Знатоки, проконсультируйте пожалуйста, что такое "кратность воздухообмена несущих конструкций? Естественно в Википедии посмотрела что это такое. Вопрос в другом действительно ли с мая 2015г. этот параметр включен при приеме дома в эксплуатацию? По характеристикам этот параметр должен учитываться всегда, иначе если не будет воздухообмена - дом запреет. Ну тут указывается именно воздухообмен несущих конструкций? Спросила у прораба стройки, он понятие не имеет что это такое. Может быть это очередная уловка Г.Л.? Если этот параметр такой жизненоважный, о нем прораб должен знать обязательно! Проконсультируйте знатоки пожалуйста. Одно только могу сказать Таурас заврался. Юр.отдел говорит одно, Г.Л. другое, а все остальные (прораб) ничего не знают, вернее знают, но сказать нечего. Подскажите гос.органы, которые осуществляют прием дома в эксплуатацию. Куда можно позвонить и узнать информацию по дому. И еще настойчиво предлагают подписать документы по созданию какого-то ТСЖ, а дом еще не сдан. Спасибо за понимание.

Добрый день!
Подскажите есть ли движение на 29 литере?
Есть ли изменения с последних фотографий?
если есть возможность выложить фото, буду признателен.

6762-Cybertrance >29 литер без изменений.
Сейчас на стройке.
Работы идут на 19 и 14 литерах.

6761-Nikita_f > наш 17 литер сдавался так же: образование ТСЖ происходило до сдачи самого дома, т. к. дом ,якобы, полсе сдачи его в эксплуотацию строительной организацией переходит в управление ТСЖ. Поэтому они заранее пытаются создать ТСЖ и предлагают проголосовать заочно за кандидатуры председателя и членов управления ТСЖ которых Вы даже не видели ни разу...
Голосовали..выберали...и познакомились только на первом собрании. Вроде все нормально пока, не смотря на слухи о том, что председателей ТСЖ ставит Г.Л.

Спасибо Buy. Скажите, какой у Вас тариф на ремонт и содержание жилья, и есть ли строка в квитанции "Управление", если да, то какая сумма указана?

а кто где брали стекло в межкомнатные двери?
Вот уж еще морока с этими полудверьми(((

6765-Nikita_f > Статьи " на ремонт" в платежках нет. Я думаю из-за маратория на этот сбор в первые 5 лет эксплуотации нового дома. Есть графы:
эл. энергия мест общего пользования (МОП)
содержание жилья (у нас решено 13 р./кв.м)
холодная вода- по счетчику
эл. энергия- по счетчику.
обслуживание лифтов пока нет.
Из графы " содержание жилья" начисляется зарплата председателю ТСЖ, бухгалтеру, электрику, сантехнику, дворнику и т.д. О величине данных выплат нам сообщалось на собрании.
ТСЖ образуется для того, чтобы у дома было некое юридическое лицо, которое будет правомочно заключать договора на обслуживание дома с коммунальными службами: вывоз мусора, обслуживание лифтов и т.д. Пока не будет юр лица, не будут работать ни лифты, ни мусов вывозиться...

Спасибо buy. Каждый дом создает свое ТСЖ? Так это не выгодно!Надо создавать одно ТСЖ на несколько домов. А так все деньги пойдут на зарплату, вместо того чтобы содержать дом в порядке.

6768-Nikita_f > Вы для начала в одном доме ТСЖ попробуйте создать, тогда и поймете, что ТСЖ на несколько домов создать почти невозможно. У нас всего три подъезда, а на собрания ходит не более 20 собственников.

Чем больше собственников в ТСЖ, тем сложнее решаются вопросы.

А экономии особой не будет, ведь за дополнительные дома председатель, бухгалтер и прочие и зарплату захотят повыше. Вы, скажем, готовы за 13-15 т.р. три дома тянуть?

6767 - "кратность воздухообмена несущих конструкций" это СНиП, грубо говоря вентиляция в помещениях. Вот [url]http://www.vashdom.ru/snip/3101-03/index-2.htm[/url]

6768 - Это как раз и выгодно и более правильно. Могу расписать почему с примерами (с коими сталкивался не раз) но это по желанию, печатать долго :)

6768-Nikita_f >Рациональное зерно в таком подходе конечно есть, но Напас Напасович прав - в наших реалиях и при видимых плюсах такой системы организовать такое ТСЖ может оказаться не так просто... Если ТСЖ одно, то и финнансовые потоки нескольких домов объединяются в один котел. А если один из домов старше и требует больших расходов на содержание чем другие дома- участники ТСЖ? Тогда деньги более " свежих" домов будут идти на ремонт более ветхих... Тогда наверняка появятся желающие отделиться, чтобы за их счет не ремонтировать более старый дом... Это лишь на вскидку пришло на ум, а на практике таких моментов может оказаться гораздо больше.

