Нужен юридически грамотный лидер, я думаю мы все его поддержим, это будет касаться же наших кошельков, ну я так точно.

Поддерживаю остальных.

Наверное пока непроведем общее собрание(встречу) жильцов,то мало тольку "писанины" ..УК пока "Мы" у них на балансе, они будут максимально нас "грузить" своими затратами , так как о возможности и хотения создания ТСЖ Наших двух Домов они наслышаны и знают.
Жаль,что пока мало собственников ,но наверное сейчас потеплеет ,люди "из далека и нетолько" приедут ,увидят квитанции и суумы .. и так же захотят встретится и понять -как дальше сотрудничать с УК..

А вроде кто-то из соседей писал, что в УК должно быть голосование, и если не наберётся опред. кол-во голосов, то нас выставят на аукцион, так что они набрали количество и интересно как?

Чтобы собрать собрание нужен человек который выступит инициатором, в составлении протокола и прочих вещей обещали оказать помощь. Теперь вопрос - кто готов возглавить собрание? Следующим шагом будет размещение растяжки или баннера с датой собрания и раскидать листовки в почтовые ящики( лучше это сделать параллельно с квитанциями от ук) Кто готов изготовить объявление?

НАКОНЕЦ ТО ПОНЯЛИ!!!! еще месяц назад писал про эту составляющую
В соответствии с п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 к «содержанию жилья» относится:
• осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
• освещение помещений общего пользования;
• обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
• уборка и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
• сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
• меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
• текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Таким образом, в структуру платы за «содержание жилья» входят все вышеперечисленные услуги и работы, а также работы и услуги по управлению домом.
в краснодаре это не более 19,22р за метр. не надо сравнивать обд пройдите в такойже дом на кожевенной там 14,5 за метр нет услуг УК ит.д. оплата услуг только после решения собрания как и ремонт. могу предоставить лоджию во внутрь дома 5 этаж собрание легитимно когда 50%+1
В соответствии с п. 3 ст. 156 и п.4 ст.158 Жилищного Кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, устанавливаются органами местного самоуправления.
Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,- п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.
Нарушение порядка начисления платы за содержание и ремонт жилья Варианты нарушений:
а) Отсутствие решения собственников о размере платы за содержание и ремонт жилья. Применение без решения собственников тарифов, утверждённых органами местного самоуправления, хотя эти тарифы могут применяться только в ограниченных законом случаях и не распространяются автоматически на всех жителей города.
б) Отсутствие структуры платы за содержание и ремонт жилья (структура платы должна быть).
Нарушение порядка начисления платы за капитальный ремонт Варианты нарушений:
а) Отсутствие утверждённого общим собранием перечня работ по капремонту с указанием их стоимости, сроков проведения.
Согласно ч. 2 ст. 158 ЖК РФ:
«Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.»
б) Начисление платы за капитальный ремонт в нарушение ранее принятых общим собранием условий его проведения.
Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Полагаю, что лидер у нас нарисовался это алисс(Татьяна)!!!

Господа плиз смотрите1945,1947,1948

Тоже готова посильно помочь!

У нас был активист в начале форума за ТСЖ dok123 готовый стать председателем, но что-то его давно не слышно, может Татьяна что-то узнает!

2049-Юлия Юлия > У нас вроде бы много активных собственников было, но пока никто не готов возглавить собрание, я в силу некоторых обстоятельств и специфики своей работы не могу. У док123 затопило квартиру и ему сейчас скорее всего не до нас, там так поливало((((

И еще вопрос по квитанции, если вы обратили внимание, то там [b]два раза указана сумма[/b] за содержание и управленч. услуги в итоге получаются такие круглые суммы, есть предположение что в квитанции начислена оплата за 2 месяца, но тогда они должны написать декабрь-январь, а не просто январь.....

Вообще то я против тсж. при всех плюсах в наше время и минусы есть это возня с должниками, езда по налоговым и т.д. просто передать в другую вменяемую УК и ВСЁ. официально участвовать в данных мероприятиях не могу в силу закона. со стороны правовой консультации , что могу подскажу.мой тел есть у алисс. нужен любой собственник кто может инициировать собрание где надо обязательно отразить вопросы собрания. информироваться должны собственники квартир желательно под роспись. данные о собственниках мне в ук не дали сославшись на защиту информации. но могу Вас уверить, что собрание не может быть инициировано УК, только жильцами. поэтому сейчас просто жду когда пройдет этот шалман в ук с опросом(чтобы можно его опротестовать, вдруг что не так)

2045- что должно быть в объявлении?

