у меня точь такое же.

Добрый вечер,соседи! mrbin1, я не молчу,(у меня такое же "письмо счастья",наверно всем одинаковые шлют),не общаюсь на форуме т.к.сейчас на работе полный аврал,прихожу поздно,нет времени.Чуть попозже к вам присоединюсь для обсуждения нашей проблемы.

483-Genia >Вливайтесь...нам нужны свежие головы...и побольше 8-)

Добрый вечер! Ко мне такое же пришло письмо счастья. Считаю, что нам надо выработать общую стратегию действий. Застройщик ссылается на Департамент архитектуры. Может с него и начать?

485-volodia >а причем здесь наши договорные отношения с ООО и деп. архитектуры, который по их же запросу и продлил разрешение? Что вы хотите у них узнать?

вот кстати логическая цепочка законов , на которых можно вырабатывать стратегию [url]http://novostroyka35.ru/vologda/info/zastrojshhik-ne-sdal-dom-v-srok.html[/url]

...и еще [url]http://www.yurist-online.net/question/11240[/url]

В общем первым делом хотелось бы выслушать "сказку" застройщика на тему причин переноса сроков и на какой конкретный срок перенос будет производится (я так понимаю срок действия разрешения не обязательно может быть сроком переноса: разрешение разрешением а срок сдачи-это другое)

[quote=mrbin1;35973913] В общем первым делом хотелось бы выслушать "сказку" застройщика на тему причин переноса сроков и на какой конкретный срок перенос будет производится (я так понимаю срок действия разрешения не обязательно может быть сроком переноса: разрешение разрешением а срок сдачи-это другое) [/quote]правильно думаете, это разные вещи:) разрешение это максимальная дата до ввода в эксплуатацию здания. а доп подписывают на договорных условиях или по решению суда. т.е. по извещению застройщик соблюдает 214 ФЗ, и пени тут надо будет выгрызать..., а если бы не предупредил тогда другое дело. а с архитектуры можно начинать на предмет законности продления разрешения и на каких основаниях- т.е. соответствует ли это проэктной документации (Град кодекс)

Всем привет! Тоже купили квартиру в этом ЖК в конце мая! На днях пришло "письмо счастья"...
Слушайте, а кто-нибудь запрашивал текст данного ДС для ознакомления? Хочу с юристом обговорить.
И еще - вопрос не совсем по наболевшей теме, но все же: у меня угловая квартира, балкон посчитан по коэффициенту 0,5, а во всех остальных по 0,3 О_о. В тексте прямо указано, что это балкон, а не лоджия.
Обратила внимание на это только сейчас. Может, у кого-то уже возникал этот вопрос?

У меня тоже угловая квартира коэффициент 0,5 1В и у 1К такой же коэффициент. Это действительно коэфф лоджии. Да и расположен он как лоджия вроде. по фото выступает чуть-чуть

В общем по словам менеджера сроки сдвинуты в целях подстраховки. Сдвинуты на год, т.к. это целесообразнее. Сдвинуты т.к. подвел подрядчик с литером 1. Планируют по факту сдать к концу лета 2015. 2-й литер будет готов к началу 2015. Подробности самого доп. соглашения надо узнавать в юр. отделе, адрес которого указан в "письме счастья".

[quote=Noza;35979396]У меня тоже угловая квартира коэффициент 0,5 1В и у 1К такой же коэффициент. Это действительно коэфф лоджии. Да и расположен он как лоджия вроде. по фото выступает чуть-чуть [/quote]

Да, но в 1Е точно также устроен балкон, а коэффициент там 0,3. Да и вообще, в п.1.1 указано, что это балкон. А если балкон, то, по идее, и коэффициент должен быть балкона...


Сегодня с юристом вкратце обсудили по доп. соглашению (исходя из текста договора, т.к. проекта ДС еще не видели). Он говорит, что тут 2 варианта:
1. Закончились деньги и стройка тормозится (отпадает, т.к., судя по фото и по движухе на объекте, все идет полным ходом)
2. Хотят напугать дольщиков, чтобы те забрали деньги. А потом продать эти квартиры по новой, более дорогой цене.
Насчет ДС, говорит, лучше подождать до октября где-то, посмотреть, что да как. Если все будет продолжаться полным ходом, то нужно будет подписывать ДС (вроде, застройщик в судебном порядке может поставить вопрос ребром: либо подписывай, либо расторгай). Ну а если заморозится - то там уж понятно, что нужно деньги забирать.

