Bomgy- фи...Так-то,мы не грубим здесь,приятно общаемся,что к чему это у Вас,обстоятельства тяжелые,поди?Так вы не волнуйтесь,все рассосется...И что,если не из Краснодара?В минус загоняете?Да без разницы как-то!

[quote=offshore;34060232]На кой покупать квартиру в муравейнике , когда можно взять дуплекс или таунхаус за эти деньги и еще дешевле[/quote]не соглашусь с вами, мы наводили справки перед покупкой квартиры, все таки таунхаус будет стоить дороже 1-2 комнатной квартиры на начальной стадии строительства, как многие из нас купили.
К этому нужно приплюсовать много других минусов: отсутствие инфраструктуры (школ, дет.садов и прочего), отсутствие транспорта (а не у все есть машина, а даже если есть, одной не всегда хватает), далеко от города, пробки на въезд. Да и сами таунхаусы - это и не дом и не квартира, гибрид, у тебя все равно есть соседи и очень близко, не во всех есть гараж, земли там смешной клочок.
Лично для себя, я бы лучше купила дом в пригороде, те же минусы, но комфорта в проживании в миллион раз больше. Но тут как говорится на вкус и цвет.

760-Pandaaa > затрудняюсь ответить. Для себя готовлю маленький список "приемка квартиры для чайников", на что надо обратить внимание в первую очередь. В идеале взять с собой знающего человека.

...как это всё сложно)))...

Добрый день!
Соседи помоги пожалуйста продать капитальный гараж рядом с литером НГ [url]http://www.avito.ru/krasnodar/garazhi_i_mashinomesta/garazh_30_m_275089666[/url]

Кто знает,ведутся по дому какие-нибудь работы,а то на днях была,ни одного рабочего не увидела...?!

Какие-нибудь работы ведутся,устанавливают двери на квартиры.Рабочих в доме мало,Суета в основном на офисном фасаде,и возле котлована в котором ещё решили слепить офисы.Кран почти демонтировали или это переставили..Внутри отдека уровень приемлимо.По территории можно ходить в сапогах,все перерыто и грязи по колено.Почему я считал что сдача в 1 полугодии 14 года?Что-то в договоре ничего не нашел.Как у кого?

по приемке квартире почитайте в интернете, там много статей, поговорите с юристом. Мы так сделали и наша претензия по приемке прославилась на весь НСИ-Юг.
Самое главное при приемке обратить внимание на:
1. вытяжку
2. окна и двери(есть ли щели, дует или нет с какой-то стороны)
3. видны ли провода, ведущие к разеткам
4. по штукатурке, соответствует ли то,что вы увидите, тому, что прописано в договоре( у нас вместо 3 см до потолка было 12)
потом в свободной форме составляете претензию, одну отправляете застройщику по почте, с другой приходите в офис и регистрируете как входящее письмо и забираете себе копию, чтобы у вас было подтверждение.
Нам пытались объяснить,что они что-то не могут сделать, мы попросили ответить письменно и после этого пошло устранение неполадок!!!!!!

767-BOMG1 > в 1 полугодии сдача у литера 9

768-zph > опубликуйте текст. интересно было бы посмотреть

766-Pandaaa > сегодня проходил были рабочие

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/7237]ЖК Новый город. 15.02.2014[/url]

768-zph > спасибо что делитесь с нами опытом. Долго вам устраняли недостатки?

Раз уж подняла тему, поделюсь информацией.
Внимательно отнеситесь к подписанию акта приемки-передачи, [b]если вы нашли недостатки в принимаемой вами квартире, подписывать акт приемки нельзя[/b], потому что подписывая его, вы соглашаетесь в том, что качество квартиры и ее отделка вас устроили.
Установленной формы акта нет, но главное чтобы в нем была дата, место составление и все реквизиты осматриваемой квартиры (номер, площадь и др.). Он составляется в 2-3 экземплярах, один вам, один застройщику, один для юстиции.
О том что дом готов, застройщик обязан дольщика уведомить не менее чем за месяц до срока передачи (см. договор, там возможны другие сроки). Застройщик направляет уведомление заказным письмом почтой или лично в руки.
[b]Передача квартиры будет только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома.[/b]
После получения уведомления о готовности дома, у дольщика появляется обязанность приступить к принятию квартиры (это не значит, что вы обязаны принять квартиру с недостатками, а значит, что должны явиться на осмотр) в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Если вы нашли недостатки квартиры на полном законном основании [b]требуйте составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства[/b] и отказывайтесь от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до устранения застройщиком недостатков.
Это все с юридической стороны вопроса.

С технической все сложнее, тут надо представлять что требуют ГОСТы и СНИПы к сдаваемому новому жилью. Я лично для себя решила что возьму с собой человека понимающего в строительстве. Но есть несколько правил "для чайников":
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире не будет.
Что надо иметь при себе: бумагу и ручку, фонарик (зажигалку), любой компактный электроприбор который можно подключить в розетку(например ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник(тестер). Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
Что надо сделать в обязательном порядке: Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы. Эл. счетчик находится в общеквартирном холе. Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на сч. воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть:
- Стяжка. Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией. При осмотре стяжки обращайте внимание на неровности, бугры и трещины.
- Стены. Стоит обратить внимание на углы отклонения (проверяйте с помощью отвеса), значительные местные неровности (более 5 мм, все равно они будут выравниваться штукатуркой), дыры и усадочные трещины. Монтажные стыки и швы должны быть заполнены раствором. Трещины в несущих стенах и перекрытиях. Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
- Двери, окна. Проверьте не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме. Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления. Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления. Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме. Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
- Электрика. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте работу звонка.
- Водоснабжение канализация и отопление. Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что. Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя. Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
- Канализация (понадобится фонарик) - проверьте нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах. Обратите внимание на правильность установки тройников в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
- Отопление. Проверти работу регуляторов температуры - по крайней мере крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем. Проверьте, если будет их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин. Ровно ли установлены сами конвекторы(батареи).
- Вентиляция. Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть, или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
В Вашей квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи!
Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем) то указывайте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
Лучше всего осматривать квартиру со знающим человеком. Самое главное — УКАЗЫВАТЬ обнаруженные недостатки в смотровом листе. И уточнять сроки их устранения (по технической части составлено по статье автора IvanDrago 11.08.2006 г)

775-если я все это по-порядку начну проделывать-меня не придушат?По ходу-надо не со спецом идти,а с телохранителем!