В квитанции сзади написано, что итоговые суммы с учетом перерасчета за декабрь!

Как и раньше готов помочь в распечатке объявлений на 2 дома.
Готов разнести по своему подъезду по почтовым ящика. В выходной день.

Готова помочь по 2-му литеру 3 подъезд и 1 литер 2-й подъезд

2055-space_dj >2056-zph > Запишу вас, осталось найти добровольцев 2 литер 2 и 3 подъезд.
Теперь вопросы, половина почтовых ящиков открыта, (оттуда запросто можно взять наши опросники - это в интересах ук) получиться ли всунуть в квартиры? Далее нужно продумать сбор этих листков опроса, в почтовые ящики не вариант, запросто можно сломать замок и все забрать, все наши труды будут сведены к нулю, поэтому нужно подумать как лучше это сделать.
Ну и самое главное чтобы начинать все это делать нужен кандидат, который инициирует собрание.

2057-Aliss > ошиблась, нужны добровольцы 2 литер 1 и 2 подъезды.

1 литер 1 подъезд - space_dj
1 литер 2 подъезд - zph

2 литер 1 подъезд - ?
2 литер 2 подъезд -?
2 литер 3 подъезд - zph
Кто еще сможет помочь, подключайтесь.

1 л 2 подезд, готова помочь! Кому не хватило ГКЛ , остались большие куски ОТДАМ!!!!

Как вывезти мусор, для заказа контейнера мало! Может скинемся мусором и деньгами? ;)

1. Информация об инициаторе общего собрания (ФИО и адрес гражданина
2. Форма проведения общего собрания: очное или заочное голосование.
3. Если собрание очное – время и место проведения,
если собрание заочное – адрес и дата окончания приема бюллетеней голосования.
4. Повестка дня.
5. Порядок ознакомления с материалами собрания.
Оповестить нужно каждого собственника не позднее чем за 10 дней до проведения собрания под расписку или заказным письмом
Заочная форма

Собственники должны сдать свои бюллетени голосования в указанный срок и по указанному адресу
В течение 10 дней со дня принятия решения общим собранием инициативный собственник или группа должна разместить информацию о результатах собрания в общедоступном месте
Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений в доме, включая тех, кто не голосовал.

При несогласии с решением общего собрания у собственника (если он голосовал против или отсутствовал) есть право обжалования его в суде в течение 6 месяцев со дня информирования всех жителей о результатах собрания.
Никто кроме собственников не может решать вопросы управления их имуществом. Поэтому только общее собрание как единственный орган управления домом может и обязан решать вопросы управления, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
То есть, собственники, объединяясь, решают вопросы по совместному управлению общим имуществом дома (включая земельный участок, жилой дом и иные объекты недвижимости). Статьи все наизусть не помню , но это все по ЖК РФ далее примерный протокол вопросы и т.д.

Приложение
к протоколу общего собрания
собственников жилого дома
№ от «___» _______ 2014 г.

ПОВЕСТКА

Общего собрания собственников многоквартирного дома,

расположенного по адресу:г Краснодар ул.Володи Головатого 172

в ____ час _____ мин. «____» _____________ 2014 г.

1. Избрание председателя общего собрания (при проведении первого общего собрания – его председателем является собственник, по инициативе которого собирается общее собрание). Нет необходимости избрания председателя при проведении заочной формы голосования.

2. Избрание секретаря общего собрания и счетной группы (численность счетной группы напрямую зависит от количества собственников пришедших на общее собрание).

3. Избрание способа управления многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________________________________________________________________.

4. Выбор Управляющей Компании (для способа управления – управляющая организация).

5. Создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления – ТСЖ, ЖСК, ЖК).

6. Принятие решения о заключении договора или договоров оказания услуг и выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества жилого дома, оказания коммунальных услуг (для всех способов управления).

7. Согласование условий договора управления многоквартирным домом (для способа управления – Управляющая организация).

9. Избрание органов управления и контроля товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (для способа управления ТСЖ, ЖСК, ЖК).

10.Установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства (для любого способа управления).

11. Определение порядка внесения платы за содержание и ремонт жилья (для любого способа управления).

12. Принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта (для любого способа управления).

13. Наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами (для непосредственного способа управления).
Здесь можно выбрать старшего по подъезду.

14. Определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (для любого способа управления).

15. Определение срока и формы проведения очередного общего собрания собственников в многоквартирном доме (для любого способа управления).ВУ соответствии с законом 1 раз в год

16. Принятие решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления). Это вопрос можно сформулировать как ограждение обще домовой территории

17. Принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (для любого способа управления).Можно и так сформулировать про ограждение и включить вопрос охраны видеонаблюдения оборудования места охраны территории.

