[quote=kulinarochka;35624114] 1293-Олегыч > нет такого ЖК с таким названием. есть просто ЖК по ул.им.70-летия Октября. участок изначально имел назначение Ж-2 (многоэтажное жилое строительство), т.е. до того как собственник получил разрешение на строительство. человек купил участок и строит дом. с его стороны никакого нарушения закона. по документам все чисто. какие могут быть аргументы? только то, что мэр обещал не строить? ну не знаю... [/quote]

Если землю купили - не значит, что на ней можно строить.
Если стройка вписывается в нормы, то пусть строят.

Я с нормами не знаком, так что пусть знающие дадут оценку - можно ли в этом месте строить дом, все ли строительные нормы выполнены?

А купить за деньги можно все..

боюсь, что именно деньги здесь и сыграли немалую роль..

1. Право собственности зарегистрировано на ООО "Московская строительная компания"
Продажа такой земли может быть только с торгов. Скорее всего, их не было или проведены с нарушением (под одно лицо).
2. Наличие земли в собственности еще автоматически не означает, что на ней можно строить, что угодно. Есть нормы планировки территорий и градостроительные нормы, в том числе и в части противопожарных и иных расстояний. Эти нормы пока изучаю в части данного объекта.
Выдача разрешения на строительство предполагает, что такие нормы должны быть соблюдены. Но как показывает наша печальная практика, часто такие разрешения выдаются незаконно и выдачу можно оспаривать.
Отступление от норм застройки требует проведения публичных слушаний. Их точно не было.

Последние новости: осенью начнется застройка Рождественского парка, там будет как по первоначальному проекту, 2 свечки, 1 двухподъездник, ДДУ на 140 мест. Единственное что радует - это детский садик, но кто его строит на самом берегу Кубани? После этих дождей часть парка затоплена, куда там еще дома строить. Вырубке подлежат сосновый бор, и голубые ели. Надо срочно что-то делать. Закроется весь вид, будет постоянная пробка между домами.

[url]http://www.yuga.ru/media/rozhdestvenskij_park(1).jpg[/url]

[url=http://new-krasnodar.ru/photos/9291]ЖК по 70 лет Октября, 1/1. 21.06.2014[/url]

1298-mahroma > противопожарный проезд на данный момент составляет 3,5 м для второстепенных дорог. Частично можно использовать тротуар. Без соблюдения этих норм- они экспертизу не прошли бы. Соблюсти эти нормы, как раз-таки не сложно :). Если Вы утверждаете, что нарушены НПБ, то в чем именно?

не нужно путать ширину пожарного проезда с противопожарными расстояниями между зданиями. Но в последнем случае в законодательстве несколько лет назад сделаны существенные послабления.

Для информации.
Согласно "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*"
[em]Расчетная плотность населения микрорайона при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 20 м2 на 1 чел. не должна превышать 450 чел./га.[/em]

Согласно проектным документациям на жилые здания, которые строит НСИ-ЮГ, будет 1302 квартиры общей площадью 68428 м. кв.

Площадь земельного участка 23:43:0206016:10, на котором сейчас располагаются или строятся дома НСИ, а также под новым домом перед лит. 1 - составляет 43 413.00 кв. м.
То есть участок рассчитан на проживание около 2000 жильцов.
А только в домах НСИ в комплексе домой по ул. 70 лет октября 1 исходя из количества квартир предполагается проживание не менее 2600 человек, и это не считая спорного строящегося дома.
ТО есть полуторное превышение нормативов.

Это примерно в полтора раза превышен коэффициент плотности застройки, указанный в Приложении Г к этому СНИП.

Есть о чем задать вопрос нашему мэру, позвонив сегодня до 18 часов по тел. 255-64-48 и 255-96-37.

Прямой эфир будет 26.06.14 в 19-00

[quote=Fyz2510;34742395] Есть хоть кто-нибудь с Литера 5? [/quote]

Мы из 5 литера! ))))))

Соседи вопрос: кто-нибудь занимался перепланировкой в квартире? Например объединить туалет+ванную это реально? Подскажите кто в курсе...

1307- технически или юридически?
Технически - реально. Юридически должно быть тоже - стена-перегородка кирпичная, не несущая

1308 - хотим сначала снести, а затем узаконить. Насколько это проблематично?