[quote=mrbin1;35979622] В общем по словам менеджера сроки сдвинуты в целях подстраховки. Сдвинуты на год, т.к. это целесообразнее. Сдвинуты т.к. подвел подрядчик с литером 1. Планируют по факту сдать к концу лета 2015. 2-й литер будет готов к началу 2015. Подробности самого доп. соглашения надо узнавать в юр. отделе, адрес которого указан в "письме счастья". [/quote]какой бреееед :)))))) зачем тогда доп :) или вообще зачем тогда второй литер сюда впутывать когда он в срок...отдают по акту передачи и курят бамбук до сдачи 1 го литера!фигня...

495-LEGOR >Акт передачи правомерно подписывать после сдачи объекта в эксплуатацию, а объект в данном случае это оба литера. Таким образом готовый 2-й литер будет тупо стоять и ждать окончания строительства первого и только оба разом могут быть сданы в эксплуатацию...вот такие пироги(((

494-Jettica >[quote=Jettica;35980692]Насчет ДС, говорит, лучше подождать до октября где-то, посмотреть, что да как.[/quote] Согласен...так и думаю поступить
[quote=Jettica;35980692]вроде, застройщик в судебном порядке может поставить вопрос ребром: либо подписывай, либо расторгай[/quote]вчера перечитал свой договор...на мой взгляд там нет ни одного скользкого пункта на основе которого застройщик может меня заставить подписывать ДОП. Только два варианта расторжения в одностороннем порядке:1) если я не заплачу за долю в срок 2)если я без оснований откажусь подписать акт-приемки..ВСЕ...больше никаких если. Может ваш юрист указать на пункты договора согласно которым меня суд может обязать подписывать ДОП?

495-LEGOR >[quote=LEGOR;35982138]зачем тогда доп :)[/quote]потому что по договору срок сдачи 2 квартал, т.е. 30.06.2015 крайний срок...и менеджер честно признался что к такой дате по-любому не успеют, но по плану строителей стоит сентябрь 2015-го, и естественно не хотят судиться из-за 3-х месяцев и выплачивать неустойки, ссылаясь что "задержки есть у всех".

в общем на мой взгляд вилка такая: 1) тупо поверить в сказку про сентябрь 2015 и пойти подписать доп 2) подождать до конца ноября и понаблюдать за прогрессом стройки и если он будет соответствовать обещаниям, то подписать ДОП 3) ничего не подписывать и ждать реального окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию и уже тогда определяться, стоит ли связываться и выбивать неустойку в размере ~72000 (если в сентябре сдадут все-таки) или "простить застройщику" их и не подавая иск просто подписать акт приемки, тем самым завершив исполнение договора обеими сторонами

499-mrbin1 > Тоесть застройщик ваш намеренно нахватался объектов и теперь, чтоб построить Кремлевские Ворота кидает Вас?

а причем здесь "Кремлевские ворота"?

Кубаньградинвестстрой" и ООО Гарант Строй Комплекс, который строит Крем. ворота учредители одни и теже, глаза розуй)))

502-Аутшулер > извините, не учредители одни, в инвестор один. Поэтому ваши деньги сейчас на Кремлевских воротах крутят

503-Аутшулер >Товарищ с разутыми глазами, не надо ля ля...вы ФЗ 214 читали?

504-mrbin1 > при чем тут ФЗ? вы рынок краснодарский знаете??7 я смотрю нет((( Деньги с ваших домов сейчас на Кореноаской, хотите верьте, хотите нет!!

505-Аутшулер >при том что средства дольщиков по закону могут использоваться только для строительства объекта, дольщиками которого они являются, а контролируют это муниципальные власти. Вы заявляете об обратном! В таком случае хоть какие то факты представьте! иначе получается ваши рассуждения на уровне г-жи Псаки.

