ЖК Екатеринодар, ул. архитектора Петина, 12, литер 1-3 BSFC

Гость

0 - 29.10.2013 - 08:36

Товарищи!!! Есть ли тут, кто купил уже в этих домах квартиры?
Очень хотелось бы пообщаться на тему как вы заключали договора с застройщиком???
Меня смущает какой-то "предварительный договор".

Отредактировано Деловая; 20.02.2014 в 08:42.

Гость

561 - 14.02.2014 - 11:27

Всем добрый день!
Только что оттуда (из горячей точки). Работа кипит, народуууу - тьма! Техники тоже. Траншея около 1 литера почти зарыта, возле 3 подъезда немного осталось.
Не стала спрашивать: "а када?" Услышу стописятую версию.
Терпения всем!

Гость

562 - 14.02.2014 - 11:29

561-Novaya Znakomaya >, а асфальт не катают случаем, пока рогода шепчет?

Гость

563 - 14.02.2014 - 11:35

562-Mysttery > там грязевое месиво! Ток тротуары асфальтированы, но не вокруг дома, а вокруг и на площадке.
Слушайте, ну джамшуты и ******, обо*сали квартиры, такая вонь.

Гость

564 - 14.02.2014 - 11:38

563-Novaya Znakomaya >, вот сыкуны еще!!!! А вы внутрь к себе поднимались? Тоже хочу завтра зайти, вдруг в квпртире парочка праздничных куч.....

Гость

565 - 14.02.2014 - 11:41

Ну поставили ж как людям биотуалет во дворе, нет же надо в квартирах нагадить. Что за народ....

Гость

566 - 14.02.2014 - 12:12

564-Mysttery > мы были во 2 литере, в первой попавшейся открытой трёшке. К счастью, кучи были только строительные. А в первом же уже квартиры ~~типа~~ чистые и закрыты.

Гость

567 - 14.02.2014 - 12:21

566-Novaya Znakomaya >А вы фото ,случайно, не делали? Очень интересно посмотреть, что там сейчас творится.

Гость

568 - 14.02.2014 - 13:12

561-Novaya Znakomaya >ой, спасибо вам за новости! "Из горячей точки"- точно, блин! Какая олимпиада?когда тут все намного горечее!)))

Гость

569 - 14.02.2014 - 13:37

567-Yulia 83 > не, не делала фото.
Что творится? Да рабочий процесс творится. Видно, что активничают.

568-Geneva211112 > пожалуйста))

Гость

570 - 14.02.2014 - 19:53

Цитата:

Сообщение от Novaya Znakomaya

564-Mysttery > мы были во 2 литере, в первой попавшейся открытой трёшке. К счастью, кучи были только строительные. А в первом же уже квартиры типа чистые и закрыты.

Здравствуйте, на какой стадии работы во 2 литере

Гость

571 - 14.02.2014 - 20:34

Была сегодня на стройке. Пожалела, что нет резиновых сапог)) Из-за котлована Альянса к домам ЧФК не подобраться по сухому. Очень меня пугает стройка этих двух "свечек" сбоку - клетка получится. Заходила в первый литер, посмотрела квартиру на 3 этаже. Наверное она образцово-показательная, поскольку никаких косяков не заметила. Если сравнивать с домами на Ишунина, то просто небо и земля. Там меня стены просто напугали. А тут все ровненько, гладенько. В подъезде стены желтенькие)) правда еще очень сырые (мокрые пятна видны), т.ч. боюсь, что осыпится местами эта желтая красота. Еще мне показалось что кухня и зал меньше чем по плану, но я не измеряла. Или на бумаге просто все выглядит более привлекательно)) В общем, сомнения гложут покупать или нет квартиру на Петина 12. Еще вопрос по школе мучает, ведь сейчас по прописке детей принимают. А к Петина 12 ближайшие школы 80 и 42. Последняя еще более менее, а вот 80-я это явно не то место куда хочется отдать ребенка.

Гость

572 - 14.02.2014 - 21:46

571-Screpka > Мы хотим отдать ребенка в 42, но ничего еще про школу не знаем (живем в другом районе города). А вы что-нибудь можете сказать про нее?

