Форум на Kuban.ru (http://forums.kuban.ru/)
-   Ау, соседи! - Новостройки Краснодара и другое жилье (http://forums.kuban.ru/f1149/)
-   -   ЖК "Каскад", ул. Леваневского - ООО"УДП" (http://forums.kuban.ru/f1149/zhk_%22kaskad%22_ul_levanevskogo_-_ooo%22udp%22-4611900.html)

kar00 18.01.2016 13:16

Мне приходило письмо, о переносе сдачи на 2 квартал. Не подписывал и не собираюсь.

sidorova 18.01.2016 13:45

[quote=kar00;41167041]Мне приходило письмо, о переносе сдачи на 2 квартал. Не подписывал и не собираюсь. [/quote]

На 2 квартал 2016???

Den2 18.01.2016 14:10

то что подписали или нет = роли никакой не играет. Вам отправлено письмо и этого достаточно, даже если вы письмо не получили (таков закон). Если не согласны то в 10-дневный срок можете написать претензию. Последний месяц не вижу изменений в плане остекления - вот это пугает!!!

sidorova 18.01.2016 14:20

283-Den2 > но внутри окна горят в разных квартирах...
может все норм. Остекление - это ж не долго

kar00 18.01.2016 15:10

[quote=Den2;41167795]то что подписали или нет = роли никакой не играет. Вам отправлено письмо и этого достаточно, даже если вы письмо не получили (таков закон). Если не согласны то в 10-дневный срок можете написать претензию. Последний месяц не вижу изменений в плане остекления - вот это пугает!!! [/quote]
Как это не играет, если там было доп. соглашение которое я не подписал, документ без подписи недействителен. Если так размышлять, тогда зачем вообще подписи на договорах.

sidorova 18.01.2016 15:16

281-kar00 > вы мне не ответите?) Приходило письмо о переносе на 1кв 2016, но не на 2й. Или вы ошиблись?

kar00 18.01.2016 15:23

[quote=ezh;41168574]281-kar00 > вы мне не ответите?) Приходило письмо о переносе на 1кв 2016, но не на 2й. Или вы ошиблись? [/quote]
По старому договору у меня сдача дома в декабре 2015г. Документы на квартиру с января по март 2016. По новому доп. соглашению - сдача дома 1 квартал, документы 2 квартал 2016

sidorova 18.01.2016 15:33

287-kar00 > а, понятно. Это было)
Подумали уже, что еще раз перенесли

kar00 18.01.2016 15:34

Да был перенос сдачи дома в эксплуатацию на 1 квартал, т.е. если дом сдается в конце марта. Документы на квартиру в течении 60 дней после сдачи дома, вот и получается во 2 квартале. Не надо путать срок сдачи дома и получения документов на квартиру.

kar00 18.01.2016 15:40

[quote=Den2;41167795]то что подписали или нет = роли никакой не играет. Вам отправлено письмо и этого достаточно, даже если вы письмо не получили (таков закон). Если не согласны то в 10-дневный срок можете написать претензию. Последний месяц не вижу изменений в плане остекления - вот это пугает!!! [/quote]
Правда как пишет Den2, можно еще спокойно переносить срок сдачи дома, отвравляй только письма о переносе и все.

Lenfiniti 19.01.2016 16:53

Добрый вечер, я сама работаю юристом в строительной компании и поверьте мне не понаслышке знаю, что имеет значение подписываете вы дополнительное соглашение о переносе срока ввода дома в эксплуатацию или нет. Во первых не стоит путать срок ввода в эксплуатацию и срок передачи квартир дольщикам! У меня сейчас мой договор не под рукой, но у нас срок передачи квартир дольщикам, если я не ошибаюсь в течении 2 месяцев, но не позднее 28 февраля 2016 года, верно? Теперь нам приходят уведомление с просьбой подписать дополнительное соглашение, то есть согласиться с тем, что срок ввода в эксплуатацию теперь переноситься на 1 квартал 2016 (вместо 4 квартала 2015) следовательно как указанно у нас в договорах " срок передачи квартир дольщикам в течении 60 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию" !!! То есть это означает, что и момент передачи переноситься на 2 квартал 2016!

