РуководителюУправления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края
О.В. Корниенко



От Фамилия Имя Отчество,
Проживающего по адресу:
Телефон, е-mail


Уважаемый Олег Валерьевич!

Я являюсь участником долевого строительства 19-этажного жилого дома, литер 16а, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Писателя Знаменского, 9 (далее - Жилой дом).
Договор № 00 о долевом участии в строительстве заключен между
ООО «Армадаград» и ООО «Кубанькапстрой» (далее – Застройщик) тогда-то, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000 (Приложение № 1).
Право требования на кв. № 00 от ООО «Армадаград» переуступлено мне на основании договора о переуступке права от Дата №000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА г. сделана запись регистрации № 00-00-00/000/0000-000 (Приложение № 2).
Генеральным подрядчиком строительства жилого дома является
ООО «Стройстиль».
В соответствии с условиями договора Застройщик обязался осуществить строительство Жилого дома в срок до Дата, ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до Дата.
Вместе с тем, до настоящего времени строительство жилого дома не завершено, с декабря 2014 года строительство Застройщиком приостановлено.
На состоявшемся 20.01.2015 собрании ООО «Армадаград» сообщила дольщикам, что сроки строительства ООО «Кубанькапстрой» сорваны, по информации находящейся у ООО «Армадаград» застройщик планирует перенос сроков окончания строительства на второй квартал 2015 года.
Застройщик на письменные обращения участников долевого строительства не отвечает, а на телефонные звонки дает противоречивую информацию.
Наличие данных обстоятельств, очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участникам долевого строительства.
С учетом вышеуказанного и руководствуясь ч. 3 п. 11 ст. 23 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» прошу Вас осуществить проверку деятельности ООО «Кубанькапстрой»,
ООО «Стройстиль» и ООО «Армадаград», осуществить контроль за целевым использованием застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору, принять необходимые меры направление на устранение причин приведших к срыву сроков, а также принимать меры, необходимые для привлечения виновных лиц и их должностных лиц, к ответственности.
О результатах проверки, причинах срыва сроков строительства, ввода жилого дома в эксплуатациюи его передачи, прошу сообщить мне письменно на указанный мной адрес.

_____________ / расшифровка/

Ася, Вам ещё не прислала Армада болванку жалобы?... если что, сюда выложить сможете или нужна будет моя помощь?...

[quote=Владимир36;37802683] Поэтому наша цель прежде всего получить квартиры, а не добиться неустойки.[/quote]
Владимир, НЕустойка тоже НЕ помешает... ага... особенно за потолки...

кто может сейчас выложить сюда для все план второго этажа? я на почту скину.

я могу... [email]eka1@yandex.ru[/email]

[quote=Хам Хамыч;37803040] [email]eka1@yandex.ru[/email][/quote]
отправил.

нет, Ванёк, pdf НЕ вариант... :((

[quote=Владимир36;37803071]ага, для проживания в жилом помещении важна не только площадь, но его объем[/quote]
объём НЕ важен, но ЖЕЛАТЕЛЕН... нет?... НЕ так?... многие тут (в том числе и Я) повелись на Армаду именно из-за высоты потолков...

[quote=Хам Хамыч;37802921]Ася, Вам ещё не прислала Армада болванку жалобы?..[/quote]
Нет еще. Если пришлют, я уже не верю им, то обязательно выложу:)

[quote=asya_vasya;37803399]Нет еще. Если пришлют, я уже не верю им, то обязательно выложу:)[/quote]
вот-вот и посмотрим каким своим истинным лицом АрмадаГрада к нам повёрнута... ага...

[quote=Хам Хамыч;37803172] нет, Ванёк, pdf НЕ вариант... :(( [/quote]
отправил в JPG

[url]https://yadi.sk/i/LtVVHEfme8xUy[/url]
попытка выложить ссылку на план второго этажа от Ванька... ага...
щас попробую джипэг...

[img]http://s019.radikal.ru/i623/1501/a6/9ab8dd28ca39.jpg[/img]

[img]http://radikal.ru/fp/a01151732d044c3994244f86db040669[/img]

[quote=Хам Хамыч;37803955] [/quote]
Это из рабочего проекта по разделу Отопление и Вентиляция. Спецификация тоже имеется)))
Можно поискать и рабочий проект по Архитектурным решениям.)))

[quote=Vanek83;37804064] Это из рабочего проекта по разделу Отопление и Вентиляция. Спецификация тоже имеется))) Можно поискать и рабочий проект по Архитектурным решениям.))) [/quote]
Иван, а можно мне на почту скинуть это? Здесь картинка нечитабельна... Я сама ОВшник, хочется поподробнее разобраться. И если сможете достать часть АР, то это просто замечательно! Особенно разрезы, где и будет показана высота потолка... [email]tolstova_sa@mail.ru[/email]

а вообще вчерашнее собрание хорошо уже тем, что оно нас взбодрило... ага... лишь бы только пар НЕ ушёл в свисток...

