art_mod< кстати,поинтересуюсь, Вы доп.соглашение подписали?

[quote=Trex;41905525]Это примерно то же самое, если тебе через полгода скажут что твоя ОСТЕКЛЁННАЯ лоджия стала жилым помещением с коэф. 1. суть улавливаешь?))) [/quote]
Ха-ха +1!!!
Зачет, спасибо за шутку! :)

[quote=art_mod;41904791]когда идет увеличение самой квартиры это нормальная практика везде в России[/quote]
я уже 4 квартиры в новострое приобретал, из них только в 2-х было НЕБОЛЬШОЕ расхождение, т.е. у кого-то больше на 0.5-1.0 кв.м. у кого-то соответственно меньше! Это и есть расхождения в строительстве, а не у всего дома на 5кв.м.!! Вы вообще представляете, чтобы весь дом построить на 5кв.м. у каждой больше, как надо строить + лестничные площадки и т.д.?
Это совсем другой дом получается и фундамент, и прочее...
+ вы когда квартиру купили? Если купили вообще? я лично в 2014 году, и тогда условия и сказки были совсем другие! поэтому не путайте.
[quote=art_mod;41904791]Я думаю что раза в 3 больше, точно больше 200 000 руб.[/quote] - извините, но вы реально гоните! Или от застройщика тут тусите.[quote=art_mod;41904791]Мне что обещали[/quote]
Что Вам обещали, озвучьте пожалуйста?[quote=art_mod;41904930]но судя по фасаду это у нас лоджии[/quote]
Судя по какому фасаду? листаните несколько страниц назад, я уже писал, что такое лоджия и как она должна быть построена и выглядеть, хотя взрослый человек должен понимать, что такое лоджия, а что балкон, тем более покупая 2-ю квартиру :)

[quote=art_mod;41904791]что вам обещали такого, что не сделали?[/quote]
На данный момент не сделали ничего - дом не сдан еще, обещали одно, а будет другое, поэтому ничего не сделали :) Но кто только покупает, уже картина лучше видна и по срокам и обещания уже другие дают..

Это так - застройщику почитать - "Наиболее спорным из жилой недвижимости являются, объекты элитной недвижимости. Как правило, в эту группу под любым предлогом, используя любую возможность, компании застройщики пытаются включить свой объект недвижимости - ведь это значительно повысит стоимость их объектов. Однако чтобы объект недвижимости имел право называться элитным, строение должно отвечать многим довольно таки, жестким требованиям."
А то, тут всякие арт-моды пишут про обещания...

и еще их хваленое лстк должно удешевлять всю стройку, тем более что производство у них свое. Я знаю что построить частный дом из лстк под ключ от 12-15 тыс за метр квадратный, при этом произв лстк хорошо зарабатывает, а этим денег все мало! Они удешевляют и удешевляют изначальный проект! При этом наверняка переводят денег на производство сколько хотят, их же никто не контролирует! по бумагам это наверняка разные юр лица а морда там одна, загребущая!

Добрый день!
Хочу напомнить, что изначально продавался объект монолит кирпич. Вот что обещали при покупке жилья.
[img][URL=http://radikal.ru/fp/c030cef981ba445c91767431fdac7f09][IMG]http://s019.radikal.ru/i611/1505/60/4d7950dce8c7t.jpg[/IMG][/URL][/img]

[img][IMG]http://s019.radikal.ru/i611/1505/60/4d7950dce8c7.jpg[/IMG][/img]

[IMG]http://s40.radikal.ru/i087/1505/42/3d9f02ec94b5.jpg[/IMG]

[IMG]http://s017.radikal.ru/i414/1505/5e/f6a2cbed1ad8.jpg[/IMG]

[IMG]http://s019.radikal.ru/i608/1505/9e/80343005cfe0.jpg[/IMG]

[IMG]http://s020.radikal.ru/i701/1505/47/168c1054f467.jpg[/IMG]

Данные предоставил
Alex07
[u][b]515[/b][/u] - 25.05.2015 - 02:34

Я согласен с Georg . В 2014 году [b]условия и "сказки" были совсем другие! [/b]

и этажность ЖК была иная

Да совершенно верно, вот за это мы отдавали в 14м году свои кровные

Вот пересмотрел все вышепредставленные фотографии и конечно в шоке... А можно подать в суд коллективно на не соответствие обещанного и действительности? кто-нибудь знает?

1059-Aleksander > Вы что, сейчас и вас назовут ворчуном и скажут, что вы жалуетесь :)

Кроме Георга в суд по срокам кто-то еще подает? Что-то уже 20 дней прошло, а письма застройщик о переносе сроков не шлет, пора бы уже

по договору застройщик имеет право вносить изменения в проектную декларацию на свое усмотрение не советуясь с дольщиками...просто хотелось бы знать где предел этим изменениям???