Lenfiniti 19.01.2016 17:01

А теперь я хочу вам напомнить про 2014 ФЗ, согласно которому мы имеем право на получение пени за нарушение срока передачи квартир дольщикам! Формула: Сумма договора умножается на % ставку (а на сегодняшний день это 0,11%) делим на 150 и умножаем на количество дней просрочки передачи квартир. Количество дней начнем считать с 28 февраля 2016 года, если Вы конечно не успели подписать дополнительное соглашение и согласиться с переносом срока! Такие дела!)

Lenfiniti 19.01.2016 17:35

И самое главное, как мы с Вами знаем из п. 3 ст. 4 нашего уважаемого ФЗ 214 "Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом", и так как срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием Договора, то его изменить можно только посредством заключения дополнительного соглашения, которое следует не только подписать сторонам, но и зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Поэтому отвечаю на Ваш вопрос kar00, при всем уважении Den2 заблуждается, но лишь отчасти, это имеет значение при получение причитающихся вам по закону пеней за просрочку передачи объекта долевого строительства, но на ход строительства это вряд ли отразится! К сожалению, нам действительно в феврале квартир своих не видать! Работы там выдуться, но ооочень медленно, лифты не установлены, придомовая территория не облагорожена... и тд. и тп.

Lenfiniti 19.01.2016 17:38

Прошу прощения за опечатку во 2 комментарии. Я говорила о ФЗ 214

sidorova 19.01.2016 17:53

293-Lenfiniti > не видать[quote=Lenfiniti;41180811]К сожалению, нам действительно в феврале квартир своих не видать! Работы там выдуться, но ооочень медленно, лифты не установлены, придомовая территория не облагорожена... и тд. и тп. [/quote]
Конечно не видать,- всем были разосланы доп.соглашения о переносе сроков сдачи на 1кв 2016

kar00 19.01.2016 17:58

Спасибо за разъяснения. Но я все это прекрасно знаю. А про цитату от Den2 (то что подписали или нет = роли никакой не играет) я написал шутя.

dolkaskad2015 20.01.2016 15:52

да мы вчера смотрели стройку, работы "непочатый край" - про февраль явно очередная лапша застройщика. Стадия не радует, во дворе ужас.

kar00 21.01.2016 21:17

Может кто осматривал квартиру или подъезд, площадку лестничную, скиньте фото. Так хочется посмотреть на отделку и вообще.

Lenfiniti 22.01.2016 14:19

Я поднималась недавно на 16 этаж пешком! Все очень грустно! Во дворе собака не валялась!

kar00 23.01.2016 16:05

Вот попал

Luka80 24.01.2016 18:34

299-Lenfiniti > Лифты уже установили? И в каком подъезде Вы были. Я в субботу проезжал, видел, что внутренняя отделка ведется, но не очень интенсивно(( И балконы на башне еще не начали стеклить(((

Lenfiniti 25.01.2016 14:17

Лука, поднималась в первом подъезде, лифты НЕ установлены! Я живу напротив, веду постоянное пристальное наблюдение!))))

Lenfiniti 25.01.2016 15:40

А еще обратите внимание на дорожное покрытие ул. Леваневского рядом с нашим домом! ))) Дом дал усадку и асфальт провалился))))

Bukaz 25.01.2016 15:41

302-Lenfiniti >а что нибудь говорят про установку лифтов, отделку подъездов? Как вам отделка внутри квартиры? Я тоже хочу сходить... Но блин так расстраиваться неохота...