6763-АркадийВ > Спасибо за информацию

Добрый день новоселы! Кого интересует дверь входная металлическая Гардиан новая пишите в личку.

Спасибо KpblcukK-6770. СНиП по вентиляции разработан еще в 1999г. Это значит, Г.Л. навешала мне лапши на уши, сказав, что воздухообмен несущих конструкций проверяется лишь с мая 2015г. Как это называется? Тогда возникает вопрос, что в доме запорота вентиляция? Тогда это конец. Никакая комиссия не примет дом с газовым отоплением без вентиляции. Не дай бог что-нибудь рванет, виновников найдут быстро. Либо нет денег на подключение коммуникаций. И то и другое плохо.

А теперь по поводу ТСЖ. Пятачок- 14-15-16-17-18-19 литеры приблизительно одного возраста. можно объединиться в одно ТСЖ. Нет смысла собирать по 13руб с кв., когда дома еще новые и ремонтировать там нечего.Что содержать в таких домах? А собирать деньги про запас нецелесообразно, так как все съедает инфляция. Надо садиться и все просчитывать.

6775-Nikita_f >Только идущий осилит дорогу!!! :-):-):-):-)

6775 - Думаю не лапша это, может что-то забыла, в ее возрасте бывает. Вентиляция есть, никто ее не запорол, на каждом балконе выводы от газовых котлов, будьте оптимистичнее :)

Добрый день! Ищу "соседей", товарищей по несчастью, которые купили квартиру в 29 литере. Дом не строиться. Сроки сдачи нарушены давно. Собрав инициативную группу легче будет бороться с недобросовестным застройщиком.

Привет. А вы в курсе, что с застройщика можно взыскать:
1. Неустойку по ФЗ-214 ( ст.6) в размере 1/300 ставки рефинансирования. Если вы физическое лицо, то вдвойне, то есть 2/300 (1/150) за каждый день просрочки. (эту сумму суды могут здорово уменьшать по ст.333 ГК РФ, так как на этом всегда настаивает застройщик, но с этим можно спорить в суде).
2. Компенсацию морального вреда ( ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей).
Оценочная категория, пишите хоть миллион, все равно суды снизят до нескольких тысяч. Если приложите справку от врача, что у вас бессонница, депрессия, энурез, потеря аппетита по причине неполучения в срок своей квартиры, ваши шансы на увеличение возмещения морального вреда возрастут.
3. Штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы. ( ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей)[b] И СУД ЕЕ НЕ СНИЖАЕТ!!! Т.е. если Вы в принципе расторгаете договор (а это очень просто) и требуете вернуть деньги, то при не удовлетворении такого требования в добровольном порядке суд взыскивает сумму которую вы оплатили и еще 50%.[/b]
4. Ущерб в виде расходов на оплату съемного жилья. (ст.10 ФЗ-214), реально тысяч по 25 за каждый месяц просрочки взыскать.
МОГУ ПОМОЧЬ ВО ВСЕЙ ПРОЦЕДУРЕ...

сам я расторг договор в 2012 и ущел в РКС. тоже так себе, но сроки в порядке...

нынче ставка 11%, т.е. при стоимости квартиры скажем в 1,5 млн., ежемесячная неустойка составит: (1500000*11%):12=13750р.

да, в курсе, в суд подали, нам отказали в иске )))

Хочу собрать инициативную группу.

[quote=Цыган;39725470]МОГУ ПОМОЧЬ ВО ВСЕЙ ПРОЦЕДУРЕ... [/quote]

Для начала со ставкой рефинансирования и ключевой ставкой разберитесь.

[quote=Цыган;39725470]если Вы в принципе расторгаете договор (а это очень просто) и требуете вернуть деньги, то при не удовлетворении такого требования в добровольном порядке суд взыскивает сумму которую вы оплатили и еще 50%.[/quote]

А с чего это застройщик деньги не возвратит? Возвратит.

Люди, не ведитесь на это. Если просто расторгните договор по собственному желанию, то в суде пролетите. Договор надо расторгать правильно - именно из-за несоблюдения сроков строительства, т.е. по вине застройщика.