[url]http://forums.kuban.ru/f1578/za_prava_dol-shikov-6340581.html[/url]

а кто-нибудь сег прозванивал в армаду юристам по поводу образца жалобы?

кому-нить сбросили они ее?

мы за язык их не тянули, сами сказали, что 21.01 сбросят

они сказали, сбросят Асе... ждём-с... с моря погоды...

[quote=Хам Хамыч;37805353]они сказали, сбросят Асе... ждём-с... с моря погоды...[/quote]
Печальненько как-то все...

ну а что на счет написания жалобы и подписания ее коллективно 23.01 в 8:30?

давайте доработаем те,что есть.Сегодня и завтра.Распечатаем и в пятницу на стройке подпишем.

Я тут более внимательно почитала ДДУ.По пункту 2.2 оплата Армадой цены договора в размере 395000000 производится в срок до 31.12.2013.Оплатили они согласно своей справке летом 2014 причем ту же сумму без перерасчета уровня инфляции и изменения цен.Может быть в этом причина их разногласий.А если цена договора не менялась и в 2014,то почему,не взаниженных ли потолках дело.Такие вот у меня невеселые мысли,дай бог чтобы не подтвердились.

[quote=пароль;37806182] Я тут более внимательно почитала ДДУ.По пункту 2.2 оплата Армадой цены договора в размере 395000000 производится в срок до 31.12.2013.Оплатили они согласно своей справке летом 2014 причем ту же сумму без перерасчета уровня инфляции и изменения цен.Может быть в этом причина их разногласий.А если цена договора не менялась и в 2014,то почему,не взаниженных ли потолках дело.Такие вот у меня невеселые мысли,дай бог чтобы не подтвердились. [/quote]

я не думаю, т.к. цена договора является твердой!

если бы даже меняли, значит должно было быть допсоглашение, которое, в свою очередь должно было быть зарегистрировано в россреестре.
его нет

Сегодня один из наших соседей ездил в Капстрой, разговаривал с руководством.Приняли нормально, не выгнали, был адекватный конструктивный разговор. Я думаю он сам сюда добавится и подробно все опишет, но в двух словах: Капстрой не считает стройку не своей, готов все достроить, есть разногласия с руководством Армады в области финансирования завершения строительства и сдачи объекта. но это их внутренние терки. Капстрой настроен на скорейшее завершение строительства, чтобы мы им репутацию не портили, т.к. еще много объектов и это ему ни к чему. Капстрой планирует рассылать нам уведомления о переносе сроков до 1 февр, т.к считает, что срок сдачи 1 кв, а не 31 декабря 14г.

[img][URL=http://vfl.ru/fotos/0a4bf0527538102.html][IMG]http://images.vfl.ru/ii/1421860914/0a4bf052/7538102_m.jpg[/IMG][/URL][/img]
Вот такую справку мне вчера дали в Армаде, обещала Елене выложить ее

[url]http://kubankapstroy.ru/sites/default/files/%2016а_0.doc[/url]
8. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – не позднее «30»
декабря 2014 года.
8.1. В приёмке Объекта примут участие: Застройщик, Генеральный подрядчик, Управление
государственного строительного надзора по Краснодарскому краю, администрация муниципального
образования город Краснодар.7
9. Финансовые и прочие риски незначительные вследствие устойчивого финансового положения
Застройщика, а также в виду стабильного платежеспособного спроса на первичном рынке недвижимости в
городе Краснодаре. В связи с изложенным в настоящий момент Застройщик не видит оснований для
добровольного страхования Застройщиком таких рисков.
В случае возникновения финансовых и прочих рисков при строительстве Объекта, связанных с
обстоятельствами непреодолимой силы, в том числе: действия стихийных природных явлений,
техногенные катастрофы, террористические акты, военные действия, запреты компетентных
государственных органов на проведение строительных работ на Объекте, издание правовых актов
органами государственной власти и муниципальными органами, изменение налогового законодательства,
изменения ставок рефинансирования Центрального банка, и другие обстоятельства, носящие
чрезвычайный и непреодолимый характер и препятствующие Застройщику исполнить свои обязательства,
то указанный срок окончания строительства Объекта и предполагаемый срок получения разрешения на
ввод Объекта в эксплуатацию отодвигается соразмерно времени действий этих обстоятельств.
9.1. Планируемая стоимость строительства (создания) Объекта – 610 млн. рублей, включая НДС.
10. Перечень организаций осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы
(подрядчиков):
10.1. Генеральный подрядчик: ООО строительная компания «Стройстиль» ИНН 2309074812 адрес:
350063 г.Краснодар. ул. Мира д. 34.
10.2. Генеральный проектировщик: ОАО ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», ИНН 2310011849,
адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Орджоникидзе, 41.
10.3 Проектировщик ОАО «Кубаньпроект» ИНН 2310011415; адрес 350000 г. Краснодар ул.
Красная 118.
11. Способ обеспечения исполнения обязательства Застройщика по заключённым договорам
долевого участия в строительстве Объекта:
в соответствии со статьёй 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в
некоторые законодательные акты Российской Федерации" в обеспечение исполнения обязательств
застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников
долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для
строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых
будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на
праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на
этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
12. По состоянию на «06» ноября 2014 года Застройщик не заключил ни одного договора
(не совершил ни одной сделки) на основании которых были бы привлечены денежные средства
для строительства Объекта за исключением привлечения денежных средств на основании
договоров участия в долевом строительстве.
Изменения: 06.11.2014 г.
Генеральный директор В. П. Артугано