[quote=Роза в пустыне;35667723] 1308 - хотим сначала снести, а затем узаконить. Насколько это проблематично? [/quote]У вас два пути:
[b]Первый.[/b] Переустроить, а потом узаконить.
Этот механизм пока законен, естественно через суд, и реализуем, но государство таким методам начинает затягивать потихоньку гайки и тонкостей становится очень много. Так, точно знаю, что решение суда о признании законности перепланировки должно иметь строго определенное содержание, которое в последующем только и устроит кадастровую палату при подготовке кадастрового паспорта. Будет решение звучать по иному - отказ. Понятно, что все устранимо и решаемо, но это все время, деньги и нервы. Все объясняется просто - большой риск безопасности строения при таком переустройстве, потому как вы, не являясь специалистом, принимаете решение где и что сломать и никто вас не остановит. Но с другой стороны, без заморочек - снес как тебе захотелось и узаконил. И пока такой путь имеется люди будут идти таким путем. Когда такого варианта не будет все будут все делать по закону. Сейчас государство к этому стремиться, поэтому и чуть ли не каждый месяц издает новые приказы, рекомендации и прочие НПА, сужающие поле для маневра.
[b]Второй [/b]. Подготовка проекта переустройства и получения разрешения города на переустройство. Я пошел по этому пути. Но у нас перепланировка серьезная, хотя и несущие стены не затрагивает. Поэтому, проконсультировавшись со знакомыми специалистами понял - лучше по закону. Вчера получил решение города о согласовании перепланировки. Скоро начну ВАЛИТЬ :))) стены. Привет соседям по лестничной клетке 2 литера :)

[quote=mahroma;35606853] Разрешение на строительство ООО "Московская строительная компания" получила в мае 2014 года. Переговоры с руководством ТСЖ литера 1 о совместных действиях по обжалованию строительства этого нового здания результата не дали. [/quote]

О! Это вам первый звоночек по вопросу объединения с первым литером в общее ТСЖ. Случись объединиться с ними, каждый литер при решении тех или иных вопросов будет, как герои басни И.А. Крылова лебедь, рак и щука (3 литер??? :))) - каждый в свою сторону и кому как удобнее, а в итоге, как я уже не раз писал - БАРДАК во всем ТСЖ. Я за отдельное, политерное ТСЖИРОВАНИЕ :)

To mahroma - Скиньте пожалуйста на почту (QQMI@BK.RU) всю информацию, которую удалось Вам накопать:
- ссылки на ресурсы и страницы, в том числе и застройщика с которым будем воевать :))
- нормативы и документы по данному вопросу;
- что нашли из градостроительной документации
и пр.
тоже буду вникать, может чего придумаем вместе.

Ищу хозяина квартиры [b]38[/b]( 70 лет Октября литер 5, этаж 8, подъезд 1) мой телефон +79034486684 Евгения

1307 Роза в пустыне
Реально. Могу показать. И по моему, ничего узаконивать не надо

1306-Senya12 > У меня тоже будет квартира в 5-м литере. На 11-м этаже во 2-й блок-секции.

mahroma,Radio538 > спасибо за ответы!
AviatorABC > не совсем поняла, это по Вашему мнению или по закону?

[quote=Роза в пустыне;35672168] mahroma,Radio538 > спасибо за ответы! AviatorABC > не совсем поняла, это по Вашему мнению или по закону? [/quote]

Если по закону, то план не нужен при сносе не несущей стены между ванной и туалетом. Достаточно эскиза.

Я бы насчет такой перепланировки уточнил в БТИ.