1062-spiech > Это ты относительно чего сейчас пишешь?
Да, пункт 4.5 ДДУ предусматривает в одностороннем порядке изменения материалов, нежилых помещений и т.д. КРОМЕ Квартиры. Таким образом можно было и из соломы дом построить, ты про это говоришь - [quote=spiech;41918310]по договору застройщик имеет право вносить изменения в проектную декларацию на свое усмотрение не советуясь с дольщиками[/quote]
Тогда все верно :)
Кстати, если застройщик не получил ответа от дольщика, то его ответ касательно переноса строительства считается согласованным с Застройщиком в его пользу :) Пункт - 4.2.
Так что не факт, что нас вообще будут извещать..
+ Тот же пункт 4.2. говорит о том, что при изменении проектной документации или проект. декларации срок сдачи дома и ввод его в эксплуатацию может быть изменен.
Поэтому хрен, а не устойку мы получим господа :)

[quote=Georg;41919633]Кстати, если застройщик не получил ответа от дольщика, то его ответ касательно переноса строительства считается согласованным с Застройщиком в его пользу :) Пункт - 4.2.[/quote]

месяц назад консультировался с зам. глав департамента по надзору в строительной сфере. так вот она насчет этого пункта сказала,что это всё туфта!! они обязаны действовать в рамка фз 214. так что ничего там не будет согласовываться в одностороннем порядки

[quote=Georg;41919633] 1062-spiech &gt; да совершенно верно, по их договору мы просто шли мимо, занесли бабки и идем дальше не имея права больше ни на что

1064-Trex >а что мы можем сделать сейчас, написать вселенскую жалобу и затормозить стройку? Я считаю что все ущербы и экспертизы надо предъявлять после сдачи, по факту.

ну и не отдавать деньги конечно же ни за какие балконы и метры

в прошлую пятницу была на стройке по работе, сказали что внешне дом будет готов в июле, технически конечно же не успеют...

[quote=spiech;41921299] в прошлую пятницу была на стройке по работе, сказали что внешне дом будет готов в июле, технически конечно же не успеют... [/quote]
это очень хорошо. а то я всё время мимо стройки проезжаю и прогресса не вижу совсем...

p.s. прям мечтаю посмотреть их олимпийские темпы стройки

[quote=ava;41922096]олимпийские темпы стройки[/quote] Улыбнуло конечно, но в нынешних реалиях спасибо и на этом...

[url]http://www.radidomapro.ru/ryedktzij/nedvijimost/jilio/minstroj-zashchitit-developerov-ot-nedobrosovestny-29586.php?user_mail=krasnodar@rivets.ru&user_name=&user_surname=&user_company=&user_profession=&user_region=&utm_source=Openfield&utm_medium=email&utm_campaign=B2725297[/url]

по закону мы можем потребовать свои деньги обратно...

1072-spiech > Да, но есть несколько моментов:
1. Вы вернете только те, что вложили деньги, без % за все время, что застройщик ими пользовался (или с маленьким %).
2. Застройщик может сказать - вот как появятся деньги на р/с у нас, тогда и заплатим, а это можно ждать годами :)

[quote=spiech;41921257]а что мы можем сделать сейчас, написать вселенскую жалобу и затормозить стройку?[/quote] Нет конечно,в этом ни кто не заинтересован. но я считаю, что застройщик обязан соблюдать закон, а не пытаться его обойти в ущерб дольщиков. а то как получается, застройщик наделает дел, а вы ребятки сидите тиха, не рыпайтесь, если хотите заселиться! Потом уже будет поздно!

я не против вернуть то что вложила) потому как не могу продать эту квартиру уже год

1042-Trex > Так вот я почитал чем отличается лоджия от балкона: Балкон это открытая площадка, которая крепится к стене дома и ограждена по периметру. Типовой балкон обычно состоит из железобетонной плиты, выступающей со стены дома, которая, в свою очередь, ограждена металлической решёткой.
В этом выступе и заключается основная разница между балконом и лоджией.
Разница между балконом и лоджией видна и в этом случае. Балкон всегда остаётся балконом, так как он устроен на выносной железобетонной плите. Даже в том случае, если его стены обшиты панелями ПВХ или сайдингом. Или, как уже было отмечено выше, балкон может быть остеклён сверху донизу, на манер современного французского прототипа.

[img]http://obalkonah.ru/wp-content/uploads/chem-balkon-otlichaetsya-ot-lodzhii.jpg[/img]

вот это балкон

[img]http://obalkonah.ru/wp-content/uploads/otlichie-lodzhii-ot-balkona.jpeg[/img]
вот это тоже балкон, только застекленный.