Гость

573 - 14.02.2014 - 22:51

572-Yulia 83>Я вообще про местные школы мало что знаю, но вот про 80-ю уже наслышана от разных людей. Очень слабая школа, туда всех двоечников раньше переводили. Про 42 могу сказать, что там есть бассейн и она находится на Яна-Полуяна, по отзывам обычная средняя школа. Вчера сравнивала ближайшие школы по рейтингам. Так вот 42 школа по ЕГЭ русский язык на 28 месте среди школ города, по математике на 31 месте. Для сравнения 80-я школа на 59-м и 37-м местах соответственно. Ну а 72 гимназия на 5-м и 19-м по тем же предметам. Хотя ЕГЭ это не показатель. Мне тоже 42 школа кажется оптимальной. Но нам в школу через 3 года, может что-то новое к тому времени построят поближе.

Гость

574 - 14.02.2014 - 22:58

42 школа не особо норм (

Гость

575 - 14.02.2014 - 23:23

ну тогда одна надежда, что новую построят))) или в 72 гимназию пытаться попасть

Гость

576 - 14.02.2014 - 23:25

Просто мы смотрели, что школа была близко, а до 42 идти совсем чуть-чуть. Просто у меня ребенок пойдет в 5 класс и мне важно, чтобы он сам мог ходить. А по поводу слабая-не слабая школа, могу сказать одно- мы сейчас ходим в 69 гимназию на ГМР, школа очень сильная, но времени на какие-то спорт. занятия для ребенка совсем не хватает, да и почти весь класс только на репетиторах выезжает ((( Я уже и не знаю, нужна ли нам эта гимназия?!

Гость

577 - 14.02.2014 - 23:31

Про то, что построят новый сад, кто-то уже писал, где-то за Петина 18, а вот про школу ничего не слышала.

Гость

578 - 15.02.2014 - 19:21

Были сегодня в первом литере, новости плохие! (((( Дом топило, причем очень неплохо. Заходили только в третий подъезд, все мокрое!!! Стены насквозь пропитаны водой, пол мокрый, видно как вода шуровала по стенам. До пятого этажа нет ни одной сухой стены(((( Я поднималась до седьмого, там тоже мокро, но не до такой степени.... Конкретно заливало примерно с 5 этажа и до первого. На коробах в подъезде капли висят, все промокло. Как переживет электрика такой потоп - не знаю.... Вышли на улицу, Окна трешки на третьем этаже были открыты, и видно было, что потолок полностью мокрый, квартиры просушивают ((((( В подъезде грязища, бегали имправляли косяк сапожищами, видно много следов... На третьем этаже на площадке перед квартирой трехой какой-то лед! (((((
В подъезде столкнулась еще с одними любопытными, мужчина и сын, спросила не знают ли что случилось, сказали дом мокрый от зимы, ведь не топили.... Но это не так! Я была внутри неделю назад, все было сухо! Вот такой п....ц ((( Других слов не могу пока подобрать

Гость

579 - 15.02.2014 - 19:23

Есть и хорошая навость, сторож (это такой всезнающий человек на стройке))))) сказал, что завтра будут катать асфальт. ВЕЗДЕ!!!

Гость

580 - 16.02.2014 - 09:28

А на детской площадке есть изменения, или так же только горка и песочница?

Гость

581 - 16.02.2014 - 09:35

Есть еще 2 баскетбольных кольца и пара турников.

Гость

582 - 16.02.2014 - 11:09

был сегодня возле дома.. никаких изменений, везде грязь, никто ничего не кладет

Гость

583 - 16.02.2014 - 13:36

А что в подъездах и квартирах? Все так же мокро?(((((

Гость

584 - 17.02.2014 - 11:32

а когда буду подарки давать? вместе в ключами?

Гость

585 - 17.02.2014 - 12:44

О каких подарках речь?

Гость

586 - 17.02.2014 - 12:49

ух ну как это?)) как едешь по Тургенева и поварачиваешь на яна ПОлуяна весите большой рекламный щит, каждому покупателю квартиры в ЧФК подарок

Гость

587 - 17.02.2014 - 13:23

Потоп в квартирах, наверное, и есть ПОДАРОК..

Гость

588 - 17.02.2014 - 13:35

КАК ПРИНИМАТЬ НОВУЮ КВАРТИРУ

Главная > Консультация, инструкция по вопросам недвижимости > Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика

Вас пригласили на приемку квартиры?
Вы обнаружили большие строительные изъяны?
Застройщик отказывается признать недоделки?

Пошаговая инструкция для самостоятельных
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу – участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах.
Акт приема-передачи должен содержать следующие сведения:
милицейский адрес дома;
номер квартиры, присвоенный ПИБом, ее фактические площади;
окончательную (после обмеров) стоимость квартиры.
Все это необходимо для регистрации права собственности в ГБР.
При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными.
Все недоделки и дефекты надо указать в акте приема-передачи жилого помещения, тогда строители будут обязаны устранить их в указанные сроки и за свой счет.
Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека.
Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
К моменту приема квартиры дом уже должен быть принят госкомиссией.