[quote=Олегыч;35672823] Цитата: Сообщение от Роза в пустыне mahroma,Radio538 > спасибо за ответы! AviatorABC > не совсем поняла, это по Вашему мнению или по закону? Если по закону, то план не нужен при сносе не несущей стены между ванной и туалетом. Достаточно эскиза. Я бы насчет такой перепланировки уточнил в БТИ. [/quote]
Может конечно меня обманули, хотя я сам законодательство по этой теме и форумы предварительно проманиторил.
Повторюсь. Я в свое время уточнял как раз у знакомых в БТИ и совет их был в моем случае - идти по законному порядку, дабы избежать потерь денег и нервов в будущем. Со слов тех же самых специалистов: любое малейшее изменение первоначального состояния квартиры - это переустройство. Допустим трубы водопровода в ванной, которые были переданы застройщиком в определенном месте перенес - все уже переустройство! А уж стены по-любому. Просто характеристики помещения меняются, опять же площадь, хоть не много, но увеличивается и так далее... Плюс государство в последнее время начало активную борьбу с незаконным самостоятельным переустройством.
Тут еще конечно стоит отметить, что если вы квартиру в будущем продавать вообще не планируете, то ломайте как вам нравится и узаконивать это все не обязательно. Кроме вас об этом переустройстве знать никто не будет.
Если же продажу планируете, то продать допустим людям в ипотеке не получится, придет оценщик и все спалит :)
и соответственно банк на вашу квартиру ипотеку не даст. При продаже, так сказать, за наличные тоже процентов 60-70 покупателей откажется (я бы отказаля :) кто его знает что за причина по которой не узаконили) от покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой. В итоге вам решать.

1318 Роза в пустыне
Из двоих еще ни один и не думает что то узаконивать. Если даже это и нужно, то скорей всего при продаже/переоформлении (БТИ). Главное не трогать несущие стены, за них будите высушены. Все остальное ерунда, решается.

Кстати, на счет интернета - все заметили на подъездах рекламный прокламации от РТК?)

[url=http://new-krasnodar.ru/forum/viewtopic.php?f=3&p=3671#p3671]Новый детсад в Юбилейном микрорайоне начнут строить в 2015 г.[/url]

[quote=Radio538;35668387] To mahroma - Скиньте пожалуйста на почту (QQMI@BK.RU) всю информацию, которую удалось Вам накопать: - ссылки на ресурсы и страницы, в том числе и застройщика с которым будем воевать :)) - нормативы и документы по данному вопросу; - что нашли из градостроительной документации и пр. тоже буду вникать, может чего придумаем вместе. [/quote]
Напишите в личку телефон. Может лучше завтра встретиться - обсудить?

Вопрос про застройку юбилейного на прямом эфире с мэром так и не прозвучал

"МсК" повесили на объект паспорт.Нет возможности выложить фото!

Конец стройки май 2016.Проектная декларация на сайте ooo-m-s-k.ru

1324-osipovaelena >Что-то мне подсказывает, что эта "Московская" строительная компания не более, чем хитрый маркетинговый ход. Обычный вчерашний ЧЗ, который зарегистрировался в Москве для большей серьезности. Могу ошибаться.

По первому впечатлению от сайта можно сказать, что застройщик несерьезный. Сайт с опечатками, без планировок, объект всего один.

А тем временем - в Краснодаре назначен новый директор департамента строительства.
С 26 июня 2014 г. на эту должность распоряжением главы Краснодара назначен Алексей Щибря.
Алексей Юльевич Щибря, 1974 года рождения, — кандидат технических наук, преподавал в Кубанском государственном технологическом университете, работал в департаменте по строительству и архитектуре Краснодарского края, в управлении государственного строительного надзора Краснодарского края, работал также на руководящих должностях в коммерческих структура.

закинул обращения на тему соответствия выданного разрешения на строительство градостроительным нормам.
Контролирующие структуры:
- Управление государственного строительного надзора Краснодарского края;
- Ростехнадзор;
Ну и традиционно - Генеральная прокуратура РФ.
Текст примерно следующий:
"В МО г. Краснодар, по адресу ул. им. 70-ти летия Октября 1 начато строительство жилого многоквартирного дома.
Разрешение на строительство № RU23306000-3382-р от 07.05.2014, выдано для ООО "Московская Строительная Компания".
Строительство ведется на участке с кадастровым номером 23:43:0206016:8
Прошу провести проверку выданного разрешения на строительство на соответствие действующим нормативам градостроительного проектирования Краснодара (Краснодарского Края).
В частности, касательно требований пунктов 2.2.4, 2.2.35, 3.5.138 вышеуказанных нормативов."
p.S> не думаю, что мы что-либо сможем сделать. По крайней мере, есть сейчас чисто абстрактная модель взаимодействия с государством, можно использовать. Для нас это ничего не стоит. От своего имени дублируйте подобные обращения в приемные Евланова, Ткачева, Путина, Ростехнадзор, ГПРФ и т.д. Чем больше, тем лучше))
в любом случае никто не любит, когда постоянно идут жалобы.
Если у нас так ничего и не выйдет, в следующем году (я думаю народу в л1-2 уже по прибавится), нужно будет обязательно делать ограждение территории, и шлагбаумом по возможности. Фиг кто там потом квартиры купит, когда дом будет с трех сторон забором огорожен и ни одного места для машины)))