Bukaz 25.01.2016 15:42

303-Lenfiniti >дом дал такую усадку что в Оранж фитнесс треснула стена!!!! Они бедняги специалиста приглашали что б тот им сказал че им делать. Чем дело кончилось не знаю ))

kar00 25.01.2016 16:10

Если возникли проблемы в близ лежащих домах, как бы и в нашем доме их не было. Теперь надо внимательно осматривать квартиры в доме. Я вообще не понимаю, кто там такой умный, принял решение по увеличению этажности нашего дома. От этого теперь одни проблемы ( в сроки не вкладываются, просадка и лифты с непроста не устанавливают, и что там еще неизвестно).

mirelen 25.01.2016 22:39

Тоже живу рядом, хожу в Оранж по Леваневского вдоль забора. На асфальт обратил внимание еще с пару месяцев назад, тоже не понравилось. Где-то выше писал, что не очень удовлетворило как фундамент заливали, даже литературу на досуге проштудировал про фундаменты, хотя не строитель. В первоначальной декларации был фундамент на буроиньекционных сваях с монолитным ростверком, что в принципе подходит для наших грунтов и 20-ти этажей. Мурыжили с пару месяцев, пробурили и залили с десяток свай под корпусом вдоль Леваневского, потом как-то бросили и залили просто плитный, что потом и отразили в изменениях к проектной декларации. Может и этот подходит, но вся проблема скорее всего в лишних этажах. Башку-бы оторвать в депархитектуры, кто эти изменения подписывает. Если что-то будет не так будет, точно засужу...

Den2 26.01.2016 13:12

У меня ощущение что засуживать будет некого. у нас договор с УДП. а строит и ответственный за все КСК. УДП это просто земля.

dolkaskad2015 26.01.2016 14:13

Жесть. Неспроста у них в проектной декларации на эти дополнительные этажи заключение совсем другая контора делала, первоначально экспертиза ООО "Краснодаркрайстройэкспертиза" - солидная организация, а в доп.изм. от 22.01.15г. положительное заключение на изменения в проект, в частности этажность уже ООО "КубСтройЭксперт". Сразу это не понравилось, значит нормальная организация на себя ответственность не взяла. В любом случае теперь ООО "КубСтройЭксперт" тоже ответственность должен нести.
У Оранжа действительно большие проблемы с бассейном, что тогда в нашем доме???

Lenfiniti 26.01.2016 14:20

У Оранджа проблемы не с бассейном, я тоже там тренируюсь, у них стена обвалилась в дальнем тренажерном зале! Я очень любопытная, пораспрашивала тренера своего, говорит, что будут судиться.

dolkaskad2015 26.01.2016 14:23

Лифт вообще пугает, нужно сразу дольщикам на независимую экспертизу скидываться.

kar00 26.01.2016 14:37

Интересно, что там с подключенными к дому коммуникациями (канализацией, водой, отоплением),если произошла такая просадка. Кто то тут выше писал, что они уже подключены. Что будет с домом через год, когда все жильцы заедут в квартиры. Когда он пустой и времени много не прошло со дня постройки, а он уже так просел.

Lenfiniti 26.01.2016 15:58

Den2, спешу вас успокоить УДП-это застройщик, а КСК УДП- ген. подрядчик. Все претензии, в том числе судебные иски подаются к застройщику.

