| 0
- 15.01.2014 - 15:53
|
Есть дольщики этого литера? Давайте знакомиться. Похоже,застройщик не укладывается в сроки. Кто что-нибудь знает?
    Отредактировано Деловая; 25.04.2017 в 07:16. | | |
| 2121
- 01.06.2015 - 13:30
|
Подписание договоров с УК инициировано исключительно в целях получения денег за содержание и ремонт с жильцов. До передачи квартиры по акту приема-передачи ни о каких начислениях за коммунальные услуги и содержание и ремонт речи идти не может (в соответствии с законом). Особенно тем, кто не проживает в доме (т.е. не получал ключи "для ремонта", не делал ремонт, не живет сам, не впустил квартирантов) настоятельно рекомендую до подписания акта приема-передачи не подписывать договор с управляющей компанией. Понудить Вас не могут, ибо действия явно незаконны. С уважением, Светлана. | | |
| 2122
- 01.06.2015 - 13:45
| Цитата:
Что касается акта приема-передачи, то уверена, что у нас будет не как у всех. А как только для нас , для "избранных" все, делалось в этом доме. Как-то даже радости нет от этих последних новостей. Правильно вы говорите, valena, страшно и акт подписывать. Но в акте, я думаю, обязательно надо указать, что сдача объекта не была вовремя, а также указать те недостатки, по которым писали заявления застройщику. Насколько мне известно, подавать документы в юстицию для получения свидетельства, можно и с указанием претензий к застройщику. | | |
| 2123
- 01.06.2015 - 14:05
| Именно | | |
| 2124
- 01.06.2015 - 14:16
| 2122-svetat > Вот точно - вроде бы наконец-то дождались, а в душе нет ни капли радости. | | |
| 2125
- 01.06.2015 - 16:03
| http://domananeve.ru/info/poleznoe/k...kachestvo.html | | |
| 2126
- 01.06.2015 - 16:05
| Нам не звонили. | | |
| 2127
- 01.06.2015 - 16:39
| На доме повесили объявление, где написанно: Дом сдан!!! Жильцов приглашают в УК на подписание договора на коммунальные услуги. С Капстроя нам не звонили. | | |
| 2128
- 01.06.2015 - 16:44
| Была сегодня в УК! Без слез не расскажешь! Директор ни на один вопрос не ответила! Договор дали подписать фамилия директора Королева О В. А Олеся уже там не работает! И вообще какой может быть договор если мы еще не выбрали эту УК! Что за бред .. | | |
| 2129
- 01.06.2015 - 17:07
| 2128: а показания водомеров и электроэнергии записывали? | | |
| 2130
- 01.06.2015 - 18:34
| Да Сергей Михайлович ходит | | |
| 2131
- 01.06.2015 - 18:35
| Среди нас есть случайно юристы? | | |
| 2132
- 01.06.2015 - 19:33
| Акт приемки передачи кто-то подписывал? | | |
| 2133
- 01.06.2015 - 23:13
| 2131-Dachafit > не совсем среди вас (жильцов), но есть. Спрашивайте. | | |
| 2134
- 02.06.2015 - 09:36
| Я смотрю, никто не торопится подписывать акт приема-передачи и договор с УК | | |
| 2135
- 02.06.2015 - 11:36
|
2133-vp2015> 1. Что нужно учесть при подписании акта приема-передачи? 2. Каков порядок действий для того, чтобы подать в суд на застройщика для выплаты неустойки? 3. Имел ли право застройщик переносить сроки окончания строительства в проектной декларации? Сейчас в декларации на сайте обозначен срок «20» февраля 2015г. | | |
| 2136
- 02.06.2015 - 12:43
|
[quote=Dachafit;39161635] Среди нас есть случайно юристы? [/ Да ,есть. | | |
| 2137
- 02.06.2015 - 17:43
| 2134-svetat > Я сегодня подписала акт приема-передачи и сдала документы в БТИ на получение тех.документации. В Капстрое даже была небольшая очередь, вчера , похоже, тоже подписывали акты. В акте приема- передачи есть фраза о том, что не имею претензий по качеству квартиры. Я думаю, что на неустойку это не повлияет. Еще : в БТИ надо идти на Леваневского, 16 - это два квартала от офиса Кубанькапстроя прямо по Гимназической. В МФЦ нет сведений о нашем доме. Получение готовых документов в БТИ назначили аж на 31 июля, как бывает обычно- я не знаю. | | |