а вот чем лоджия отличается от балкона?
Само слово имеет итальянские корни и происходит от итальянского loggia. Лоджия является частью помещения, но при этом открыта с одной или нескольких сторон. В современной модификации такое сооружение играет роль балкона, но при этом оно встроено в здание, а не является выступом. Лоджия имеет две боковые стены.

[img]http://obalkonah.ru/wp-content/uploads/stroitelstvo-doma-s-lodzhiyami.jpg[/img]
вот это не остекленная лоджия. А лоджия потому что в теле дома!

[img]http://obalkonah.ru/wp-content/uploads/chem-otlichaetsya-lodzhiya-ot-balkona.jpg[/img]
а вот на этой картинке слева это балкон, потом идет переход из подъезда на лестничную клетку, далее застекленная лоджия.


а теперь смотрим на фасад нашего дома
[img]http://www.sik93.ru/netcat_files/2304_4.jpg[/img]

И теперь скажи мне где здесь балкон???

1045-Georg >
1040-spiech > Мне тоже обещали теплые полы, но за доп плату, вроде как делают, панорамное остекление ЛОДЖИИ и заплатил я как за лоджию сразу с коэф 0.5. Мне говорили, что будет частично керамогранит, частично штукатурка, облагороженное озеро обещали. Отличие обещаний мне от обещаний вам не слишком огромные и, на мой взгляд, не принципиальные. Откуда делаю вывод что всех не устраивает то, что увеличилась площадь квартир и вы не хотите за нее платить и перенесли сроки.
ВЫВОД: ОСНОВНОЙ МОМЕНТ - НИКТО НЕ ХОЧЕТ ДОПЛАЧИВАТЬ ЗА МЕТРЫ, НА КОТОРЫЕ УВЕЛИЧИЛАСЬ КВАРТИРА. БОЛЬШЕ СТРАШНОГО НИЧЕГО НЕ ПРОИЗОШЛО!!!!!

Art_mod> Да вы прям мертвой хваткой отстаиваете интересы застройщика! Так все же ВЫ скажите,доп соглашение подписали?

1078-Trex > Абсолютно нет. Я во всех делах пытаюсь добраться до сути.

Доп соглашение подписал. Но денег не заплатил, сказал что оплачу при сдаче дома по 100% обмерам.

[img][/img]file:///D:/2.jpg

как сюда изображение выложить, народ?

Фокус увеличения квадратных метров:
1. Уменьшение толщины межкомнатных стен.
Применение Плиты гипсовой пазогребневой пустотелой.
Набираете в яндексе «плита гипсовая пазогребневая пустотелая»
Геометрические размеры: 667×500×80 мм.
Т.е. толщина стены 80 мм, по сравнению с толщиной стены из кирпича 160 мм
В два раза тоньше.
Экономические преимущества: монтаж каждого квадратного мера межкомнатных перегородок дешевле на 700 рублей/м2. по сравнению с кирпичной кладкой.
За счет уменьшения толщины стены, увеличивается полезная площадь помещений, в среднем на 2,5 процента. Пример если квартира 80м2, увеличение площади на 2 м2.
2. Монтаж фасадных панелей снаружи дома, а не изнутри, как к примеру ЖК Ежи или любой другой дом. Наружная плита становится не на плиту перекрытия дома, а крепится снаружи. Таким образом, увеличивается площадь еще на 1 – 2 квадратных метра в зависимости, сколько наружных стен в квартире.
3. Коэффициент лоджий и балконов. Для лоджий 0,5 ; для балкона – 0,3 К примеру у Вас в договоре был балкон, а теперь застройщик решил что это вдруг стала лоджия. Вот и доплатите разницу.
И в заключении. Основной обман это конечно толщина межкомнатных перегородок. Должно было быть 160-200 мм а по факту стало 80 мм. А если завтра застройщик захочет делать перегородки в доме из стекла толщиной 10 мм? Получается квартира увеличится вообще на 10 м2.
Пути решения:
1.У нас в договорах, площадь указана из расчета толщины стен 200-160 мм.
2.Уменьшение толщины стены, - прямое нарушение договора.
3.Если бы застройщик сразу указал бы толщину 80 мм и монтаж наружных стен панелями, и с коэффицентом балконов не выдумывал бы, то не было бы никаких дополнительных квадратных метров!!!
4.Еще раз повторюсь, пример стен из стекла, а если застройщик завтра из картона сделает стены или вообще без перегородок и балконов, тогда вообще увеличение полезной площадки квартир составил 10-20 м2!!!!!
5. Наша задача, - юридически доказать толщину стен 160-200 мм и крепление внешних стен с отсуплением проекта и договора ДДУ.
6.тогда вопрос оплаты, дополнительных метров, растворится как утренний туман!