pechenkoxd 26.01.2016 21:12

Какие же паникеры сидят на форуме... Тошно читать бесконечное нытье. Вот вам выдержка из поисковика: Процесс усадки неизбежен и естественен. Фундамент вынужден выносить давление высоких стен, и он обязательно проседает.
Многое зависит и от почвы, на которой стоит дом. Если она мягкая, то здание опустится сильнее, чем если бы оно покоилось на твердой основе.
Существенную усадку дают кирпичные дома, так как кирпич - тяжелый строительный материал. Непременно опустится и панельный дом. Монолитная новостройка тоже осядет, но ее усадка будет равномерной, а значит, щадящей.
Определенная усадка, скорее всего, произойдет еще до того, как Вы вселитесь в квартиру. И все же тех, кому не терпится приступить к ремонту в новом жилье, может ждать подвох: трещины на недавно отделанных стенах и перекошенный гипсокартон на потолке.
Поэтому идеальный вариант таков: Вы не торопитесь заселяться в только что отстроенный дом, а позволяете ему 'выстоять' пару лет. А затем приступаете к дорогостоящему ремонту без тревожных мыслей. Элитная отделка не пострадает.
Но ждать два года могут не все. Если Вы решили вселяться немедленно после постройки, у Вас есть возможность сделать последствия усадки минимальными.
На первое время придется отказаться от роскоши. Подвесные потолки - отличная вещь, но лучше ограничьтесь побелкой. На оштукатуренные стены наклейте обои. Простой ремонт поможет уберечься от неприятностей усадки.
И все же, если хотите, то попробуйте рискнуть и сразу же сделать полномасштабный ремонт. Только рискуйте с умом.
Воспользуйтесь особыми покрытиями для стен, которые не боятся усадки. Хорошо подумайте, прежде чем клеить кафель и плитку: они могут потрескаться. Кафель в ванной можно заменить панелями. Кстати, санузел (если он не слишком масштабный) в наибольшей степени застрахован от трещин.
Что касается потолка, то есть отличный способ облагородить его, не боясь перекосов и 'паутинок'. Для новостроек подходят тканевые натяжные потолки. Они престижны, декоративны и не деформируются во время усадки.
А вот от художественной штукатурки придется на время отказаться. Она красива, но тем обиднее будет увидеть на роскошной отделке трещины.
Зато любители паркета могут смело закупать драгоценное покрытие. Его усадка почти не коснется. Не хотите паркет? Тогда вместе с покрытием купите специальную смесь, которая закрепит плиты и не позволит полу деформироваться, пока дом не успокоится.
Инвесторы и строители знают об усадке все, и респектабельная фирма не станет приглашать жильцов в только что отстроенный дом, а повременит. И, по крайней мере, предупредит жильцов об усадке здания.
Чтобы снизить риски дорогого ремонта до нуля, не забудьте про два простых правила. Используйте качественные строительные материалы и пригласите грамотных специалистов по отделке, которые смогут соблюсти все технологические требования.

migen 27.01.2016 03:07

Паникеры, скинули бы уже фото этой треснувшей стены. Где Оранж, и где Каскад? В пяти метрах от Каскада здание 5-ти этажное, стоит целое и невредимое.

Асфальт по Леваневского провалился? Да он там весь в трещинах и раздолбан, он же мог и от фур провалиться, которые доставляют материалы и паркуются перед забором?

migen 27.01.2016 03:14

По последним новостям, я смотрю, Кондратьев&Kо решили порядок навести среди застройщиков. Единые реестры какие-то..
А интересно, на ход строительства нашего дома это как отразится? Хочется верить что летом получим ключи... как остальные считают?

Luka80 27.01.2016 08:27

315-migen > Про паникеров полностью поддерживаю, усадку дает любой дом, асфальт у нас проваливается на каждом шагу, трещина в бассейне - лишь ничем не подтвержденные предположения хозяев фитнесса.

Bukaz 27.01.2016 08:48

317-Лука > да не в бассейне трещина, а на стене тренажерного зала ))) вам конечно со своей колокольни виднее )) а трещина - подтверждена специалистами ))) но вы конечно лучше знаете ))) че нам вас убеждать ))))
передавайте привет в УПД )))
315-migen >а вы подойдите к окнам фитнес центра, что на кузнечную выходят и гляньте ))) оттуда прекрасно все увидите своими глазами )) и не надо будет сомневаться в том, что трещина есть )) а если скажете что "ой что я буду ходить куда то смотреть" - то верьте на слово )))

Istanus 27.01.2016 09:15

Трещина может от чего угодно быть.
Усадка дома не может давать такой эффект.Даже с учетом +2 этажа.
Может трубу порвало, или канализация протекает вот и вымыла. Тут надо экспертизу делать и потом говорить что-то.
Добавляют этажи на этапе строительства многие застройщики где 1, где 2...
Все такие текущая дискуссия, не конструктивна и напоминает панику.
Миген это только на новых проектах. На согласованных и утвержденных не отразится.

Istanus 27.01.2016 09:17

ИМХО скорей всего дело "в воде", усадка дома не даёт эффекта на асфальт по улице. Кто знает куда частники и т.п. в округе вывели сливы....


Текущее время: 17:26. Часовой пояс GMT +3.