18. Принятие решения о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме (для любого способа управления).

19. Определение собственника, у которого должны находиться технические документы на жилой дом (для непосредственного способа управления).

20. Определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании (для любого способа управления).

21. Определение способа оповещения о проведении последующих общих собраний (для любого способа управления).

Собственник (инициатор собрания): ____________________

Консьерж работает только днем?

2060-rish >могу забрать немного ,скиньте телефон в личку пожалуйста

2057-Aliss > В постоянном тренде помогать не смогу работа.

2065-space_dj > Помощь нужна на период организации и проведения собрания)

2063-rish > вчера были в районе 19 часов у нас в первом подъезде был консьерж, возможно ночью они на месте.

Были в квартире около 1.00 ночи, консьерж была на месте, сразу нас узнала, говорит, что уже всех жильцов помнит. Довольно приятная женщина.

Насколько понятно начисление за тепло ведь каж у нас тепловые счетчики . а платежи за ремонт и услуги УК вообще только после собрания или голосования. Но для обращения обязательно заплачу, чтобы по факту было внесение сумм УК по их неправомерному требованию потому как нет тела нет дела

Привет Всем, а кто знает ? что за опрос УК о Видеонаблюдении в Домах.. Слышал что письма в почтовый ящик кинули с данным вопросам .. Сам ещ ев квартире неделю не был ,вот и спрашиваю..

2070-Biskvit > вопрос-голосование за установку видео наблюдения и ежемесячной оплаты за него 69р/месяц

2071-xMIHALx >Ежемесячную оплату они проставили, а вот теперь вопрос - сколько они хотят на это оборудование собрать?? В опроснике ничего про это нет, они тихо об этом умолчали. Надо выяснять...

2071, Незнаю и не уверен что оно-Видеонаблюдение нужно сейчас, оно перспективно когда территория огорожена, а так что Сидит Бабушка веселый Одуванчик в "Кабинете" и дальше что .. увидела кто мусор бросил .. побежала и поругала (С монитором вообще выходить перестанут). и это сейчас 69 рублей, время пройдет будет 200 рублей и как всегда.

я вообще не понимаю откуда цена складывается за обслуживание этой камеры . Один раз заплатить за установку понятно, но если она уже установлена(за наши деньги) зачем платить за её обслуживание , или она каждый день ломаться будет . Допустим с нашего 3подъезда получится 5520р в месяц за что? У меня дома камера висит на балконе , машину приглядывает, ну купил я её ( не помню за сколько),ну она же не просит у меня ежемесячного обслуживания.

С камерами это обычная ситуация. Я разговаривал с людьми которые занимаются подключениями такого рода. 69 рублей останется на долгие годы. Фирма которая будет устанавливать камеры делает это в кредит и потом занимается только обслуживанием, за что и получает 50 рублей ежемесячно с квартиры, а разница УК.
Можно поискать фирму которая установит камеры и сразу возьмёт полную оплату за монтаж и оборудование, но таких фирм мало. В основном они живут за счёт обслуживания.

Мне интересно, какие камеры установят (прим.: 0.3Мп или HD), сколько их будет (прим.: одна на входе) и места установки (прим.: Если с видом на бабушку-консьержку, то зачем её охранять).

Не помешало б дать жильцам доступ к просмотру.

Кому нужен унитаз на время проведения строй работ звоните : 89180369177.

Камера на входе , это не домофон , тогда зачем абонплата ,если в эту камеру будет бабуля консьерж смотреть. На камеру можно скинуться один раз и установить. А вот если они разводку на каждую квартиру сделают ,чтоб можно было из квартиры открывать , тогда понятно, вот за это можно платить.Я за домофон плачу кажется 50 руб, напрямую тем кто обслуживает домофоны , ГУК краснодар в этом не учавствовал. Так что и евроуют кормить не хочу , через УК делать дороже выйдет .

Именно бабушки-консъержки в эти камеры смотреть и будут. И вообще- кормить УК ЕВРОВОРУЮТ - НЕ ХОЧУ!!!

2070 - два вопроса: Согласны ди вы на установку видеонаблюдения? да/нет..
Согласны ли вы на тарифы УК (касаемо видеонаблюдения? да/нет

Больше никаких вопросов нет... Вобще, они обязаны уточнить сам тариф, его обосновать и согласовать с жильцами

2079- Спасибо,