не ну конечно люди не ведитесь... ко мне вот позавчера приходили на консультацию с договором "Таураса", по моему п. 5.2. (может ошибаюсь), "... заказчик вправе расторгнуть договор в любое время..." (за точность не ручаюсь, текста нет под рукой)... при применении этого пункта, требовании возврата денег и не исполнении застройщиком данного требования, 50% как с куста... вам отказали то почему? можете дать номер дела? посмотрю на досуге... а вообще естессно если есть просрочка исполнения обязательств, то вообще в зависимости от Ваших целей, можно действовать достаточно уверенно... щас конечно есть нюансы в связи с объединением ВС и ВАС и применением актов ВС и ВАС... пока новая практика сложится...

[url='http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=4497750&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=4462185']Это[/url] вам для ознакомления касательно взыскания компенсации за аренду жилья.

[quote]В обоснование требований о взыскании с ответчика убытков в виде понесенных расходов по уплате арендных платежей истцом суду представлены договоры найма жилого помещения от 10 августа 2012 года и от 12 августа 2013 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый гражданин вправе самостоятельно выбирать место пребывания и места жительства на территории РФ.

Однако истцом не предоставлено суду достаточно доказательств, подтверждающих, что наем жилого помещения был вызван допущенным ответчиком нарушением исполнения своих обязательств.

Так, договор найма заключен Нелиной М.Н. 10 августа 2012 года, в то время как договор долевого участия – 14 марта 2012 года.

Таким образом, судом сделан правильный вывод о том, что в данном случае не усматривается причинно-следственной связи между данными расходами истца и нарушением обязательства ответчиком, так как правоотношения по договору найма жилого помещения возникли через пять месяцев после заключения договора долевого участия с ответчиком.

Кроме того, судом установлено, что Нелина М.Н. имеет регистрацию в Новопокровском районе Краснодарского края с 08 июля 2011 года, то есть имеет постоянное место регистрации и ее переезд в г. Краснодар и наем жилого помещения являются следствием принятого ею решения о смене места жительства и не был связан с фактом заключения договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом не было представлено суду достаточно доказательств понесенных ею убытков в размере <...> рублей по найму жилого помещения.[/quote]

А [url='http://kraevoi.krd.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=4473115&delo_id=5&new=5&text_number=1&case_id=4413284']это[/url] про взыскание неустойки после расторжения договора.

[quote]26.06.2014 года между Четверкиной О.В. и ООО фирма «Таурас-96» заключено соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Денежные средства, уплаченные ответчику в счет стоимости квартиры, истице возвращены.

Истица, ссылаясь на положения ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», просила взыскать с застройщика неустойку в двойном размере, так как договор долевого участия в строительстве был расторгнут, в связи с нарушением застройщиком срока передачи квартиры.

Суд правильно указал, что основания для взыскания с застройщика неустойки за нарушение срока исполнения договора отсутствуют.

Из материалов дела усматривается, что истица не предъявляла к ООО фирма «Таурас-96» требований о назначении нового срока передачи готового объекта строительства, а потребовала расторжения договора и возврата уплаченной суммы.

[b]Исходя из смысла положений ст. 6, ч. 1 и ч. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» отказ от исполнения договора с требованием возврата внесенной оплаты является реализацией потребителем своего права выбора способа защиты нарушенного права в качестве ответственности за последствия нарушения исполнителем срока выполнения работ.

При этом неустойка, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.[/b]

Доводы апелляционной жалобы Четверкиной О.В. о том, что в отношении застройщика подлежит применению мера ответственности в виде взыскания неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры, основаны на неверном толковании норм материального права.[/quote]

Резюмируя - не стоит дурить людей, если не разбираетесь в вопросе.

. Резюмируя - не стоит дурить людей, если не разбираетесь в вопросе. [/quote]

Для "разбирающихся"... в отношении аренды, суд вам правильно указал, на отсутствие причинно следственно связи, как временной, так и в отношении имеющейся решистрации. Более того, отсутствуют доказательства оплаты (банальные расписки).
В отношении процентов по 214ФЗ, почитайте
ОБЗОР
практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Утверждён Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года.
Что является руководящим документом для ниже стоящих судов...
надо правильно аргументировать свою позицию в суде со ссылкой на практику и акты вышестоящих судов... в этом задача и работа юриста работающего в суде...

[quote=Цыган;39733736]Что является руководящим документом для ниже стоящих судов[/quote]

Вопросов больше не имею.

