалиста цена вопроса 500 рублей, не более 5000 в год. | | |
| 1430
- 05.10.2014 - 13:11
| Такое ощущение складывается, что кто-то хочет поживиться на жильцах ЖК. Если класс комфорт построили то нужно драть за все деньги? Видеонаблюдение нужно ставить по периметру дома, а в идеале на каждом этаже в подъезде, чтобы исключить вандализм, хулиганство и порчу общего имущества. А обслуживание совсем не стоит 100 руб.в месяц. У друзей стоит камера, они сами ее ставили в подъезде, так они ни разу не устраняли неполадки за 3 года, а она им сослужила хорошую службу не один раз. А вообще конечно очень хорошо бы жить с хорошими, порядочными добрыми соседями, которые будут порядочные во всех отношениях!!! ))))). | | |
| 1431
- 05.10.2014 - 13:16
| А нам будут "разбрасывать" на всех общедомовой расход воды и тепла? У нас поквартирные счетчики по-моему. У моей свекрови так делают на Лукьяненко, мы в шоке были с мужем от такой политики УК. Или это общепринятые "разбросы" в Краснодаре? Я почему спрашиваю, потому что в Новосибирске не "разбрасывают" на жильцов общедомовое пользование водой и теплом. | | |
| 1432
- 05.10.2014 - 13:37
| 1440-Irbis07 >Тоже верно, вот поэтому нужно будет провести собрание жильцов и решить вопрос по поводу УК | | |
| 1433
- 05.10.2014 - 14:39
| Я со всеми согласно и по поводу ненадобности консьержа,про видеонаблюдение и домофон! Надо обязательно будет собрать собственников и обсудить эти вопросы после заселения! | | |
| 1434
- 05.10.2014 - 15:42
|
Согласна, сейчас решать что- то бессмысленно. Большенство только к весне заедет в лучшем случае. Поэтотому посмотрим что нам выставит эта УК. А весной проведем собрание. Мне сейчас очень интересно кто будет платить за консьержа сейчас т.к. В первом подъезде он уже сидит, а ключи получили единицы... | | |
| 1435
- 05.10.2014 - 17:41
| Евгения_13, услуга консьержа не входит в обязательную, поэтому кто получил уже ключи, получил уже на руки акт приемки-передачи квартиры идут в УК и пишут письменное заявление о том, что они отказываются от услуг консьержа, т.к. не видят необходимости в его нахождении в том или ином подъезде. Если эта услуга предоставляется по желанию жильцов, то Вы имеете право по письменному заявлению в УК от нее отказаться. Оригинал отдаете в УК, а копию с резолюцией о входящем берете себе, чтобы потом не было отговорок о том, что мы не получали и не видели заявление. Я думаю что должно это решаться уже сейчас, а потом просто насчитают Вам за консьержа до весны, зачем и кому это надо. | | |
| 1436
- 05.10.2014 - 18:22
| Согласна. Теперь бы найти единомышленников))) есть жильцы из первого подъезда? | | |
| 1437
- 05.10.2014 - 18:49
| 1448-Евгения_13 > Да | | |
| 1438
- 05.10.2014 - 19:23
| 1448-Евгения_13 > я думаю можно найти единомышленников во всем доме не только в подъезде. я со второго подъезда тоже согласна. | | |
| 1439
- 05.10.2014 - 19:29
| 1438-Lawer 93 >еще не была включена так что мы не проверили | | |
| 1440
- 05.10.2014 - 20:38
| 1451-Александра Сушонкова >я тоже со второго подъезда, и тоже согласен))) | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