[url]http://kubankapstroy.ru/sites/default/files/%2016а_0.doc[/url]
Технические характеристики квартир:
- высота потолков – 2,70 м;
- нагревательные приборы - конвекторы;
- вентиляция вытяжная с естественным побуждением через вентблоки из кухонь, санузлов и ванных
комнат, приток – неорганизованный, в окна;
- на вводе в каждую квартиру устанавливаются счётчики холодной и горячей воды и устройства для
первичного пожаротушения, внутриквартирные разводки водопровода – из полипропиленовых
труб, без установки ванны, смесителей на кухне и в ванной, мойки, умывальника и унитаза ;
- для питания потребителей квартир применены щитки типа ЩЭУ, в котором размещаются счётчики
квартирного учёта активной электроэнергии, автоматические выключатели и устройства защитного
отключения, разводка электропроводки в квартире с установкой установочной арматуры,
электрических розеток и выключателей, без установки электроплит;
- внутренние сети канализации монтируются из полиэтиленовых канализационных труб;
- устанавливается пожарная сигнализация;
- производится устройство радиоточки;
- входные двери в квартиры - ДВП, двери лоджий – металлопластиковые со стеклопакетами из стекла
толщиной 4 мм, без установки внутриквартирных дверей;
- окна - металлопластиковые со стеклопакетами из стекла толщиной 4 мм

"А еще я сегодня обнаружила, что межкомнатные двери покрашены не масляной краской, а водоэмульсинкой, т.е. побелены, и в общем коридоре ,похоже, то же самое. Это что же за ноу-хау такое? И сколько еще будет сюрпризов от Стройстиля ? А еще жалуются, что застройщик им не платит. А за что платить? везде одни косяки, вон асфальт опять долбили - все что-то переделывают. Ответить с цитированием Пожаловаться на это сообщение"
Еп...ый балет, уже ОЧЕНЬ большие сомнения по поводу качества стройки нашего дома

Это сообщ. с 15 Литера

Люди, вы проверили ИНН Стройстиля, кот. указан в документах??? О чем я раньше говорила. Смотрите выше п.10.1. Вот сайт, где можно проверить и убедиться, что у Стройстиля не те реквизиты k-agent.ru

у нас коридорные двери - песТня... ага...
а вот разуклонка крыши первого подъезда вызывает у меня тревогу... ага... лужи стоят!... а их быть НЕ должно!...

3631-Хам Хамыч >это же БИЗНЕС!)))вот вам и бассейны)))

[u][em][b]кто будет в пятницу на стройке, потребуйте чтоб вам показали кровлю!... [/b][/em][/u]

[quote=Хам Хамыч;37807219]кто будет в пятницу на стройке, потребуйте чтоб вам показали кровлю!... [/quote] на чТО надо обратить внимание?

У кого есть желание расторгнуть с ними договор? Весь процесс расторжения представляете

[em][b][u]чтобы НЕ было луж или следов от луж!... вода должна ВСЯ уходить в воронку в центре крыши!... переодически замерзающие луди на крыше - НЕМИНУЕМАЯ БЫСТРАЯ СМЕРТЬ мягкой кровли!... [/u][/b][/em]

1.Пчелинцев Андрей кв 307
2.Карпович Е. 38 кв.
3.Поляков 215 кв
4.Ишханова Ася кв 213
5.Скорынина 201 кв
6.Шпак Марина 86 кв
7.Чеботаева Анастасия 87кв
8.Исаков И. кв.245
9.Васильева М.А. кв.75
10.Шитухина А.Л. кв 309
11.Невидловская Н.А.кв.№68
12.Османов Ильгар Н. кв.№85
13.Колосов В.Н. кв. №88
14.Яковенко Н. Кв. 258
15.Жуланова Е.В. кв 287
16.Волостнова Наталья кв.321
17.Рязанов Андрей кв.233
18.Шкурникова Наталия кв.116
19.Шкурникова Наталия кв.170
20.Олег Викторович кв.164
21.Коновницын Роман кв.293
22.Александр Лазаренко кв.193
23.Донец кв.249
24.Андриенко кв.192
25.Лежнев И.В. кв.144
26.Эсманова Лариса кв.256
27.Лыкова Екатерина кв.36
28.Крапивницкая Катерина кв. 303
29.Кремер Наталья кв.238
30.Скиба Инна кв.308
31.Тяпкин Сергей кв.311
32.Абрамова Д.В. кв. 285
33.Томас Алексей кв.154

Вернула былую красоту