| 2138
- 02.06.2015 - 17:50
|
valena 2137 - Сегодня - 18:43 Акт - от какого числа? А кадастровый паспорт Вам выдали в Кубанькапстрой? Платили за него? | | |
| 2139
- 02.06.2015 - 17:54
| 2137-valena > Спасибо за информацию. Интересно, а если есть претензии к качеству квартиры, то это предусмотрено актом? | | |
| 2140
- 02.06.2015 - 18:07
| 2139-svetat >Не знаю, в акте такого нет Может быть надо составить заранее приложение к акту и попросить Капстрой это подписать. Я свою претензию по отоплению просто отнесла раньше под регистрацию секретарю. Сегодня меня Шеляг вместе с зам директора по производственным вопросам хором убеждали, что перед отопительным сезоном все такие заявки будут учтены и исправлены, сейчас ведь все равно не проверить, и что 5-летняя гарантия остается в силе. | | |
| 2141
- 02.06.2015 - 18:12
| 2138-Nikkii >Акт от 02.06.2015 года. Кадастровый паспорт тоже заказала в БТИ, мне там сказали, что я могу сделать это и сама, но я предпочла заплатить 500 рублей.Всего вся техдокументация будет стоить 3 с чем-то тр, сразу надо заплатить аванс 2 тр. | | |
| 2142
- 02.06.2015 - 18:18
|
valena - спасибо. Нам пока ни кто не звонил от застройщика. Мы составили перечень претензий к недоделкам, пока не исправят подписывать акт не буду. | | |
| 2143
- 02.06.2015 - 19:17
|
Мне возможно потому позвонили, что я об этом просила из-за того, что у нас плохо работает почта. Вообще-то приглашают всех, при мне Юрий Михайлович отвечал на звонки. Мне в основном мои замечания исправили, когда еще работали строители. 2142-Nikkii > А Вы к кому-нибудь обращались с этим перечнем? | | |
| 2144
- 02.06.2015 - 19:26
| 2128-Dachafit >А в договоре с УК дату ставят? А то я сегодня у одной женщины из наших видела договор от имени Королевой О.В. и вообще без даты. Так это наверное для того, чтобы поставить дату задним числом, когда она еще была директором. | | |
| 2145
- 02.06.2015 - 19:32
| Кстати, фразы о том, что у застройщика нет финансовых претензий, в акте приема-передачи почему-то нет. | | |
| 2146
- 02.06.2015 - 20:00
| Цитата:
В БТИ Вы заказали кодастровый, тех.паспорт, свидетельство? Наверно что-то одно? Потому-что свидетельство стоит 2000руб. И почему в МФЦ нет сведений о нашем доме? | | |
| 2147
- 02.06.2015 - 20:19
|
Нет, я заказала тех.паспорт (без обследования), тех план,формирование пакета документов для постановки на кадастровый учет ОКС,сдача документов на кадастр,получение и выдача кадастровых паспортов. Свидетельство надо будет заказывать еще не скоро, только после получения всех этих документов. В БТИ, которое находится в МФЦ, я попала по ошибке, услышав, что надо идти на Леваневского.Там сделали круглые глаза и сказали, что они обмеры нашего дома не делали. Мне тоже это немного подозрительно, но я уже и так с Кубанькапстроем в параноика превратилась. Успокаивает то, что БТИ на Леваневского, 16 было всегда и никаких подвохов быть не должно. Хотя так и кажется, что опять дурят и на самом деле еще нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию. | | |
| 2148
- 02.06.2015 - 20:28
| Я спросила, потому-что нам в новостройке с актом приемки выдали кадастровый(делал сам застройщик) , и сразу в течении 10 дней было готово свидетельство. Тех.паспорт делать не стали так-как продавать квартиру не собираемся. | | |
| 2149
- 02.06.2015 - 20:48
| Рада за Вас 15 литер, что наконец-то ваш дом сдали! По поводу того, что БТИ не делал обмеры в доме, так бывает. У меня подруга в прошлом году в ноябре подписала акт-приема передачи в Форт Карасун, а дом на кадастровый учет поставили только после Нового года и свидетельство они получили только в марте этого года. Все будет хорошо, главное дело сдвинулось с мертвой точки. | | |