М-да ))) Судя по последним сделанным мной фото, лист будет исписан. 1) отщтукатурены не все стены. 2)трещины стяжки пола. И это только на первый неопытный взгляд. А если в квартирах нет розеток и патронов? Эть надо бы брать с собой специальный приборчик.
Но все однозначно верно выше написано. Лучше целый день потратить на приемку квартиры, чем потом еще не известно сколько времени причитать и исправлять.

Из проектной декларации по литеру 14

5.1. Виды работ, выполняемых Застройщиком в Квартире:
- монолитные несущие стены и перекрытия в квартирах отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 (п.2.5,2.9-2.13,2.53-2,68)
- установка входной металлической двери
- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, с подоконниками
- оштукатуривание стен, улучшенной штукатуркой
- перегородки из пазогребневых плит и потолки (без штукатурки)
- гидроизоляция полов санузлов
- устройство стяжки полов
- монтаж системы отопления с установкой теплосчетчиков
- монтаж системы вентиляции (без вентиляционных решеток)
- монтаж системы водоснабжения с установкой счетчиков: стояки холодного и горячего водоснабжения из труб ПВХ с врезанными патрубками и запорной арматурой (шаровые краны) без внутриквартирной разводки
- монтаж системы канализации: стояки с точкой подключения (без внутриквартирной разводки)
- монтаж системы электроснабжения : прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту
- устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту)
- монтаж системы противопожарной сигнализации: смонтированные на потолке датчики, срабатывающие на задымление, включенные в общую систему
- устройство телефонного ввода в квартиру от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире
- устройство телевизионного ввода в квартиру - от этажного электрощита до первой слаботочной коробки в квартире.

[img]http://i59.fastpic.ru/big/2014/0217/78/d1b89cc51dc6a7e000dc1012f4b78c78.jpg[/img]

- установка окон и балконных дверей из ПВХ с устройством откосов, с подоконниками.
Будем надеется, что подоконники то появятся ))) Хотя ключница сказала, что так квартира и будет сдаваться.
Ну да ладно ))) Теперь то мы вооружены...знания сила! Спасибо ElvingAmarie

767...,771-пасиииб за инфо)))...

Ещё бы запомнить эту всю информацию...или надо будет распечатать и идти с листами формата А4)))...

люди кто купил там квартиру напишите!!!!!!!!

напишите мне на телефон! думаю там купить студию 89627625821,хотелось бы узнать минусы дома

Мы купили. Иииии...?

Да что писать, то. Нормально все. Все по срокам, все по планам. Все сделают, все устаканится и будем жить замечательно. По сравнению с другими районами и стройками, у нас все отлично. Просто мы тут постим постим, дом этот как лялька в утробе ))) причем для многих первенец ))) вот все хором и ждем, когда ж родиться то ))) Берите студию и не переживайте.

784 - Ирин...,пока одни "+" :-)

Snegulya...,а Вы на каком этаже делали фотки)))?

Это был 4 этаж. Тогда холодно очень было, все бегом бегом. Думаю еще сходить, погулять, да фото сессию побольше сделать.

А я на днях заехала,правда без договора,и менеджера моего не было на месте,и меня не пустили на территорию(((...,а так хотелось погулять по дому...

А двери входные поставили,если да,то какого качества)))?!

[img]http://i58.fastpic.ru/big/2014/0217/d7/bdf9dbffff6c09a7db11e67005ed06d7.jpg[/img]

Я ж уже выкладывала. Дверей еще нет.

Ммм...,пасиииб)))

В следующий раз кто соберется и не пустят, идите в то агенство, что на углу дома....и типо хочу купить, покажите (если есть у них конечно предложение в этом доме)они то быстро проведут экскурсию ))). не помню, но где-то писали тут про это )))

[quote=snegulya;34189066]- перегородки из пазогребневых плит и потолки (без штукатурки)[/quote] вот поэтому внутренние не несущие стену без штукатурки ((
[quote=snegulya;34189066]- монтаж системы электроснабжения : прокладка электропроводов от этажного электрощита к квартирному электрощиту - устройство трубной разводки в теле бетона от места установки квартирного электрощита к потолочным светильникам и выключателям освещения, (в соответствии с планировочными решениями по утвержденному проекту) [/quote] поэтому наверно розеток и не будет, главное чтобы провели, заложили места. Все равно многие будут под себя проводить новые розетки

796-ElvingAmarie > розетки делают. покрайней мере в 9 литере я видел

Розетки-это перебор,вам не кажется?И подоконников не будет-я покупала когда-не будет сказали,подоконников!А вообще-все в очень приличном виде,по правде говоря!Мне вот интересно,если клеить обои-не надо уже штукатурить?Как-то слабо верится...Из области фантастики!Хотя в рекламных буклетах написано-японское качество отделки!

[file://localhost/D:/Новая%20папка/Фото/DSCN4110.JPG]

Riabina...,на счет розеток,я с Вами согласна...,но подоконники могли бы и поставить)))...,насчет штукатурки,мне кажется,надо будет еще пройтись разочек)))...