Вы со ставкой рефинансирования разобрались хотя бы?

Она с 14 сентября 2012 г. в России 8,25%, а не 11, как вы указали выше.

[url]http://cbr.ru/pw.aspx?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm[/url]

[quote=Напас Напасович;39733864] Цитата: Сообщение от Цыган Что является руководящим документом для ниже стоящих судов Вопросов больше не имею. Вы со ставкой рефинансирования разобрались хотя бы? Она с 14 сентября 2012 г. в России 8,25%, а не 11, как вы указали выше. [url]http://cbr.ru/pw.aspx?file=/statisti...cing_rates.htm[/url] [/quote]

Нет ну нельзя же быть таким не осведомленным, как вы говорите не дурите людям головы:
Динамика изменения ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ (2014-2015)

Дата, Ставка (% в год)
3 августа 2015 года 11,00
16 июня 2015 года 11,50
5 мая 2015 года 12,50
16 марта 2015 года 14,00
2 февраля 2015 года 15,00
16 декабря 2014 года 17,00
12 декабря 2014 года 10,50
5 ноября 2014 года 9,50

А вопросов не имеете, в смысле согласны?

6789-Цыган > Вы продолжаете упорствовать? Ставка рефинансирования и ключевая ставка это совершенно различные величины.

Изучите [url]http://cbr.ru/pw.aspx?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm[/url] и [url]http://cbr.ru/press/pr.aspx?file=31072015_133033keyrate2015-07-31T13_03_35.htm[/url]

Ну и цитата из вашего обзора

[quote]Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительст ве уплате не подлежит[/quote]

Уважаемые дольщики, не ведитесь на росказни таких псевдоспециалистов. Все их радужные росказни я могу опровергнуть конкретной судебной практикой, устоявшейся в краевом суде.

6791-Напас Напасович >а чем рискует дольщик обратившись в суд?
Ну в крайнем случае он получит свои 30т.р. + стоимость судебных издержек.

6792-100 метров > Вопрос не в том, обращаться в суд или нет. Вопрос в том, что [b]Цыган[/b] дает недостоверные сведения, не соответствующие закону, и подталкивает к неправильным решениям.

6789-Цыган > Вот вам еще, если сайту Банка России не верите [url]http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=12453;fld=134;dst=1000000001,0;rnd=0.9371277424448208[/url]

Так вот для исчисления штрафных санкций и прочего в России в данный момент все еще применяется ставка рефинансирования, которая не менялась с 2012 года.

[quote]ЦЕНТРАЛЬНЫЙ БАНК РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УКАЗАНИЕ
от 13 сентября 2012 г. N 2873-У

О РАЗМЕРЕ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ БАНКА РОССИИ

1. В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 13 сентября 2012 года N 17) начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процента годовых.
2. Территориальным учреждениям Банка России следует незамедлительно довести настоящее Указание до сведения кредитных организаций.
3. Настоящее Указание вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию в "Вестнике Банка России".

Председатель Центрального банка
Российской Федерации
С.М.ИГНАТЬЕВ[/quote]

14 литер сегодня
[img]http://s018.radikal.ru/i520/1508/88/8b873d54213d.jpg[/img]
Так же идут работы на 19 литере. Дальний подъезд поднимают до уровня седьмого этажа.
На 18 литере копошаться на крыше и внутри что-то.

Товарищ Циган
Вам в эту тему фантазия писать не позволяет? [url]http://forums.kuban.ru/f1578/vzyskanie_neustojki_s_zastrojshika-4587564.html[/url]
Вы не первый, кто открыл Америку и как "запоздалый" решил раздать рецепт счастья народу. Свои предложения "коммерческого характера" с процентами и суммами пишите не здесь.
Или у Вас есть наработанная практика по Таурасу? -однозначно нет.
Почему пишем в ветке именно Таураса?
Все дальнейшие разговоры бессмысленны. Дальнейшие Ваши измышлизмы к этой ветке не имеют отношения. Советую более не засорять ветку, буду просить почистить...

АркадийВ - спасибо за фотку и описание действ на стройке, не могли бы сказать, насколько большая разница между 14 литером и 19 и в какую сторону?

6798-KpblcuK >
19 литер сегодня
[img]http://s017.radikal.ru/i432/1508/a5/3ef6a2baa705.jpg[/img]
Треть перекрыли, треть семь этажей, треть - выводят до уровня остальных.

Ай спасибо :) Хотя, как начинаю думать о ремонте - сердце ёкает.