| 2150
- 02.06.2015 - 20:51
| У нас такой застройщик, лишнего шага не сделает.Я не знала, что свидетельство можно будет получить без техпаспорта. А если делать только кадастровый паспорт, то наверное не в БТИ надо идти , и вообще это гораздо быстрее. Мне в БТИ сказали, что у них по нормам 30 рабочих! дней на техпаспорт и 12 рабочих дней на кадастровый паспорт. | | |
| 2151
- 02.06.2015 - 21:00
| 2149-mariet >Спасибо. Только я так поняла, что БТИ обмеры делало, у меня в акте приема-передачи площадь чуть-чуть меньше, чем в договоре. А вот что дом еще где-то не поставлен на учет - скорее всего так и есть. И когда же он будет поставлен? А я так мечтала поскорее забыть Кубанькапстрой, как кошмарный сон. | | |
| 2152
- 02.06.2015 - 21:13
| 2151-valena > Так и будет! Потерпите еще чуть-чуть. Удачи Вам! | | |
| 2153
- 02.06.2015 - 21:22
| Добрый вечер! Кто нибудь тарифы наши видел? | | |
| 2154
- 02.06.2015 - 21:57
| А где находится ЖКХ Восток? по какому адресу? | | |
| 2155
- 02.06.2015 - 22:24
| Цитата:
| | |
| 2156
- 02.06.2015 - 22:38
| ЖКХ восток находится в цокольном этаже нашего дома | | |
| 2157
- 02.06.2015 - 23:02
| Юристы подскажите может ли застройщик навязать свою УК? Кто должен устанавливать тарифы? | | |
| 2158
- 03.06.2015 - 00:45
|
2135-komaksal > 1. Если еще не жили, не делали ремонт, то до подписания акта приема-передачи проводите полноценный осмотр квартиры и все недочеты указываете в акте осмотра (не приема-передачи). Передаете застройщику 1 экземпляр акта по входящий или просто отдаете один экземпляр, если на обоих стоит подпись застройщика. Только после устранения всех недостатков подписываете акте приема-передачи. Действия Ваши в таком случае в четком соответствии с Законом о долевом участии. При подписании акта приема-передачи обратить внимание на дату - должна быть текущая. Фраза об отсутствии претензий в акт не включена (как указывают выше), но даже ее наличие не влияет на неустойку, ибо суды критично относятся к таким вещам. 2. По неустойке: не буду здесь расписывать, ибо долго и много. Тема есть отдельная Взыскание неустойки - это для общего развития. Мы много там обсуждали. Коротко: по Вашему дому уже запущено в работу два дела. Остальное в индивидуальном порядке в ЛС. 3. Вносить изменения в проектную декларацию застройщик на основании Закона о долевом участии вправе, но срок 20.02.2015 г. на Вас никак не отражается. Просрочка по Вашему дому с 01.10.2015 г. по ... июня 2015 г. Неустойка по 1 комн. кв. +/- 200 тысяч. | | |
| 2159
- 03.06.2015 - 00:47
| Не дописала: если фактически квартиру приняли давно и сделали ремонт/проживаете, значит просто подписываете акт, если нет явных недостатков (системы отопления, например, канализации и т.п.), т.е то, что Вами не изменялось. | | |
| 2160
- 03.06.2015 - 00:53
|
2157-Dachafit > Навязывать (т.е. понудить подписать договор) свою УК застройщик, конечно, не вправе. Но по факту получается ситуация: с момента ввода дома в эксплуатацию и началом оформления актов приема-передачи домом кто-то должен управлять/содержать. Если собственники оперативно не организуются и не выберут УК (а так редко бывает в жизни), дом фактически остается без обслуживающей организации. Тарифы на коммунальные услуги и порядок их расчета устанавливаются актами органов местного самоуправления (г. Краснодар), включая акты Департамента цен и тарифов для сетевых и иных организаций. Тариф на содержание и ремонт устанавливается как раз таки договором с УК и именно этот тариф так значительно отличается по разным компаниям. По-моему есть ограничение по его максимальному значению, но в этом не на 100 % уверена, надо смотреть. | |
| |
Интернет-форум Краснодарского края и Краснодара |