1329 - Проанализировал документы на сайте ООО "МСК" и сделал вывод, что контора мягко говоря мутная. Так в разрешении на строительство указано, что ранее ООО "МСК" строительством многоквартирных домов вообще не занималось, свои риски по данным работам, застраховать, оно не посчитало нужным, плюсом офигенный уставной капитал в 12000 рублей. Все документы размещены буквально сегодня, судя по датам в скане проектной декларации (она подписана руководством ООО "МСК" 24.06.2014г). Разрешение на строительство подписал И.о. главного архитектора Оганов.... от себя скажу что никто особо там не вникал в соответствие законодательству.
Но правда жизни такова, что ни фига мы не сделаем. Поэтому абсолютно поддерживаю ограждение территории с установкой шлагбаумов.
Давайте разрабатывать план действий. Я так понимаю по-любому надо привлекать УК.

УК привлекать обязательно, они с нашего согласия ответственные за благоустройство придомовой территории))
Есть, однако, нюансы.
1. Границы участка земли, который мы считаем дворовой территорией. У каждого дома отбиты свои границы, или это один общий участок по кадастровому плану? Парковка перед Л2 куда относится?
2. Статус участка земли. В аренде у МО? Если да, то на какой срок? или просто это муниципальная земля? Опять таки, если мы хотим сделать по уму, то нужно приватизировать дворовую территорию. На сколько я помню, это пока что можно сделать бесплатно. Нужно согласие собственников 50%+1 голос и некоторый головняк ответственному заявителю..
К чему это я. Забор построенный на муниципальной земле, как бы немного ничейный. Т.е. это мы поставили, но совершенно незаконно. И сломают если его, претензии некому предъявлять. Другое дело, если мы приватизировали землю. Это уже наша частная собственность, пусть хоть кто-то попробует шаг ступить без спроса.
3. Отсюда вытекает третье обстоятельство - как нам сдружить ТСЖ Л1 и УК Л2, если мы будет совместными усилиями это делать?
---
Мне думается, нужно начать с самого начала - определить территорию, которую мы имеем право каким-либо образом огораживать. Это в равной степени относится и к Л1 и к Л2.

Судя по тому, как проворачивают дела, установка шлагбаума будет менее законно, чем строительство этого дома(

Уважаемый, Shenhauzen!

А жильцов 3 литера за лю...соседей не считают?)

Я тоже готов вписаться, потому что ограждаться нужно и желательно всем литерам

[b]Олегыч[/b] с Л3 и последующими, так ваще мутное дело))
Тут бы в своих трех соснах голосование умудриться организовать.

Худшее, что нам грозит - это один общий участок на все литеры, включая ещё не построенные. Т.е. при приватизации, будут его делить на всех собственников всех квартир в пропорциональных долях. Это практически не реализуемо) Тут уже только самострой нам в помощь, но это скользкая дорожка скандалов и ругани со всеми недовольными, борьбой с УК и соседями)

Читаю и диву даюсь будущим соседям..
Худшее, что нам грозит - это один общий участок на все литеры, включая ещё не построенные. Т.е. при приватизации, будут его делить на всех собственников всех квартир в пропорциональных долях.....предлагаю местным закомплексованным колхозникам думающим что их Елитнайе Скворечнопостроенное бунгало чем то отличается от Дома на улице думенко...казбексКый..Благоева или Ишунина то смею расстроЕдь компетентных дам и господ что до момента ввода в эксплуацтацию всего кубига ентай цитадели ипатечных истеричек и планктона интернетные и статейные войны могут продолжаться не дальше кухни владельцев ентих скваречников)))) шлакбаумы...праковки...все такие хозясйтвенные шо писец))) осталось только уточнить хто недавече 3 пакета бутылок оставил на детскай плащаткэ))) [filolog]ептить[/filolog]..за картыа свои готовы глотки перегрызть..жопы у всех уже больше дверных проёмов)))))))))