Порядок проведения приемки квартиры в новостройке
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
Что иметь при себе:
Несколько листов бумаги и ручку (карандаш)
Фонарик
Спички или зажигалку
Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер).
Отвес (нитку и грузик) для проверки углов отклонения стен
Уровень
Для проверки освещения можно, на всякий случай, взять с собой лампочку (патрон и лампу), табуретку (стул, стремянку)
Мощный электроприбор (например, перфоратор или дрель)
Молоток
Вольтметр

Что следует обязательно сделать при приеме квартиры:
Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры — дневной и ночной тарифы. Электрический счетчик находится в общеквартирном холле.
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
На что в квартире надо смотреть
В общем - вы должны проверить комплектность и работоспособность всего технологического и инженерного оборудования, которое у Вас занесено в Приложении №1 к Договору.
Конкретно:
Входная дверь
Она должна быть, и может свободно открываться/закрываться. Наличие замка обязательно.
Бетонные конструкции
Монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обращать внимание на протечки – поискать следы присутствия воды.
Стяжка на полу должна быть горизонтальной (проверьте уровнем). Главное, чтобы стяжка не крошилась, и не было воздушных пузырей. Здесь и пригодится молоток – сядьте на корточки, и метр за метром хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то, скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4 мм, но внимание на нее обратить надо.
Цементная стяжка является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и с хорошей репутацией.
Потолок
Должен быть без явных перепадов на стыках, а также трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту – 2.72 м (по обмерам БТИ – 2.75 м).
Стены
Проверьте отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно.
Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.
Двери, окна
Проверьте:
наличие ручек;
целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме);
целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления;
наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме;
надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может быть причиной «громыхания» при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки;
надежно ли крепятся и работают все запорные устройства, ручки, петли;
нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены;
Лоджии
Все выше сказанное по окнам, плюс:
следует проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте;
надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
Электрика
Перед проверкой электрики включите автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холле).
Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
Проверьте работу звонка.
В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода на наличие повреждений.
Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии.
Включив на минуту перфоратор или дрель, понажимайте кнопку "вкл/выкл". Ваша внутриквартирная электросеть должна выдержать такую нагрузку.
Наличие напряжения проверьте вольтметром.
Водоснабжение- канализация-отопление
Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков.
Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушилки.
Канализация
Проверьте наличие тройников.
Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Отопление
Проверьте работу регуляторов температуры.
Батареи должны быть полностью укомплектованы, надежно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления.
Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны.
Вентиляция
Обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (спичка или зажигалка) – пламя должно отклоняться.
Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в 2-х экземплярах, с подписями представителя СК. Один экземпляр остается у вас, второй отдаете строителям и, начинаете ждать исправления недоделок в согласованные сроки.
Если же застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае: указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Гость

589 - 17.02.2014 - 13:36

Это я в интернете нашла, может, есть еще что-то, о чем здесь не написано; пишите, у кого есть опыт в приемке квартиры от застройщика.

Гость

590 - 19.02.2014 - 19:05

работа только начинается вроде возле дома)) грязи такой на дороге нету, стоят машины для укладки аслфальта

Гость

591 - 19.02.2014 - 21:16

590-Kurajj >они уже третий день там стоят...

Гость

592 - 19.02.2014 - 21:28

Уроды (((((

Гость

593 - 20.02.2014 - 15:37

Кто нибудь был сегодня или вчера ? Начали работать или нет?

Гость

594 - 20.02.2014 - 20:00

593-wiazo >муж был! В 18.00 еще все работали, асфальт на половину уложен!))) ура! Может, уже и полностью уложили, если нет, то завтра точно уже будет готово!

Гость

595 - 21.02.2014 - 11:04

Про садик я говорила ранее, но к сожалению нет. Тот же человек что сказал мне что он там будет, недавно сказал, что нет передумали, строят еще один дом :)

Гость

596 - 21.02.2014 - 12:17

че может ключики то к марту дадут? или нет?

Гость

597 - 21.02.2014 - 12:21

594-Geneva211112 >, а катают только раздолбанные тротуарные дорожки или проезжую часть тоже?

Гость

598 - 21.02.2014 - 12:29

Цитата:

Сообщение от Akotsub

Ну это обычно так и бывает, к сожалению ((((

Гость