[quote=Аутшулер;35983360] 504-mrbin1 > при чем тут ФЗ? вы рынок краснодарский знаете??7 я смотрю нет((( Деньги с ваших домов сейчас на Кореноаской, хотите верьте, хотите нет!! [/quote]вполне имеет место быть :) здесь только надзор за долевым может проверку расходования средств и администрация провести (по 214), такая практика перекидки средств прогрессирует...

506-mrbin1 > вы думаете ваш застройщик(бывший частник) будет все пункты ФЗ исполнять??? Да он уже вас кинул и заставляет переподписывать договор!!!! Тач что ему ни чего не стоит оставить вам в попе и строить за ваши деньгт другой объект

507-LEGOR >508-Аутшулер >Честно говоря меня не интересует как застройщик "крутится"...лишь бы реально построил без существенных задержек

509-mrbin1 > так он уже сроки на год переносит, простись)))) вот тебе и существенные задержки.

Переносит на бумажке...я говорю про реальный срок! Он же может и раньше построить, как обещает на словах к сентябрю, что можно считать несущественной задержкой...

в любом случае сейчас еще ничего не ясно. Надо ждать и следить за процессом стройки

Всем привет, выложите пожалуйста фото, я с даньго востока

[quote=lexxxart;35992259] Всем привет, выложите пожалуйста фото, я с даньго востока [/quote]
Привет! Как думаешь подписывать доп. соглашение?

[quote=mrbin1;35982249]Может ваш юрист указать на пункты договора согласно которым меня суд может обязать подписывать ДОП? [/quote]
На выходных свяжусь с ним - уточню

Сейчас еще раз перечитала договор - тоже ничего подобного не обнаружила.
Еще забила в поисковике Яндекса запрос на тему подписания ДС на продление сроков - по первым же ссылкам идут комментарии юристов. Все как один пишут, что не нужно подписывать ДС, т.к. в таком случае мы теряем право на неустойку, а выиграть ничего не выигрываем..
Вообще, интересно получается - в офисе продаж сказали, что дело ваше - хотите подписывайте, хотите не подписывайте, хотите подавайте на неустойку.. О_о Т.е. как это мне видится - застройщик разослал всем эти письма и решил - кто-нибудь да подпишет, все уже неустойку меньше платить. Так, что ли, получается?

По закону и как гласит договор застройщик ОБЯЗАН уведомить дольщика об изменениях в проектной декларации и в частности о сроках строительства. Вот они свое обязательство и исполняют. Застройщик лишь предлагает оформить ДОП, преследуя тем самым только СВОЙ интерес.

Просто у дольщика, который захочет получить неустойку, будет следующая проблема: дом построен, введен в эксплуатацию (т.е. наступил момент ДО которого считать неустойку) и дольщик НЕ подписывая акт приемки обращается в суд за взысканием неустойки. И вместо того, чтобы вместе с соседями заселяться и делать ремонт, дольщик занимается судебными тяжбами...думаю не один месяц. ДА, есть риск что затянут на год или того хуже...тогда имеет смысл заниматься тяжбами, а если задержут на 2-3 месяца вы готовы отвоевывать свои 70000 тыщ?

513-lexxxart >[img]http://s018.radikal.ru/i510/1407/dd/9955075f9283.jpg[/img]
[img]http://s003.radikal.ru/i201/1407/84/ff05faccaa03.jpg[/img]
[img]http://i081.radikal.ru/1407/bf/c39476fc9388.jpg[/img]

спасибо за фото. и мне пришло письмо, буду на днях звонить пытаться выйти на директора пока дали номер начальника отдела продаж. я точно явиться в офис и подписать его не смогу за 7000 км). Билет на самолет 50 тыс туда обратно выльется

[quote=lexxxart;36008162] спасибо за фото. и мне пришло письмо, буду на днях звонить пытаться выйти на директора пока дали номер начальника отдела продаж. я точно явиться в офис и подписать его не смогу за 7000 км). Билет на самолет 50 тыс туда обратно выльется [/quote]
Привет! я тоже с дальнего востока, будь добр сообщи о результатах переговоров.

Если у кого имеется в электронном виде доп. соглашение или шаблон доп соглашения, просьба поделиться )))